Как продать машину с долей собственности ребенка, которому исполнилось 18 лет?

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Как продать машину с долей собственности ребенка, которому исполнилось 18 лет?

Детям до 18 лет запрещено многое –  водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.


Право на собственность
Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам “Миэль – Сеть офисов недвижимости” Ирина Шугурова.

Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права,  в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

При продаже квартиры ребенком необходимо получить: – письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего – родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.


Что взамен?

Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса “Академическое” компании “Инком-Недвижимость” Наталья Киселева.

Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем  они располагали до сделки.К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье – по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире.

Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей.

Если взамен “двушки” покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.

Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.

Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

Также следует помнить, что купить квартиру у  несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт “Инком-Недвижимость”.

Собираем документы

После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов.

В органы опеки необходимо предоставить:- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ – основание права собственности – отдельно с места продажи и с места покупки,- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),- кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,- выписки из домовых книг (по двум адресам),- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.

Защита собственности

В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой.

Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

Вместе с тем, как советуют эксперты, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками.

Если ребенок владеет жилплощадью на 100%, могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и коммунальными платежами.

Гораздо более удобной является схема собственности “взрослый плюс ребенок”, говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости “Усадьба” Наталья Кац. В таком случае совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.

Источник: https://realty.ria.ru/20121102/398788579.html

Оформление автомобиля на несовершеннолетнего ребенка

Как продать машину с долей собственности ребенка, которому исполнилось 18 лет?

Добрый день, уважаемый читатель.

В этой статье речь пойдет про оформление автомобиля на несовершеннолетнего ребенка, а также про достоинства и недостатки подобной схемы.

Автомобиль может оказаться в собственности ребенка в нескольких случаях. При этом наиболее популярны следующие варианты: машина или ее доля достались ребенку в наследство, машина подарена ребенку его родственниками, чтобы избежать некоторых платежей в пользу государства. Есть и еще один довольно экзотический вариант – ребенок сам приобрел транспортное средство.

В этой статье Вы узнаете:

Приступим.

В первую очередь хочу заметить, что под детьми и несовершеннолетними в рамках данной статьи будут подразумеваться лица, не достигшие возраста 18 лет.

Как передать автомобиль в собственность ребенка?

Для передачи автомобиля в собственность ребенка может быть использована любая форма сделки:

При этом если ребенку нет 14 лет, то сделку от его имени заключают родители (статья 28 ГК РФ). Если ребенку от 14 до 18 лет, то договор он заключает самостоятельно, но с разрешения родителей (статья 26 ГК РФ).

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

Статья 28. Дееспособность малолетних 

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Например, если Вы хотите подарить автомобиль ребенку в возрасте до 14 лет, то в договоре в качестве одаряемого нужно указать:

“Иванов Иван Иванович, в лице законного представителя Ивановой Натальи Матвеевны, действующей на основании свидетельства о рождении 12 АВ №345678 от 01.01.2010 года”.

Подпись в договоре при этом также должна поставить Иванова Наталья Матвеевна (мать ребенка).

Важное замечание. Если ребенок получает автомобиль или его часть по наследству, то отказаться от этого наследства можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Такое разрешение выдается лишь в некоторых случаях, когда получение наследства является невыгодным для ребенка. Например, если наследство состоит из долгов.

Так что если на практике несовершеннолетний оказался в списке наследников, то автомобиль или его часть достанутся именно ему.

На самом деле передать автомобиль в собственность ребенка очень легко, однако гораздо сложнее впоследствии распоряжаться этим автомобилем. Об этом речь пойдет ниже.

Малолетний ребенок (до 14 лет)

Продажа транспортного средства, принадлежащего ребенку до 14 лет (малолетнему), требует получения специального разрешения от органов опеки и попечительства. Это касается всех детей, в том числе и имеющих двух родителей.

Статья 28 Гражданского кодекса:

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В данной статье дается ссылка на статью 37 ГК РФ:

2.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, для продажи автомобиля ребенком младше 14 лет требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Разрешение обычно содержит информацию о том, что средства, вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего, должны быть перечислены на счет этого ребенка. Воспользоваться ими он сможет только после достижения совершеннолетия.

Например, если ребенку досталась 1/4 часть автомобиля, то 1/4 стоимость продажи нужно положить на его счет. Родители ребенка не смогут воспользоваться этими деньгами самостоятельно.

Представьте ситуацию. Автомобиль достался в наследству ребенку и его матери, по 50% каждому. Мать возит ребенка в школу на этом автомобиле, однако через несколько лет возникает необходимость замены автомобиля на новый. Было бы логично продать старый автомобиль, добавить некоторую сумму и приобрести новую машину.

