Как решить жилищный вопрос на расстоянии?

Как решить жилищный вопрос

Как решить жилищный вопрос на расстоянии?

Однако рост стоимости жилья также был беспрецедентным: в среднем по стране на треть, а, к примеру в Москве, – на 60 процентов.

Так что сегодня квартиры по-прежнему способны купить лишь богатые и, с использованием ипотеки, верхний слой среднего класса.

На январском заседании Госсовета в Казани фактически было сказано: жилищную программу необходимо “разворачивать”, приспосабливая под нужды всех, в том числе низкообеспеченных категорий граждан.

Президент в Послании сформулировал необходимость такого “разворота” еще более жестко: “Не может страна с такими резервами, накопленными за счет нефтегазовых доходов, мириться с тем, что миллионы ее граждан живут в трущобах”.

Главное направление – объемы строительства. Даже поставленную в нацпроекте планку – 80 млн. “квадратов” в год президент назвал недостаточной и выдвинул новые ориентиры: 100-130 млн. кв. метров в год или фактически по 1 “квадрату” в год на человека.

Напомним, именно такой показатель считается нормой для развитых европейских стран. У нас, кстати, впервые в прошлом году удалось достичь таких темпов строительства в Московской области (построено 0,98 кв. метра на жителя за год), но в целом по стране картина куда более скромная: лишь 0,35 жилых “квадрата” на одного гражданина.

Минрегион промониторил ситуацию по стране и выяснил: жилье за прошлый год стало доступнее лишь для богатых россиян и, если взять в учет использование ипотеки, для верхнего слоя среднего класса. Эти категории и переезжают из неплохого, просторного жилья в еще более просторное лучшего качества.

Если же взять население со средним уровнем доходов, то выяснится, что для них доступность жилья за год серьезно уменьшилась. Если в начале года семья со средними доходами могла накопить на “среднюю” квартиру за 4,7 года, то к декабрю (из-за стремительного удорожания жилья) – уже только за 6 лет.

Вот почему важно не только наращивать строительство, но и думать о том, как повлиять на рынок. Минрегион подготовил целый ряд предложений. Это, в частности, развитие местного производства стройматериалов.

Это уменьшение так называемой “социальной нагрузки” на строителей – когда в цену жилого метра закладывается строительство не только инженерных сетей, но и детсадов, школ, дорог.

Это удешевление землеотводов и упрощение оформления разрешения на строительство, а также участие муниципалитетов и регионов в инженерной подготовке стройплощадок.

По словам Владимира Яковлева, в министерстве согласуются планы-графики по вводу новостроек и подписываются соглашения с губернаторами. “В следующем году мы ставим задачу, чтобы ни в одном регионе не было построено меньше нынешней среднегодовой цифры – 0,35 кв. метра на человека, к 2010 году нужно выйти на 0,6 “квадрата” в год”, – пояснил министр.

 болевая точка

Дорого и аварийно

Реанимируется долгосрочная госпрограмма переселения из аварийного жилья

Государственная программа ликвидации ветхого жилья практически остановилась несколько лет назад, на переселение из аварийного фонда из федерального бюджета выделялись символические 300 млн. рублей в 2004 году, затем – по 1 млрд. рублей в год.

Причина – в резком удорожании рыночной стоимости жилья, с которой не справляются бюджеты даже благополучных в экономическом плане территорий. Ведь переселение из аварийных и ветхих домов в новые квартиры до сих пор остается бесплатным.

В ветхом состоянии находится сегодня 92 млн. жилых метров, в аварийном, когда жители ежедневно сталкиваются с угрозой разрушения дома (и такие случаи имели место в реальной жизни) – 11,2 млн. метров.

При этом на подходе – еще 650 млн. метров пятиэтажек, построенных в середине прошлого века. Процесс старения этого фонда, 40-50 лет не знавшего капремонта, идет по нарастающей, и это уже серьезно.

Между тем до сих пор темпы “избавления” жильцов от проваливающихся полов и текущих потолков не выдерживали никакой критики. В год расселяли всего несколько сотен тысяч метров аварийных халуп. В минрегионе подсчитали: если двигаться такими темпами, на решение проблемы понадобилось бы 270 лет, то есть она не решалась в принципе.

Выделение 100 млрд. рублей, в 20 раз больше, чем за пять последних лет, – это шанс, который получили десятки тысяч самых социально незащищенных российских семей. Правда, как именно будут использоваться эти деньги, еще предстоит решить.

Если “закачать” их напрямую в строительство, это может привести к росту цены квадратного метра на рынке.

Хотя опыт целевого строительства для военных показал, что в принципе, если действовать осторожно, негативные последствия можно свести к минимуму.

Все же эксперты полагают, что возможны два варианта развития событий. Первый – бюджетные затраты сосредоточат на инженерной подготовке территорий, чтобы максимально удешевить возведение социального жилья.

