Как происходит судебно строительная экспертиза на практике при выделе доли в натуре?

Экспертиза выдела доли | ЭОЭП

Как происходит судебно строительная экспертиза на практике при выделе доли в натуре?

Ситуации, в которых невозможно выделить долю имущества в натуре, возникают не так редко, как хотелось бы. Как правило, проблема касается не частных домов с большой территорией, а именно квартир. Процедура выдела доли из общего имущества – это выделение одним из участников долевой собственности своей части домовладения.

Такой раздел можно осуществить в добровольном порядке и также по установленному судебному решению. В случае если такой раздел домовладения и выделение долей происходит по согласию сторон, то всеми собственниками заключается договор, который регистрируется в соответствующих государственных органах.

В ином случае, если собственники не смогли прийти к общему согласию, вопрос решается в суде с привлечением данных строительной экспертизы.

Для того чтобы определить, возможно ли в принципе выделение доли в натуре, требуется заключение строительно-технической экспертизы.

Экспертиза может быть назначена судом, но в большинстве случае люди, желающие разделить имущество, заранее сами обращаются к независимым экспертным компаниям.

Независимые эксперты работают оперативно, и по желанию заказчика берутся составить проект раздела или даже несколько его вариантов, причем так, чтобы все оставалось правильно, законно, а получившееся жилье соответствовало установленным нормам.

Имейте в виду, что выделение доли в квартире или доме невозможно, если была произведена неузаконенная перепланировка, пристроены помещения или их части, или проведена реконструкция. В этом случае сначала нужно все узаконить, а затем – разделять, если это возможно.

Это все достаточно сложная практика, и пытаться что-то решить самостоятельно невозможно. Вам в любом случае потребуется помощь квалифицированных юристов и экспертов. Если вы раздумываете над выделом доли в натуре, позвоните в нашу компанию и мы Вам скажем, возможно ли это технически, и если да, то как именно. С квартирами это часто невозможно вообще, но варианты все же есть.

Выдел доли в квартире
Данная процедура предполагает в обязательном порядке выдел минимально трех помещений-жилой комнаты, кухни и санузла, кроме этого необходимо устройство отдельного входа.

Поэтому в квартире выдел доли с учетом требований строительных норм и правил организовать практически невозможно.

В данном случае мы предлагаем оформить мировое соглашение или заказать строительную экспертизу у нас и через суд оформить порядок пользования.

Выдел доли в натуре через соглашение сторон
Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности.

Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в отделение Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом не получается добиться выделения доли в натуре, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы.

Выдел доли в доме
Оформление в индивидуальную собственность части в жилом доме может происходить двумя способами:

По соглашению – добровольное решение всех совладельцев жилого помещения о выделении доли в натуре. При этом может быть выделена только часть инициатора, а остальные доли могут остаться в общей совместной собственности других владельцев.

По решению суда – процедура разбирательства в органе правосудия достаточно сложна и к ней стоит прибегать только в случае, если заключение добровольного соглашения невозможно.

Зачастую это связано не только со спором о разделении недвижимости, но и с другими спорными вопросами (наследство, развод, раздел имущества и т.д.). Экспертом для процедуры выделения доли в натуре должны быть произведены следующие операции:

  • Установление возможности с технической точки зрения разделить домовладение (дом, квартиру, земельный участок)
  • Установление степени износа обследуемого здания
  • Установление действительной и реальной рыночной стоимости оцениваемого здания
  • Вычисление величины компенсации, если не представляется возможным разделить владение в соответствии с идеальными долями.

Если в результате экспертизы будет установлено, что выделение долей в натуре невозможно по каким-либо причинам, речь может идти только об установлении между владельцами долевой собственности определенного порядка пользования имуществом.

Определение экспертом возможности фактического раздела имущества базируется на двух аспектах: социальном и техническом.

С технической точки зрения переоборудование строения должно быть совершено таким образом, чтобы не причинить ущерб конструктивным элементам здания.

Социальный аспект состоит в том, чтобы выделяемые в качестве доли части строения должны иметь все те функциональные возможности, что и все строение в целом.

Обратите внимание – неблагоустроенный дом может подлежать разделению на доли, но дом, который не соответствует санитарным нормам и требованиям, разделить не получится. Поскольку использовать его по прямому назначению невозможно.

Помните, что любую ситуацию можно решить, если подойти к ней грамотно, поэтому не стоит отчаиваться, приемлемое решение однозначно найдется, ведь наша компания производит квалифицированную строительно-техническую экспертизу.

