Как оформить объединение однокомнатной квартиры и комнаты в коммунальной квартире?

Разделение квартир

Как оформить объединение однокомнатной квартиры и комнаты в коммунальной квартире?

Если объединение смежных апартаментов выполняется в северной столице относительно часто, то процедура разделения квартиры на отдельные составляющие востребована гораздо меньше.

Однако, для выполнения подобной перепланировки всё равно необходимо соответствующее разрешение от контролирующих органов (например, от Жилищной инспекции). Получить все необходимые документы самостоятельно – довольно сложно и долго.

Особенно, если речь идёт об однокомнатной квартире или другой жилплощади, которая ранее не объединялась из отдельных частей.

Существенно упростит согласование проекта в государственных инстанциях помощь специалистов компании «СПбсогласование», имеющих не только отличную теоретическую подготовку в вопросах действующего законодательства и нормативной базы, но ещё и обладающих огромным практическим опытом получения разрешений во всех возможных контролирующих службах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Причины разделения квартир

Причины выполнения процедуры разделения могут быть различными. Довольно распространена ситуация, при которой собственнику большого жилища выгоднее продать свою недвижимость по частям, либо он желает оставить себе часть квартиры, а вторую половину – выставить на продажу или сдать в аренду.

Разделение однокомнатной квартиры хоть и представляет собой весьма сомнительную операцию, однако может быть нужно, если на такой жилплощади проживает пара отдельных семей. Ещё один вариант – получение жилища в наследство двумя собственниками в равных или неравных долях. Тогда подобная процедура оправдана.

Чаще всего разделяют апартаменты, которые ранее были объединены из отдельных квартир. Этот процесс требует выполнения обратной перепланировки и нового согласования в контролирующих инстанциях. Аналогичная ситуация наблюдается с разделением:

  • таунхаусов;
  • элитных многокомнатных квартир.

Очень часто выполняется согласование разделения коммунальной квартиры. Например, если одна семья владела несколькими объединёнными помещениями, а потом возникала необходимость продать одну комнату либо выделить отдельное жильё кому-то из членов семьи (после развода, достижения детьми совершеннолетия и т.п.).

Порядок разделения квартир

Возможность отделения части жилплощади оценивают специалисты на основании технического паспорта. Документ должен быть не старше 1 года, иначе потребуется изготовить новый. Если технически это мероприятие выполнить возможно, изготавливается проектная документация по предстоящей перепланировке. Она должна быть выполнена аккредитованной компанией.

Отделение части недвижимости в многоквартирном доме не должно ухудшать жилищные условия или наносить вред имуществу других собственников дома. Проект проверяется СЭС и Пожарным надзором на соответствие актуальным нормам безопасности.

Все виды работ, представляющие потенциальную опасность (например, подключение газового оборудование, обустройство электропроводки, создание проёмов в несущих конструкциях) должно выполняться специалистами, имеющими соответствующую лицензию.

Обустройство дополнительных дверных проёмов в несущих стенах выполняется исключительно после одобрения автором архитектурного проекта (или другой службой, уполномоченной давать аналогичную экспертную оценку) и требует дополнительного согласования с контролирующими органами.

Документы, необходимые для разделения жилплощади

Для согласования процесса отделения части апартаментов нужно подать в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга следующие бумаги:

  1. Экспертное заключение о возможности подобного разделения.
  2. Заявление о соответствующей перепланировке и проектную документацию по ней.
  3. Правоустанавливающий документ (нотариально заверенная копия).
  4. Паспорта жилища (кадастровый и технический).

В отдельных случаях может потребоваться согласие других жильцов (не менее 73%) на выполнение работ по перепланировке. В коммунальных квартирах такое согласие обязательно всегда (и необходимо даже при установке крупной встраиваемой мебели).

Если нужно выполнить перенос инженерных коммуникаций (газовые трубы, водопровод, электропроводка), следует также предварительно получить разрешения в соответствующих службах.

Если апартаменты находятся в социальном найме, потребуется разрешение от муниципальных властей (или другого номинального собственника жилплощади).

