Как продать гараж без документов?

Можно ли продать гараж без документов на него – в 2020 году, под расписку, без бумаг на землю

Как продать гараж без документов?

Некоторые граждане владеют гаражами с незапамятных времен, но история их получения может быть запутана, что вносит свои коррективы. Например, могут отсутствовать хоть какие-либо документы с правами владения на землю или саму постройку. Отсутствие официального статуса вызывает некоторые вопросы у владельцев, которые готовиться продать такую собственность.

На самом деле, сама процедура продажи гаража без документов куда проще, чем официальной постройки – достаточно взять деньги под расписку и отдать ключи новому владельцу. Можно ли вообще проворачивать такую сделку и не противоречит ли она законам Российской Федерации?

Для начала нужно понять, можно ли продать гараж без документов, для этого потребуется определить вид продаваемого гаража, и цель, для которой нужно узаконить постройку.

Если нужно оформить собственность на себя, то процесс ожидается трудный и долгосрочный, так как нужно будет собирать все возможные документы, доказывающие факт владения постройкой. Из-за этой особенности, далеко не все случаи подходят под то, чтобы начинать процесс сбора информации и переходить к оформлению.

Стоит отложить мысли об узаконивании в следующих случаях:

  • гараж металлический (в таком случае его легче перевезти на другую площадь);
  • гараж располагается на арендованной земле.
  • гараж стоит на земле, принадлежащей другому человеку;

Легче всего будет оформить собственность на гараж в следующих случаях:

Все остальные случаи будут требовать профессионального взгляда юриста. После консультации станет ясно, насколько вероятно оформление гаража в собственность и стоит ли вообще эти заниматься.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Какие существуют обходные пути

Если было принято решение о продаже гаража без документов, то сделать это при помощи стандартной процедуры купли-продажи станет невозможным. Если нет свидетельства о праве собственности, то придется искать обходные пути.

Законодательство позволяет провести процедуру следующими путями:

  • продавец заранее постарается оформить документы на владение постройкой, как правило, это требует немалых сил и времени, но результат, при достаточном количестве доказательств, будет положительным;
  • гараж передать в качестве строительных материалов, которые располагаются на продаваемой площади;

Но просто передать из ГСК в собственность гараж не получится, для этого сначала необходимо предпринять некоторые действия для перевода постройки в личную собственность. Сначала нужно оплатить пай в ГСК, что необходимо для полноправного обращения в Росреестр, так как без справок оплаты не будет оснований считать этого гражданина собственником.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Далее уже можно будет совершать сделку по вышеописанному плану. Все намного проще, если нет документов на гараж, который располагается на территории, принадлежащей владельцу постройки.

Тогда можно обратиться в Росреестр с заявлением согласно «дачной амнистии».

В таком случае, нужно только предоставить документы, подтверждающие право на владение участком, где располагается гараж, и подкрепить их персональной декларацией.

Начать процедуру продажи можно на стадии регистрации гаража в собственность. Главное при такой процедуре – обозначить все возможные моменты и важные стороны договора, определить права и обязательства.

Предварительное соглашение поможет сократить не только количество потраченного времени на оформление документов после подтверждения регистрации постройки, но и расставить все приоритеты еще до фактической передачи постройки в собственность покупателю.

Можно ли быстро продать гараж без документов

Главное в процессе купли-продажи для каждой стороны – деньги, поэтому любые финансовые нюансы лучше всего заранее отразить в договоре, так как в противном случае будет трудно доказать свою правоту за неимением достаточного количества фактов.

Продажа гаража возможна одним их трех способов:

  • продажа земли, на которой находится гараж, обозначенный как «строительные материалы»;
  • оформить в собственность через Росреестр на продавца, после чего продать как обычный гараж;
  • оформить право владения гаражом через ГСК, после чего переписать членскую карточку на покупателя.

Несмотря на все сложности, которые могут встретиться на пути совершения сделки, находятся желающие купить именно такие гаражи, так как их стоимость несколько ниже, чем у правильно оформленных. Граждане готовы даже пойти на риски, которые присутствуют при покупке объекта без документов.

Образец акта приема-передачи гаража

Но помимо стандартных схем по продаже гаража, есть и упрощенные способы, благодаря которым можно передать в собственность гараж ГСК без оформления.