Источник: https://ekspertiza.su/uslugi/ekspertiza-vyidela-doli.html

Раздел домовладений, квартир и выдел в натуре доли недвижимого имущества

Как происходит судебно строительная экспертиза на практике при выделе доли в натуре?

Как показывает экспертная практика, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы, чаще всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения. Эти споры, как правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены.

Раздел жилого дома, квартиры – это раздел в натуре жилого дома или квартиры, в соответствии с идеальными долями совладельцев (или в долях близких к ним), с обустройством отдельных изолированных квартир, которые отвечают требованиям технических норм и правил.

На разрешение строительно-технической экспертизы, которая связана с решением споров, возникающих между совладельцами жилых домов, законченных строительством, экспертам могут быть поставлены следующие вопросы:

  1. определение конструктивных характеристик здания, его технического состояния, соответствия (несоответствия) требованиям строительных норм;
  2. определение действительной стоимости недвижимого имущества (жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений);
  3. определение возможности (невозможности) реального раздела недвижимого имущества, с учетом идеальных долей в совместной собственности;
  4. разработка вариантов фактического раздела домовладения в долях, отвечающих  идеальным, или близким к ним;
  5. определение размера доли совладельца после раздела домовладения и размер компенсации совладельцу, доля которого после раздела составила меньше идеальной;
  6. отвечает ли сооружение проекту и требованиям строительных норм и правил;
  7. какова стоимость строительных работ по переоборудованию объекта;
  8. выполнены ли на объекте  строительные работы и в каком объеме.

В ходе проведения экспертиз по разделу недвижимого имущества наши эксперты обязательно принимают во внимание, что согласно ст.

252 Гражданского кодекса Российской федерации каждый из участников общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества, а если соглашения о способе выделения не достигнуто, то по иску любого из участников имущество делится в натуре, когда это возможно без значительного вреда для его хозяйственного назначения. В ином случае совладелец должен получить денежную компенсацию.

Исходя из этих норм Кодекса, раздел недвижимого имущества, которое находится в общей долевой собственности, означает передачу в собственность определенной, изолированной части главного здания и зданий хозяйственного назначения в соответствии с идеальной долей совладельца (совладельцев) и предусматривает прекращение общей долевой собственности на указанную часть зданий, а заданием экспертизы является определение технической возможности раздела здания на изолированные части с отдельными выходами на земельный участок, включая и возможность реконструирования части здания в изолированное помещение путем соответствующего переоборудования согласно действующим нормативным документам в строительстве.

Для решения вопросов о разделе недвижимого имущества, необходимо предоставить сведения об идеальных долях совладельцев, а также о порядке пользования , который сложился на день осмотра.

При определении вариантов раздела помещений здания на изолированные части, нашими экспертами может быть предложена частичная перепланировка помещений. В рамках такой перепланировки  может быть предложено выполнение следующих строительных работ:

  1. демонтаж и устройство перегородок с целью выделения изолированных помещений;
  2. устройство новых дверных и оконных проемов, заделка существующих, а также изменение направления открывания дверей;
  3. расширение существующих оконных и дверных проемов;
  4. реконструкция систем отопления, водопровода, канализации, электро- и газоснабжение с целью обеспечения их автономности;
  5. устройство пристроек к жилому дому (на стадии проектного задания) для размещения в них кухонь, санузлов, тамбуров, вспомогательных помещений и др.

Техническая возможность перепланировки здания определяется с учетом состояния основных конструктивных элементов таким образом, чтобы предотвратить негативное  влияние на техническое состояние здания в целом, а также с учетом соответствия вновь образованных помещений требованиям нормативной документации.

По результатам экспертизы заказчик получает заключение с планами раздела недвижимого имущества, необходимые фототаблицы, и другие материалы.

Источник: http://ekspert-proyekt.ru/sudebnaja-ekspertiza/razdel-nedvizhimogo-imuschestva.html

Раздел домовладений

Как происходит судебно строительная экспертиза на практике при выделе доли в натуре?

Рассмотрение споров о праве собственности на домовладение широко распространено в судебной практике и относится к категории наиболее сложных гражданских дел, как и вопрос о разделе домовладений.

Как показывает экспертная практика, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы, чаще всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения.

Эти споры, как правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены.