Если учесть, что, как правило, ветхий фонд сосредоточен в центральной части городов, при переселении людей можно заинтересовать стройбизнес, если сыграть на разнице в стоимости квадратного метра в центре и на окраинах. По такому пути, кстати, уже двигаются власти Тулы, Астрахани, Кемерова и некоторых других городов.

Правда, такие переселения нередко вызывают протест жителей, которые в большинстве своем хотят остаться жить в прежнем районе.

Есть и второй вариант, “непопулярный”. В старом фонде живут низкообеспеченные люди. Но есть и семьи, имеющие нормальный доход, а порой и другое жилье.

Но при этом люди, естественно, не выписываются с подлежащей сносу площади в надежде получить от государства бесплатные метры.

Если провести своего рода ревизию, жильцам, для которых аварийная площадь не является единственной, можно предложить при выселении денежную компенсацию.

капремонт

Казна поможет жильцам

После того как новый Жилищный кодекс обязал собственников жилья нести все расходы по его содержанию вплоть до проведения капремонта, жильцы старых и новых домов оказались в явно неравном положении. На устранение этой несправедливости будет потрачено 150 миллиардов рублей.

Приведение в порядок обветшавшего жилья требует огромных средств, а в старых домах в большинстве живут не слишком состоятельные семьи, поэтому государство не должно умывать руки и обязано помочь жильцам привести жилой фонд в нормативное состояние. Соответствующие поправки в жилищное законодательство минрегион предлагал подготовить еще год назад. Теперь ясно, что деньги на это будут выделены.

Впрочем, по оценкам министерства, чтобы привести старый жилой фонд в норму, требуется астрономическая сумма – 1 триллион рублей, правда, не одномоментно, а в течение 10 ближайших лет.

“Недоремонт” у нас хронический, и количество обветшавших метров растет не по дням, а по часам: пять лет назад в стране насчитывалось 50 млн.

квадратных метров ветхого жилья, сейчас эта цифра уже почти удвоилась – 93 млн. метров.

Смысл предложенной президентом помощи в том, чтобы в плюс к государственным деньгам какую-то часть расходов взяли на себя регионы и муниципалитеты, а какую-то – и жильцы.

Как пояснил “РГ” министр регионального развития Владимир Яковлев, господдержка не будет раздаваться всем подряд, одним чохом. На эти деньги смогут претендовать жильцы, объединившиеся в товарищества собственников и подписавшие соглашения с местными властями.

В этих соглашениях будет четко прописано, в каком ремонте нуждается дом, какая часть работ будет выполнена за счет средств государства (федеральной помощи и муниципального бюджета), какую нагрузку понесут сами жители.

Если учесть, что сегодня тепло- и водопотери в старых домах достигают 35 – 40 процентов (а все это оплачивается из кармана населения), то проведение ремонта в итоге может окупиться и за счет итогового снижения оплаты за коммунальные услуги.

Источник: https://rg.ru/2007/05/04/kvartiry.html

Квартира за счет государства. Какими будут новые условия ипотеки для семей с детьми

Как решить жилищный вопрос на расстоянии?

Накануне президент России Владимир Путин выступил с посланием Федеральному собранию. Глава государства обозначил четкие цели для улучшения жизни россиян, среди которых самыми значимыми стали изменения в области ипотечного кредитования.

Так, предложение президента направлено на поддержку семей с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия. В ходе выступления Владимир Путин отметил, что уже год в стране действует программа льготной ипотеки под 6%.

Однако такой возможностью воспользовались всего 4,5 тысячи семей из-за того, что ставка субсидируется только первых три или пять лет.

«Значит, предложенные условия в чем-то людям не подходят. Но и понятно, в чем, понятно, почему.

Семья, принимая решение о покупке жилья, строит, конечно, планы на длительную, среднесрочную как минимум перспективу, „в долгую“.

А на деле получается: взяли кредит, начали его погашать — и льгота заканчивается. Поэтому предлагаю установить льготу на весь срок действия ипотечного кредита», — сказал Путин.

Глава страны признал, что такая мера потребует дополнительных денег. В 2019 году на субсидирование ипотеки уйдет порядка 7,6 миллиарда рублей, в 2020-м — 21,7 миллиарда рублей, 2021 году — 30,6 миллиарда рублей.

«Конечно, надо эти деньги найти. Мы знаем, где их взять. Они у нас есть, и нужно их использовать на таких важнейших для нас направлениях», — рассказал о расчетах Путин.

По его оценкам, выделенных средств хватит примерно на 600 тысяч семей.

Программа семейной ипотеки под 6% стала доступна для россиян с 1 января прошлого года. Льготой могут воспользоваться родители, у которых появился второй или последующие дети, начиная с момента действия программы. Изначально речь шла только о рождении или усыновлении второго или третьего ребенка, но позднее условия расширили.

«Тем не менее сейчас срок кредитов ограничен в этой программе до пяти лет, теперь эти ограничения будут сняты. Сколько ипотечный кредит существует, на сколько [лет] семья его взяла, на столько эта программа будет погашать кредит по ставке 6% — на всем сроке.