Однако половину стоимости старого авто мать будет вынуждена положить на счет ребенка, поэтому замена автомобиля может вызвать определенные финансовые трудности. Деньги от продажи, естественно, останутся у ребенка. Однако окажется ли он в итоге в выигрыше – не совсем понятно.

Ведь новый автомобиль для поездок в школу мог бы быть более дорогим и качественным при отсутствии ограничений.

Если ребенок получил в наследство долю автомобиля, то необязательно продавать весь автомобиль. Долю у малолетнего может выкупить другой наследник, который и будет пользоваться автомобилем. Однако сделка опять же должна быть одобрена органами опеки, а деньги от продажи должны быть зачислены на счет ребенка.

Все то же самое распространяется на автомобиль, который родители подарили ребенку младше 14 лет. Средства, вырученные от продажи, нужно будет зачислить на счет ребенка и воспользоваться ими для покупки новой машины не удастся.

Обратите внимание, органы опеки и попечительства должны указать конкретную сумму, которую нужно перечислить на счет ребенка.

Чтобы ее вычислить, рекомендую по собственной инициативе провести независимую оценку стоимости автомобиля и уже с ее результатами обращаться в органы опеки.

В противном случае там могут в том числе “насчитать” стоимость доли, которая будет больше, чем рыночная стоимость всего автомобиля.

Несовершеннолетний ребенок от 14 лет до 18 лет

Статья 26 Гражданского кодекса:

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

В отличие от малолетних детей, несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) могут совершать сделки с согласия родителей или иных законных представителей.

При этом разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

В данном случае согласие родителей на продажу автомобиля лучше всего оформить в письменном виде и передать его покупателю. Если при регистрации автомобиля у сотрудников ГИБДД возникнут вопросы, то согласие поможет их быстро решить.

Оформить документ можно в простой письменной форме.

Как зарегистрировать машину на несовершеннолетнего?

Регистрация автомобиля, принадлежащего ребенку, в ГИБДД не должна вызвать особых проблем.

Примечание. С 4 августа 2019 года регистрация транспортных средств на детей, которым меньше 16 лет, будет невозможна. Вопрос подробно рассмотрен в этой статье.

Единственная неприятность, с которой можно столкнуться, – это наличие нескольких собственников у одного транспортного средства.

Автомобили регистрируются в ГИБДД только за одним физическим лицом (пункт 24 Правил государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения министерства внутренних дел Российской Федерации):

24. Регистрация транспортного средства производится только за одним юридическим или физическим лицом либо индивидуальным предпринимателем.

Регистрация транспортного средства, принадлежащего двум и более собственникам, осуществляется за одним из них при наличии письменного согласия на это остальных собственников, поданного ими в регистрационное подразделение Госавтоинспекции при производстве регистрационного действия.

Однако этот вопрос можно легко решить, если все собственники напишут письменные согласия о регистрации автомобиля на ребенка. Данный вариант появился в правилах регистрации ТС с 6 октября 2018 года.

Ранее существовал только другой вариант – передать все доли автомобиля одному ребенку. Сделать это можно, например, с помощью сделки дарения, которая описана выше.

Как Вы уже знаете, передать автомобиль или его долю в собственность ребенка легко, а вот обратная операция вызывает определенные проблемы, т.к. требует перечислить стоимость автомобиля на счет ребенка.

Поэтому рациональней именно оформить согласия совладельцев о регистрации машины на ребенка.

На практике можно столкнуться с более сложной ситуацией, когда наследниками являются не один, а несколько детей. Чтобы “собрать” все доли у одного наследника, придется в любом случае перечислять деньги на счет одного или нескольких несовершеннолетних.

Чтобы понять сложность ситуации, рассмотрим пример из жизни.

Автомобиль стоимостью более миллиона рублей достался в наследство матери и ее несовершеннолетнему ребенку. До этого он принадлежал главе семьи и жена возила на машине ребенка. У автомобиля одновременно 2 собственника, поэтому в ГИБДД отказывают в регистрации. Чтобы получить возможность использовать автомобиль, существуют 2 варианта.

Ребенок может продать свою долю матери, однако в этом случае мать должна перечислить на его счет более 500 тысяч рублей. Это довольно внушительная сумма и у семьи ее сейчас нет.

Мать может подарить автомобиль дочери. Семья получит возможность использовать автомобиль, однако впоследствии, когда придет время продавать машину, вся сумма от продажи достанется ребенку. Воспользоваться этими деньгами для покупки нового автомобиля семья не сможет.

Еще один пример.

