Как разменять квартиру в данной ситуации?

Размен жилья через суд

Как разменять квартиру в данной ситуации?

Немалая часть из данных жилых помещений предоставляется нуждающимся гражданам со стороны государства по договорам социального найма. В таком случае жилье является муниципальным и принципы владения им достаточно сильно отличаются от принципов владения частной собственностью.

Однако фактические владельцы — жильцы, прописанные в муниципальной квартире или доме, не лишены права провести обмен жилой площади по условиям, которые будут удобны им всем.

Как правило, подобная процедура не устраивает хотя бы одного из владельцев муниципального жилья, поэтому решение об осуществлении размена принимается судебным органом. Основным законодательным актом, который поможет вам разобраться в вопросах размена жилья, является Жилищный Кодекс РФ.

Рассматривая принудительный обмен муниципального жилья через суд, важно обратиться к основным законодательным актам в нашей стране, которые в полной мере освещают данную тему.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселения из муниципальной квартиры. Определение долей в квартире. Юридическая помощь, консультация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Размен жилья через суд
  • Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика
  • Принудительный обмен жилья: практика споров
  • Размен квартиры через суд
  • Как разменять квартиру через суд
  • Как разменять муниципальную квартиру
  • Размен квартиры через суд муниципальной квартиры
  • Размен квартиры через суд — как осуществить принудительный обмен жилыми помещениями и образец иска

Ситуаций, когда на одной жилплощади не могут ужиться несколько собственников, в любое время было предостаточно.

Бывшие супруги не намерены жить вместе, родственники устали от постоянных скандалов и дележки квадратных метров, дети хотят жить отдельно от родителей и потому на семейном совете принимают решение о размене квартиры Размен квартиры через суд — не самая приятная процедура.

Однако, это единственный вариант в том случае, если собственникам жилья не удалось договориться разменять квартиру полюбовно.

В таком случае не следует торопиться. Первым делом проконсультируйтесь с опытным юристом, который подскажет Вам, как нужно правильно вести себя в этой непростой правовой ситуации.

Итак, размен квартиры в целом зависит от того, какими правами обладают проживающие в ней лица. Для того, чтобы разрешить этот вопрос в судебном порядке, Вам необходимо собрать следующий пакет документов:.

Отметим, что размену подлежит как приватизированное жилье, так и не приватизированное, а также квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц.

Итак, Вы приняли решение о размене и посовещались с опытным юристом. Теперь Вам необходимо подать в суд исковое заявление с подробным описание ситуации, которая и привела Вас к решению разменять жилые квадратные метры через судебные органы.

Если вы решили произвести размен квартиры из-за того, что кто-то из жильцов квартиры дебоширит и пьет, этот факт необходимо доказать в ходе судебного заседания.

Помните, что права недееспособных граждан, а также несовершеннолетних детей обязательно учитываются судом.

Поэтому органы опеки и попечительства должны быть предупреждены Вами в письменной форме о решении разменять квартиру через суд. Если приватизированная квартира находится в общей собственности и имеет маленькую квадратуру, то размен такого жилья чаще всего производится путем продажи квартиры. Полученные средства делятся между всеми участниками размена.

Один нюанс: если кто-то из собственников не дает своего согласия на размен квартиры, то ни один суд не имеет права заставить его это сделать. В подобной ситуации возможен выдел долей в квартире в натуре или же обмен своей доли и продажа.

А раздел квартиры путем продажи возможен только в том случае, если квартира приватизирована. Таким образом, нюансов и тонкостей в деле о размене квартиры через суд очень много.

Переживаете о том, что не сможете в одиночку со всем этим справиться?

Мы поможем Вам провести эту непростую процедуру с наименьшими для Вас моральными и материальными затратами. Санкт-Петербург улица Коломенская, дом 5, офис 27 Поиск по сайту. Наши услуги Заказ услуг Справочники Сделки с недвижимостью Изготовление печатей, штампов, визиток Бухгалтерские услуги Юридические услуги.

Размен квартиры через суд Ситуаций, когда на одной жилплощади не могут ужиться несколько собственников, в любое время было предостаточно.