Пролонгация программы снимет с россиян головную боль в отношении того, как платить ипотеку и где искать деньги на оплату ссуды по рыночным процентам», — отметила в разговоре с «360» депутат, первый заместитель председателя комитета по вопросам семьи, женщин и детей Ольга Окунева.

В России достаточно семей, доходы которых не позволяют платить взносы по кредиту по рыночной ставке, признает заместитель председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев.

«Льготная ставка на весь период кредита позволит россиянам без существенной нагрузки выплатить ссуду и будет служить гарантией, что они смогут отдать весь заем и остаться в квартире.

Это будет стимулировать спрос на жилье среди молодых семей», — уверен собеседник «360».

Недетский кредит

Источник фото: РИА «Новости»

Кроме того, Владимир Путин заявил о возможности ввести дополнительную меру поддержки семей, где рождается третий и последующий ребенок.

Речь идет о выплате напрямую из федерального бюджета 450 тысяч рублей ипотечного кредита для многодетной семьи. Он предложил запустить такое правило задним числом — с 1 января 2019 года.

В 2019 году на субсидии потребуется дополнительно 26,2 миллиарда рублей, в 2020-м — 28,6 миллиарда рублей, в 2021-м — 30,1 миллиарда рублей.

Посмотрите, что у нас получится. Если сложить с материнским капиталом, который также можно направлять на погашение ипотеки, получается более 900 тысяч рублей. Во многих регионах это существенная часть стоимости квартиры

Владимир Путинпрезидент РФ.

Такие выплаты позволят молодым семьям быстрее решить жилищный вопрос, сходятся во мнении опрошенные «360» эксперты.

По данным Минстроя, в четвертом квартале 2018 года средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Центральном федеральном округе, за исключением Москвы и Московской области, была на уровне 35 тысяч рублей.

В результате стоимость трехкомнатной квартиры площадью 90 квадратных метров составляла примерно 3,2 миллиона рублей. Обещанная президентом сумма в погашение ипотеки позволит выплатить почти треть стоимости такого жилья.

Предложение о продлении ставок льготной ипотеки выглядит логично, а в паре с единовременными выплатами может существенно облегчить жизнь многодетным семьям, отметила в разговоре с «360» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Для многих регионов 900 тысяч — это половина квартиры, а со льготной ставкой платить многодетным родителям станет легче.

При этом для стимулирования спроса на ипотеку и жилье необходимо снизить ставку для всех категорий граждан, а не только для многодетных семей, которых в стране не так много», — считает собеседница «360».

Между тем ипотека для большинства молодых семей — это единственный способ купить квартиру или дом. Согласно последнему исследованию агентства ипотечного жилищного кредитования, за прошлый год в России объем выданных ипотечных кредитов в России вырос на 50% — до трех триллионов рублей. Причем растет процент сделок как по новым квартирам, так и по вторичному рынку.

https://www.youtube.com/watch?v=GlghlETefhM

Владимир Путин также отметил, что семьям нужно дать возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле.

«Прошу правительство совместно с Центральным банком разработать удобные и, главное, доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства, поскольку эта сфера не охвачена сегодня ипотекой», — рассказал президент, как еще власть будет стремиться улучшить жилищные условия граждан.

Источник: https://360tv.ru/news/tekst/kvartira-za-schet-gosudarstva-kakimi-budut-novye-uslovija-ipoteki-dlja-semej-s-detmi/

Роман Василенко: Третий путь решения жилищной проблемы

Как решить жилищный вопрос на расстоянии?

Жилищная кооперация — оптимальный способ решения жилищного вопроса в России.

Она не предполагает покупку квартиры втридорога в кредит, не предполагает и расходования значительных государственных средств, как в случае с массовым строительством арендного жилья.

Чем именно хороша жилищная кооперация, рассуждает Роман Василенко, доктор экономических наук, председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей»

Президент в майском указе говорил о том, что для решения жилищной проблемы в стране необходимо строительство 120 млн квадратных метров жилья в год. Но сегодня на жилищном рынке, по данным Росстата, строится в лучшем случае 80 млн кв. м в год.  

В массовых секторах жилищного строительства сейчас наблюдается снижение рентабельности строительного бизнеса (а она должна быть достаточно высокой, так как в этой сфере значительны регуляторные риски). Даже в крупных городах во многих дотационных регионах рентабельность упала еще несколько лет назад, а там строились в основном дома по госпрограммам расселения.

Коммерческий застройщик, особенно в провинции, не может продать необходимый объем квартир по ценам, которые покроют расходы на строительство с учетом маржи (которая должна быть немаленькой, опять же, учитывая высокие регуляторные риски), по двум основным причинам.  

Во-первых, снижается спрос и на первичном, и на вторичном рынке. У граждан уже несколько лет падают доходы. При этом процентная ставка по ипотечным кредитам сейчас выше, чем год назад, и объемы ипотечного кредитования не растут.