Судебной практикой рассмотрения данной категории дел предусмотрено три формы преобразования (раздела) домовладений, являющихся собственностью (находящихся в пользовании) граждан:

  1. реальный раздел домовладения (жилого дома или квартиры) между совладельцами в соответствии с величиной принадлежащих им идеальных долей  в праве собственности на недвижимость либо с отступлением от указанной величины;
  2. выдел части домовладения (дачи, коттеджа или вилы) стороне по делу в соответствии с величиной принадлежащей ей доли в праве собственности на недвижимость, либо с отступлением от указанной величины;
  3. определение порядка пользования совладельцами домовладением с учетом величины принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость.

Реальный раздел

Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторонам по делу (участникам общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение.

Выдел доли означает передачу в собственность стороне по делу (участникам общей долевой собственности) определенной изолированной части домовладения, соответствующей величине его доли (имеющей отклонение от этой величины), и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанную часть домовладения.

Определение порядка пользования домовладением  (домом, дачей или квартирой) не прекращает общей долевой собственности  на домовладение и как судебное действие обуславливается двумя факторами:

  • невозможностью реального раздела либо выдела части домовладения в натуре;
  • отсутствием права собственности у спорящих сторон на спорное домовладение либо на часть (например, земельный участок), — разделу не подлежит то, что не является собственностью.

Определение порядка пользования домовладением может не предполагать проведение какого-либо переоборудования строений. В таких случаях изменяется только режим пользования  недвижимостью ее совладельцами, то есть появляются помещения строений обособленного пользования наряду с помещениями общего пользования.

При назначении строительных экспертиз о разделе домовладений судьи часто смешивают понятия «выдел» и «раздел». Истец, как правило, стремится выделить долю, принадлежащую ему в праве собственности, а не разделить домовладение между участниками общей долевой собственности, о чем и указывает в иске.

Большое количество совладельцев при относительно небольших размерах  домовладения делает, как правило, невозможным  его раздел.

Вопросы

При всем разнообразии обстоятельств рассматриваемых дел наиболее распространенные вопросы,  ставящиеся на рассмотрение эксперта, и задания, которые могут быть даны ему судом при назначении экспертизы, в общем виде можно сформулировать следующим образом:

  • определение технической возможности раздела (выдела) доли в спорном домовладении (загородном доме или дачи) пропорционально долям совладельцев (либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей);
  • при наличии возможности раздела (выдела) долей в спорном домовладении разработать и предоставить варианты раздела домовладения;
  • при отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении;
  • определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными экспертом вариантами раздела домовладения (выдела его части), при установлении возможности раздела (выдела);
  • если раздел (выдел) можно произвести только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов;
  • если отсутствует возможность раздела спорного домовладения (выдела его части), определить порядок пользования.

Возможность реального раздела домовладения (жилого дома или дачи) определяется рядом условий, к которым следует относить:

  • техническое состояние строения, наличие (отсутствие) исключающих возможность эксплуатации строения повреждений, полученных в результате стихийных бедствий и воздействия иных факторов, просадок основания фундаментов и т.п., если эти дефекты не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;
  • соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (дачи, виллы или коттеджа), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;
  • возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Одним из основных и самых важных критериев возможности реального раздела жилого дома (дачи) является сте­пень физического износа как дома (виллы) в целом, так и его основных конструктивных элемен­тов. Этот показатель необходимо учитывать при решении вопроса о переоборудовании помещений для организации изолированных частей дома с отдельными входами.

Физический износ домов, строений отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов).

Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй – под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым.

Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.

От того, насколько велика степень физического  износа рассматриваемого строения зависит ход исследования.

Так если она будет составлять 41-65 % для деревянных домов и 41-70% — для каменных (при таких условиях раздел также возможен), то работы по их переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Если же степень износа спорного дома или дачи превышает указанные предельные величины (65% и 70%), экспертом констатируется факт невозможности дальнейшей эксплуатации строений и, следовательно, раздела.

Между тем неделимость дома ввиду запредельной степени износа может быть временной, и ее можно устранить, например, путем снижения физического износа дома за счет увеличения несущей способности основных конструктивных элементов посредством замены отдельных, наиболее ветхих частей либо путем их усиления.

Долевое владение

Часто приходится сталкиваться со случаями, когда сложившийся порядок пользования жилым домом участниками долевой собственности не соответствует пропорциям между их долями в имуществе. Однако это обстоятельство не позволяет изменить размер доли в процессе реального раздела.

