Как разменять однокомнатную квартиру?

Как разменять муниципальное жилье и купить однокомнатную квартиру

Как разменять однокомнатную квартиру?

2018-03-24

Согласно юридической практике раздел муниципальной квартиры между кровными родственниками совершается не так часто, как между супругами при разводе. Да и такого жилья все меньше на рынке, однако этот вопрос пока еще актуален. Вдобавок раздел муниципального жилья становится для всех участников достаточно сложным процессом, так как они состоят в родственных отношениях.

Размен муниципальной квартиры представляет собой процедуру, в которой осуществляется заключение соглашения по размену между близкими родственниками с участием государственных органов. В целом операция одинакова хоть для Воронежа, хоть для Москвы или любого другого города.

Многие люди, попавшие в неудобную и порой непростую ситуацию по размену недвижимости, часто задают весьма стандартный вопрос: “Как разменять муниципальную квартиру между родственниками?” Эта процедура может осуществляться по двум стандартным вариантам: по обоюдному согласию и размен через судебное решения.

Размен муниципальной квартиры по обоюдному согласию

Для размена собственности по согласию двух сторон необходимо заверенное согласие всех близких родственников и членов семьи, достигших совершеннолетия и проживающих в данной собственности.

В жилищном кодексе РФ в статье №72 говорится, что все члены семьи имеют законное право на требование размены жилья, которое они занимают.

При проживании в квартире лиц, не достигших совершеннолетия или родственников, не имеющих дееспособность, необходимо получить согласие органов опеки. Органы попечительства могут не выдать согласие, если посчитают, что нарушаются права детей и недееспособных членов семьи. Согласие выдается по письменному запросу в письменной форме по истечении двух недель с момента подачи заявки.

Размен муниципальной квартиры через суд

Если родственники не могут договориться между собой о размене жилья, то следующим этапом размена будет обращение в суд. Как разменять муниципальную квартиру через суд? Для обращения в суд все участвующие стороны должны представить документы и копии документов, в судебную канцелярию.

Документы, необходимые для судебного процесса в случае принудительного обмена:

  • Документы, удостоверяющие личность (необходимы для всех участников судебного разбирательства по размену жилья);
  • Выписка из домовой книги;
  • Документы на владение долей в квартире;
  • Кадастровый паспорт на размениваемую недвижимость;
  • Свидетельство о рождении(на детей);
  • Копия согласия третьей стороны для размена;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Договор найма или документы на право собственности жилья
  • Согласие органов опеки на размен (необходимо, если имеются несовершеннолетние дети, и недееспособные родственники имеющие долю в недвижимости);

Решения суда выносится по истечении месячного срока. После вынесения решения о размене, если оно положительно, проживающие в квартире лица ищут варианты размена.

Также решением суда может быть установлено, если один из собственников квартиры против размена, то ему полагается денежная выплата в размере его доли.

И это иногда неплохой вариант развития событий, ведь на эти деньги можно купить новое жилье небольших размеров или же использовать эту сумму как первоначальный взнос.

В интернете много информации на эту тему, например, на этом сайте вы можете узнать подробнее о том, как можно приобрести однокомнатную квартиру в Северном http://r.vit-s.ru/odnokomnatnye-kvartiry-v-severnom/, или на любом другом ресурсе по желанию.

При каких обстоятельствах невозможен размен муниципальной собственности?

  1. Жилье подлежащее обмену, не соответствует условиям для проживания, которые установлены законом.
  2. Документы необходимые для обмена не собраны в полном комплекте или недействительны.
  3. Иск по размену жилой собственности находится в суде и требует судебного решения.
  4. Имеется постановление на снос жилого дома или капитальный ремонт дома, в котором находится квартира.

В случае если один из собственников пытается избавиться от другого претендента на жилье путем насильного вручения денег, то суд рассматривает степень интереса и потребности данного жилищного фонда для собственников долей.

Если у всех собственников квартиры одинаковые условия, и они не обеспечены другим жильем, а могут проживать только в имеющемся на данный момент, то суд пытается урегулировать разрешения ситуации мирным путем.

