Как повлиять на соседа, который не соблюдает строительные нормы застройки?

Сосед строит новый дом: сколько метров должно быть до границы?

Как повлиять на соседа, который не соблюдает строительные нормы застройки?

Часто причинами ссор между соседями становятся сооружения и насаждения на границе участка или слишком близко к ней. Мы спросили у юриста о том, что приводит к судебной волоките и как избежать лишних волнений и финансовых потерь из-за спора с соседями

Отечественное законодательство определяет очевидную истину: владельцы и землепользователи земельных участков должны соблюдать требования добрососедства.

То есть быть в нормальных отношениях с соседями, в соответствии с Земельным кодексом Украины, значит выбирать способы использования земельных участков согласно их целевому назначению, причиняя соседям как можно меньше неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п.):

Статья 103 Земельного кодекса Украины

В то же время на законодательном уровне до сих пор не определены точные нормативы отступа между домами в частном секторе.

А для того, чтобы уточнить, где можно построить дом, нужно обращаться в сельский, поселковый или городской совет, за которым закреплен земельный участок.

Именно органы местного самоуправления утверждают нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.

В сентябре 2018 года страна заживет по новым государственным строительным нормам. Согласно нововведениям, расстояние от границы смежного участка до стены жилого дома или хозяйственной постройки должно составлять не менее одного метра. А выступающие конструкции домов и сооружений не должны пересекать границ соседних участков.

Владельцы земельных участков, которые будут игнорировать правила, рискуют понести финансовые затраты, – рассказывает юрист адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Те, кто строит дом, должны сделать все возможное, чтобы предотвратить стекание атмосферных осадков с кровли и карниза здания на территорию земельных участков своих соседей.

Если за границей есть соседская застройка, нужно также руководствоваться противопожарными и санитарными нормами. Так, в соответствии с санитарными нормами, дворовые уборные следует располагать не ближе пятнадцати метров от жилого дома и летней кухни, а от питьевого колодца – 20 метров, – юрист

Существуют определенные требования и к ограждениям, а именно — их высоты, конструкции и материала. Такие требования устанавливают местные правила застройки. Обычно забор должен проходить по границе и не должен создавать препятствий для использования по назначению соседского земельного участка, например, затенять его.

А что насчет деревьев и других насаждений?

По словам юриста, ветки деревьев и кустарников не должны пересекать границ соседних участков. Если корни и ветви ваших деревьев все-таки проникли на соседский земельный участок, его владельцы имеют право избавиться от корней деревьев и кустов, которые им мешают.

Кому принадлежат постройки и деревья, которые находятся на границе?

В Земельном кодексе определено, что обычно соседи используют межевые сооружения сообща. Если же владелец одного участка захочет ликвидировать общее пограничное сооружение, без согласия другого соседа он этого сделать не сможет:

Статья 108 и 109 Земельного кодекса

Мне мешает соседская постройка / дерево. Что делать?

Споры по поводу незаконного размещения сооружений или насаждений решают органы местного самоуправления. Но если вы не хотите давать огласку спора с соседями, обратитесь к нему с предложением решить спор мирно.

Согласно пункту 10 Порядка удаления деревьев, кустов, газонов и цветников в населенных пунктах, удаление зеленых насаждений на земельном участке, который находится в частной собственности и на приусадебном участке, осуществляется по решению собственника (пользователя) земельного участка без уплаты их восстановительной стоимости, – Татьяна Журавель

В указанном выше Порядке предусмотрены и основания, при которых можно удалять зеленые насаждения. Одно из таких оснований — это необходимость восстановления светового режима в жилом помещении, которое затеняют деревья.

Если достичь взаимопонимания с соседями не удалось, следует обращаться с иском в суд. Это может обязать соседей срезать деревья и кусты, если, например, их корни проникают на ваш земельный участок, – заключает юрист

Хорошо, если удастся найти компромисс с соседями и разойтись мирно. Но когда доходит до суда, земельные споры становятся одними из самых сложных.

Поэтому, чтобы отстоять свои интересы и права, лучше заручиться поддержкой специалиста.

Опытный адвокат или юрист поможет правильно составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и четко аргументировать ваши требования к нерадивому соседу.

Материал подготовлен при информационной поддержке специалистов по земельному праву, адвокатов и юристов АБ «Цыпин и партнеры».