При рассмотрении в судах споров о разделе жилья или выделе долей к участию в судебных заседаниях обязательно привлекаются все собственники долей, имеющие на это соответствующие документы. К таким документам относятся любые документы, подтверждающие право на общую долевую собственность в жилом доме.

  В случае отсутствия каких-либо документов о праве собственности у выделяющего долю,  он имеет право в одном исковом заявлении просить суд о  признании права  собственности и выдела доли в  доме.

Однако, возможно разрешение такой категории гражданских дел и мирным путем. Для этого сособственникам достаточно заключить соглашение или договор. Такой договор вступает в силу после государственной регистрации в соответствующих органах.

Наша специализация: строительно-техническая экспертиза по разделу жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости, в т.ч. квартир, офисов, домовладений (вилл, коттеджей) а также загородных домов любого типа.

Другие статьи по теме «Раздел домовладений»

Цены:

Стоимость экспертизы
от 20 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

Источник: http://sud-expertiza.ru/razdel-domovladeniy/

Строительная экспертиза по реальному разделу домовладений

Как происходит судебно строительная экспертиза на практике при выделе доли в натуре?

Споры о праве собственности на домовладение широко распространены в судебной практике и относятся к одним из наиболее сложных судебных дел. В числе прочих перед судами часто ставится вопрос о реальном разделе домовладения.

Законодательством РФ предусмотрено три формы преобразования домовладения, находящегося в общей долевой собственности граждан:

1. Реальный раздел домовладения (жилого дома) между сособственниками.

Реальный раздел домовладения означает передачу участникам общей долевой собственности в личную собственность изолированных частей жилого дома и влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на домовладение.

Он производится соответствии с принадлежащими собственникам идеальными долями в праве собственности на недвижимость или с отступлением от этих долей.

В определенных случаях при реальном разделе может производиться переоборудование жилого дома (установка перегородок, отдельного входа и пр.)

2. Выдел доли участника общей долевой собственности на домовладение соразмерно его доле в праве или с отступлением от указанной доли.

Выдел доли предполагает передачу заинтересованному участнику общей долевой собственности в личную собственность изолированной части домовладения и влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на домовладение.

3. Определение порядка пользования домовладения между участниками общей долевой собственности соразмерно их долям в праве или с отступлением от указанных долей.

Определение порядка пользования не прекращает право общей долевой собственности на домовладение и характеризуется тем, что участникам общей долевой собственности выделяются в пользование (не в собственность) определенные части жилого дома. Определение порядка пользования производится, как правило, в случае невозможности реального раздела объекта недвижимости (например, квартиры).

При всем разнообразии обстоятельств рассматриваемых дел в большинстве случаев требуется проведение строительно-технической экспертизы для установления возможности раздела (выдела доли) домовладения, определения необходимых переоборудований и вариантов раздела (выдела). 

Грамотно проведенная строительно-техническая экспертиза по реальному разделу домовладения позволяет получить твердое обоснование своей позиции, которая в дальнейшем будет закреплена в качестве судебного решения.

ООО «Тульская экспертно-правовая компания» осуществляет проведение строительно-технической экспертизы по делам о реальном разделе жилого дома в идеальных долях или с отклонением от долей, производит разработку вариантов раздела, определение необходимых работ по предложенным вариантам раздела, определение отклонений от идеальных долей.

Данный вид экспертизы обычно проводится для реального раздела жилого дома между сособственниками, выделения в натуре нескольких помещений жилого дома либо с целью узаконить определенный вариант пользования помещениями, находящимися в общей долевой собственности.

Следует также отметить, что данная экспертиза может быть назначена как в ходе судебного разбирательства определением суда, так и до обращения истца в суд по заявке истца. Второй вариант является предпочтительным, так как позволяет уже на стадии подачи искового заявления и принятия его к производству суда заручиться экспертным заключением, подтверждающим позицию истца.

В ходе производства данной строительной экспертизы решаются следующие вопросы:

  •  возможен ли технически выдел доли собственника в праве общей собственности на жилой дом;
  • какие варианты выдела доли собственника в праве общей собственности на жилой дом наиболее оптимальны;
  • если раздел или выдел доли возможны, то определяется, какие работы, в каком объеме и с какими расходами необходимо выполнить для переоборудования дома в соответствии с разработанным экспертами вариантом;
  • если домовладение нельзя подвергнуть разделу или выделу с точным соблюдением принадлежащих сторонам долей, то разрабатываются варианты с отступлением от указанных величин, которые будут максимально приближены к размеру идеальных долей в натуре;
  • если раздел или выдел доли возможны только при отклонениях от идеальных долей, то  нужно по каждому из вариантов определять стоимостное и натуральное выражение конкретных несоответствий;
  • если раздел или выдел невозможны, то определяется порядок пользования.