Подготовка к размену

Жилье должно иметь косметический ремонт и быть чистым и аккуратным. От качества ремонта зависит оценка стоимости квартиры. Если вы решите оставить свою мебель на месте, то это может значительно повысить ее цену. Не стоит забывать, что рыночная цена муниципальной квартиры на 30 процентов ниже приватизированной.

Конечно, при размене неприватизированной недвижимости возникают отдельные моменты и случаи, которые отличаются между собой. Поэтому предусмотрены необходимые правила и документы по размену, и эти тонкости придется уточнять у юристов и в суде.

Источник: https://newsvo.ru/kak-razmenyat-municipalnoe-zhile-i-kupit-odnokomnatnuyu-kvartiru.dhtm

Как правильно разменять квартиру?

Как разменять однокомнатную квартиру?

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАШЕЙ КОМПАНИЕЙ:
  1. Работаем на рынке недвижимости с 2006 года;
  2. Комисии за услуги от 2%;
  3. Более 2000 удачных сделок с недвижимостью!
  4. Бесплатные консультации и помощь.
Хотите сэкономить время и получить наиболее выгодное предложение? Обращайтесь в нашу компанию и наши консультанты бесплатно помогут разобраться со всеми вопросами, которые касаются недвижимости! Узнайте всю необходимую информацию прямо сейчас по телефону +7 (499) 243-4702 или заполните форму обратной связи. Наверное, чаще в агентство недвижимости обращаются люди, желающие произвести обмен квартиры, нежели интересующиеся покупкой или продажей. Обычно это происходит, когда дети вырастают и им требуется собственное отдельное жилье. Не многие в нашей стране имеют возможность купить новый дом для своего чада, поэтому приходится менять, например «трешку» на две «однушки».Чтобы не задаваться вопросом, как правильно разменять квартиру, лучше всего сразу обратиться за помощью к профессионалам. Ведь раньше обмен был именно обменом, а теперь это, скорее всего, продажа с альтернативой покупки, а значит, придется оформить сразу два, а то и три договора на каждую недвижимость. Более того, мало просто продать свою трехкомнатную квартиру и купить другую поменьше — это надо сделать одновременно, чтобы, выехав со старого места жительства, иметь возможность сразу же заселиться на приобретенное. Безусловно, если у вас есть, где пожить месяца два – три, то все можно сделать самостоятельно, однако, как правило, у большинства временного жилья нет.Если вы обратились в агентство, скорее всего, вам предложат заключить договор продажи с дальнейшей покупкой нового жилья. Самый распространенный случай — размен трехкомнатной квартиры на однокомнатную и двухкомнатную. К сожалению, здесь речь об обычной математике, которая гласит, что 1 + 2 = 3, не идет. Поэтому чтобы произвести подобный обмен, нужно доплатить. Почему это происходит? Тут все просто:– во-первых, две новые квартиры, как правило, обладают большей площадью, нежели одна трехкомнатная;– во-вторых, если в одной квартире — одна кухня и ванная, то в двух, соответственно, — две, и отдавать их бесплатно никто не захочет.Естественно, существуют варианты без доплаты. Но тогда придется выбирать новые квартиры в менее престижных районах, либо в старых домах, либо с неудачной планировкой.
Город:Stung Tren
Метро:
Комнат:1
Общая площадь:
Этаж/всего:
Город:Москва
Метро:Бульвар Дмитрия Донского
Комнат:3
Общая площадь:95
Этаж/всего:13/17
Город:Москва
Метро:
Комнат:1
Общая площадь:
Этаж/всего:

Если то, как разменять трехкомнатную квартиру, более или менее понятно, то с двухкомнатной дело обстоит гораздо сложнее. Получить за «двушку» две однокомнатные невозможно.

Исключением будет только случай, когда двухкомнатная квартира является жильем улучшенной планировки и имеет очень большую площадь. При других раскладах за нее можно получить одну однокомнатную с доплатой, две комнаты в общежитии или однокомнатную квартиру и комнату в общежитии.

В любом солидном агентстве недвижимости рассмотрят все возможные варианты, из которых вы сможете выбрать самый оптимальный.

Интересно знать, что, если рассматривать отдельно стоимость квартир, однокомнатные окажутся самыми дорогими. Имеется в виду не полная цена, а стоимость одного квадратного метра жилой площади. Именно поэтому действительно равноценный обмен так сложно произвести.