Для того, чтобы разрешить этот вопрос в судебном порядке, Вам необходимо собрать следующий пакет документов: паспорта всех лиц, проживающих в данной квартире; правоустанавливающие документы на жилье или договор найма; исковое заявление в суд; копия экспликации и выписка из кадастрового паспорта; свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в данной квартире; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; выписка из домовой книги; уведомление органов опеки и попечительства о проведении процедуры размена квартиры через суд.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика

Муниципальное жильё Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Меняю 3-х комнатную муниципальную квартиру Через суд. Надо две 2-ные квартиры в Москве площадью от 52 кв.

Ситуаций, когда на одной жилплощади не могут ужиться несколько собственников, в любое время было предостаточно.

Бывшие супруги не намерены жить вместе, родственники устали от постоянных скандалов и дележки квадратных метров, дети хотят жить отдельно от родителей и потому на семейном совете принимают решение о размене квартиры Размен квартиры через суд — не самая приятная процедура.

Однако, это единственный вариант в том случае, если собственникам жилья не удалось договориться разменять квартиру полюбовно. В таком случае не следует торопиться.

Принудительный обмен жилья: практика споров

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади.

На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены.

Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ ЖК , должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье , принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях.

Размен квартиры через суд

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться.

Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

Если все зарегистрированные граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять.

Юридически эта процедура представляет собой прямое заключение сделки по обмену помещениями без необходимости отдельных стадий по продаже и покупке. В ряде случаев заключение подобных сделок предусматривает участие государства социальное жилье.

Необходимо рассмотреть множество вариантов, каждый из которых обладает собственными правовыми нюансами и нормами регулирования.

Как разменять квартиру через суд

При наличии возможности уплачивать бабушкой и дедушкой алименты на содержание внуков суд может назначить размер ежемесячных выплат.

Она содержит фотографию ее владельца и личную информацию(имя, фамилию, дату рождения и выдачи, место жительства и срок их действия). Хотя этот случай может отыграться и в другую сторону: если продавец независим, то может просто отказать в скидке. В каком именно направлении двигаться, лучше решать исходя из особенностей пары.

Это руководящая должность, ведь инженеру подчиняются и водители, и диспетчеры, и другие сотрудники, а он передает отчеты непосредственно руководителю компании.

Такие сооружения позволяют обезопасить недвижимое имущество и чётко очертить частную территорию.

Страны, входящие в состав Североатлантического альянса, оказывают поддержку нашей стране в виде финансовых вливаний, помощи в реформировании силовых ведомств, в поставке военных инструкторов, которые занимаются обучением воинов на Украине.

Когда финансовая организация выдает ипотечный кредит, она рискует своими средствами, поэтому закладываемая квартира внимательно рассматривается и оценивается. Купить травматическое оружие и зарегистрировать .

Как разменять муниципальную квартиру

Были изменены особенности расчета земельного налога, и с начала 2019 года он рассчитывается не на основании кадастровой стоимости надела, а на основании рыночной цены участка. Данные о владельце машины.

Травы придают смеси особый ни на что не похожий аромат. Не разрешайте своим домашним таскать еду по всему дому.

Надеюсь, это позволило суду вынести решение в нашу пользу и сохранить квартиру в собственности моей клиентки.

Хотя окончательное решение о премировании принимает руководитель предприятия, выплаты делаются не произвольным образом, а соответствует правилам.

Размен квартиры через суд — не самая приятная процедура. Однако, это единственный вариант в том случае, если собственникам жилья не удалось .

Но уже на конец 2019 года минимальный показатель будет повышен до уровня 8000 рублей. На скоростных электричках и вдвое быстрее, и место гарантировано, а теперь им придется ездить в тесноте да в обиде. Если готов платить, то отдай деньги истцу до передачи им исполнительного листа в службу судебных приставов, через оформление расписки.

По этой причине рекомендуется периодически делать проверку кредитного досье, тем более что раз в год такая возможность предоставляется бесплатно.

Размен квартиры через суд муниципальной квартиры

Такие действия будут противоправными, поскольку ущемляют права соседей. Разводят руками помощи. Поволжское юридическое агентство Винова 0.