В случае превышения общей площади выделяемых помещений общей площади помещений, приходящейся на собственника соразмерно его доле в праве, эксперт определяет рыночную стоимость отклонения в целях расчета соответствующей денежной компенсации.

Для установления возможности реального раздела домовладения необходимо в ходе судебной строительно-технической экспертизы установить ряд условий:

  • домовладение не должно иметь необратимых повреждений, которые бы исключали возможность его эксплуатации. Если какие-то серьезные дефекты имеются, то они должны быть устранимы в соответствии с требованиями действующих СНиП;
  • полезная площадь помещений при разделе домовладения должна отвечать требованиям санитарных и технических норм, а также числу сторон спора с учетом тех долей, которые принадлежат им по праву собственности;
  • в домовладении можно обустроить столько же изолированных частей с отдельными входами, сколько сторон участвует в споре, и при этом разделяемому строению не должен быть нанесен несоразмерный ущерб.

Несоразмерным ущерб жилому дому признается в тех случаях, если в результате изменений произошло следующее:

  • существенно ухудшилось техническое состояние дома;
  • жилые помещения превратились в нежилые;
  • какой-то из сторон в соответствии с ее долей были выделены помещения, непригодные для использования в качестве жилья из-за малого размера или неудобства пользования.

Обращайтесь к нашим экспертам для проведения строительно-технической экспертизы по реальному разделу домовладения или коммерческой недвижимости.

Эксперты Тульской экспертно-правовой компании являются членами Палаты судебных экспертов и имеют сертификаты соответствия на право производства судебных строительных экспертиз, выданные Системой  добровольной  сертификации  негосударственных  судебных  экспертов.

Эксперты компании добросовестно и на высоком уровне выполняют все поставленные задачи.

Экспертные заключения выполняются в полном соответствии со всеми нормативными документами, действующими на территории РФ, а также отвечают требованиям государственных надзорных и судебных органов. Выполняемые нами экспертизы являются надлежащими доказательствами в суде.

Источник: http://tepgroup.ru/stroitelnaya-ekspertiza/stroitelnaya-ecspertiza-po-real-razdelu-dom/

Раздел долей в доме в натуре

Как происходит судебно строительная экспертиза на практике при выделе доли в натуре?

  • 1 Реальный раздел домовладения (выдел доли)
    • 1.1 При реальном разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперт разрешает совокупность вопросов, в число которых можно включить, следующие:
    • 1.2 Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения понимается следующее:
    • 1.3 Эксперт, в своих исследованиях, должен опираться на нормы, имеющие объективные начала. Жилые помещения, подлежащие разделу, обычно характеризуют такие показатели, как:
    • 1.4 Предметом судебного разбирательства при разделе жилого дома, включающего как жилой дом, а также хозяйственные постройки и иные сооружения, обычно является:
  • 2 Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса.

    какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры

  • 3 Раздел жилого дома в натуре между собственниками: правила, порядок, экспертиза — Как разделить дом на 2 хозяина
  • 4 Раздел дома в натуре: судебная практика

При разделе домовладения между сособственниками, оно формально (с официальной регистрацией этого) делится между всеми участниками общей долевой собственности.

О чём выдаётся соответствующий документ (свидетельство о собственности, выписка из единого государственного реестра прав) в котором упоминается всё строение с указанием доли собственности каждого из собственников.

Но фактически, само строение остаётся единым, а сособственники могут использовать для личных нужд все помещения.

Единственным способом избежать этого (не производя реального раздела домовладения) является – определение порядка пользования жилыми помещениями домовладения.

При реальном разделе домовладения (и выделении доли) участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, в отдельный объект недвижимого имущества, хотя бы и в границах одного строения.

При этом после регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

Собственник получает документ, в котором он указывается в качестве единственного владельца реально выделенной ему доли недвижимого имущества.

Наиболее распространенным примером выдела доли в натуре является жилой частный дом. После выделения в натуре части домовладения в отношении её происходит создание отдельного входа, и присвоение этой части дома нового адреса.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладений) возможен только в том случае, когда он не наносить ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев.