Поделитесь полезной информацией с друзьями:

Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/16236

Что было дальше: чем закончилась война соседей с замуровыванием окна 

Как повлиять на соседа, который не соблюдает строительные нормы застройки?

Семья Петровых выиграла иск, которым суд обязал семью Колотухиных наглухо закрыть окна, выходящие на территорию соседей. Колотухины решение суда не исполнили и подали встречный иск на соседей. 

В начале этого года редакция News.Ykt.Ru публиковала материал о том, что суд постановил семье Колотухиных заколотить окна по иску их соседей Петровых.

Петровы посчитали, что с окна второго этажа дома соседей на их участок открывается обзор, и подали заявление в суд.

Якутский горсуд с исковым требованием Петровых согласился и постановил замуровать три окна Колотухиных, выходящих на участок соседей.   

Судебный спор между некогда приятельствовавшими соседями продолжился. Супруги Михаил Колотухин и Надежда Исакова выяснили, что часть участка Петровых выходит за границы и накладывается на их землю. Поэтому часть теплицы соседей находится на территории Колотухиных, а сарай, где Петров хранит горючее, расположен впритык к стене дома, что не отвечает правилам пожарной безопасности. 

Их слова подтверждаются актом обследования земельного участка управления муниципального контроля администрации Якутска. В нем говорится, что «с восточной стороны Петров К.П. самовольно занял часть земельного участка», принадлежащего Исаковой.

В заключении главного архитектурно-планировочного учреждения Якутска указывается, что расстояние от стены дома Колотухиных до участка соседа в точке А составляет 2,33 метра, в точке Б — 1,82 метра, в точке В — 1,62 метра, в точке Д — 1,81 метра.

Между тем по нормам строительства частного дома расстояние между домом и забором соседей должно составлять три метра. 

Кроме того, по СНиП не разрешается устанавливать рядом с жилым домом постройки. Однако сарай Петрова установлен впритык к дому Колотухиных. На это указывается в заключении отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Якутску управления МЧС РФ по Якутии, выданном Надежде Исаковой. 

Собрав необходимые документы, Колотухины обратились в суд с иском обязать Константина Петрова освободить их участок от построек и перераспределить участки. 
Якутский горсуд назначил землеустроительную экспертизу.

Исследование участка провели специалисты «Якутского аэрогеодезического предприятия». Суд принял выводы эксперта о том, что Константин Петров самовольно занял часть земли Колотухиных.

На этом основании Якутский горсуд обязал освободить занятые части участка соседей. 

Ответчик обжаловал решение горсуда в суде высшей инстанции. Судебная коллегия Верховного суда Якутии отменила постановление — суд посчитал, что участок Петрова сформирован раньше земельного участка Колотухиных. Петров получил землю в наследство в 2003 году, а истцы купили участок в 2013 году. Когда они покупали, по мнению суда, границы участков были определены, забор установлен. 

Надежда Исакова не согласна с мнением Верховного суда Якутии и считает, что решение судебной коллегии может быть предвзятым. «Мы предоставили все доказательства того, что участок Петрова занимает нашу площадь.

Более того, его сарай стоит впритык к нашему дому, что небезопасно, поскольку он там хранит топливо. Но почему-то суд эти доводы не принимает.

Зная, что супруга Петрова Сардана назначена в этом году мировым судьей в Якутске, невольно приходят мысли о предвзятости судебного решения», — говорит Исакова.   

Константин Петров говорит, что соседи первыми нарушили границу смежного участка, разобрали забор и начали строить дом. «Забор там стоял еще до моего рождения. За ним был пустырь. Прежний хозяин участка начал строить там самовольно. Потом каким-то образом оформил землю. Там стоял маленький домик.

А нынешние соседи увеличили его в два-три раза, и стена дома оказалась вместо забора», — утверждает он. Петров сообщает, что он пытался решить вопрос с соседями без разбирательства в суде. «Когда они начали строить, мы их предупреждали. Есть ватсап-переписка. Я им пытался сказать, закройте окна.

Но они там видеокамеру установили и круглосуточное наблюдение за нами ведут». 

Зачем им это делать? 

— Не знаю, у них спросите. Но со слов их адвоката, они знают, кто во сколько приезжал к нам на участок. 

На отмену решения суда первой инстанции в Верховном суде республики как-то повлияло то, что ваша супруга является мировым судьей?    