Распространенным является размен «трешки» в центре на «двушку» на окраине и «однушку» за городом. Чаще всего так происходит, когда уже немолодые родители решают перебраться в более тихое место, поближе к природе, а дети остаются жить в городе. Однако и в этом случае иногда приходится доплачивать.

Каким образом все происходит? Сначала риелторы находят покупателя на вашу жилплощадь. Затем они подбирают варианты вашей будущей собственности, и только потом оформляется сделка купли-продажи.

Обмен жилья бывает вызван не только семейными обстоятельствами, когда молодая семья изъявляет желание жить отдельно от мамы с папой, но и финансовыми. Многие люди меняют свою большую квартиру на две маленькие. В одной они живут сами, а другую сдают в аренду.

На самом деле это очень выгодное предприятие, так как цены на аренду постоянно растут и если найти хороших, порядочных жильцов, которые будут вовремя платить за предоставленное жилье и держать его в порядке, то можно заработать неплохой капитал, причем за сравнительно небольшие сроки.

Для подобных целей лучше всего подбирать недвижимость, расположенную в центре: тогда в качестве арендной платы можно получать более внушительные суммы.

Встречаются и такие случаи, когда большой дом меняется на маленький с доплатой с целью погасить долги, раздать зарплату подчиненным (если речь идет о фирмах) или приобрести что-то, например автомобиль.

Многие задаются вопросом, как разменять однокомнатную квартиру. Казалось бы, откуда взяться сразу нескольким вариантам подобной сделки, ведь меньше «однушки» уже, в общем-то, ничего и нет.

Но выбор есть всегда, главное — основательно подойти к решению этой задачи. Во-первых, однокомнатную квартиру можно поменять на меньшую по площади недвижимость в жилом доме, расположенном на окраине.

При таком раскладе у вас сохранится место для проживания и появятся свободные деньги, которые можно потратить на свои нужды.

Второй вариант — получить комнату, а то и две в общежитии. Конечно, условия для жизни там не самые лучшие, но когда стоит вопрос экстренного и непременного расселения родственников, об удобствах говорить не приходится.

«Однушку» можно поменять на частный дом за городом, причем значительно большей площади, и даже если дом деревянный, он все равно будет наиболее подходящим жильем, когда речь идет о большой семье.

В этом случае в собственность вместе с частным домом переходит и прилегающая территория, которую можно использовать для выращивания овощей и фруктов или под дальнейшую застройку.

Кроме того, обменом называется и получение более просторной, например двухкомнатной, квартиры за однокомнатную с доплатой. Многие молодые семьи мечтают расширить свои владения, когда в доме появляется ребенок.

Во-первых, возрастает численность жильцов, а во-вторых, детям нужно больше свободного пространства для нормального развития.

Всегда хочется выделить своему крохе отдельный уголок, а в условиях малогабаритной квартиры это часто невозможно.

В качестве доплаты нередко выступает материнский капитал, так как именно на улучшение жилищных условий чаще всего направляются средства, полученные от государства. Данная сумма позволяет увеличить площадь, причем в случае с обменом двухкомнатного жилья на трехкомнатное сделка является наиболее выгодной.

Пользуясь услугами агентства, вы избавляете себя от многих хлопот, связанных с поиском подходящей квартиры. Кроме того, квалифицированные юристы, работающие в агентстве, всегда расскажут, как оформить все необходимые документы, и помогут дельными советами и рекомендациями.

Также советуем ознакомиться: Взять ипотеку в Москве

Источник: http://www.nest-obmen.ru/article/kak-razmenjat-kvartiru/

Размен квартиры: дети хотят жить отдельно от родителей

Как разменять однокомнатную квартиру?

Многие украинские семьи рано или поздно сталкиваются с проблемой, когда необходимо разменять жилье. Дети вырастают и хотят жить отдельно от родителей.

Лишь единицам удается до этих пор накопить необходимую для приобретения отдельной квартиры сумму, остальным приходится разменивать собственное жилье. Как показывает практика, это довольно непростая задача.Подрастающие дети часто не хотят жить с родителями. Совместное проживание на одной жилплощади приводит к конфликтам.