К тому же в банковской системе России по-прежнему сверхжесткие требования к получению кредитов, не соответствующие экономическим реалиям, из-за этого целые категории нуждающихся в квартирах не проходят через банковский фильтр.

Ипотечные кредиты в нашей стране очень дорогие — они в три-четыре раза дороже, чем ипотечные кредиты в развитых странах мира

Во-вторых, растут затраты застройщиков. С реформой долевого финансирования — введением эскроу-счетов — они не могут получить финансирование в прежних объемах и на прежних условиях.

Что делать в этой ситуации? Типичный ответ, звучащий в том числе и в коридорах власти, — увеличивать объемы ипотечного кредитования и госпрограммы субсидирования процентной ставки.

Этим путем, безусловно, нужно идти. Но следует помнить, что ипотечные кредиты в нашей стране очень дорогие — они в три-четыре раза дороже, чем ипотечные кредиты в развитых странах мира, и остаются таковыми даже при субсидировании процентной ставки. То есть квадратный метр, переоцененный за счет инфляции издержек застройщика, с помощью ипотеки становится поистине золотым.

Может ли себе позволить возврат большого, дорогого ипотечного кредита семья, которая рискует потерять один из источников дохода? Вопрос риторический.

К тому же ипотека так устроена, что, если произойдет сбой при внесении платежей, связанный, например, с потерей дохода одним из членов семьи, домохозяйство может потерять и квартиру, и платежи банку, которые уже были внесены за нее. Ипотечные каникулы снизят остроту проблемы, но со стороны банков не видно желания широко пользоваться этим инструментом. Он, скорее всего, будет применяться в исключительных случаях. 

Третий способ решения квартирного вопроса не предполагает покупку квартиры в кредит и не требует значительного финансирования строительства за счет государства

Другой способ «поднять» рынок жилищного строительства, предлагаемый экспертами, — массовое строительство арендного жилья за государственный счет. Программа строительства арендного жилья была разработана Минстроем России в начале 2010-х годов.

Но масштабного строительства арендного жилья мы не видим, хотя это важный способ решения проблемы, используемый во всем мире. Деньги на это в федеральном бюджете есть.

Но готов ли Минфин согласиться на то, чтобы не создавать резервы, а расходовать средства? Пока, судя по всему, нет.  

Можно ли уповать на финансирование со стороны субъектов Федерации? Даже в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, ХМАО, ЯНАО и других богатых регионах, где ведется большое бюджетное строительство в рамках программ расселения, мы массового строительства арендного жилья не видим. Хотелось бы надеяться, что подходы в губерниях будут пересмотрены. 

Но есть и третий способ решения квартирного вопроса и подъема жилищного рынка. Он не предполагает покупку квартиры в кредит и не требует значительного финансирования строительства за счет государства. Это жилищная кооперация. 

Это направление было фактически под запретом в первое пореформенное десятилетие, хотя жилкооперативы были популярны в советское время: квартиры с помощью жилищных кооперативов приобретали те, кто не мог рассчитывать быстро получить квартиру по очереди на предприятии или по исполкомовской очереди. Младореформаторы считали, что жилкооперация — нерыночный путь. Но она довольно широко применяется в развитых странах как способ решения жилищной проблемы, параллельный ипотечному. В послевоенной Германии, например, этот способ был даже приоритетным по отношению к ипотеке.

Понятно, что очередь на покупку квартиры будет двигаться тем быстрее, чем быстрее будет пополняться паевой фонд

Суть жилищной кооперации в том, что квартира покупается в складчину — по номиналу. Кооперативные средства предоставляются на беспроцентных условиях: кооператив — некоммерческая организация, это, по сути, касса взаимопомощи. Свою деятельность кооператив финансирует за счет вступительных и членских взносов, но даже с их учетом квартира оказывается на порядок дешевле ипотечной.

Предположим, в кооперативе объединяются десять человек. Сначала покупается квартира для одного, потом для второго, затем для третьего. От них начинают поступать возвратные платежи, в кооператив приходят новые пайщики — за счет этого очередь на покупку квартиры движется.

Понятно, что она будет двигаться тем быстрее, чем быстрее будет пополняться паевой фонд. Потому принципиальное значение для развития жилищной кооперации имеет, во-первых, возможность пополнения паевого фонда из госбюджета, во-вторых, привлечение новых членов.

Бюджетное пополнение паевого фонда в Германии доходило до четверти объема паевого фонда, оно было распространено и у нас в советское время. А привлечение новых членов обеспечивается прежде всего межрегиональной моделью кооператива и тем, насколько быстро движется очередь на квартиру. Понятно, что чем быстрее она будет двигаться, тем больше желающих будет стать пайщиками кооператива.

Невысокая скорость движения очереди на покупку квартиры — это фактически единственный реальный риск, связанный с кооперативами. Риска погибнуть под грузом неплатежей у кооператива нет — по одной простой причине: он покупает квартиру для пайщика, но в собственность кооператива, и только в момент полного возврата кооперативных средств она переходит в частную собственность пайщика.