— Как может повлиять работа моей супруги? Нет никакой судебной системы. Это, наверное, представитель наших соседей Яхонтов говорит. С его подачи началась травля нашей семьи. 

Судя по всему, вы не настроены решить вопрос мирным способом? 

— Я старался, они не послушались. В конце концов, сарай могу разобрать. Тогда они пусть дом свой разбирают, который находится на границе.

Колотухины намерены подать кассационную жалобу на постановление Верховного суда Якутии.     

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://news.ykt.ru/article/80345

Из-за претензий соседей вынужден снести дом. История «самостройщика», несогласного с решением суда – Недвижимость Onliner

Как повлиять на соседа, который не соблюдает строительные нормы застройки?

«Я предлагал компромисс: вот вам мешок картошки и мешок капусты. Даром. Каждую осень по два-три мешка. И забудьте про эти грядки. Нет, не хотят.

Значит, не в овощах дело», — Юрий Демидович водит нас по этажам недостроенного коттеджа и пытается растолковать свое понимание сути затянувшегося конфликта.

Выведенный под крышу и застывший в неготовности трехуровневый дом стоит прямо на границе двух участков и, по словам соседей, отбрасывает тень на их огород. Уже несколько лет спор рассматривается в судах.

Согласно последнему решению, дом Демидовича признан самовольной постройкой и подлежит сносу. Мужчина несогласен и указывает на непоследовательность действий местных чиновников: «Как же так? Сначала исполком дает разрешение на строительство и не видит никаких нарушений, а затем, когда вложено столько денег и сил, уведомляет о принудительном сносе».

Ветхий домик в самом центре Березы — на улице Первомайской — Юрий купил 13 лет назад за небольшие по тем временам деньги — $2700 в эквиваленте. Планировал возвести красивый и просторный коттедж для детей. В 2009 году обратился в райисполком за получением разрешения на строительство.

— Мы с супругой Зинаидой хотели строить отдельно стоящий дом в центре участка. Но главный архитектор района пояснил, что на улице Первомайской в соответствии с планом застройки предусмотрено возведение нескольких попарно сблокированных коттеджей улучшенных характеристик.

Это центр города, и таким образом месту хотели придать презентабельный вид перед проведением областных «Дожинок», — вводит в курс дела Юрий. — В 2009 году мною было получено разрешение на строительство одноквартирного жилого дома [не блокированного, а именно одноквартирного — это важное обстоятельство — прим Onliner.

by], ситуационная схема расположения дома на границе смежных участков была согласована с главным архитектором района, после чего я приступил к работам.

Проект коттеджа Юрий разработал сам: он архитектор по профессии. Застройщиком выступила супруга.

К тому времени владельцы еще двух участков (№15 и №17) на улице Первомайской получили разрешения на строительство сблокированных жилых домов. Демидович же, согласно ситуационной схеме, планировал объединить свой дом №13 с домом №11, однако на тот момент прежние хозяева соседнего дома никакого строительства не планировали и искали покупателей на свой участок.

— Меня не смутило, что сосед не строится. Предполагалось, что новый собственник участка обратится в райисполком, ему выдадут разрешение и он начнет возводить свой дом с условием блокировки с моей глухой стеной. Такая была договоренность с районным архитектором, — поясняет Демидович.

Позже дом №11 с участком был приобретен семьей Закуповских. Конфликт между соседями возник весной 2012 года, когда Демидович активно принялся за строительство.

Закуповские, как выяснится позже, вовсе и не собирались ни с кем «блокироваться». Они хотели лишь реконструировать старый дом, стоявший в центре участка. Семья забила тревогу, увидев, как Демидович возводит стену вплотную к их забору.

По санитарным нормам расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не меньше 3 метров, в данном случае разрыв составлял всего 15—20 сантиметров.

В ответ на жалобу райисполком распорядился приостановить работы до выяснения обстоятельств.

— Летом 2012 года я иду на личный прием к председателю Березовского райисполкома и получаю ответ: оснований для прекращения строительства нет, — говорит Юрий Демидович.

— В подтверждение у меня имеется письмо за подписью зампреда исполкома, где говорится, что строительство может быть продолжено, что проект застройки улицы Первомайской согласован главным архитектором района с привязкой двухквартирных блокированных жилых домов. После этого, успокоившись, я продолжил строительство и вывел первый этаж.