Приобретаемый гараж находится в ГСК:

  • Продавец должен выйти из кооператива, для этого в качестве обоснования требуется представить невозможность для выплаты паевого взноса в полном объеме, так как если бы платеж был совершен, то гараж перешел бы в собственность гражданина в момент перевода средств.
  • После принятия решение гражданин, который вышел из ГСК был бы заменен на нового, желающего приобрести собственность. Для этого проводится целое собрание, на котором собираются все члены кооператива, которые решают, насколько целесообразно разрешить новому гражданину получить право на использование собственности.
  • После принятия покупателя в кооператив, он должен оплатить все взносы и оформить у председателя ГСК справку о покрытии всех расходов.
  • Если же встанет необходимость о перечислении документов с полным списком владельцев ГСК в Росреестр, то при процедуре приватизации председатель кооператива должен создать новую отдельную форму, где будет содержаться прошения об изменении списка с внесением поправок в данные о владельце объекта.
  • Покупателю осталось передать все документы в Росреестр, после чего начнется операция по регистрации прав на собственность нового владельца.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Как провести процедуру

Для оформления купли-продажи, продавец должен предоставить следующий документы:

  • паспорт;
  • договор о продаже;
  • сертификат, подтверждающий право собственника;
  • кадастровую выписку, получаемую в БТИ;
  • акт передачи собственности покупателю;
  • справка об уплате членских взносов ГСК;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если гараж был куплен, когда хозяин находился в браке, то требуется разрешение супруга;
  • при наличии совладельцев – разрешение в письменном виде.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Всегда стоит помнить, что продажа гаража без документов – это возможно, но стоимость такой недвижимости будет куда ниже, чем за правильно оформленный объект. Причина кроется в необходимости траты времени и сил для нового владельца, которому придется узаконивать гараж.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Какие опасности могут грозить

Закон подразумевает, что неофициальная собственность может иметь некоторые проблемы:

  • участок арендуется, а значит собственник земли – совершенно другой человек, для покупки гаража нужно обращаться к нему;
  • кооператив не позволяет разделить постройки, так как все гаражи находятся под общей крышей и пользуются общими услугами (в такой ситуации, когда землю не получается отделить, возможна только долевая собственность);
  • земля не предназначена для строительства гаража (в таком случае, ее придется переводить под необходимое назначение);
  • продать металлический гараж без документов не представляется возможным.

Приобретение гаража из ГСК по схеме: покупатель передает сумму, продавец отдает членскую книжку, оба стороны отправляются к председателю кооператива для переоформления. Такой порядок не дает полноценных прав на собственность, главное – постановка объекта на кадастровый учет. Делается это через Росреестр.

А чтобы избежать всех этих проблем, нужно хранить документы в одном месте в целости и сохранности, тогда получить избежать бумажной волокиты и потраченного времени.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/mozhno-li-prodat-garazh-bez-dokumentov/

Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

Как продать гараж без документов?

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.

  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавцаДействия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии)подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного боксаполучить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажиоформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей распискиоплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателюподать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/pokupka-i-prodazha-garazha-bez-dokumentov-real-no-li-e-to.html

Оформляем без ошибок: как продать гараж, находящийся в собственности?

Как продать гараж без документов?

Можно ли продавать гаражные боксы без приватизации? Как правильно оформить продажу гаража? Как заключить договор купли-продажи гаража без права собственности, какие могут быть риски такой сделки? Как продать недвижимость в кооперативе? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Влияет ли приватизация на возможность продажи гаража?

Если собственность не оформлена, ее можно продать или есть какие-то ограничения?

Цель приватизации – получить права собственности.

Именно они дают возможность законным путём продавать, сдавать в аренду или обменивать своё имущество.

Поэтому приватизация даёт Вам карт-бланш в финансовых сделках относительно своего гаража. Именно после приватизации Вы сможете заключить полноценный договор купли-продажи.

Продавать имущество без регистрации не разрешается, однако существует «лазейка», которая позволяет законным путём передать собственность. Для этого Ваш гараж должен состоять в одном из многочисленных кооперативов.

К слову, большинство гаражей в нашей стране построены именно как часть кооперативов, а потому их можно продать без приватизации. Для этого следует поставить его на кадастровый учёт, оформив кадастровый паспорт.

По сути, сделка заключается в продаже своего места в кооперативе, а не полноценных прав на имущество. Покупатель получает членство и вместе с этим – законное пользование. При этом земля остаётся в аренде, поэтому по её окончании вашу собственность могут просто снести.

ВНИМАНИЕ!Не покупайте недвижимость без документов – это незаконно. Если же вы решились на это из-за более низкой цены, то помните, что Вам предстоит длинный и дорогостоящий путь законного оформления имущества.

Порядок продажи

Продажа находящегося в собственности гаража проходит по упрощённой схеме.