Ситуация точно такая же, но к наследникам добавился еще один ребенок. В этом случае чтобы получить возможность зарегистрировать автомобиль, придется перевести на счет одного из детей более 300 тысяч рублей. Если искомой суммы у матери нет, то органы опеки не выдадут разрешение, а автомобиль будет просто стоять, гнить и терять стоимость.

В описанных ситуациях выходом является оформление согласия о регистрации машины на одного из детей от лица остальных владельцев.

Однако вернемся к регистрации автомобиля на несовершеннолетнего ребенка:

  • Следует приобрести полис ОСАГО, в котором в качестве собственника будет указан ребенок, а в качестве водителя – человек, имеющий соответствующее водительское удостоверение.
  • В ГИБДД для получения номеров и свидетельства о регистрации понадобится стандартный перечень документов. При этом должна быть доверенность от имени ребенка, позволяющая водителю представлять его интересы в ГИБДД.

Преимущества регистрации автомобиля на ребенка

Как Вы уже поняли, регистрация машины на ребенка имеет существенные недостатки. Однако этот способ позволяет получить и некоторые выгоды:

Примечание. С 4 августа 2019 года данный пункт потеряет смысл, т.к. зарегистрировать машину на ребенка младше 16 лет будет нельзя. Вопрос подробно рассмотрен в рамках отдельной статьи.

Некоторые водители ошибочно полагают, что оформление машины на несовершеннолетнего освободит их от уплаты транспортного налога, однако это не так. Налог должны оплачивать родители ребенка.

То же самое касается и возмещения вреда, причиненного в ходе дорожно транспортно происшествия. Избежать его не удастся. Если автомобилем управляет родитель ребенка, то именно он и будет отвечать за причиненный вред.

Так что преимуществ у регистрации автомобиля на ребенка немного, не рекомендую проводить эту процедуру по собственной инициативе.

Как выгодно продать автомобиль несовершеннолетнего?

В процессе написания данной статьи я попытался найти способ, который позволил бы продать автомобиль, полученный несовершеннолетним в наследство, без “заморозки” части его стоимости на банковском счете.

Однако беспроблемный вариант пока что найти не удалось.

Связано это с тем, что в соответствии с действующим законодательством несовершеннолетний не может отказаться от наследства в пользу родителя, не может продать или подарить долю без разрешения органов опеки.

Источник: https://pddmaster.ru/avto/oformlenie-na-rebenka.html

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Как продать машину с долей собственности ребенка, которому исполнилось 18 лет?

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т. д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам.

Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.

Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую.

Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться.

В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно.

Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП).

Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались.

ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

  • с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
  • с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
  • с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка.

Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки.

Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка.

Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.

Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру.

Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден.

С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети.

И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.

Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома.

Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего…», а «с одновременным приобретением несовершеннолетним…

», то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_zhile_kuplennoe_na_matkapital/6740

Можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Как продать машину с долей собственности ребенка, которому исполнилось 18 лет?

Но в соответствии с Семейным кодексом, они представляют интересы своих детей.

Прежде всего, следует знать правовую сторону вопроса, можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка.

Родители имеют право защищать интересы детей без наличия специальных полномочий. Поэтому они могут управлять автомобилем без предъявления доверенности на право пользования.

Позиция закона

Автомобиль может оказаться в собственности несовершеннолетнего ребенка. Наиболее популярным вариантом для этого выступает:

  1. Транспортное средство или его доля достались ребенку по наследству.
  2. Дарение автомобиля родственниками, это дает возможность избежать некоторых платежей в государственную казну.
  3. Приобретение машины и ее оформление на ребенка.

Применять можно любой вид сделки:

  • договор дарения;
  • свидетельство на наследство;
  • договор купли-продажи.

Следует учитывать, что если ребенок получает машину по наследству, то отказаться от него можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Такое разрешение выдается в случае, когда получение наследства является невыгодным для ребенка. Например, когда наследство состоит из долгов.

Законодательная база РФ позволяет регистрировать движущее и недвижимое имущество на детей несовершеннолетнего возраста. Но сам ребенок не может распоряжаться им пока не достигнет совершеннолетия.

До наступления данного момента, этим занимаются его родители или опекуны. Но сами себе выписать доверенность они тоже не могут.

Когда останавливает сотрудник ГИБДД, водителю нужно предъявить такие документы:

  1. Свидетельство о рождении ребенка.
  2. Свидетельство о регистрации автомобиля на его имя.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, родители выступают законными представителями своих детей, поэтому могут водить автомобиль своего ребенка без дополнительных полномочий, в том числе и доверенности.