Однако соседи Юрия Петровича на этом не сдались и обратились с жалобами в различные инстанции, дошли до Минстройархитектуры.

Вскоре из министерства пришел ответ, свидетельствующий о нарушении градостроительных норм, регламентирующих расстояние от отдельно стоящего дома до границ соседнего участка.

Березовскому райисполкому при участии Брестского облисполкома было рекомендовано «немедленно приостановить строительство, устранить допущенные нарушения при выдаче разрешительной документации, принять меры к отмене ранее принятых решений и урегулировать конфликтную ситуацию».

Незамедлительно решением исполкома от 6 марта 2013 года дом Демидовича признается самовольной постройкой, и застройщик получает уведомление о сносе.

Единственным выходом оставалось судебное разрешение спора. В первый раз дело рассматривалось осенью 2013 года.

Суд установил, что строительство дома велось на основании решения исполкома и в соответствии с проектной документацией, а потому не может быть признано самовольным.

Что же касается нарушения градостроительных норм, то, согласно заключению суда, они были допущены должностными лицами Березовского райисполкома при согласовании проекта, однако это не является основанием для сноса.

Также были приняты во внимание денежные расходы, понесенные Демидовичем: на момент рассмотрения спора в стройку было вложено более 216 млн неденоминированных рублей, что эквивалентно почти $24 тыс. (фундамент, цокольный этаж, стены первого этажа). Изучив все материалы, суд постановил отменить решение исполкома о сносе.

— Исполком решение суда не обжаловал, и 23 января 2014 года я получил официальное разрешение продолжить строительство. Закупил материалы, сделал перекрытие, поставил второй этаж, — излагает дальнейшую хронологию событий Юрий Демидович. — Строю себе дальше, как вдруг выясняется, что сосед подал надзорную жалобу на решение суда в прокуратуру.

Повторное рассмотрение дела состоялось летом 2015 года, и решение на этот раз было вынесено уже не в пользу Демидовича.

Суд признал несоблюдение расстояния до соседнего участка существенным нарушением градостроительных норм.

В решении подчеркивалось, что разрешение исполкома в 2009 году выдавалось на строительство именно одноквартирного жилого дома, указания на строительство сблокированного дома в документе не содержалось.

В суде бывший архитектор района Алексеюк подтвердил, что для утверждения проекта блокированного дома необходимо было согласие Закуповского, которому принадлежит участок №11, однако данное требование закона архитектурной службой выполнено не было…

В конечном счете суд отказал Демидовичу в жалобе на решение райисполкома от 6 марта 2013 года «О сносе самовольной постройки». Областной суд, куда Юрий Петрович адресовал кассационный протест, оставил решение районного суда в силе.

— Выходит, теперь я снова «самостройщик». При наличии на руках разрешения исполкома на проектирование и строительство, при наличии разрешения на дальнейшее возведение дома, — указывает на абсурдность ситуации наш собеседник.

— Ты стройся, дальше стройся, а потом мы тебя снесем. Что это за подход? Если я такой самовольщик, так остановите меня на уровне фундамента.

Я хотел построить красивый дом для своей семьи, ничего не брал у государства, следовал только решениям местного органа власти. И что в итоге?.. 

Неужели нельзя решить спор как-то иначе, договориться, предложить компенсацию?

— Я предлагал снабжение овощами, предлагал пересмотреть границы участков: они отдают мне землю возле стены, я им выделяю территорию за своей хозпостройкой. Не хотят.

В качестве приемлемой компенсации мне была названа сумма в $10 тыс. Мои слова может подтвердить протокол судебного заседания, где упоминается именно такая цифра. Как вы считаете, $10 тыс.

— это адекватная плата за тень на грядках? Да и есть ли те грядки и много ли той тени?

Закончив беседу с Юрием Демидовичем, мы постучались в соседний дом. Хозяйка Алена Закуповская охотно рассказала нам альтернативную версию происходящего:

— Знаю, прежние хозяева участка не разрешали Юрию строить дом на самой границе. Потом мы с мужем купили этот участок, и сосед, пока оформляли документы, быстро вырыл котлован и приступил к фундаменту.

С нами строительство своего дома Юрий не согласовывал. Ни о какой блокированной застройке нас не уведомляли, ничего такого исполком не требовал.

