Как оспорить договор дарения на единственное жилье?

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Как оспорить договор дарения на единственное жилье?

Договор дарения на квартиру считается одним из самых надежных методов передачи имущества другому собственнику. Однако даже такой вариант манипуляций с недвижимостью может нести в себе непредвиденные обстоятельства, при которых возникает необходимость аннулировать сделку или признать ее недействительной.

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств.

Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку.

При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных весомых условий, которые указывают на нечистоту сделки. Дополнительно читайте, как оформить дарственную на квартиру.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Поводы для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  • Даритель.
    • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
    • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
    • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  • Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  • Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.
  • Как признать сделку недействительной

    Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

    В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

    Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.

    Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

    Скачать пример согласия супруга на дарение квартиры.

    Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы.

    Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию.

    Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.

    Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.

    Дарение квартиры в качестве благодарности работнику за его профессиональную деятельность. Такой вид сделки считается не только недействительным, но еще и незаконным. Работники медслужб, соцработники, госслужащие, муниципальные работники и прочие лица, от которых зависит даритель, не имеют права принимать в дар не только квартиры, но и другие материальные ценности.

    Дарение коммерческого направления (в пользу юр. организации). Запрет был поставлен исключительно с целью предотвращения махинаций. Но есть исключение – дарственная, покрывающая долг считается допустимой процедурой. Главное условие – даритель не получает от своего подарка материальную выгоду.

    Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.

    Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения.

    Внук заявил, что бабушка из-за вредности решила забрать подаренную квартиру назад. Старушка по характеру была сложным человеком, и соседи при опросе встали на сторону внука, мол, женщина всегда была жадной и капризной. В итоге суд встал на сторону внука, а бедная бабушка потеряла вторую квартиру. Вывод: бабушка по незнанию не собрала весомые доказательства (хотя могла) и проиграла суд.

    Если дарителя ввели в заблуждение. Одаряемый может обманом заставить дарителя подписать договор дарения. Например, под предлогом подписания другого документа.

    Чаще всего обману подвержены доверчивые люди или имеющие проблемы со зрением. В таком случае близкий человек может без проблем предоставить дарителю дарственную в виде согласия на лечение в пансионате.

    Даритель подпишет все документы, даже не задумываясь о том, что это обман.

    Расторгнуть в суде такую сделку возможно, если документы не были заверены нотариусом. В противном случае сделка остается в силе, так как нотариус обеим сторонам в обязательном порядке объясняет суть договора и читает права и обязанности каждой из сторон.

    Мошенничество. При таких обстоятельствах суду предстоит доказать, что сделка, оформленная в виде договора дарения, на самом деле была прикрытием сделки иного типа.

    В таком случае заинтересованной стороне придется доказать, что даритель получил материальную выгоду от произведенной сделки.

    Если не представить весомые доказательства, сделку будет невозможно признать недействительной.

    Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру

    Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

    • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
    • Документ, подтверждающий право собственности.
    • Договор дарения.
    • Паспорта.
    • Соглашение о расторжении договора.

    Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

    • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
    • Договор дарения.
    • Паспорт.
    • Свидетельство на квартиру.
    • Копии вышеперечисленных документов.

    Скачать пример искового заявления на расторжение договора.

    Порядок расторжения по соглашению сторон

    В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

  • Сбор пакета документов.
  • Составление соглашения о расторжении договора дарения.
  • Обращение к нотариусу для заверения документов.
  • Скачать пример соглашения о расторжении дарственной.

    Порядок расторжения в судебном порядке

    Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  • Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  • Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  • Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  • Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  • После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  • Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  • Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  • Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.
  • Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

    Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

    Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру.

    Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому. Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной.

    А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

    Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

    Сроки

    Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

    • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
    • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

    Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

    После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

    Последствия расторжения

    Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю.

    Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно.