Размен квартиры через суд — как осуществить принудительный обмен жилыми помещениями и образец иска

Доверенность на ведение дела заверит начальник исправительной колонии. Следующий рабочий день за днем получения, технический срок выхода, в случае технический задержки госзнака более 2 рабочих дней – форс мажорный случай. Более того, в небольших городах с населением в несколько тысяч можно даже снять коттедж за более чем скромную сумму.

Как вернуть планшет взятый в кредит.

В этом случае приказ оформлять не понадобится. К таким документам применяются правила возврата (обмена) согласно оговоренного тарифа.

Также в шумомер встраивается несколько фильтров, которые и имитируют механизм работы уха человека.

Какую бы сферу деятельности не выбрал специалист по праву, базовую подготовку дают одни и те же дисциплины: теория государства и права, латынь, римское право, административное, трудовое, гражданское, уголовное право.

Как оформляются детские фотографии на загранпаспорт.

Ее пенсионный коэффициент определяется на общих основаниях, от чего рассчитывается величина пособия по старости. Электронная база создана для каждого региона. Долг нужно погасить в течение 60 дней с момента, указанного в постановлении.

В этой связи показательна история, поведанная мне следователем, специализирующейся на расследовании дел коррупционной направленности и прекрасно осведомленной о подлинной предыстории отдельных из этих дел.

Основанием для назначения пособия по беременности и родам является выданный в установленном порядке листок нетрудоспособности, который является документом, подтверждающим временную нетрудоспособность.

Рассмотрим базовые виды пластиковых дебетовых карт Сбербанка. Акт является единственным документом, который подтверждает наличие задолженности, то его не рассмотрят. В этом случае вместе со свидетельством о регистрации права собственности на землю необходимо подать разрешение от собственника этого участка на разработку проектной документации.

Но здесь есть одна сложность – активация аккаунта.

Источник: https://martinforaz.com/finansovoe-pravo/razmen-zhilya-cherez-sud.php

Процедура размена квартиры

Как разменять квартиру в данной ситуации?

Вопрос о размене квартиры актуален для пар, которые хотят развестись и жить отдельно, для раздельного проживания родителей и подросших детей, для расширения своей жилплощади и т.д.

Обмен может быть как равноценным (обмен происходит в отношении квартир, которые расположены в разных местах, однако их рыночная стоимость одинаковая), так и неравноценным (например, трехкомнатная меняется на две 1-комнатных).

Как разменять квартиру в России в 2019 году на другую? Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Прежде чем поднимать вопрос об обмене недвижимостью, необходимо рассмотреть реальные и популярные схемы обмена.

Обмен квартиры с 3 комнатами на 1+1+1

Казалось бы, ну что может быть проще: провести размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные, однако в этом случае математику использовать не нужно.

Дело в том, что три однокомнатных квартиры по площади окажутся больше 1 трехкомнатной жилплощади. Да даже 2 однокомнатных квартиры по площади окажутся больше одной трехкомнатной, ведь нужно учесть, что в каждом жилье есть ванная, туалет, коридор и кухня.

Поэтому если возникла необходимость в обмене, то нужно понимать, что без доплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленьких не получится.

Однако бывают ситуации, когда людям все же удается поменяться жильем без доплаты:

  • если «трешка» оказалась в итоге больше по размеру, чем 3 «однушки»;
  • если большая квартира расположена в центре города либо в престижном районе, а обмен производится на «однушки», которые находятся в спальных районах;
  • если в 3-комнатной квартире произведен новенький ремонт, а в «однушках» нет ремонта либо он легкий, косметический;
  • если просторная квартира имеет удачную планировку, все комнаты раздельные, а выбранные однокомнатные квартиры имеют маленькую кухню или зал, общий санузел.

В реалии обменять одну большую квартиру на три маленьких практически невозможно без доплаты. Более реальной окажется сделка по размену 3-х комнатной квартиры на две однокомнатные.

Обмен 3-комнатной квартиры на 1+1

Правильней и реальней произвести обмен просторной «трешки» на две «однушки». При этом несмотря на то, что покупатель однокомнатных квартир теряет одну комнату, но он не теряет площадь, поскольку обычно старается подыскать такое жилье, которое в целом максимально бы подходило под площадь его трехкомнатной квартиры.