Стоял на нашем участке старый дом — мы его реконструировали и живем, а больше нам ничего и не надо.

Как-то муж пришел с работы — наш забор повален, стройка кипит. Тут мы не выдержали, начали писать жалобы. Я так считаю: закон один для всех. Если положено отступить 3 метра — отступи.

Ну хотя бы 1,5 метра — и у нас не было бы вопросов. Про $10 тыс., что мы якобы требуем с него, — это вранье. Не нужны нам его деньги. Я просила об одном: раз уж такие неудобства, проведи нам газ. Он промолчал.

Ну, мы сами и провели. Теперь ни в чем не нуждаемся.

Да, тень от стены падает. У нас там картошка растет. Когда шла стройка, весь участок был в мусоре, кусты смородины засохли. С его крыши будет течь вода. Зачем нам эти неудобства? Все, кто приходит к нам в гости, ужасаются: как можно было так близко строить?

Почему он стал строить у самого забора? Мне кажется, Юрий и бывший главный архитектор района что-то намудрили. Участок у него узковат. Может, в центре участка такой большой дом с навесом для машины не помещался?

Мы понимаем, что он вложил много денег. Но ведь надо было сразу договариваться, а не надеяться на авось…

По нашей просьбе ситуацию прокомментировал заместитель председателя Березовского райисполкома Виталий Михнюк:

— За год до проведения областных «Дожинок» в городе обсуждались планы, как облагородить центральные улицы. Собственникам ветхих домов на улице Первомайской было рекомендовано выполнить реконструкцию. Двое соседей (дома №15 и №17) сами инициировали строительство блокированного дома, который красиво смотрелся бы со стороны площади.

У них есть все документы, они согласовали свой проект с архитектором области и получили разрешение на строительство дома блокированного типа. Подчеркну: блокированного. Юрий Демидович со своим соседом не договаривался, и ему было выдано разрешение на строительство одноквартирного дома. А это значит, его объект попадает под нормативы, касающиеся одноквартирных домов.

Одно из жестких требований в данном случае — расстояние в 3 метра от стены дома до забора.

Думаю, начиная стройку на границе участка без согласия соседей, Юрий Демидович изначально шел на определенный риск. Как архитектор, он должен был знать тонкости закона и предвидеть последствия.

В 2013 году было выдано предписание о добровольном сносе. Суд первой инстанции встал на сторону застройщика, приняв во внимание его финансовые затраты.

Позже были прокурорский протест и пересмотр дела, решение о сносе снова обрело силу.

— На протяжении пяти лет райисполком несколько раз разрешал Демидовичу строительство. А теперь признает его дом самостроем. Нет ли здесь нестыковки? — задаем, на наш взгляд, ключевой вопрос.

— Вопрос скорее не к исполкому, а к судам. Мы руководствовались решением суда первой инстанции. Затем суд высшей инстанции принял иное решение — мы обязаны были следовать ему. Строго говоря, райисполком свое решение о добровольном сносе от 6 марта 2013 года не отменял, оно было лишь приостановлено.

Предвидя судебную тяжбу, на момент возникновения претензий Демидович мог переделать проект, перестроить фундамент и цокольный этаж. Сейчас перестройка дома будет стоить намного дороже.

Мы не сторонники жестких мер, пытались наладить диалог между конфликтующими сторонами. Но, поверьте, это нелегко.

Если за семь последних лет они не смогли договориться, то точку в их споре сможет поставить только Верховный суд.

Иначе видят ситуацию в Министерстве архитектуры и строительства, куда Юрий Демидович обратился на личный прием. С обстоятельствами конфликта в Березе знакомился замминистра Дмитрий Семенкевич.

В письме за его подписью сказано буквально следующее: «На основании рассмотренных материалов Минстройархитектуры не усматривает нарушений в части строительства одноквартирного жилого дома по ул. Первомайской, 13, в г. Береза и не считает его самовольным, подлежащим сносу».

Еще одна интересная выдержка из письма: «Ответственность за сложившуюся ситуацию в части застройки ул. Первомайской в Березе несет Березовский райисполком». Наверняка этот документ окажется нелишним при рассмотрении дела в Верховном суде.