    В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

    Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

    Для закрепления полученной информации предлагаем посмотреть полезное видео с адвокатом Олегом Суховым о расторжении договора дарения:

    Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

    yandex_partner_id = 146922;yandex_site_bg_color = ‘FFFFFF’;yandex_stat_id = 1;yandex_ad_format = ‘direct’;yandex_font_size = 1;yandex_direct_type = ‘vertical’;yandex_direct_limit = 4;yandex_direct_title_font_size = 3;yandex_direct_links_underline = true;yandex_direct_border_color = ‘FFFFFF’;yandex_direct_title_color = ‘0000CC’;yandex_direct_url_color = ‘006600’;yandex_direct_text_color = ‘000000’;yandex_direct_hover_color = ‘0066FF’;yandex_direct_sitelinks_color = ‘0000CC’;yandex_direct_favicon = true;yandex_no_sitelinks = false;yandex_font_family = ‘verdana’;

    document.write(”);

    Источник: https://mosobldom.ru/katalog/rieltoryi/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvar.html

    Отмена договора дарения доли квартиры

    Как оспорить договор дарения на единственное жилье?

    В продолжение к посту https://pikabu.ru/story/vyikup_neznachitelnoy_doli_u_sosobst… расскажу еще судебные дела, связанные с долями в праве собственности на недвижимость.

    Важность такой категории дел для собственника большей части доли заключается в том, что при наличии даже малой доли в квартире ваш сособственник может вам диктовать свои условия. Без его согласия вы, например, не сможете продать свою недвижимость.

    Да, вы можете предложить сначала ему приобрести у вас вашу долю, и в случае если он откажется, то продать ее любому другому человеку. Но на практике найдется мало желающих купить долю квартиры и мириться с существованием другого сособственника.

    Либо цена будет сильно меньше рыночной стоимости целой квартиры.

    После заключения договора дарения очень часто граждане хотят его отменить, потому что передумали. Отменить договор дарения по такому основанию невозможно.

    Однако есть другие основания для отмены дарения.

    Например, закон позволяет дарителю отменить договор дарения если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

    Чаще всего такой вопрос поднимается, когда одинокие люди преклонного возраста дарят свою недвижимость дальним родственникам и те начинают их выживать из подаренной недвижимости, в том числе кулаками.

    Приведу пример из одного дела с моим участием.

    Молодая семья приобрела квартиру на средства полученные с продажи квартиры, принадлежащей бабушке мужа и средств материнского капитала. Как часто бывает в таких случаях, квартира была приобретена в долях на каждого члена семьи.

    После покупки супруга по совместной договоренности подарила свою долю бабушке мужа, так как большая часть средств на покупку квартиры принадлежала именно бабушке и 1/12 доли квартиры своему мужу.

    Спустя некоторое время отношения в семье испортились, и муж с женой развелись. Почти через 3 года бывшая супруга обратилась в суд с иском об отмене договора дарения 1/12 доли квартиры, обосновав тем, что в период брака супруг ее избивал.

    В подтверждение она приложила справки подтверждающие ее обращение в травмпункт, заявления участковому и постановление участкового о передаче дела по подследственности Мировому судье, и пригласила в качестве свидетеля свою знакомую, которой рассказывала что муж ее избил.

    Надо сказать, что на тот момент причинение побоев являлось преступлением частного обвинения (ст. 116 УК РФ). То есть уголовное дело возбуждалось не иначе как по заявлению частного обвинителя (лица, которому были причинены побои), который самостоятельно доказывал вину подсудимого в суде.

    Однако супруга не предприняла попыток привлечь мужа к ответственности за якобы причиненные побои до обращения в суд с иском.

    По словам клиента бывшая жена хотела таким образом ему «насолить». В случае удовлетворения иска она могла диктовать ему свои условия, манипулируя долей в квартире, и получить за нее деньги.

    Против требований бывшей супруги я и клиент возражали, поскольку для отмены договора дарения первостепенное значение имеет установление факта умышленного причинения телесных повреждений, чего в материалах дела не было.

    В порядке гражданского судопроизводства невозможно установить факт умышленного причинения телесных повреждений. Это не входит в компетенцию суда при рассмотрении данного иска, а устанавливается в порядке уголовного судопроизводства (сейчас за побои предусмотрена административная ответственность).

    Суд с нашей позицией полностью согласился и отказал бывшей супруге в удовлетворении иска.