Чтобы специалист «СПбсогласование» мог представлять интересы клиента во всех контролирующих органах, необходима нотариальная доверенность.

Условия для разделения квартиры

Чтобы чиновники рассмотрели возможность разделения квартиры на две квартиры, необходимо выполнить требования нормативных актов. Каждая будущая отдельная жилплощадь должна быть оборудована:

  1. Собственным санузлом.
  2. Отдельным входом.

Обустраивать отдельную кухню совсем не обязательно. Нормативно-правовая база никак не регламентирует этот вопрос. Однако, для того, чтобы помещение можно было выгодно продать, кухню, скорее всего, придётся организовать. Только следует помнить, что размещать кухни над жилыми помещениями запрещено по нормам пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Как разделить одну квартиру на две

В первую очередь необходимо обустроить отдельный вход в помещение. Сложность выполнения этого пункта зависит от того, имела ли каждая из новых жилплощадей собственный дверной проём в прошлом. Восстановить ранее перекрытый вход технически очень просто.

С точки зрения привлекательности жилища для потенциальных покупателей желательно обустроить дверной проём на лестничной площадке.

Однако, проведение таких работ затрагивает домовое имущество и возможно только в том случае, если нет возражений у двух третей соседей.

Далее нужно оборудовать каждое жилище собственным полноценным санузлом.

Если раньше апартаменты были двумя отдельными квартирами, то в каждой из них должны остаться соответствующие инженерные коммуникации, ведь стояки водопроводных труб полностью убрать из квартиры нельзя.

Тогда обустройство ванной комнаты и туалета не представляет сложностей. В противном случае придётся разрабатывать индивидуальный проект с привлечением сторонних специалистов.

В соответствии с проектом перепланировки обустраиваются перегородки между помещениями, а также убираются лишние дверные проёмы (прорезанный при объединении помещений вход закладывается кирпичом или заделывается железобетоном). Этот пункт сложнее всего выполнить в однокомнатных квартирах, поскольку закономерно возникают споры относительно жилищных условий собственников. Обустраивать отдельную кухню совсем не обязательно. Нормативно-правовая база никак не регламентирует этот вопрос.

Если необходимо сделать в каждом жилище собственную кухню, для этого можно использовать:

  • ниши в стенах;
  • коридор;
  • чулан.

В случае с повторным разделением ранее объединённых жилищ можно заново подключиться к газовым трубам и водопроводу. Обязательно выполняется подключение к вентиляционной системе здания (либо происходит организация автономной системы вентиляции помещения).

В двухуровневых апартаментах следует убрать межэтажную лестницу и заделать проём в перекрытии. Выполнение подобной процедуры представляет собой нетривиальную техническую задачу, осуществлять которую должен квалифицированный специалист. Добиться согласования этого пункта ничуть не легче, чем получить разрешение на сооружение лестницы между смежными этажами дома.

После завершения работ по перепланировке и разделению жилплощадей обязательно подписывается Акт об их принятии в эксплуатацию. Отклонение от первоначального проекта при выполнении работ недопустимо. Представители Бюро технической инвентаризации выполняют замер актуальных площадей двух получившихся квартир и фиксирует их в своих документах.

Далее изготавливаются новые паспорта помещений (кадастровый и технический). Если собственность разделяется между двумя владельцами, необходимо также подписать соответствующий договор у нотариуса. Только тогда каждая жилплощадь считается отдельной полноценной квартирой, которую можно продать, подарить, сдать в аренду или использовать любым другим способом на усмотрение владельца.

Как происходит разделение лицевых счетов

Выполнить процедуру разделения лицевых счетов можно довольно просто. Достаточно только подать правильно составленное заявление в муниципалитет. После этого городские органы власти определят порядок начисления счетов за коммунальные услуги по каждому новому жилищу отдельно.