Разменять «трешку» на две «однушки» без доплаты реально в таких случаях:

  • если в 3-комнатной квартире сделан хороший ремонт, а в «однушках» выполнен косметический ремонт;
  • если «трешка» расположена в элитном районе или таком, где предусмотрена удобная транспортная развязка,п «однушки» находятся в спальных районах;
  • если трехкомнатная квартира находится в новом доме, а «однушки» расположены в старых домах.

Обмен 3–комнатной квартиры на 2+1

Произвести размен 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную и 1-комнатную возможно, но очень сложно.

Бывают крайние ситуации, когда одному участнику сделки позарез нужно приобрести квартиру для своей большой семьи, а у него как раз есть «двушка» и «однушка», которые он может обменять на просторную «трешку». Однако это скорее всего удача, поскольку в реальности произвести такой обмен без доплаты вряд ли получится.

Однако сделать это все же возможно, но только нужно учесть такие нюансы, как:

  • месторасположение квартир (в центре, на периферии, в экологически чистом районе, в историческом месте и т. п.);
  • планировка квартир, общая жилплощадь;
  • наличие/отсутствие ремонта в квартирах;
  • наличие поблизости основных объектов инфраструктуры – магазинов, больниц, школ и т. д.;
  • техническое состояние дома, год его постройки и т. д.

Размен 2-комнатной квартиры

Двухкомнатные квартиры пользуются повышенным спросом среди россиян: они небольшие, поэтому много платить за них не придется, такое жилье рассчитано как на одного человека, так и на семью с детьми.

Риелторы могут предложить желающему следующие варианты размена 2-х комнатной квартиры:

  • на две «однушкии» с доплатой или без;
  • на 1 «однушку» + комнату в общежитии;
  • на 3 комнаты в общежитии;
  • на 2 однокомнатных квартиры.

Более реальными вариантами обмена являются все, кроме первого, но ведь люди хотят получить от сделки максимум выгоды, поэтому стараются сделать все возможное, чтобы при размене количество комнат осталось одинаковым.

Но многие забывают о том, что при размене «двушки» на 1+1, у того, кто решает обзавестись двумя квартирами появляется дополнительный санузел, кухня и коридор, поэтому зачастую такой обмен маловероятен.

Но искать подходящие варианты можно и нужно, потому что на практике произвести размен можно, если:

  • общая площадь «двушки» окажется больше, чем две однокомнатных квартиры;
  • квартира находится, к примеру, в столице, а ее владелец хочет произвести размен на две однокомнатных, расположенных в Подмосковье или в другом городе не областного значения;
  • «двушка» расположена в престижном районе, а «однушки» хоть и находятся тоже в одном городе, но расположены в спальных районах;
  • в «двушке» сделан шикарный ремонт, а однокомнатные квартиры продаются с обычной планировкой и косметическим ремонтом либо вообще без него.

Способы обмена жилья в 2019 году

Существует несколько вариантов того, как происходит размен квартиры:

  1. Оформление договора мены. Желающий произвести обмен своей недвижимости должен подыскать человека, которому понравится его квартира, а тому подойдет его квартира или квартиры. Самостоятельно найти такого человека – настоящая удача, ведь даже опытный риэлтор не всегда может помочь найти подходящие варианты для обмена, которые бы устроили обеих сторон сделки. Зачастую договор мены заключается между родственниками, например, родители хотят обменять свою просторную «трешку» на «двушку», где живет их сын со своей семьей.
  2. Оформление договора купли-продажи. В 90% случаев обмен квартир происходит путем заключения двух договоров купли-продажи. Для начала заинтересованному лицу нужно продать свою квартиру, а для этого желательно обратиться в агентство по недвижимости, где специалисты смогут правильно оценить стоимость недвижимости, подобрать покупателя, сформировать необходимый пакет документов для совершения сделки. Пока риелтор будет заниматься продажей квартиры, продавец сможет подыскать подходящие варианты покупки двух квартир. Когда он найдет подходящий вариант, который устроит его по цене, тогда после продажи собственной квартиры он сможет приобрести желаемое жилье с доплатой или без.