Поэтому подписание договора купли-продажи не требует нотариального заверения.

Вы должны предоставить свидетельство собственности и некоторые другие документы на недвижимость.

Лучше всего, если возьмёте выписку из Росреестра с актуальной информацией.
После проверки и заключения сделки покупатель должен зарегистрировать его в отделении Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель будет считаться законным владельцем недвижимости.

Продажа неприватизированных гаражей в кооперативе имеет некоторые особенности. Такие сделки принято считать «серыми». Конечно, есть существенная выгода от такой покупки – цена обычно ниже, да и с бумагами намного меньше проблем.

Однако есть и некоторые риски, ведь продавец не имеет прав собственности на землю. Она находится в аренде, а чтобы правильно её оформить, Вам придётся собрать немало бумаг, особенно когда никто из кооператива раньше этим не занимался.

Продажа гаража, находящегося в собственности в кооперативе, проходит в том же порядке, за исключением предоставления некоторых документов. После подписания продавец отказывается от своего членства, а на его место оформляется новый владелец. Членство в кооперативе является обязательным.

ВАЖНО! Если вам предстоит продажа гаража, находящегося менее 3 лет в собственности, то вы будете обязаны заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Если стоимость составляет менее 250 тысяч рублей, то это является необлагаемым вычетом.

Тогда Вы можете воспользоваться льготами и ничего не платить.

Кроме того, если у вас остались чеки и другие документальные подтверждения расходов на строительство или содержание гаража, то вы можете подать их в отделение Налоговой службы.

Эти расходы будут учитываться при расчёте налога.

Какие нужны документы при покупке бокса?

Для правильного оформления продажи необходимо внимательность обеих сторон сделки. Продавец должен предоставить несколько обязательных документов:

  • свидетельство о праве собственности; если оформление проводили недавно – выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт, а если строение оформлялось до 2001 года – кадастровый план;
  • справка о стоимости из БТИ;
  • справка из кооператива с подтверждением прав владения и отсутствием задолженностей по уплате пая;
  • письменное согласие супруга или супруги на продажу;
  • квитанция об уплате госпошлины.

СПРАВКА! Если Вы являетесь покупателем, обязательно возьмите выписку из Росреестра ещё до подписания документов. Заказать её может любой желающий.

Вам всего лишь нужно написать заявление в многофункциональном центре и уплатить небольшую госпошлину.

Если же получить её самим так и не удалось, то обязательно обращайте внимание на дату получения выписки, которую предоставит продавец.

Справка обязательно должна быть «свежей». Только так Вы обезопасите себя от мошенничества.

ВНИМАНИЕ! Ни в коем случае не осуществляйте покупку без каких-либо документов, даже если продавец действительно является владельцем.

Ведь если имущество нигде не зарегистрировано, хотя бы в том же БТИ, то и никаких законных прав на него Вы не получите.

Землю под ним могут отдать кому-то в пользование, а Вашу постройку просто снесут. Нередко риелторы в шутку дают полезный совет: без документов следует брать только постройки с металлическим каркасом, которые, в случае необходимости, можно будет отбуксировать в другое место.

Если Вы всё-таки решились купить гараж без документов и оформить его в собственность, то Вас ожидает долгий процесс регистрации. Придётся оформлять разрешения на самовольную постройку, а в случае, когда это часть кооператива – доказывать своё членство и оформлять её по стандартной процедуре.

Порядок оформления собственности в кооперативе

Регистрация в этом случае проходит по упрощённой схеме.

Существуют некоторые отличия в оформлении, когда гараж считается отдельной постройкой и когда он является частью кооператива.

Для того чтобы оформить купленный гараж в собственность Вам потребуется проделать несколько шагов:

  • оформить кадастровый план и паспорт здания; если возможно – провести межевание участка под ним; его можно заказать в Бюро Технической Инвентаризации;
  • подать заявление в отделение Росреестра, предоставив необходимые документы;
  • получить подтверждение регистрации собственности; в случае отказа можете пробовать добиваться пересмотра решения в судебном порядке.

Оформление недвижимости в кооперативе, в котором боксы стоят вплотную, образуя единое здание, имеет свои особенности. Как зарегистрировать право собственности на гараж в таком кооперативе?

Зарегистрировать недвижимость можно будет только в качестве помещения в здании, которым будет считаться комплекс в целом.

О том, как продать гараж в той или иной ситуации, расскажут авторы видео, которое мы предлагаем вам посмотреть:

Давайте подытожим. Как продать гараж правильно? Приватизация даёт права собственности, а с ней – возможность продавать, сдавать в аренду и т. д. Без регистрации продать свой гараж законным путём Вы не сможете.