Домовое имущество и «соседский вопрос»

Возможны случаи, когда создание дополнительного входа в квартиру затрагивает домовое имущество, а соседи против такой перепланировки. Из подобной ситуации есть три возможных выхода:

  1. Сделать выход из второй квартиры на улицу. Этот вариант возможен в том случае, если апартаменты расположены на первом этаже. Однако, обустройство нового входа вносит изменения в фасад дома и требует отдельного согласования с КГА, КГИОП и с другими контролирующими органами.
  2. Сделать общий коридор для двух будущих квартир за счёт части их совокупной площади. Из-за очевидных финансовых потерь при продаже жилья такой способ используется, если согласовать другие варианты невозможно.
  3. В коммунальных квартирах, расположенных в историческом центре Санкт-Петербурга, нередко имеется чёрный ход, который можно использовать в качестве отдельного входа для второй жилплощади.

В большинстве случаев проще поговорить с соседями и убедить их в том, что обустройство отдельного входа в новое жильё никак не повлияет на их комфорт и безопасность. Убедительнее всего смотрятся проекты перепланировки, одобренные специалистами по строительной безопасности.

Разделение квартир без согласования

Выполнять разделение апартаментов без соответствующего разрешения городских властей ни в коем случае нельзя. Такую жилплощадь невозможно будет:

  1. ни сдать в аренду;
  2. ни продать;
  3. ни даже подарить.

А все потому, что по документам она всё равно будет считаться частью одной большой квартиры. Сотрудники коммунальных служб очень быстро заметят соответствующие изменения, когда придут узнавать показания счётчиков или будут устранять какую-либо аварию в доме. Также могут подать жалобу соседи.

За несогласованную перепланировку в Санкт-Петербурге предусмотрены штрафные санкции в размере от 1500 до 2500 рублей.

Выплата штрафа не узаконивает разделение жилых помещений, поэтому собственнику придётся либо согласовать проект по всем правилам, либо за свой счёт вернуть квартире прежний облик. Любые несогласованные вмешательства в домовое имущество также должны быть устранены.

Если же в результате проведения работ были повреждены несущие конструкции или нанесен вред имуществу, здоровью или жизни третьих лиц, то дело однозначно закончится судом.

«СПбсогласование»: гарантированная помощь в разделении квартиры

Без специальной юридической подготовки получить разрешение на проведение работ по разделению апартаментов на отдельные квартиры довольно сложно. Для этого следует правильно составить проектную документацию и собрать необходимые бумаги.

Большое значение имеет и порядок обращения в контролирующие органы. Даже незначительные нарушения существующего регламента будут являться причиной для отказа в согласовании перепланировки.

Поэтому правильнее всего с самого начала поручить это дело профессионалам.

Консультанты компании «СПбсогласование» выполняют согласование разделения квартир «под ключ». Клиенту не приходится посещать многочисленные государственные учреждения, терять своё время в очередях и множество раз переписывать заявления из-за мелких ошибок в оформлении.

Знание нормативно-правовой базы позволяет специалистам компании добиться согласования в кратчайшие сроки. Все обстоятельства и особенности перепланировки, способные помешать достижению поставленной цели, будут выявлены и устранены ещё на ранних этапах работы с документацией.

Заказать профессиональную помощь при получении разрешения на отделение части жилплощади можно по телефону, указанному на сайте. Также можно заполнить форму обратной связи.

Вас может заинтересовать

Источник: http://spbsoglasovanie.ru/soglasovanie/razdelenie-kvartir/

Объединение комнат в коммуналке: Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру

Как оформить объединение однокомнатной квартиры и комнаты в коммунальной квартире?

Такая разновидность жилья как коммунальная квартира является исключительно советским изобретением. И человека, которому довелось там жить прозвали Homo communalis.

Это тот человек, который не понаслышке знает, что означает существование в условиях тотального отсутствия элементарного уюта, постоянные очереди в туалет и душ, десяток звонков у входной двери. Кроме того, ты у соседей как на ладони.

Они знают про тебя абсолютно все. Начиная с того, что ты ешь на завтрак и заканчивая твоим временем отхода ко сну.

Само собой разумеется, что такой человек все двадцать четыре часа в сутки думает только о том как перебраться из коммуналки в квартиру. И такая возможность у него появляется когда становится свободной одна или же сразу несколько соседских комнат.