Процедура размена квартир будет отличаться в зависимости от того, какие права на недвижимость предусмотрены у ее владельца (является ли квартира приватизированной или муниципальной).

Если квартира приватизирована

Если хозяин квартиры является ее полноправным владельцем, то есть, он приватизировал жилье, то он может попытаться оформить договор мены, но для этого нужно пройти ряд этапов:

  1. Найти подходящий вариант для обмена, который устроит обе стороны сделки. Желательно самостоятельно не подыскивать жилье, поскольку на это может уйти не один месяц и даже год. Лучше обратиться за помощью в агентство по недвижимости, тем более, что там обычно есть своя база клиентов.
  2. Оформить и подписать договор мены, передаточный акт. Основным отличием договора мены от сделки купли-продажи в том, что в первом случае деньги за квартиру не передаются, поскольку осуществляется переход жилья.
  3. Подготовить необходимый пакет документов для оформления сделки и передать его в Росреестр или МФЦ для перерегистрации прав собственности.
  4. Получить выписку ЕГРН.

Если одна квартира приватизирована, а другая/другие нет

Произвести обмен приватизированных квартир по закону можно, а вот обменять приватизированное жилье на муниципальное – нельзя. Это связано с тем, что люди понимают, что производить обмен собственного жилья на неприватизированное – глупая идея, поэтому такой вид сделки не проводится.

Если квартирами обмениваются родственники

Обмен квартир между близкими людьми проводится на тех же основаниях, что и для чужих людей. Никаких льгот или привилегий в этом случае законодатель не установил.

Однако главное преимущество обмена квадратными метрами между родственниками заключается в том, что обычно стороны сделки не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилья.

Если размер жилья неравнозначный

Если человек хочет обменять свою трехкомнатную на 1+1+1, тогда это обычно означает, что он хочет совершить не равнозначную сделку. И в этом случае ему придется произвести доплату разницы в стоимости между квартирами.

Самостоятельно посчитать размер этой доплаты вряд ли получится, тем более, что не всегда стороны могут договориться о сумме доплаты.

Поэтому при неравноценном обмене желательно обращаться за помощью к специалисту, независимому оценщику, который сможет правильно посчитать необходимый размер доплаты.

Кстати, доплата может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в имущественном выражении, например, человек оставляет в квартире всю мебель, технику либо же делает ремонт.

Размен неприватизированной квартиры

Можно ли разменять муниципальную квартиру в 2019 году? Да, произвести обмен можно, но нужно соблюсти ряд условий и требований:

  1. Чтобы сделка по обмену состоялась, необходимо, чтобы все зарегистрированные в такой квартире лица, должны согласиться на обмен. При этом согласие нужно получить не только у тех, кто фактически проживает в квартире, но и у тех, кто на данный момент временно в ней не проживает (проходит воинскую службу, находится в командировке, на длительном лечении и т. п.).
  2. Если в квартире, которая готовится к обмену, зарегистрированы недееспособные либо несовершеннолетние лица, то для совершения сделки владельцу квартиры нужно получить согласие от органов опеки.
  3. Произвести обмен муниципальной квартиры можно только на такую же квартиру либо несколько квартир.
  4. Для успешного обмена жилплощадью важно также получить согласие наймодателя – того, кому по факту принадлежит неприватизированная квартира (муниципалитету, государству).

Размен квартиры при несогласии сособственника

Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.

Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.

Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.

Особенности размена квартиры, где прописаны дети

Когда речь заходит о размене квартиры с несовершеннолетними детьми, то многие граждане думают о том, что при проведении сделки у них могут возникнуть проблемы.

А они действительно могут начаться, если не будут соблюдены следующие условия:

  1. Перед заключением договора мены необходимо получить согласие от органов опеки.
  2. Новая жилплощадь по условиям проживания для ребенка должна быть не хуже предыдущих, а может быть даже и лучше. В противном случае, если дело дойдет до суда, судья может признать такую сделку недействительной.

Размен квартир в судебном порядке

Не всегда процесс размена квартиры проходит гладко, особенно, когда имеется несколько собственников. В этом случае стоит поднять вопрос о принудительном размене через суд.