Особенно в том случае, если сын или дочь поселились в родительском доме со своим супругом или супругой. О конфликтах между членами таких семей немало написано на специализированных форумах, журналах и даже в учебниках по психологии. Поэтому часто после нескольких лет совместного проживания семьи принимают решение разъехаться.

Чаще украинского хотят продать трехкомнатную квартиру и за полученные средства приобрести две «единички». По словам экспертов по недвижимости, таких предложений у них куча. Как правило, сначала ищут покупателя на квартиру, потом специалисты подбирают варианты будущих апартаментов. А уже после этого одновременно заключается сделка купли-продажи объектов.

Не секрет, что наибольшую выгоду получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к нему районов Киева, расположенной в современном монолитно-кирпичном доме, с удобной планировкой и хорошим ремонтом.

Если жилье находится на Институтской, Большой Житомирской или Богдана Хмельницкого, то ее владелец может рассчитывать на «единичку» в приближенном к центру города районе и однокомнатную квартиру в спальном районе, чаще всего на Левом берегу столицы.Однако сейчас продавцы жилья класса «люкс» оказались в сложном положении.

Они оказались обладателями, с одной стороны, самого дорогого, с другой — не самых ликвидных апартаментов. Спрос на объекты бизнес-и премиум-класса упал, и, чтобы продать квартиру, ее владельцы вынуждены идти на уступки. Надо отметить, что покупатели такой недвижимости — топ-менеджеры или акционеры крупных компаний.

Поэтому они хорошо умеют торговаться и, как показывает практика, могут получить довольно значительную скидку. Особенно сейчас, когда цены на рынке фактически диктуют покупатели.

Для всех остальных категорий желающих разъехаться ситуация тоже не такая уж радужная.

По словам специалистов по недвижимости, большинство желающих разменять жилье — владельцы квартир среднего состояния домов в спальных районах города. При этом лишних средств, которые позволят существенно улучшить условия проживания тем, кто разъезжается, у таких людей нет. Таким образом, их единственный актив — это собственное жилье.

Проблема заключается в том, что продать такие апартаменты и приобрести за полученные средства две однокомнатные квартиры — большая проблема. Ведь продать трехкомнатную квартиру в хрущевке сейчас реально за $ 70 тыс., тогда как за «единичку» придется выложить не менее $ 50 тыс. Путем нехитрого расчета понятно, что на вторую квартиру покупателю не хватает $ 30 тыс. — астрономической, как для некоторых украинских, суммы. Именно поэтому такие сделки не стали массовыми. Большинство покупателей, как правило, продает собственное жилье, и улучшают или ухудшают свои условия проживания.

Еще меньше киевлян соглашается на обмен жилья, поскольку в этом случае обе стороны, участвующие в сделке, должны быть удовлетворены предложенными им вариантами. А это, как показывает практика, непросто. Однако единичные случаи иногда случаются.

Степень выгоды от обмена квартиры можно оценить по четырем параметрам: цена, по которой будет продана квартира; цена альтернативной квартиры, размер комиссионных агентства недвижимости, срок проведения операции.

Если ни один из этих способов размена квартиры невозможен, то всегда есть запасной вариант — не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самим же временно съехать в более дешевое жилье.

В этом случае каждой из семей придется приложить относительно небольшую сумму для того, чтобы заплатить за свои апартаменты. Учитывая тот факт, что интерес к аренде недвижимости растет, сдать свое жилье можно в достаточно короткий срок.

Дмитрий Корчев,Глава правления Киевского городского отделения АСНУ

Разменять квартиру в столице без доплаты практически нереально. Прошли уже те времена, когда однокомнатные квартиры стоили $10 тыс., двухкомнатные — $20 тыс., а трехкомнатные — $30 тыс.Чаще жилье разменивают люди с достатком ниже среднего.

Ведь богатые украинцы могут собрать необходимую сумму для приобретения жилья детям или «разойтись миром» с бывшим мужем. Поэтому обычно квартиры разменивают в спальных районах города, например на Борщаговке или Лесном массиве. Реально продать трехкомнатную хрущевку в этих районах города можно за $70 тыс.