Положение жилищных кооперативов в России двойственное

В случае неплатежей со стороны пайщика кооператив имеет возможность продать квартиру.

Именно поэтому кооператив не интересует кредитная история пайщика, он легко идет на составление индивидуального графика платежей, если у пайщика возникли временные материальные трудности — кооператив защищен от неплатежей со стороны пайщика. Если пайщик точно не сможет расплатиться, он выходит из кооператива, но при этом ему, согласно ЖК, возвращаются все внесенные им паевые платежи.

Жилищные кооперативы в России начали возрождаться прежде всего с появлением специальных положений о ЖК в Жилищном кодексе. И сейчас жилищных кооперативов в стране немало, хотя точной статистики никто не ведет.

Есть довольно много небольших кооперативов — например, кооперативов при застройщиках.

Есть довольно крупные кооперативы, созданные при финансовой поддержке властей субъектов Федерации и муниципалитетов, — как правило, это кооперативы для государственных и муниципальных служащих.

Положение жилищных кооперативов в России двойственное. С одной стороны, есть нормы законодательства — жилищного и гражданского, более или менее позволяющие нормально работать. С другой — в законодательстве немало коллизий, мешающих действительно масштабной работе. Например, вопрос о возможности вносить в качестве паевого взноса материнский капитал.   

Нам требуется специальное законодательство о жилищной кооперации, которое может быть подготовлено, например, по немецкому образцу, где за много десятилетий разработана детальная законодательная база деятельности ЖК. И по крайней мере, часть средств, направляемых на субсидирование процентной ставки по ипотеке, можно было бы направлять на финансирование паевых фондов жилищных кооперативов.

Лучшие мировые практики жилищной кооперации могут быть положены в основу масштабного развития это направления строительства жилья в нашей стране. А развивать его для быстрейшего решения жилищной проблемы в России абсолютно необходимо. 

Источник: https://snob.ru/entry/182522/

Доступные решения жилищного вопроса

Как решить жилищный вопрос на расстоянии?
Кредиты на покупку жилой недвижимости, дом взамен квартиры в Минске и коттеджи в аренду на лето. Ответ на жилищный вопрос у каждого свой. Несмотря ни на что, жилье продается, покупается и сдается в аренду. Что-то перестает быть популярным, а что-то становится тенденцией.


«Своих денег не хватает, буду брать кредит»
С начала 2017 года кредиты на строительство и приобретение жилой недвижимости стали более доступными. На сегодняшний день минимальная процентная ставка — 13,9% годовых, количество сделок с привлечением кредитов растет.

«Живых» денег на рынке немного.

По-прежнему потребители решают свой жилищный вопрос путем продажи имеющегося жилья и покупки объекта с большим метражом с доплатой, — комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». — Сейчас все чаще этой доплатой становится именно кредит.

Только в нашей компании количество сделок с привлечением кредитных средств с января по апрель выросло с 2% до 13%. Не все могут им воспользоваться, но практически каждый четвертый клиент задает вопросы нашим специалистам о возможности и условиях получения кредита.

Сегодня мы можем предложить им полноценную консультацию о ставках и условиях кредитования разными банками Минска. Для этого у нас в компании работает ипотечный консультант. Он подробно ответит на все вопросы, исходя из возможностей и требований конкретного клиента подберет наиболее выгодные условия кредита.

Дополнительно он сориентирует о возможной сумме, которую сможет предоставить выбранный банк, и рассчитает ежемесячные платежи”.

«Нужна „двушка“ взамен однокомнатной с небольшой доплатой»
Аналитики уже не раз говорили о том, что из-за своей небольшой стоимости «хрущевки» и «брежневки» получили новую волну популярности. Сегодня в этом сегменте наиболее востребованы именно двух- и трехкомнатные квартиры.

«Стоимость двух— или трехкомнатной „хрущевки“ или „брежневки“, зачастую, равнозначна стоимости однокомнатной квартиры стандартных потребительских качеств, — продолжает Светлана Куделко. — Например, „однушка“ 70-х- начала 90-х годов постройки, с общим метражом от 33 кв.м.

оценивается в пределах 66 698- 78 048 BYN, А „двушка“ на 30 лет старше с метражом от 40 кв.м. обойдется покупателю около 70 615 — 81 765 BYN Трехкомнатные квартиры этого сегмента будут ненамного дороже, поскольку от двухкомнатных их отличает только количество комнат.

Конечно, в некоторых случаях может понадобится доплата, но она не будет большой. Для семей, где членов семьи стало больше и каждому нужна пусть маленькая, но отдельная, комната, это реальный выход.

Интерес к двух- и трехкомнатным „брежневкам“ и „хрущевкам“ на сегодня даже выше, чем к традиционно популярным однокомнатным, и сделок с их участием больше».

«Пусть немного дороже, но купить и сразу переехать…»

Купить квартиру с ремонтом или без — для многих спорный вопрос. Статистика утверждает: количество покупателей, делающий выбор в пользу квартир, готовых к проживанию, растет.