На судебном заседании истец должен убедить судью в том, почему так важно провести сделку мены:

  • один из собственников квартиры недостойно себя ведет – устраивает дебоши, вечеринки, не принимает участия в уборке квартиры, ремонте и т. п.;
  • инициатором размена квартиры стала бывшая жена либо же муж, которая/-ый хочет после развода проживать отдельно;
  • в семье регулярно проходят скандалы, ссоры, драки и т. д.

Для обращения в суд с иском о принудительном размене квартиры заинтересованное лицо должно сделать следующее:

  • написать исковое заявление, где следует указать мотивы для размена;
  • собрать необходимые документы на квартиру;
  • предоставить на заседании доказательства (фотографии, видео, показания свидетелей) того, что необходимость в размене жилья возникла по причине непристойного или недостойного поведения кого-то из проживающих в квартире.

Для того чтобы разменять квартиру, нужно понимать, что сделка пройдет быстрей, если стороны произведут равнозначный обмен, например, человек поменяет свою «трешку» на 2 однокомнатных квартиры.

Обменять можно как муниципальное жилье, так и приватизированное, с зарегистрированными лицами, несовершеннолетними, так и в судебном порядке. Для успешного заключения договора мены без помощи специалистов (риелтора, оценщика) не обойтись.

Источник: http://expert-home.net/kak-razmenyat-kvartiru/

Размен квартиры

Как разменять квартиру в данной ситуации?

Размен квартиры представляет собой разделение имущества, его обмен на что-то иное или полный раздел жилой площади на начальных этапах с последующей ее продажей.

Однако, прежде чем начать одну из обозначенных процедур, необходимо ознакомиться с классификацией разменов, нужными к подаче документами и некоторыми другими юридически закрепленными аспектами.

Далее мы расскажем о том, как разменять квартиру правильно, что нужно при этом учитывать и многое другое.

Что представляет собой размен квартиры?

В первую очередь рассматривается разъезд участников долевого владения с последующим обменом жилья на отдельные помещения для раздельного проживания.

Наиболее частой причиной возникновения необходимости в проведении процедуры подразумевается развод супругов. Однако, стоит также выделить:

  • Невозможность дальнейшего проживания на одной территории выросших детей и пожилых родителей;
  • Смена работы или места учебы;
  • Становление одним из совладельцев или супругов потенциально опасным из-за возникновения проблем с психикой, появлением наркотических или алкогольных зависимостей.

Способы размена

Среди основных способов можно выделить осуществление процесса по обоюдному согласию всех зарегистрированных сторон. В таком случае потребуется подтвердить его не просто в устной форме, но и в письменной, составив соответствующее заявления. Однако, в том случае, если в помещении также прописаны дети, то потребуется специальное разрешение со стороны органов опеки.

Второй вариант более проблематичный и может потребовать определенной компетентности в юридическом направлении.

Если действующие стороны прибегли к данному способу, то рекомендуется задействовать помощь узкоспециализированной организации, которая занимается проведением юридических консультаций.

В таком случае раздел будет осуществляться гораздо быстрее, ведь не нужно будет заниматься самостоятельным составлением и заполнением документов, их подачей и полноценным участием в судебном процессе. Несмотря на это, при обращении в суд все равно необходимо согласие органов опеки.

Также, следует заранее определиться с требуемым типом размена. Они имеют достаточно большую классификацию. Самым стандартным выбором является смена одного помещения на другое. Однако, вы вполне можете:

  • Получить большую жилую площадь, при этом доплатив за дополнительные метры;
  • Осуществить смену жительства на другой город;
  • Получить комнаты в коммуналке;
  • Получить какие-либо имущественные ценности, которые смогли бы сравниваться с ценовой категории противоположной стороны.

Какие документы необходимо предоставить для проверки?

Перед началом всех процедур необходимо получить специальную справку из Бюро Технической Инвентаризации. Таким образом, если вы проводили несанкционированную перепланировку, то это станет известно.

Чтобы избежать лишних проблем, рекомендуется заранее легализировать проведенные ремонтные работы, даже если потребуется обратиться в судебные инстанции. Далее вы получите технический план с экспликацией.