    Иногда ко мне приходят бабушки и жалуются что после того как они подарили свою квартиру внучке/внуку и отношение к ними сильно испортилось. Им перестали помогать, навещать и т.д. Иногда даже из дома выгоняют.

    Просят помочь им отменить договор дарения и возвратить им их квартиру. В 90% таких случаев законных оснований для отмены дарения нет. Поэтому если вы собрались дарить кому-то свое единственное жилье стоит сто раз подумать.

    Я рекомендую лучше составить завещание на квартиру, чем дарение. Это точно защитит от подобных ситуаций.

    Случаи когда люди думают наперед и приходят консультироваться перед дарением квартиры родственникам единичны. Почти всегда после моих аргументов и конкретных примеров люди передумывают дарить свою квартиру.

    Кому нужны подробности можно посмотреть здесь: https://кузяшин.рф/neudachnaya-popytka-otmenit-darenie/

    Источник: https://pikabu.ru/story/otmena_dogovora_dareniya_doli_kvartiryi_6105181

    Квартира в подарок – преимущества и секреты договора дарения

    Как оспорить договор дарения на единственное жилье?

    Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда нужно передать право на недвижимость другому лицу. Эта несложная, на первый взгляд, процедура может вызвать множество вопросов.

    Один из главных – какой из существующих способов отчуждения имущества выбрать. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости, то логичнее всего оформить договор дарения.

    О том, как грамотно провести эту процедуру и каких подводных камней следует избегать,- читайте ниже.

    Главное отличие договора дарения от остальных способов передачи недвижимости – его безвозмездность. Это значит, что объект соглашения переходит от одного лица к другому без каких-либо условий и обязательств.

    Оформить дарственную несложно: договор, составленный в простой письменной форме, подписывается сторонами и проходит обязательную регистрацию.

    Помимо самого соглашения в органы государственной регистрации нужно предоставить:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающий документ на недвижимость;
    • согласие супруга на сделку (если даритель состоит в браке);
    • квитанция об оплате госпошлины (она составляет 1000 рублей).

    По новым правилам техническая документация при совершении сделки не является обязательной, поскольку органы госрегистрации могут сами запросить нужную информацию. Однако если договор заключается между не состоящими в родстве людьми, может потребоваться выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие запретов и арестов в отношении объекта недвижимости.

    Чаще всего дарение практикуется между близкими родственниками, ведь они имеют право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Таковыми являются: дети и родители, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также супруги.

    Если квартира или дом передаются по договору дарения дальнему родственнику или лицу, с которым вы кровно не связаны, получателю подарка предстоит заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья.

    Кому нельзя дарить недвижимость?

    Несмотря на удобство и простоту операции дарения, у этого способа передачи имущества есть и ограничения. Во-первых, нельзя совершать сделку от лица малолетних детей, а также граждан, признанных недееспособными (исключение составляют презенты стоимостью до 3 тысяч рублей). Кстати, в некоторых случаях дорогой подарок в виде недвижимости может оказаться не в радость.

    Подобные подношения, согласно ст. 575 ГК РФ, запрещено получать сотрудникам образовательных, здравоохранительных и социальных учреждений от граждан, пользовавшихся их услугами, а также от родственников и супругов.

    Кроме того, не одобряется дарение дорогостоящего имущества чиновникам разного уровня и служащим Банка России, если этот подарок связан с их профессиональной деятельностью.

    А еще договор дарения не получится заключить между коммерческими организациями – такое соглашение будет признанно незаконным.

    Можно ли отменить договор дарения

    По статистике, сделки дарения оспариваются в судебном порядке реже всего. Это неудивительно: как правило, близкие люди предпочитают решать споры миром. В Гражданском кодексе четко прописаны условия, при которых дарение может быть отменено. К ним относятся:

    • Покушение одаряемого или нанесение им телесных повреждений дарителю или членам его семьи.

    В законе об этом прямо не сказано, но для того, чтобы подтвердить факт совершения преступления, как правило, требуется судебное решение. В случае смерти дарителя в результате покушения право оспорить договор переходит к его наследникам.