Однако купить за эти средства две полноценные однокомнатные квартиры невозможно, поскольку дешевое жилье стоит более $50 тыс. Единственное исключение — это продажа жилья в центральной части города и покупка двух квартир в отдаленных районах, где стоимость жилья существенно ниже. Однако таких случаев — единицы.

Поэтому разменять жилье без доплаты в столице нереально, нужна дополнительная оплата. Проблема заключается в том, что у большинства украинцев нет дополнительных средств.

Ольга Архипова,председатель Одесского регионального отделения АСНУ

Для того чтобы разменять жилье, нужно начинать «с конца». Т.е. я рекомендую проанализировать предложения на рынке и выбрать те варианты, которые заинтересуют желающих разъехаться. Я не советую «подгонять» стоимость своей квартиры под ту сумму, которая необходима для покупки отдельных апартаментов.

Ведь покупатели не готовы переплачивать за квартиру. Поэтому желающим разменять свое жилье, возможно, нужно будет собрать определенную сумму, которую не хватает для приобретения отдельного жилья.После того как все эти вопросы решены, можно выставлять квартиру на продажу и посмотреть на реакцию потенциальных покупателей.

При этом я советую воспользоваться помощью риэлторов. Именно они помогут установить правильную цену на объект. Если стоимость жилья на рынке растет, то получить задаток и внести его за будущее жилье лучше в один день.

Если цены снижаются, то стоит взять задаток и поискать подходящие варианты, число которых может постоянно увеличиваться.

Ольга Прохорова,Глава правления Луганской риэлторской палаты

Продать одну трехкомнатную квартиру и купить две однокомнатные во многих областных центрах, таких как Луганск, обычно очень трудно. Ведь разница в стоимости квадратного метра в центральной и приближенной к нему части города, как правило, невелика.

Для того чтобы приобрести две квартиры, нужно добавить определенную сумму, которой часто у местных жителей нет. Часто бывает, что квартиру, которую ее владельцы хотят разменять, выставляют по завышенной цене. Например, трехкомнатную могут продавать за $80 тыс., объясняя это тем, что у ее владельца «две дочери».

Однако за такие деньги продать такие апартаменты почти нереально. Ведь даже габаритное жилье в центральной части города стоит $55-65 тыс. В этом случае нас часто выручает пригород, где стоимость квартир существенно ниже.

В ближайших к городу селах можно купить как квартиру, так и небольшой домик за относительно небольшую сумму. Такой способ разъезда популярен у местных жителей.

Станислав Лобко,

юрист компании «Рыбин и Партнеры»

Если квартира приватизирована или куплена на имя обоих супругов, она обычно продается с последующей покупкой двух новых квартир (комнат). Вместе с тем, если квартира маленькая или недорогая, один из бывших супругов может претендовать на всю квартиру, компенсировав деньгами или имуществом стоимость ее половины.

Если же квартира не приватизирована, разъезд возможен только путем ее обмена на две неприватизированные квартиры (комнаты).По общему правилу супруги имеют равные права на приобретенную в браке квартиру.

Впрочем, один из супругов может претендовать на большую долю в том случае, если это предусмотрено в брачном договоре, или он сможет доказать суду, что его бывший муж не заботился о материальном благополучии семьи или тратил семейное имущество не в интересах семьи, или с ним остаются проживать дети.

При этом после разъезда дети имеют право проживать на жилплощади любого родителя.Необходимость получить согласие других членов семьи зависит от того, принадлежит им право собственности на часть квартиры: если такие права отсутствуют, бывшие супруги может не согласовывать свои действия с другими жильцами.

Кроме того, в данном случае может возникнуть проблема определения места жительства детей с одним из их родителей.

Основные юридические трудности возникают в случае возникновения спора.

Например, если один из супругов обращается в суд с требованием присудить ему всю квартиру с выплатой компенсации, ему следует помнить, что сумма компенсации должна быть внесена на счет суда уже на момент подачи иска. Кроме того, если права на квартиру, кроме бывших супругов, имеют еще и третьи лица, для того, кто съезжается, будет проблематично получить даже компенсацию.

Источник: http://www.kanzas.ua/articles_different/page_view/Razmen-kvartiry-deti-hotyat-zhit-otdelno-ot-rodite-19-12-2012/

Адвокат24
Добавить комментарий