Заключить договор можно без нотариуса – достаточно прикрепить необходимые документы и зарегистрировать сделку в Росреестре. К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из БТИ и т.д.

Если же недвижимость является частью кооператива, то нужно предоставить соответствующую справку об уплате паевых взносов. Для оформления гаража в собственность при покупке необходимо создать кадастровый паспорт и подать заявление в отделение Росреестра. Ответ должен быть дан в течение 10 дней.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/kak-prodat-g-nahodyashhijsya-v-sobstvennosti.html

Гараж без документов и правильное оформление

Как продать гараж без документов?
Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первыхНовый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторыхВ случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьихПри незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертыхПокупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Строительная организация
Строительно-проектировочная комания “Стройка 93”

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.

Телефон: +7(909)447-57-13

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/487-garazh-bez-dokumentov

Продажа гаража в гаражном кооперативе какие нужны документы

Как продать гараж без документов?

Многие владельцы гаражей не имеют представления о том, как именно происходит продажа недвижимости, а потому обращаются в частные фирмы и переплачивают средства за подготовку документов и продажу своей собственности.

На самом деле, процедура продажи довольно простая и не требует стороннего вмешательства.

Как продать гараж, находящийся в собственности, какие документы для этого нужны и с какими трудностями можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Подготовка

Чтобы сделка была быстрой и успешной, нужно провести качественную подготовку перед ее заключением.

Профессионально продуманный порядок подписания договора «купли продажи» гаража, а также качественная подготовка всех сопутствующих бумаг и процессов, поможет свести расходы к минимуму и, в последующем, не переживать о возможных негативных последствиях, мошенничестве и т.д.

Итак, среди различных идей и предложений относительно подготовки недвижимости к продаже, экспертами были выделены следующие несколько практичных советов:

  1. Привести гараж в порядок. Конечно же мало кто захочет купить старое, грязное, неухоженное здание за высокую стоимость, а потому перед тем, как выставлять гараж на продажу, нужно сделать генеральную уборку и небольшой косметический ремонт. Можно также покрасить ворота и сделать уборку территории рядом с гаражом. Это поможет сформировать хорошее впечатление о продаваемом объекте уже с первых минут.
  2. Фотосессия объекта недвижимости. В первую очередь покупатели обращают внимание на объявления, которые дополнены качественными фотографиями. Таким образом владелец сможет не только сделать хорошую презентацию своего товара, но и сэкономит время на бессмысленных показах.
  3. Одновременно совершать продажу недвижимости самостоятельно и через агентства. Таким образом шансы найти покупателя увеличатся в два раза, а время на поиски сократится. В любом случае владелец получит ту сумму денег, которую он озвучит, за услуги фирмы будет платить покупатель.
  4. Подготовить пакет документов. Перед тем, как начать искать покупателя, нужно проверить все необходимые для сделки документы и убедиться в их годности.

Как составить договор безвозмездного найма жилья?

Чтобы обезопасить себя во время сделки, нужно совершать подписание договора «купли-продажи» через нотариуса или частную юридическую фирму, однако стоит понимать, что такой способ обойдется намного дороже.

Стоимость

Многим владельцам гаражей довольно трудно определить стоимость своей недвижимости, а потому некоторые из них слишком завышают цену, а другие же продают свою собственность довольно дешево.

Важно понимать, что все объекты индивидуальны, а потому назвать точную цену для всех видов гаражей невозможно. Перед тем, как озвучивать стоимость, нужно сделать качественную оценку недвижимости.

На сумму могут повлиять следующие факторы:

  • регион, в котором происходит оформление продажи гаража;
  • расположение недвижимости;
  • общее состояние конструкции;
  • площадь гаража;
  • наличие мебели и оборудования;
  • наличие смотровой ямы.

Как можно сделать оценку гаража?

Многие владельцы ориентируются на стоимость схожих объектов, однако они не знают, какое здание внутри и какие преимущества предлагаются тем продавцом, а потому оценка довольно поверхностная.

В некоторых случаях цена оказывается слишком завышенной (когда внутри гаража нет соответствующего ремонта и оборудования) в других же очень заниженной (внутренняя отделка намного качественнее).

Более эффективным способом определения цены является обращение в специализирующуюся компанию.

Процедура оценки происходит следующим образом:

  • владелец обращается в организацию и подписывает с ними договор о сотрудничестве;
  • далее сотрудник договаривается о дате и времени посещения;
  • специалист производит детальный осмотр здания, делает все необходимые замеры и заполняет акт;
  • далее компания обрабатывает информацию и выдает владельцу заключение.