Но как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру на безвозмездной основе или же путем их выкупа? Куда нужно обращаться для регистрации? Кто будет обладать преимущественным правом на это? Кто занимается регистрацией собственности ? Ответ будут даны в предлагаемой вашему вниманию статье.

Когда комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной

Согласно тем нормам, которые устанавливаются текущим жилищным законом нашего государства Объединение комнат в одну квартиру будет являться возможным исключительно в том случае, если дом относится к федеральному жилфонду.

В случае же освобождения одной или же сразу нескольких комнат первыми претендентами на ее (их) получение на основании договора купли-продажи или же на основании так называемого соцнайма будут являться те, кто живут в той же самой квартире.

Комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной в следующих случаях:

  1. 1) наниматель неприватизированной площади ушел из жизни;
  2. 2) сосед, который ранее занимал неприватизированную площадь, переехал по причине получения от государства какого-либо другого жилья;
  3. 3) соседом, занимавшим неприватизированное помещение, было утрачен его право на владение, а также право на распоряжение неприватизированной площадью;

После того как одной или же несколькими комнатами будет получен статус свободной ее судьба будет решаться органами исполнительной власти. В частности, они будут решать вопрос, который касается того, кому они достанутся, а также на каких условиях (на платной основе или же на безвозмездной основе). Согласно правовым нормам, которые установлены текущим жилищным законодательством России, сотрудники органов местного самоуправления Российской Федерации обязаны уведомить об этом жильцов . Жильцы же обязуются направить свой ответ в течение месячного срока.

Сотрудники органа местного самоуправления обязаны разъяснять жильцам их права на получение ими комнаты, получившей статус никому не принадлежащего помещения на основании договора купли-продажи или же соцнайма, а также какие документы им надо будет предоставить.

Как осуществляется объединение комнат в коммуналке на безвозмездной основе

Для того чтобы можно было объединить несколько комнат в коммунальной квартире на бесплатном основании (иными словами на основании договора соцнайма) необходимо предоставить в местный жилищный отдел Управления жилищного Департамента следующие документы:

  1. 1) выписка из домовой книги;
  2. 2) копия расчетного счета;
  3. 3) жилищная документация с прошлого места жительства (но это требуется только если человек живет в занимаемом им неприватизированном помещении меньше чем пятилетний срок);
  4. 4) справка о проведении проверки жилищных условий;
  5. 5) справка о признании малоимущим (выдается тем людям, которые являются претендентами на безвозмездное получение от государства жилья на основании договора соцнайма заключенного с управлением соцзащиты);
  6. 6) поэтажный план коммунальной квартиры;
  7. 7) экспликация коммунальной квартиры;
  8. 8) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которой бы подтверждался факт наличия или же факт отсутствия жилого помещений в собственности у лица, которое претендует на никому не принадлежащие комнаты.

Выше приведенный список документации, которую надо будет предоставить чтобы объединить помещения в коммуналке на безвозмездном основании, исчерпывающий. В определенных случаях совсем не обязательно предоставлять их все.

К примеру, если законные собственники или же наниматели этого помещения всю свою жизнь прожили в коммунальной квартире, никогда из не выезжали, и у них отсутствуют родственники, которые могли бы выступить в качестве претендентов на комнаты, получившие статус никому не принадлежащих помещений жилого типа .

Если же родственники, которые могли бы выступить в качестве претендентов на комнаты, получившие статус не находящихся ни в чьей собственности помещений, обладающих жилым назначением, имеются, то надо предоставить документацию с прошлого места жительства, а также документацию , подтверждающую факт наличия у них в собственности жилья или же документацию, подтверждающую факт отсутствия у них жилья.

В первую очередь на получение комнат, получивших статус никому не принадлежащих помещений, обладающих жилым назначением,, на бесплатной основе, будут претендовать те, кто успел встать на жилищный учет до первого марта две тысячи пятого года.

Если же таковые отсутствуют, то комнаты, которые получили статус свободных, будут предоставлены на бесплатном основании тем жильцам, которые занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого из членов семьи.

Однако это при том условии, что ими ни разу не ухудшались жилищные условия на протяжение пятилетнего срока.