    • Ненадлежащее обращение одаряемого с объектом договора, если тот представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

    На деле это одно из самых сомнительных оснований отмены дарения.

    Чтобы получить назад переданную недвижимость, предстоит доказать, что новый владелец плохо обращается с подарком, который имеет для вас большую неимущественную ценность.

    Однако подтвердить это документально будет непросто: суд вряд ли серьезно отнесется к истории о том, что подаренный домик в деревне дорог вам как память о бабушке.

    • Совершение дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению его банкротом.

    Если подарок был приобретен за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, не раньше чем за полгода до банкротства, то заинтересованные лица (чаще всего это кредиторы) могут оспорить такую сделку.

    На практике же чаще всего удается отменить договор дарения, доказав, что даритель не осознавал своих действий (ст. 177 ГК РФ). Обычно это происходит, если сделку совершил пожилой человек.

    Лишенные наследства родственники при помощи медицинских справок, фото- и видеоматериалов, записей социальных служб могут попытаться доказать, что даритель на момент подписания бумаг был недееспособен.

    Однако, по мнению большинства юристов, оспорить грамотно составленное соглашение достаточно сложно.

    Кроме того, не следует путать договор дарения с завещанием. Такую ошибку иногда допускают люди в возрасте. Важно помнить, что жилая недвижимость переходит в руки нового владельца сразу после подписания договора.

    Еще один важный нюанс – дарение является безусловной сделкой. Это значит, что, подписывая договор, вы не можете требовать от получателя подарка каких-либо ответных жестов.

    Конечно, с моральной точки зрения внук, получивший от бабушки квартиру, должен заботиться о ней, однако по закону он этого делать не обязан.

    Единственное условие, которое можно включить в соглашение, – сделка может быть отменена, если даритель переживет одаряемого.

    Дарение как альтернатива купли-продажи

    В последнее время заключение договора дарения часто применяется при распоряжении долевой собственностью.

    Продажа комнаты в коммуналке часто сопряжена с конфликтами между соседями, без официального согласия которых посторонний человек не сможет приобрести недвижимость в квартире. В этом случае многие проводят двухэтапную сделку.

    Сначала продавец дарит будущему покупателю долю в комнате, а затем тот на правах новоиспеченного собственника выкупает оставшиеся метры.

    Дарение недвижимости – популярная сделка, которая чаще всего совершается между родственниками. Ее основные преимущества – простота, минимальный пакет документов и отсутствие налогов (при близком родстве).

    Однако, решив оформить дарственную на квартиру, важно четко понимать, что после подписания бумаг недвижимость перестанет быть вашей, а оспорить сделку в судебном порядке, если отношения с родственником испортятся, будет крайне сложно.

    Чтобы понять, какой из способов отчуждения имущества оптимален в вашей ситуации и как грамотно составить договор дарения, лучше обратиться к опытному юристу.

    Источник: ГдеЭтотДом.РУ

     Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

    Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2032321-2014-07-30-kvartira-v-podarok-preimuschestva-i-sekretyi-dogovora-dareniya/

    Можно ли опротестовать дарственную на квартиру дарителем или родственниками, веские основания для расторжения договора

    Как оспорить договор дарения на единственное жилье?

    Жилищное право > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

    Распространено мнение, что получение прав на квартиру через договор дарения защитит нового владельца от собственнических притязаний других лиц. Хотя это довольно проблематично, нужно заранее узнать можно ли опротестовать дарственную на квартиру?

    Ведь в юридической практике прецеденты аннулирования дарственных на недвижимость существуют. Возможные основания строго регламентированы ГК РФ. Иногда также возникает вопрос, может ли даритель оспорить дарственную на квартиру.

    Поскольку договор может заключаться как в пользу лиц из числа родственников, так и на имя формально постороннего дарителю человека важно знать, на каких основания может проходить отмена дарения недвижимости между близкими родственниками.

    Процедуры безвозмездна и безусловна:

    • переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого;
    • даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими—либо дополнительными условиями.

    Инициаторы спора — родственники

    Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

    Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу.

    В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос: можно ли опротестовать дарственную?