«Несмотря на то, что свежий ремонт удорожает стоимость метра квартиры на 185−279 BYN, немало покупателей ищут именно такой объект. Речь идет не об элитном ремонте с перепланировками и дорогостоящими материалами. В квартире, готовой к проживанию, будут стеклопакеты, новые межкомнатные двери, свежий ремонт в комнатах и санузлах.

Как правило, есть встроенная мебель — шкафы и кухня. Должны быть. Безусловно, могут быть варианты. Главное, чтобы эта квартира оправдывала требование покупателя — не вкладывать в ремонт квартиры деньги сразу после её приобретения. Да, она обойдется дороже, но даже при самых скромных подсчетах стоимость стандартного ремонта окажется выше, чем переплата».

«Вместо квартиры дом под Минском: хватит ли денег?»

Задумываясь о расширении имеющейся жилплощади, немало покупателей обращают внимание на загородные объекты. Их стоимость за последние несколько лет значительно снизилась, а о преимуществах проживания в доме известно всем.

«Поменять меньшее жилье на большее — не всегда означает покупку именно квартиры. Немало минчан, присматриваясь и прицениваясь, все чаще предпочитают купить дом недалеко от столицы взамен городской квартиры, — комментирует Елена Акулич, нНачальник отдела „Дома.Дачи.Коттеджи“ „ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ“.

– Помимо всем известных достоинств загородной жизни, в этом выборе есть и вполне четкий расчет. Во-первых, стоимость столичной квартиры в настоящее время может соответствовать цене загородного дома большей площади. Например, стандартная „двушка“ 80 — 90-х годов постройки с общим метражом 49−51м. кв. сегодня оценивается в пределах 83 623- 102 210 BYN.

За эти деньги или с небольшой доплатой можно приобрести жилой дом с удобствами и участком в пределах 30−45 км от Минска, с метражом от 70 кв. м. А это отдельные комнаты для всех членов семьи, полноценное место приема гостей, приусадебный участок для отдыха и ведения подсобного хозяйства.

Во-вторых, при разъезде жилья в Минске продавцам не всегда удается вложиться в имеющуюся сумму и подобрать взамен две полноценные квартиры. В этом случае можно приобрести жилой дом в пригороде — цена обычного сельского дома в жилом состоянии ниже стоимости однокомнатной квартиры в столице. В-третьих, собственный дом всегда можно перестроить или достроить.

Особенно это актуально для молодых семей, накопивших небольшой стартовый капитал для приобретения собственного жилья. Можно какое-то время проживать в небольшом деревенском доме и заниматься его достройкой, или реконструкцией без каких-либо временных ограничений. Безусловно, дома разные и цены на них тоже.

Приобрести то, что в обиходе называется „домик в деревне“, можно уже за 9 300 BYN. Это будет небольшое строение без удобств на расстоянии от 50 км от МКАД».

Дома Акулич

«Ищу в аренду дом на лето»

Далеко не все минчане — счастливые обладатели загородной недвижимости. И вопрос: как провести лето? — неумолимо встает перед ними каждый год.

“Аренда загородной недвижимости на летний период — обычная практика для жителей столицы, — комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». – Искать дом или дачу на лето начинают уже в конце зимы. Объектов, особенно бюджетных, на рынке недостаточно, и до конца мая хорошие варианты разбираются.

Стоимость загородного дома в аренду начинается от 279 BYN в месяц. Чем больше удобств и опций у объекта, тем выше его стоимость, и тем раньше — уже в апреле — туда готовы переехать арендаторы. Речь идет о домах от 557 BYN в месяц. Элитные дома стоят в среднем 1860 BYN в месяц. Как правило, объекты от 560 BYN.е. и выше снимают на более длительный срок — до 6 месяцев.

Выбирая загородный дом, арендатор в первую очередь обращает внимание на объекты недалеко от Минска — в пределах 20 км. Отсюда можно ежедневно ездить на работу и, возможно, какое-то время возить детей в дошкольные и школьные учреждения. По нашим наблюдениям, именно дома от 650 BYN в месяц наиболее востребованы, чем бюджетные небольшие домики с минимальным набором удобств.

Из общего объема спроса порядка 70% арендаторов оставляют заявки именно на такие дома”.

Аккуратная «однушка» возле метро до 335 BYN. в месяц

Жилье в аренду обходится недешево. Поэтому среди популярных запросов — квартира до 335 BYN.

«Один из самых популярных запросов арендаторов — найти однокомнатную квартиру стоимостью до 335 BYN. в месяц. Желательно возле метро и в хорошем состоянии. Несмотря на значительное снижение цен, этот запрос непросто выполнить. Действительно, среди предложений собственников достаточное количество объектов с обозначенной ценовой границей.

Но при ближайшем рассмотрении, они не подходят под остальные пожелания арендатора. Как правило, за эту стоимость сегодня в аренду предлагают квартиры со старым ремонтом и мебелью. Если речь идет о наших клиентах, то путем переговоров нам удается найти компромисс между собственником и арендатором.