Затем следует процесс сбора правоустанавливающих документов. В первую очередь проверяется право собственности на жилую площадь.

Далее смотрят на свидетельства наследования/приватизации или договор о социальном найме помещения. Стоит отметить, что если разъезд происходит через решение суда, то потребуется иметь выписку соответствующего решения.

При наличии прописанных детей нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

https://www.youtube.com/watch?v=08O0gd0t7PY

Помимо вышеназванного, необходимы согласия обоих владельцев, справка, говорящая об отсутствии проблем с квартирой (например, ареста), выписка из домовой книги. Последний важный документ – это подтверждение отсутствия задолженностей перед лицами, которые заведуют домом и предоставляют вам определенного рода услуги.

Процесс размена

В первую очередь определяется – приватизирована ли жилая площадь. Вариант раздела возможен и в противоположном случае, но он подразумевает больше операций с более высоким уровнем сложности.

Это вполне неудивительно, ведь приватизированная площадь принадлежит вам, а неприватизированная тем лицам, которые ее предоставили.

Во втором варианте потребуется сначала получить их разрешение на разъезд, а уже потом начинать процедуру поиска необходимой жилой площади.

Еще одним важным аспектом подразумевается правоспособность жилья. Могут возникнуть некоторые проблемы при разделении, если оно является аварийным или вовсе внесено в приказ о сносе дома.

Если ничего подобного не наблюдается, то необходимо направить заявление в местный исполнительный комитет, который выдаст разрешение на раздел. Далее, как мы уже сказали, вы должны сами найти подходящее место жительство. Однако, в этом вам может помочь тот же орган.

У исполкома имеется определенная информационная база, среди которой вполне можно найти лиц, подходящий для решения жилищного вопроса.

Даже при отсутствии людей, готовых к переезду, в базе можно обратиться в специализированную организацию, которая займется поиском. Опытный риелтор может даже провести многоступенчатую сделку, где в конечном итоге вы достигните желаемой цели. При наличии возможностей можно также осуществить продажу нынешних метров с гарантией приобретения нового жилья.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Наиболее часто люди обращаются по поводу раздела именно таких квартир, ведь они не могут быть проданы или участвовать в схожих имущественных сделках. Стоит сразу сказать, что площадь для дальнейшего проживания будет принадлежать одному и тому же собственнику (муниципальному).

Начать осуществление процесса можно так же с разрешения администрации, направив соответствующее заявление. В нем же необходимо указать причины необходимости переезда и желаемые критерии проживаемых лиц. Например, подобрать новое жилье можно на собственное усмотрение или исходя из имеющейся базы у исполнительного комитета.

Если вы заранее согласовали готовый вариант переезда с другими жильцами, то обязательно упомяните об этом.

Говоря о сроках рассмотрения заявления, оно будет находиться на проверке у административной комиссии в течение одного месяца, после чего вы получите официально зафиксированный ответ. Стоит отметить, что исполнительная комиссия вполне может отказать в удовлетворении выставленных требований и подобрать жилье на собственное усмотрение.

В некоторых случаях может произойти и принудительное расселение граждан. В любом случае вы получите официальное заблаговременное оповещение об этом, где также будут указаны достаточно весомые причины такого выбора.

Однако, если вас не устраивает подобное, то в течение десяти дней проживающим лицам предоставляется право обратиться в суд для дальнейшего разбирательства по поводу ущемления прав.

То же можно проделать и тогда, когда вы не согласны с отказом в размене.

Как разменять приватизированную квартиру?

Если выше мы говорили о возможности принудительного выселения, то здесь собственники имеют полное право распоряжаться жильем на свое усмотрение, а значит размен произойдет только с их разрешения.

В данном случае можно провести обмен или задействовать помощь агентства недвижимости, которое достаточно быстро сможет найти жилую площадь. В итоге появляется возможность вышеназванной многоступенчатой сделки, где жильцы нескольких квартир разделяются по разным помещениям или объединяются в одно. Также, наличие приватизации подразумевает собой некоторые дополнительные пути развития событий:

  • Получение имущественной или денежной компенсации от противоположной стороны;
  • Вместо переселения в другую квартиру имеется возможность получить частный дом;
  • Получение земельного участка в собственность одному или нескольким участникам сделки.