    В качество примера можно рассмотреть ситуацию, когда мужчина и женщина заключают повторный брак. Жизнь идет своим чередом: появляется общий ребенок, приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери.

    У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях. Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади, на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка.

    Однако кто—то из детей от прошлого брака понимает, что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями. И следуют попытки разделить то, что им не принадлежит.

    Дарственную стремится расторгнуть даритель

    Может ли даритель оспорить дарственную на квартиру? Случается, через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия, портятся отношения. Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного.

    Иногда подаривший квартиру человек осознает, что в результате чрезмерной щедрости он ущемил себя или своих близких.

    Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

    Преждевременный уход из жизни одариваемого также может стать поводом к обращению времени вспять: в планы старого владельца квартиры не входило обеспечение недвижимостью третьих лиц, выступающих в такой ситуации наследниками одариваемого.

    Обстоятельства могут складываться по—разному, но результат один — даритель всерьез задумывается о том, как оспорить дарственную на квартиру через суд.

    Как дарителю оспорить дарственную

    Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

     Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Аннулировать дарственный договор только в результате того, что бывший собственник недвижимости передумал, не получится.

     Как оспорить дарственную на квартиру самим дарителем? Основания к отзыву определяет статья 578 ГК:

    1. Одаряемым совершены противоправные действия по отношению к лицу, сделавшему дар, или родственникам из его семьи: в частности, нанесение им телесных повреждений или создание ситуаций, угрожающих их жизни или здоровью.
    2. Получатель дара содержит объект ненадлежащим образом, создавая угрозу его повреждению или неправомерному отчуждению третьими лицами. К примеру, в квартире организован притон, не обеспечивается технические и санитарные состояние по законодательным нормам.
    3. В случае, когда даритель пережил одаряемого, и эта возможность прописана в дарственной (пункт 4 статьи 578 ГК).
    4. Процедура возврата недвижимости проходит в судебном порядке, претензионная форма не применима. При смерти дарителя в суд должны обратиться его наследники.

    В каких случаях дарственную признают недействительной

    Важный момент. Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

    Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

    Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

    Хотя правовой документ, составленный с помощью профессионала, значительно снижает шансы опротестования сделки.

    Если до государственного визирования дело не дошло, инициатору дарения достаточно отменить договор, и для такого шага не нужны веские основания.

    Когда право на квартиру одаряемого оформлено по всем правилам, необходимо судебное рассмотрение вопроса.

    Самый простой способ отменить дарение – проверить договор на соответствие законодательству и признать недействительным в следующих случаях, когда соглашение содержит обременительные условия для одной из сторон:

    1. Условие перехода права только после смерти дарителя. При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию. Договор дарения признается не действительным: его нет нужды оспаривать.
    2. Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего. Тут следует говорить о рентном договоре. Дарственная также отменяется.
    3. Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям.

    В то же время, если человек дарит единственное жилье, у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение.

    Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать, установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий.

    Квартира подарена стороне, не допускаемой законом к безвозмездному способу получения права на недвижимость:

    1. Госслужащим – тут есть основания полагать, что подарок сделан за «особое отношение».
    2. Опекунам и попечителям несовершеннолетних, недееспособных владельцев квартир.
    3. Персоналу медицинских и социальных учреждений в отношении недвижимости своих пациентов.

    Также дарственная подлежит отмене, если подарок сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом гражданину за полгода до начала процедуры банкротства дарителя.

    Можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам

    Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

    Близких, оставленных без внимания дарителя, интересует, а можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам?

    Как происходит отмена дарения недвижимости между близкими родственниками? Когда договор составлен по всем правилам, выполнен правовой алгоритм, новый собственник законопослушен и трепетно относится жилплощади — шансов у алчной родни нет никаких.

    Мнение юриста-эксперта:

    В соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

    Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

    При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект.

    Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия.