В 2019 году Гражданский кодекс РФ предусматривает, что если ребенок достигает 14 летнего возраста, он может сам заключать договор при поддержке родителей. Для лиц младше 14 лет, родители заключают договор от имени несовершеннолетнего.

Таким образом, в договоре для детей младше 14 лет должны быть указаны их родители в качестве законных представителей. Они обязательно подписываются на документе.

Но то, что несовершеннолетний может купить автомобиль, заручившись письменной поддержкой опекунов, не дает ему права на вождение до наступления 18 лет.

Для тех, кто интересуется, можно ли зарегистрировать автомобиль на несовершеннолетнего ребенка, актуальной будет информация, кто имеет право это делать:

  • родители;
  • близкие родственники, что подарили автомобиль;
  • опекуны, попечители, усыновители.

Процедура регистрации авто на несовершеннолетнего

Не все знают, можно ли поставить машину на учет на несовершеннолетнего. Регистрация автомобиля, который принадлежит ребенку, не должна вызывать особых проблем.

Для этой процедуры нужно будет не только заполнить бланк заявления, но и предоставить сопровождающую документацию, из которой будут вноситься данные о собственнике транспортного средства, технический паспорт и свидетельство о регистрации.

Для того, чтобы зарегистрировать машину на ребенка, достигшего 14 летнего возраста, родителям или опекунам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт.
  2. Техпаспорт машины.
  3. Регистрационное свидетельство автомобиля.
  4. Заполненный бланк заявления.
  5. Подтверждение в письменном виде от родителей или опекунов.

Именно с этим списком документов физическое лицо должно пройти процедуру регистрации.

Следует учитывать, что продать транспортное средство, собственником которого является несовершеннолетний, будет очень сложно. Для этого понадобится справка из органов опеки в любом случае, даже если родители есть в живых.

Процедура регистрации авто на несовершеннолетнего ребенка такая же, как и в случае приобретения автомобиля по договору купли-продажи.

Будущий собственник транспортного средства должен написать заявление о постановке авто на учет и представить соответствующий пакет документов. На рассмотрение понадобится некоторое время.

Данное оформление имеет свои особенности. В учетных карточках и учетной книге указываются данные не только владельца машины, но и поручителей. Еще одно отличие — отметка о запрете снятия с учета.

Это значит, что в момент оформления сотрудники ГИБДД запрещают несовершеннолетнему снимать авто с учета для того, чтоб продать его.

По наступлению 18 лет ребенок получает полное право на владение транспортным средством. Все ограничения по регистрации и снятии с учета аннулируются.

Важным моментом, который стоит учитывать, является то, что зарегистрировать авто на четырнадцатилетнего ребенка возможно только при личном посещении регистрационных органов и прохождении процедуры регистрации.

Дарение машины ребенку, не достигшему 18 лет

Транспортное средство относится к движимому имуществу. Любой собственник автомобиля распоряжается им на свое усмотрение. Он может его продавать, сдавать в аренду или дарить близкому родственнику, другу или знакомому.

При этом часто возникает вопрос, можно ли несовершеннолетнему ребенку подарить машину. Договор дарения транспортного средства в этом случае имеет свои особенности.

https://www.youtube.com/watch?v=oWHtDj3HHvI

По форме дарственная на автомобиль несовершеннолетнему совершенно не отличается от других договоров дарения. В документе должны быть указаны реквизиты сторон и сам предмет дарения — машина.

По закону родители или представители не могут совершать сделки с несовершеннолетними. Исключением является передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

В такой сделке ребенок будет являться одаряемым, но подписывать документ будет законный представитель несовершеннолетнего. Делать это самостоятельно ребенок может, только если ему исполнилось 14 лет и по согласию родителей.

Если автомобиль, предмет дарения — совместная собственность обоих родителей, то обязательно понадобится согласие на сделку второго супруга.

В ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя, который хочет подарить ему машину, все немного сложнее.

В таком случае придется обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Там назначат сотрудника, который будет уполномочен подписывать дарственную от лица ребенка, не достигшего совершеннолетия.

После подписания договора последует обычная процедура регистрации, как и при любой дарственной. Сам по себе договор регистрировать не нужно. Требуется только переоформление автомобиля на ребенка.

Это можно сделать в регистрационных органах ГИБДД. После чего машина становится собственностью несовершеннолетнего ребенка, который сможет продать ее или сдать в аренду только по достижению 18 лет.

Как оплачиваются штрафы

Они имеют право передвигаться на этой машине без доверенности. Но сам собственник сможет ездить только по наступлению 18 лет.

Существует много вопросов о том, если машина оформлена на несовершеннолетнего кому приходят штрафы. Когда транспортное средство оформлено на ребенка, которому не исполнилось 16 лет, то платить штрафы нет необходимости.