В другом случае обе стороны зачастую остаются ни с чем».

«Снимет квартиру девушка. Есть кошка»

Еще несколько лет назад найти хорошее и не очень дорогое жилье в аренду было большой проблемой. Особенно, если у арендатора было домашнее животное: о нем не говорили и прятали, когда приходил собственник.

«Еще несколько лет назад наличие кошки или собаки сильно мешало арендатору найти подходящий объект. Как только собственники об этом узнавали, отказывали в квартире. Сейчас ситуация изменилась. Арендаторов на рынке мало, и домашнее животное — не самое страшное из зол.

Тем более, что порядка 50% арендаторов имеют какого-нибудь питомца. Достаточно об этом сказать и все грамотно оформить. Это поможет избежать ситуации, когда собственник потребует компенсации за ущерб, которого не было. Своим клиентам мы в этом помогаем, и как правило, проблем не возникает».

Источник: https://www.t-s.by/news/sell_pubs/109153/

Как быстро и выгодно решить квартирный вопрос?

Как решить жилищный вопрос на расстоянии?

Кто-то хочет купить квартиру в новостройке по самой выгодной цене, кому-то нужно продать свое жилье, чтобы взамен приобрести более просторное, ну а кто-то просто изучает рынок и возможности кредитования, чтобы не упустить момент выгодной покупки.

На все вопросы наших читателей ответили специалисты группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» – Светлана Куделко, замдиректора по продажам на вторичном рынке жилья, Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья, Наталья Раденя, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА•НОВОСТРОЙЦЕНТР», и Людмила Семенова, специалист по ипотеке.

Где купить новую квартиру возле метро?

☎ – Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру дочери недалеко от метро. Какие у вас есть предложения?

– Какой район вы предпочитаете?

– Район проспекта Дзержинского или Уручье.

– Мы можем предложить вам квартиры в замечательном жилом комплексе «Липень» в Уручье. Это комплекс из шести домов, четыре из которых уже построены и заселены, а в двух ведутся фасадные работы и продаются квартиры. Это современные панельные 19-этажные дома, расположенные в 20 минутах ходьбы от станции метро «Уручье».

Еще одна станция метро – «Смоленская» – проектируется рядом с жилым комплексом. На территории будет многоуровневая парковка, школа, детский сад, магазин. Одно из главных преимуществ комплекса в том, что рядом с ним находится лесной массив. Сдача проекта – в мае 2018 года. Застройщик «Трайпл» всегда сдает дома в срок.

Наталья Раденя, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА НОВОСТРОЙЦЕНТР».

– Сколько стоят квартиры в этих домах?

– Цена квадратного метра в этом проекте от 950 долларов.

– Они сдаются с отделкой или без?

– Можно выбрать вариант без отделки, а можно – с отделкой. В комплексе есть демонстрационные квартиры, где представлено четыре варианта качественного современного ремонта.

Цена квартиры с отделкой увеличивается на 150 долларов за квадратный метр. Вы можете подъехать в удобное для вас время и посмотреть их. Наш отдел работает по адресу: ул. Гвишиани, 4, с 10.00 до 20.

00 – по будням, а в выходные дни – с 10.00 до 16.00.

– А какие еще есть варианты квартир в новостройках?

– Однокомнатные квартиры есть в проекте по улице Щорса, но они будут стоить дороже. Цена квадратного метра на этапе котлована – 1200 долларов.

***

☎ – Добрый день! Я присматриваю однокомнатную квартиру. Но у меня есть только половина суммы. Подскажите, какие сейчас есть выгодные кредиты?

– На сегодняшний день мы предлагаем наиболее выгодный кредит на покупку квартиры в жилом комплексе «Липень» в Уручье. В первый год действует самая низкая процентная ставка – 7% годовых, а во второй и последующие годы до погашения кредитаставка рефинансирования плюс 2% (сейчас это 13%). Максимальный срок кредитования – 20 лет. Это один из лучших вариантов сейчас.

– Нужны ли поручители?

– Если вы, приобретая квартиру, вносите как минимум 30% от ее стоимости, кредит можно брать без поручителей под залог приобретаемой квартиры, даже если она еще строится.

Выгодные цены на жилье в пригороде – от $600 за квадратный метр

☎ – Меня интересует, где найти бюджетную квартиру в новостройке?

– Можем ли мы предложить вам пригород?

– Да, я бы рассмотрел варианты на расстоянии 10 – 15 километров от Минска. Какие там сейчас цены на жилье?

– Сейчас продаются квартиры в жилом комплексе «Весёлка» в поселке Прилуки – это около 5 – 7 километров от Минска в Слуцком направлении. Там возводится около 14 жилых домов, сдан детский сад, строится гипермаркет.

Инфраструктура хорошо развита, удобно добираться до Минска: есть автобусное сообщение и маршрутное. До Немиги на машине можно доехать за 15 минут. Цена квадратного метра – 680 долларов. Еще один интересный вариант – комплекс «Озерицкая Слобода» в районе Кургана Славы.