Важно! Данный документ имеет юридическую силу и может быть использован, как физическим лицом, так и компанией.

При назначении цены на гараж важно понимать, что агентство, которое будет искать клиентов, сделает определенную наценку на недвижимость, чтобы оплатить свои услуги.

Как правило, довольно редко можно найти гараж, стоимость которого превышала бы 1 000 000 рублей. В среднем по стране цена варьируется между 100 000 – 500 000 рублей. Этот фактор также важно учитывать при определении стоимости недвижимости.

Как продать неприватизированный гараж?

Оформление договора «купли-продажи» гаража сопровождается дополнительными документами, без которых проведение сделки является невозможным.

Законодательством установлен целый ряд требований относительно недвижимости, которая будет фигурировать в соглашении. Нарушение этих положений может стать причиной признания договора недействительным, а сделки – фиктивной.

Итак, прежде чем выставить гараж на продажу, владельцу необходимо:

  • оплатить кооперативу паевую долю;
  • получить регистрационное удостоверение;
  • получить тех документацию на недвижимость в БТИ;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • все собранные документы, вместе с заполненным заявлением подать в Росреестр для регистрации права собственности на объект.

Внимание! Если законными владельцами гаража являются несколько субъектов, то обязательно нужно получить от них официальное разрешение на продажу недвижимости (документ должен быть нотариально заверенным).

Далее процедура продажи проводится стандартно:

  • владелец подписывает договор «купли-продажи»;
  • заверяет этот документ у нотариуса ГСК;
  • составляет с покупателем акт «приема-передачи»;
  • совершает обмен (передает ключи от гаража покупателю и получает деньги).

Сама процедура довольно простая, а потому не требует вмешательства юристов и других специализирующихся компаний.

Какие необходимы документы для продажи гаража в 2019 году

Владелец недвижимости обязательно должен подготовить документы для продажи гаража. Пакет необходимых бумаг не большой, а потому много времени и сил этот этап не займет.

Итак, перед продажей гаража необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт и ИНН;
  • свидетельство о праве собственности (Росреестр);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор «купли-продажи»;
  • акт о приеме и передаче недвижимости;
  • свидетельство об уплате паевой доли (ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины за продажу гаража.

Внимание! Без наличия свидетельства об оплате паевой доли, продать гараж, относящийся к ГСК, нельзя. При подготовке недвижимости к продаже, нужно учитывать этот фактор.

Так, как документы для продажи приватизированного гаража полностью соответствуют требованиям и зарегистрированы в госучреждениях, единственное, что нужно будет подготовить – договор «купли-продажи» и акт «приема-передачи».

Налог на гараж в 2018 году: сколько придется заплатить?

Составить эти два документа можно, как самостоятельно, так и через специализированную юридическую фирму.

В первом случае данная процедура будет более выгодной, так как владельцу и покупателю не нужно будет переплачивать средства за оформление договора, однако обращение к юристу или нотариусу станет гарантом успешной сделки и поможет избежать возможных трудностей при возникновении конфликтной ситуации.

Важно! Если вы решили оформить договор самостоятельно, то вам нужно обязательно сверить каждый раздел с положениями, указанными в ГК РФ, НК РФ, ведь условия договора не могут противоречить действующему законодательству.

Также при заполнении договора и акта важно проверять наличие ошибок в тексте, ведь именно из-за некорректного внесения информации суд может признать документ недействительным.

Помимо правоустанавливающих документов, собственник также должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение от супруга/супруги на продажу недвижимости.

Можно ли продать гараж без документов?

Продать гараж без документов возможно, однако важно понимать, что подобная сделка будет незаконной, так как само строение не зарегистрировано в общей государственной базе.

Для продавца возможность подписать незарегистрированный договор и получить деньги за сооружение вполне выгодно, но вот для покупателя такая сделка очень даже не выгодна.

Минусы продажи гаража без документов:

  • долгий поиск клиентов;
  • понижение стоимости;
  • возможные судебные разбирательства в случае возникновения конфликта.

Чтобы избежать возможных трудностей с продажей недвижимости, лучше вначале приватизировать недвижимость, оформить всю необходимую документацию и только после, подавать объявления о продаже.

Внимание! Продажа гаража – это простая процедура, реализовать которую сможет даже новичок в этой правовой сфере. Главное, убедиться в законности сделки, подготовить бумаги и найти добросовестного покупателя, который будет совершить покупку.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/prodat-garazh-v-kooperative.html

Адвокат24
Добавить комментарий