Иногда дело доходит до суда, но фактически, собственником является лицо, не достигшее 16 лет, и административная ответственность еще не наступила. Если камеры зафиксировали нарушение — уплаты штрафов можно избежать.

В соответствии с законодательством РФ, оформлять машину на ребенка младше 18 лет не запрещается.

Существуют некоторые отличительные особенности прохождения данной процедуры. Сотрудники ГИБДД вводят ограничения по регистрации и снятии с учета, с наступлением совершеннолетия они аннулируются.

Преимуществом регистрации машины на несовершеннолетнего ребенка до 16 лет является то, что не придется уплачивать штрафы, так как административная ответственность еще не наступила.

Можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребёнка: 3 варианта

Если говорить не о наследстве, когда дети становятся собственниками автомобиля по воле наследодателя, а о добровольном желании взрослого человека (родителя, опекуна) оформить транспортное средство на ребёнка, то главной причиной всегда выступает тема экономии денежных средств. Речь может идти об уплате штрафов.

Согласно законодательству, у несовершеннолетнего собственника автотранспортного средства не возникает административной ответственности за нарушения ПДД, зафиксированные устройствами автоматической фото-видео фиксации (камер ГИБДД) до наступления 16-летия. Поэтому многие родители, которые зарегистрировали свои автомобили на детей, пользуются этой юридической лазейкой, экономя на штрафах.

По аналогии игнорируются и штрафы за нарушение правил платных парковок.

Также выгодным является оформление авто на ребёнка, если речь идёт о сокрытии имущества у государственных служащих, которые обязаны декларировать своё имущество. Крайне часто этот вариант используется для приобретения дорогостоящих автомобилей. На вопросы об источниках дохода ребёночка чиновники отвечают: «На каникулах заработал».

Некоторые родители не желают иметь автомобиль в своей собственности по причине наличия долговых обязательств, во избежание арестов и судов, предметом которых может стать движимое имущество.

Законодательное регулирование вопроса

Законодательной базой для вопроса по оформлению и регистрации автотранспорта на детей будут Гражданский Кодекс РФ (ст. 26, 28) и Приказ МВД «Об административном регламенте» № 605 от 09.08.2013 года (п. 15.2.1).

Согласно ГК РФ, все сделки, связанные с движимым и недвижимым имуществом от имени детей:

  • не достигших 14-летнего возраста, осуществляются непосредственно их родителями (опекунами, законными представителями);
  • с 14 до 18 лет, осуществляются с письменного согласия родителей (опекунов, законных представителей). При этом несовершеннолетний человек подписывает правоустанавливающие документы и подаёт заявления от своего имени, но при поддержке родителей.

Министерство Внутренних дел дало следующее распоряжение в отношении детей-автовладельцев, не достигших 14-летия: при регистрации и для доказательства, что водитель может распоряжаться данным  транспортом, дополнительно представляется свидетельство о рождении ребёнка.

Если вы задаётесь вопросом: «Как оформить машину на несовершеннолетнего ребёнка», то некоторые формальности регистрационных действий зависят от его возраста. Определяющим фактором будет наступление 14-летнего возраста.

Малолетний ребёнок

Статья 28-я ГК РФ определяет возраст малолетнего ребенка. Под категорию «малолетних» попадают несовершеннолетние лица от 6 до 14-ти лет. В этот возрастной период любой ребёнок, гражданин РФ, может стать собственником движимого имущества – автомобиля, катера, снегохода, моторной лодки, вертолёта, мотоцикла и других видов автотранспортных средств.

Ребёнок может вступить в права наследования, получить автотранспорт в дар или стать автовладельцем посредством купли-продажи. Исходя из его возраста, вытекает юридическая недееспособность, поэтому непосредственного участия в сделках он не принимает. Все необходимые действия от его имени совершают родители или иные законные представители.

Во всех договорах и заявлениях от имени несовершеннолетнего ребёнка, не достигшего 14 лет, будет следующая формулировка: «Гражданин РФ, Зайцев Селантий Григорьевич, действующий в интересах несовершеннолетнего Зайцева Святослава Селаньевича, именуемый в дальнейшем «Представитель Одаряемого (Покупателя, Заявителя и др.)». При этом основным документом, подтверждающим личность несовершеннолетнего человека, будет свидетельство о его рождении.

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/mozhno-li-oformit-mashinu-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Юные собственники

Как продать машину с долей собственности ребенка, которому исполнилось 18 лет?

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях оформления недвижимости на несовершеннолетних и возможностях ее продажи

Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a6807619a7947d58163062c

Адвокат24
Добавить комментарий