Помимо этого, после выделения объект должен быть пригоден к использованию по назначению, а права совладельцев не должны быть нарушены.

При выделении объектов в натуре их стоимость не должна быть существенно (оценочная категория) уменьшена.

В случае если совладельцы (сособственники) домовладения не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о реальном разделе домовладения решается только в судебном порядке.

При разрешении вопроса судом суд практически в обязательном порядке назначает проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Данная экспертиза обычно поручается судом какой-либо выбранной им сторонней (не указанной сторонами) экспертной организации или же конкретному эксперту. Эксперт несёт ответственность за достоверность своего заключения.

Все ранее проведённые сторонами (в том числе и за их счёт) исследования, судом могут быть приняты только в качестве одного из доказательств, так как изначально проведены по инициативе какой – либо из сторон спора, что вызывает сомнения в объективном подходе.

Однако их наличие может послужить важным доказательством, могущим определённым образом скорректировать выводы эксперта, или послужить основанием для формулировки вопросов к экспертизе, обратить внимание сторон по делу на необходимость представления или истребования тех или иных доказательств.

По сложившейся практике за экспертизу обычно платит истец, и только в редких случаях (тяжёлое материальное положение, наличие ряда вопросов именно от ответчика и. т. д.) суд может возложить её стоимость на истца и ответчика солидарно.

Звоните по телефону:
+7 (499) 348-8921

При реальном разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперт разрешает совокупность вопросов, в число которых можно включить, следующие:

  • Возможен ли раздел жилого дома между сторонами по делу (пропорционально долям в собственности)?
  • Возможен ли раздел земельного участка, на котором расположен подлежащий разделу дом (пропорционально долям в собственности)?
  • Какие имеются варианты раздела жилого дома (и земельного участка) в соответствии с установленными долями?
  • Необходимо ли при разработке проекта раздела дома проводить какие – либо работы по переоборудованию и переустройству?
  • Если при разработке проекта раздела дома необходимо проводить какие – либо работы по переоборудованию и переустройству, то какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?
  • Если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями не возможен то о каков размер размера денежной компенсации за увеличение доли в домовладении?
  • Каков характера и стоимость переоборудования и переустройства, необходимого при разделе домовладения?

Для производства судебной строительно-технической экспертизы, связанной с реальным разделом домовладения, эксперту обычно посылается не часть или копия дела, а все материалы гражданского дела в виде сброшюрованного тома, или томов. При этом само производство по самому делу как правило приостанавливается (хотя это только право суда) до окончания экспертизы.

При разделе имущества и выделе доли в натуре (раздел дома, раздел земельного участка) сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, в случае если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения понимается следующее:

  • Существенное ухудшение технического состояния (вплоть до обрушения конструкций);
  • превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые;
  • предоставление стороне спора (на его долю) помещений, которые не могут быть использованы под жилье в связи с малым размером площади или неудобства пользования ими;
  • иными сходными обстоятельствами.

Под термином «раздел домовладения», «реальный раздел дома» подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные части (крыша, фундамент, инженерные коммуникации) не поддающиеся собственно разделу, Возможные варианты реального раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.

При проведении такой экспертизы эксперт в первую очередь стремиться установить возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения уже с отступлением от размера долей.

При этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены уменьшением его доли. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент рассмотрения судебного спора.

Возможность реального раздела жилого дома, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта.

При этом, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом.

Эти свойства достаточно точно регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, обычно – для постоянного проживания.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть, обладающую отдельным входом.

Или имеется возможность превратить выделяемые части дома в изолированные путем проведения соответствующего переоборудования.

В связи с этим экспертом в первую очередь определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение и непосредственный выход наружу.

Так же эксперт учитывает такие факторы, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, что обычно включает в себя наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр.).

Звоните по телефону:
8 (499) 348-8921

Эксперт, в своих исследованиях, должен опираться на нормы, имеющие объективные начала. Жилые помещения, подлежащие разделу, обычно характеризуют такие показатели, как:

  • Габариты (в том числе общая площадь);
  • уровень освещения, инсоляции;
  • в некоторых случаях — параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д.

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого дома, не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

При этом, в соответствии со сложившейся (по крайней мере в Московском регионе) экспертной практикой, строения делятся экспертами строго по вертикали.

Разделы домовладения «по этажам» — то есть с выделением собственникам того – или иного этажа целиком (в том числе с сохранением общего вертикального прохода через этажи) считается недопустимым.