Дома и коттеджи под ключ в каталоге Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2017/01/25/bereza-2

Добрососедство на земельном участке

Как повлиять на соседа, который не соблюдает строительные нормы застройки?

Юридические аспекты и неписанные правила

     Некоторые владельцы или будущие владельцы частных домов и земельных участков  полагают, что могут строить и вести хозяйство на своём участке так, как им захочется. Но хотя, действительно, частный дом и предоставляет значительную автономию, это верно лишь отчасти.

Во-первых, любые ваши действия на участке не должны причинять ощутимый дискомфорт ближайшим соседям. Во-вторых, помимо общегосударственных строительных и санитарных норм, нередко существуют и местные традиции, территориальные правила застройки, которые могут ограничивать некоторые желания собственников земельных участков и частных домов.

И надо учитывать, что ваши соседи — это не только кто живёт за забором, но и все прочие жители посёлка.

     Как же не испортить отношения с соседями и не нарваться на иск от местных контролирующих органов?

     Приятно познакомиться

     Предположим, вы приобрели участок и планируете на нём строительство или реконструкцию. Начните со знакомства с соседями. Очень важно с первых дней наладить с ними хорошие отношения, ведь соседи будут вам буквально ближе многих родственников.

Кроме этого, соседи могут вам рассказать о всех особенностях участка, начиная от возможных территориальных споров, и заканчивая скрытыми коммуникациями, подземными водами и т. п.

В местных же органах власти стоит поинтересоваться о возможных  региональных правилах застройки и прокладки коммуникаций. Ведь согласно ст.

21 ЗУ «О застройке и планировании территорий», громады могут корректировать общепринятые нормы: менять  минимально допустимые отступы между строениями, устанавливать требования по коммуникациям, дорогам, озеленению. Потому что многие территории имеют свои природные, ландшафтные, исторически сложившиеся особенности.

    Соседи, давайте жить дружно

     Один философ сказал: моя свобода заканчивается на кончике носа другого человека. В случае с частными домовладениями, даже находясь на своём собственном участке, на своей земле, вы не можете быть абсолютно свободны ото всяких норм и правил.

Обычно частные домовладения находятся в границах населённых пунктов, посёлков, соседствуют с другими участками, поэтому своей архитектурой, дизайном, коммуникациями, зелёными насаждениями, могут так или иначе влиять на интересы, комфорт, здоровье соседей.

Помимо неписанных правил относительно поддержания добрососедских отношений, существуют и прописанные юридические требования добрососедства. (см. Глава 17 Земельного кодекса Украины, ст.103 и далее.) И в случае их нарушений могут наступать юридические последствия.

К примеру, сосед имеет полное право потребовать прекратить распространение с вашего участка дыма, запаха или шума, который ему мешает.

     Камни преткновения

     Нередко конфликтные ситуации возникают на границах участков. В частности, из-за зелёных насаждений. Поэтому если вы собираетесь высаживать деревья с кроной до 5 м, то минимально допустимое расстояние от оси стволов деревьев до границы с соседним участком составляет 3 м, как и до столбов и осветительной техники. До стен соседнего дома — 5м.

Для кустарника установлено расстояние 1.5 м. Если это крупномер, или уже понятно, что уже в скором времени дерево перешагнёт своей кроной планку в 5 м, то следует прибавить ещё хотя бы полтора метра. Следует отметить, что сосед действительно имеет законное право самостоятельно обрезать корни и ветки деревьев, которые проникают на его участок.

    Другая распространённая причина споров — это возведение забора. Начнём с того, что установка забора должна происходить в соответствии с межевым и кадастровым планом, где чётко указаны границы участков.

Далее, забор должен отвечать следующим общим требованиям: должен быть прочным и устойчивым к природным катаклизмам; не должен затенять соседние жилые строения и зелёные насаждения; не быть травмоопасным. Внешний вид и материал забора межевого забора необходимо согласовать с соседями. Рекомендуемая максимальна высота — 1.5 м.

Глухой забор можно ставить только со стороны улицы, между соседями ставят забор, который пропускает солнечный свет.

     А как близко можно строить к соседнему участку?

— отступ от забора до жилого дома — минимум 3 м;

— отступ от забора до хозпостройки — минимум 1 м.

     К слову, если близко к забору и к вашему участку находится хозяйственная постройка соседа, скат её крыши должен быть направлен в сторону участка соседа, чтобы дождевая вода и талый снег не причиняли вам неудобства.