    В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

    В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

    При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях, если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ:

    1. У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом. Судебное решение о признании сделки купли/продажи недействительной, наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде.
    2. Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение. Но только в том случае, когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом. У нового собственника выход один: доказать, что фактическое согласие было. Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару.
    3. Супруг/супруга дарителя выступала против сделки. Тут есть два варианта развития событий.
    4. Новый собственник знал о незаконности сделки, но сознательно пошел на нарушения. В этом случае дарственная подлежит отмене.
    5. Одаряемый был не в курсе разногласий, и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым. Тем не менее, вероятность расторжения договора высока.
    6. Сделка совершена путем мошенничества, введения в заблуждение дарителя, психологического и физического давления.

    Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы. Но ответчик может «сыграть» на отсутствии фактических доказательств, не обоснованной позиции истца.

    Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора. Если внимательно проанализировать выдвинутые требования, наверняка можно обнаружить массу несостыковок.

    А слабые моменты оппонента – каркас для собственной защиты в суде.

    Другие основания для аннулирования дарственной

    Есть причины, чтобы признать дарственную незаконной в случае злоупотреблений одной из сторон соглашения (Мнимые/притворные сделки – статья 170 ГК).

    Мнимые договора

    Дарения фактически не происходило. К примеру, у собственника есть задолженность перед банком, решение суда принято в пользу  кредитного учреждения.

    Предстоит обращение взыскания на имущество. Спасти от описи квартиру можно, переписав по дарственной собственность на другого человека.

    Фактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше.

    Притворная сделка

    Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон. Подписывается дарственная, регистрируется в ЕГРП.

    Официально – щедрый подарок, но на деле одариваемый обязуется решить денежные или гражданские проблемы благодетеля: оплатить задолженность по коммуналке, оказывать материальную или бытовую поддержку и т. д.

    Даритель, являясь дееспособным лицом, на момент заключения дарственного соглашения не отдавал отчет своим действиям – статья 177ГК:

    1. Наличие заболеваний или временных состояний, которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры.
    2. Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга, лечения химиопрепаратами, радиотерапии, периоды лечения, обострения хронических заболеваний.
    3. И конечно, состояние, вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ.

    Срок для оспаривания дарственной на квартиру

    Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

    Стандартный период, когда может быть опротестована дарственная на квартиру, составляет три года с момента гос. регистрации.

    Тем не менее, в зависимости от обстоятельств, он варьируется в следующих пределах:

    1. Если истец узнал о незаконной щедрости родственника или других весомых обстоятельствах через продолжительное время после сделки – исчисление срока для подачи апелляции начинается с момента установления таких фактов.
    2. Если даритель обоснованно стремится аннулировать дарственную, а вторая сторона сопротивляется – период оспаривания увеличивается до 5 лет.
    3. Когда с иском намерены обращаться третьи лица, сделать это они смогут в течение года после установления противозаконных обстоятельств дарения.

    Возможность продлить сроки предоставляется заинтересованным родственникам дарителя или наследникам.

    Шансов оспорить дарственную на квартиру любой категорией лиц равняются нулю по истечении 10—летнего промежутка времени.

    Какие документы потребуется подготовить

    Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

    Помимо стандартного пакета документации, включающего исковое заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины, паспорта гражданина РФ, необходимы веские доказательства оснований расторжения соглашения:

    1. Судебное психолого—психиатрическое освидетельствование дарителя
    2. Имеющие отношение к делу выписки из медицинских карт, протоколы обследований, подтверждения госпитализации и лечения
    3. Расписки о получении денежных средств за «подарок»
    4. Подтверждение недееспособности дарителя
    5. Справки правоохранительных органов
    6. Показания свидетелей
    7. С 2016 года суд принимает в качестве доказательств аудио— и видеозаписи. Если медиа—материалы есть, их также нужно приложить к иску.

    Результат оспаривания дарственной напрямую зависит от документальных и фактических подтверждений позиции претендента на квартиру.

    Поэтому обращаться в суд стоит только при возможности подтвердить собственную позицию пакетом документов и показаниями свидетелей.

    Вопрос по дарственной на квартиру и о том, в каком случае можно отозвать дарственную — смотрим на видео:

    Источник: https://pravozhil.com/dar/darenie/mozhno-li-oprotestovat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

    Адвокат24
    Добавить комментарий