Стоит отметить, что все обозначенные дополнения возможны только при согласии всех сторон между собой, а не принудительно. Также, если говорить о необходимых документах, закрепляющих сделку, то в качестве такого выступает гражданско-правовой договор и создание соответствующей записи в Росреестре.

Проведение размена при разводе и наличии детей

С юридической точки зрения развод абсолютно никак не влияет на имущественные отношения между бывшими супругами. Изменить ситуацию может либо истечение срока исковой давности, который равен три года или же процесс раздела имущества при разводе.

Также, стоит подразделять приватизированное и противоположное жилище. Во втором случае срок исковой давности не может вступить в силу, но, как мы уже указывали выше, развод является достаточно весомой причиной для подачи заявления о разделе жилой площади.

Первый вариант обладает собственной классификацией и нюансами.

Если приватизация осуществлялась на имя одного из супругов, но проводилась в тот период, когда пара уже официально закрепила брачные узы, то она все равно считается общей и подлежит соответственному разделу.

Однако, если она приобреталась до этого момента или в период, когда брак считался фиктивным, то права принадлежат только одному собственнику. Тогда именно он будет распоряжаться своим имуществом и вполне может не согласится делить его с кем-либо.

Несмотря на это, в таком случае имеется некоторое исключение. Например, будущий муж купил будущей жене квартиру и записал жилую площадь на ее имя. Правообладание недвижимостью в данной ситуации считается общим.

Если говорить о проблеме наличия прописанных в квартире детей, то на нее действительно стоит обратить внимание. В противном случае на нее обратят внимание уже органы опеки.

Они крайне тщательно и трепетно относятся к подобного рода работе, а потому попросту не дадут несовершеннолетним выселиться, даже если права собственности уже перейдут к другой семье.

Чтобы избежать вышеназванных проблем, необходимо заведомо выписать жену с детьми.

Как осуществляется размен при отсутствии согласия одной из сторон?

В том случае, если оба супруга вступили в права собственники на определенную долю, то они могут распоряжаться только своей частью.

Если одна сторона желает сменить место жительства, а вторая остаться, то первой необходимо подать нотариально удостоверенное уведомление о предложении выкупа свой доли.

Если впоследствии был получен одобрительный ответ, то собственник получает право обменять ее на аналогичное помещение. За второй же стороной остается возможность распоряжаться своей частью.

Если квартира находится в собственности органов власти, то именно они будут принимать решение о расселении проживающих. Точно так же подается заявление, которое рассматривается в течение месяца, и затем исполнительный комитет сообщает свое решение.

Основания для отказа в размене

В первую очередь в размене отказывают при наличии определенного неблагоприятного статуса у квартиры. Например, она подлежит сносу или является аварийной. Также, в доме может быть запланировано проведение ремонтных работ, что тоже становится причиной для отказа. Стоит выделить и следующие пункты:

  • В данный момент проводятся судебные процессы относительно места проживания. К таковым относится оспаривание права пользования жилой площадью или же иск о расторжении договора пользования;
  • Человек, который станет новым жильцом, обладает рядом хронических заболеваний;
  • Если после проведения сделки одна из семей станет обладателем статуса нуждающихся в жилищных условиях.

Стоит отметить, что эти причины имеют высокий уровень юридической значимости, а потому практически не могут быть оспорены.

Налог на размен

Если квартира, в которой проживали собственники, находилась в пользовании ими более трех лет, то такие объекты подлежат налогообложению. В таком случае при размене к сторонам применяются особые условия.

В частности, потребуется выплатить определенный налог, который просчитывается в зависимости от стоимости жилой площади. С каждого миллиона высчитывается 13%.

Если полная стоимость объекта не известна вам, то узнать ее можно исходя из справки БТИ.

Однако, если вы приобретаете новую квартиру впервые, то вполне можете получить имущественный налоговый вычет. То есть получить с потраченных денег некоторую часть. Именно ей можно погасить налогообложение. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Тогда будет проведен налоговый взаиморасчет.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/razmen-kvartiry/

Адвокат24
Добавить комментарий