     Забор, который виден с улицы, формирует местную архитектуру, и он не должен вызывать нарекания местных властей. Опять же, наведите справки у соседей или председателя местного органа власти про высоту фасадного забора, материала, из которого он выполнен — всё это может иметь значение. Следует также учитывать, что забор не должен выходить за красную линию улицы.

     Наконец, несколько слов про такое специфическое строение, как туалет. По существующим нормам, туалет, компостные и выгребные ямы рекомендуется располагать не ближе 20 м до водозаборных сооружений; и минимум в 15 м от соседних жилых построек. Расстояние для разделения септика и дома — 5 м.

Однако ввиду того, что земельные участки, в том числе, приусадебные, на практике часто имеют небольшие размеры, соблюдать эту норму получается далеко не всегда. Выход — соблюдение норм добрососедства, что на практике выражается в поиске компромисса с соседями.

Кроме этого, иногда эти вопросы оговариваются в уставах садовых товариществ.

     При необходимости споры с соседями можно попытаться решить на уровне местных властей, а при отсутствии результата уже стоит обращаться в суд. Примечательно, что предметом для разбирательства могут быть и те нарушения, которые возникли ещё при прежнем владельце участка и дома.

     Напоминаем, что «Бюро правового консалтинга» всегда готово проконсультировать вас по вопросам земельного законодательства, помочь избежать в будущем конфликтных ситуаций, а также защитить ваши интересы и права на комфортную жизнь в своём доме.

Источник: http://www.bpk.od.ua/dobrososedstvo-na-zemelnom-uchastke/

Правила и нормы расположения строений на участке

Как повлиять на соседа, который не соблюдает строительные нормы застройки?

Прежде чем приступать к строительству дома на новом участке, каждому хозяину стоит ознакомиться с нормативными требованиями. Сюда входят природоохранные нормы, а также строительная, противопожарная, санитарная и другая документация. В этой статье речь пойдет о том, как разрешено и запрещено размещать сруб дома, бани и другие деревянные постройки на участке.

Как только вы получили права на пользование земельным участком, начинается планирование его структуры. Будущий дом должен быть не только удобным для проживания, но и безопасным для вас и соседей, не создавать препятствия для передвижения людей и транспорта, негативно не влиять на флору и фауну местности.

С чего начать разметку участка?

В Градостроительном кодексе РФ есть такое определение как “красная линия”. Это линия застройки, которая определяет границы вашего земельного участка и отделяет его от соседей и зон общего пользования. Черта хоть и является условной, но соблюдать её нужно с точностью до сантиметра. К примеру, если вы поставили ворота на самой линии, то открываться они должны исключительно вовнутрь.

Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная не имеет юридической силы и говорит скорее о ваших намерениях, в то время как существующая уже согласована и вступает в силу. После того, как в плане участка размечены границы, можно думать о расположении сруба дома, бани и других деревянных построек.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть:

  • не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
  • не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Посмотреть красные линии можно в любом документе, содержащем схематическое расположение местности. Например:

  • генеральный план;
  • проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
  • проект межевания;
  • кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росеестре или Администрации района. Также, существует онлайн версия кадастровой карты на сайте Росеестра. 

Под определение хозяйственной постройки попадает баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.

Также в Своде правил существует такое понятие как межа. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:

  • для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
  • для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
  • для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
  • для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.

Отдельно стоит упомянуть и деревья, ведь для их размещения тоже есть правила:

  • для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
  • для средних деревьев не менее 2 метров;
  • для кустов не менее 1 метра.

Как правильно замерить расстояние?

Споры в соблюдении СНиП могут возникнуть, если вы не умеете верно замерять расстояние. На первый взгляд всё интуитивно понятно и элементарно, но даже здесь есть свои тонкости.

Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряют от стены, либо цоколя.

Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола.

Таким образом, если вы посадили дерево, согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить большое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:

  • Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
  • Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
  • Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.

Следите за тем, чтобы нормы соблюдались по отношению к соседним прилегающим домам.

Где посмотреть другие нормы размещения?

Не только расположение домов и бань регламентируется правилами. Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:

  • СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);

Источник: https://izba.spb.ru/articles/pravila-raspolozheniya-stroenij-na-uchastke/

Адвокат24
Добавить комментарий