Но если в «Весёлке» можно выбрать как готовое, так и строящееся жилье, то в «Озерицкой Слободе» мы можем предложить только долевое строительство. Кроме того, вы можете приобрести квартиру в Смолевичах. Это немного дальше по расстоянию, но расположение дома очень удобное.

Он находится в центре города, в одном квартале от железнодорожной станции. Дорога на электричке до Минска займет всего 20 минут. В этом доме, пожалуй, самая низкая цена квадратного метра – всего 600 долларов.

Кстати, жилье в пригороде часто покупают молодые семьи: вместо того чтобы ютиться в Минске в однокомнатной квартире, можно выбрать просторную двухкомнатную квартиру за эти же деньги за кольцевой. Просто на дорогу будет уходить немного больше времени.

– Спасибо.

Светлана Куделко, замдиректора по продажам на вторичном рынке жилья.

Вторичный рынок: сталинки упали в цене

☎ – Я бы хотел продать квартиру в сталинке в Советском районе. Она в нормальном состоянии, площадь75,6 метра, высокие потолки, паркетные полы, ванная с окном. Дом является памятником архитектуры. Во сколько сегодня можно оценить такую квартиру?

– Сегодня сталинские дома не пользуются большим спросом – цена квадратного метра в них сильно снизилась в последнее время. Думаю, что ее можно продать по 1100 – 1200 долларов за квадратный метр.

– То есть не больше 100 тысяч?

– Да. Однако для более точного определения цены необходим визит специалиста на объект и индивидуальная консультация.

***

☎ – Меня зовут Владимир. Скажите, как быстро сегодня можно продать 4-комнатную квартиру в Каменной Горке?

– Популярность 4-комнатных квартир всегда была не особо высокой, все определяет цена.

– А по какой цене ее реально продать?

– До 1000 долларов за квадратный метр, в зависимости от состояния квартиры. Думаю, что в течение месяца сделать это будет реально.

– И можно сразу же купить другое жилье взамен? Вы проводите комплексные сделки?

– Да, мы оказываем полный комплекс услуг. К сведению: сейчас около 70% от общего числа сделок – это одновременная продажа и покупка взамен. Сегодня, на стабильном рынке, самое благоприятное время для таких сделок.

– Сколько стоят ваши услуги? И кто платит – продавец или покупатель?

– И тот и другой. Все платежи только по государственным расценкам. Продажа квартиры оплачивается в зависимости от ее стоимости по шкале от 3 до 1 процента. Покупка – в базовых величинах в зависимости от заказанных потребителем услуг.

Людмила Семенова, специалист по ипотеке.

– А как вы оцениваете на сегодняшний день рынок недвижимости – он на спаде или на взлете?

– Он достаточно стабилен. Спрос на квартиры сегодня поддерживается кредитами, которые можно получить на привлекательных условиях.

Кстати, для удобства наших клиентов, которые и продают, и покупают квартиру, в рамках программы «Расширяем жилплощадь» в компании работает специалист по ипотеке.

Он помогает разобраться в многообразии кредитных программ различных банков, сделать ориентировочные расчеты ежемесячных платежей, подобрать оптимальный для вас вариант кредитования, собрать документы и отправить вашу заявку в банк.

– Скажите, сколько стоит однокомнатная вторичка в районе Национальной библиотеки?

– В этом районе самые дешевые квартиры в старых домах стоят порядка 40 – 45 тысяч.

– Можно ли взять кредит на покупку такой квартиры?

– Да, сегодня банки кредитуют покупку квартир и на вторичном рынке. Максимальная сумма кредита – до 90% стоимости квартиры. Ставки сегодня от 9% годовых.

Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья.

Аренда квартир: от 120 долларов плюс повышенная коммуналка

☎ – Сколько сейчас стоит снять квартиру в Минске?

– В среднем аренда однокомнатной квартиры стоит от 180 – 200 долларов в месяц. Двухкомнатную квартиру можно найти от 250 долларов. Квартиры на окраине с советским ремонтом обойдутся дешевле. Жилье, укомплектованное мебелью и бытовой техникой, будет стоить дороже.

Недавно мы сдали квартиру в новом доме недалеко от метро «Михалово» за 140 долларов, поскольку там не было ничего, кроме кухни. Такие варианты встречаются, хотя и нечасто. Иногда люди сдают квартиры, в которых никто не прописан, и из-за этого плата за коммунальные услуги очень высокая. Аренда таких квартир может стоить 120 долларов.

Сейчас рынок таков, что спрос немного превышает предложение, потому что количество желающих снять бюджетный вариант возле метро больше, чем предлагаемых вариантов.

пр. Независимости, 68

Купля-продажа

+375 17 215-00-77, +375 29 684-04-45

Аренда

+375 17 215-00-51, +375 29 655-43-47

ул. Шафарнянская,11

+375 17 215-00-30, +375 29 771-01-01

www.t-s.by

Источник: https://www.kp.by/daily/26750.7/3778856/

Адвокат24
Добавить комментарий