Предметом судебного разбирательства при разделе жилого дома, включающего как жилой дом, а также хозяйственные постройки и иные сооружения, обычно является:

  • Раздел внутренних помещений (как жилых так и нежилых) путем переоборудования, а также достроек, перестроек (техническая возможность раздела);
  • выдел соответствующих по размерам и свойствам долей в праве собственности изолированных помещений, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их сторонам по спору в индивидуальную собственность с учетом их интересов, фактически сложившегося порядка пользования.

Источник: https://yur-protsess.ru/uslugi-advokata/slozhnyie-zhilishhnyie-dela/realnyj-razdel-domovladeniya-vydel-doli

Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса. какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры

Жилищное право > Оформление недвижимости > Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Источник: https://registrmsk.com/razdel-doley-v-dome-v-nature/

Раздел жилого помещения: требования законодательства и судебная практика

Как происходит судебно строительная экспертиза на практике при выделе доли в натуре?

Дом – место, где чувствуешь себя в безопасности, куда мы возвращаемся после трудного рабочего дня и долгожданной поездки на море, место, куда мы приглашаем гостей, где мы живем своей обычной повседневной жизнью.

Но жизнь полна различных обстоятельств и те, с кем мы когда-то делили кров, могут завтра стать чужими людьми и,  если спорные вопросы не удалось разрешить мирно, без обращения в суд, – даже  сторонами судебного спора, в том числе, и о разделе жилого помещения.

Разрешение возникшего спора о разделе жилого помещения в судебном порядке, если такой раздел возможен, потребует значительных материальных затрат, времени  и сил от лиц, вовлеченных в этот процесс.  

Законодатель дал определение жилому помещению. Таковым является помещение, предназначенное для проживания граждан, отапливаемое, имеющее естественное освещение, соответствующее санитарным нормам  и   правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (п.14 ст.1 ЖК Республики Беларусь).

Жилыми помещениями являются квартира, жилой дом, жилые комнаты.

Следует отличать раздел жилого помещения в натуре и раздел с выделением изолированного жилого помещения (комнаты или комнат). При разделе в натуре происходит прекращение общей долевой собственности и возникает два и более объекта недвижимости, при  втором варианте – жилое помещение остается  в долевой собственности.

Разделу подлежат лишь жилые помещения,  относящиеся к частному жилищному фонду, и исключительно при условиях, определенных действующим законодательством:

–  наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений.

При отсутствии технической возможности на осуществление перепланировки с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированной жилой комнаты (комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности (ст.156 ЖК Республики Беларусь);

– взаимное согласие. При отсутствии взаимного согласия между собственниками жилого помещения на раздел жилого помещения в натуре раздел производится в судебном порядке (ст.255 ГК Республики Беларусь);

– отсутствие в жилом помещении  не зарегистрированных  в установленном порядке самовольных надстроек, пристроек и (или) перестроек (п.3 ст.156 ЖК Республики Беларусь).

В соответствии со ст. 250 ГК Республики Беларусь, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Если достигнуть согласия не удалось,  раздел жилого помещения возможен в судебном порядке.

Раздел жилой комнаты.

Исходя из требований законодательства и сложившейся судебной практики разделить между сособственниками  жилое помещение в виде одной жилой комнаты в натуре не представляется возможным.

Раздел жилого дома.

При разделе жилого дома в натуре для определения вариантов  раздела домовладения назначается судебно-строительная экспертиза, по результатам которой, при наличии технической возможности, экспертами предлагаются  варианты раздела в натуре с определением перечня работ, необходимых для переоборудования жилого помещения, их стоимость и расчет размера компенсации, подлежащей выплате в пользу лица, которое сохранит за собой право на меньшую, чем до раздела, долю в праве собственности на жилое помещение (так называемое отступление от идеальных долей).  В результате раздела долевая собственность на домовладение прекращается и возникает два и более объекта недвижимости.

Следует отметить, что техническая возможность раздела дома может и отсутствовать, с учетом  требований, предъявляемым к жилым помещениям (кухня не менее 9 кв.м, жилая комната не менее 14 кв.м.), а также требований  градостроительных норм. По указанной причине целесообразно запросить предварительное  мнение специалиста по данному вопросу до обращения в суд.

Раздел квартиры.

В ситуациях,  когда участники долевой собственности ставят вопрос о разделе квартиры, долевая собственность не прекращается, но практически во всех случаях происходит изменение долей в праве собственности с отступлением от размера, так называемых, идеальных долей (размер жилого помещения в натуре соответствует его арифметическому выражению, отраженному в правоустанавливающих документах), Это происходит в связи с тем, что выделить часть квартиры, соответствующую идеальной доле участника долевой собственности, на практике получается крайне редко. При этом подсобные помещения остаются в  общем владении и пользовании.

Не смотря на то, что раздел жилых помещений, как квартиры, так и домовладения, регулируется одной нормой, разница в основных подходах раздела на практике существенная.

Даже при наличии технической возможности на перепланировку квартиры с образованием двух и более жилых помещений (комнат) суды отказывают в удовлетворении требований о разделе квартиры до регистрации таких изменений в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру и получения соответствующих зарегистрированным планировочным решениям правоустанавливающих документов. То есть, если истец просит о выделении  неизолированной жилой комнаты (комнат), либо части квартиры путем переоборудования и перепланировки  с образованием двух и более квартир по аналогии с частным домовладением, либо двух комнат, даже при наличии технической возможности (получения соответствующих технических заключений), произвести раздел  такого жилого помещения будет невозможно.

Судебная практика.

Гражданин А. обратился с иском в суд об изменении долей в праве собственности на квартиру  и ее  разделе. В ходе рассмотрения дела в суде было установлено, что спорная квартира, общей площадью 74,0 кв.м, состоит из трех комнат площадью 14,5 кв.м,  (с балконом, площадью 0,4 кв.

м (площадь 1,2 с понижающим коэффициентом 0,3)), 14,3 кв.м, 13,9 кв.м,  подсобных помещений – кухни, площадью 8,6 кв.м, коридора, площадью 15,3 кв.м, ванной, площадью 3,8 кв.м и туалета, площадью 1,5 кв.м., кладовки, площадью 1,5 кв.м, встроенных шкафов, площадью 0,3 кв.м. и 0,6 кв.м.

        В соответствии с технической документацией на квартиру комнаты, площадью 14,3 кв.м. и 13,9 кв.м. являются  смежными.

В техническом заключении указано, что техническая возможность для проведения работ  по изолированию  жилых комнат  имеется.

Решением  суда Энского района г. А в удовлетворении исковых требований по гражданскому делу по иску А об изменении долей в праве собственности, разделе квартиры, встречному иску Г. об определении порядка пользования жилым помещением было отказано.

В мотивировочной части решения суд указал, что основанием для отказа в удовлетворении требований о разделе квартиры послужило то обстоятельство, что истцом до настоящего времени перепланировка жилого помещения не произведена, а раздел квартиры по варианту раздела, предложенному истцом не возможен до проведения  и утверждения перепланировки, в связи с чем суд пришел к выводу, что истцам и ответчикам в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда кассационной инстанции решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, для производства раздела квартиры, в которой есть  неизолированная жилая (или более) комната, с образованием двух и более жилых помещений (комнат), при отсутствии согласия других сособственников инициатору  раздела придется пройти длительный путь:

  1. Получить техническое заключение о возможности  перепланировки квартиры. Такое заключение можно получить в любой организации, имеющей специальное разрешение на дачу такого рода заключений.
  2.  Получить решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) на переустройство и (или) перепланировку.

В случаи отсутствия согласия остальных участников долевой собственности обратиться с иском в суд в порядке ст.

285 ГК Республики Беларусь об устранении препятствий в осуществлении права собственности и признать отказ в даче согласия на реконструкцию (перепланировку) занимаемой квартиры в соответствии с проектом необоснованным с разрешением подать заявление без согласия других сособственников квартиры и иных совершеннолетних членов семьи, иных граждан, совместно проживающих с заявителем, имеющим право владения и пользования жилым помещением.

Обоснование своих требований необходимо основывать на нормах ст.285 ГК Республики Беларусь, ст.17 ЖК Республики Беларусь, а также п.п.1.1.21 п.1.1.

Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь N 200 от 26 апреля 2010 года “Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан”, в соответствии с которым для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин, который инициирует переустройство и (или) перепланировку, подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление с приложением документов, указанных в приведенном нормативном акте, в том числе письменное согласие вышеуказанных граждан.

Источник: http://moka.by/index.php/от-адвоката/1013-раздел-жилого-помещения-требования-законодательства-и-судебная-практика

Адвокат24
Добавить комментарий