При отсутствии тех соседей, которые обладали бы правом на льготное предоставление им помещений, обладающих жилым назначением, их будет предложено выкупить по текущей цене тем гражданам, которые жилой площадью уже обеспечены, а, соответственно, быть наделенными статусом малоимущих не могут .

Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру путем их покупки

Если в коммунальной квартире отсутствуют жильцы, которым бы могла причитаться никому не принадлежащая комната на основании договора соцнайма, то остальные жильцы будут обладать правом на ее получение на основании договора к\п.

Однако это будет возможно лишь при условии, что они проживают в коммуналке постоянно, то есть официально там зарегистрированы. Сторонами договора будут являться жилищный фонд, а также гражданин. Если комната, которая получила статус свободной, будет выкупаться в пределах нормы предоставления, то цена будет льготная.

В случае же превышения нормы предоставления будет устанавливаться рыночная цена.

Что же касается конкретной стоимости выкупа комнат, освободившихся в коммуналке, то она будет устанавливаться Городской комиссией по приватизации.

Сама же процедура объединения комнат в коммунальной квартире состоит из следующих этапов:

  1. 1) обращение претендентов на выкуп никому не принадлежащей комнаты с соответствующим заявлением, а также с необходимым перечнем документов в местное отделение Управления жилищного Департамента;
  2. 2) получение разрешения на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире от жилищного отдела окружного Управления жилищного Департамента;
  3. 3) предоставление претендентом на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда расчета стоимости выкупа освободившейся комнаты (комнат) в коммунальной квартире, произведенного Бюро Технической Инвентаризации или же отчета, составленного независимым оценщиком рыночной стоимости освободившейся комнаты в коммунальной квартире;
  4. 4) Рассмотрение вопроса Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом.

Тем гражданам, которые собираются выкупать никому не принадлежащие комнаты в коммунальной квартире, необходимо уплатить стоимость этих комнат в бюджет населенного пункта не позже чем через три месяца после того как Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом примет соответствующее решение.

В том же случае, когда пропуск срока будет обладать уважительной причиной (к примеру, срочная командировка или же болезнь), то вопрос, который касается стоимости никому не принадлежащих комнат, будет повторно рассматриваться в ходе заседания Городской комиссии по приватизации, а также по управлению жилищным фондом. Именно там и будет решено продавать никому не принадлежащие комнаты в коммуналке по текущей стоимости или же установить новую стоимость.

После того как гражданин заплатит стоимость выкупа комнат никому не принадлежащих комнат в коммунальной квартире Управление Департамента жилищной политики в административном округе заключает с ним договор купли-продажи.

Данный договор в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы.

Если на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует сразу несколько человек

В том случае, когда на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует несколько человек, принимаются во внимание следующие факторы:

  1. 1) дата постановки на жилищный учет;
  2. 2) срок постоянного проживания по месту регистрации на законных основаниях.

При возникновении между претендентами на освободившиеся в коммунальной квартире комнаты каких либо разногласий, их разрешением будет заниматься общественная жилищная комиссия.

В каком случае коммунальная квартира останется коммунальной квартирой

В случае отказа от приобретения комнат, которые освободились в коммунальной квартире, либо же в случае отсутствия претендентов на объединение комнат, освободившихся в коммунальной квартире, в соответствии с правовыми нормами, установленными действующим жилищным законодательством Российской Федерации, они могут быть переданы так называемым жильцам со стороны. В качестве таковых могут выступать отселенцы, а также очередники. А это означает что коммунальная квартира так и останется коммунальной квартирой.

Если местонахождение соседей не удается установить

Такие ситуации встречаются на практике встречаются достаточно часто. Комната в коммунальной квартире, которая является неприватизированной, может оставаться пустующей на протяжение нескольких десятилетий, а о жильце нет абсолютно никакой информации.

А согласно правовым нормам, установленным действующим жилищным законодательством Российской Федерации, соседи могут претендовать на присоединение никому не принадлежащей комнаты в коммунальной квартире исключительно в том случае если оно является никому не принадлежащим с юридической точки зрения.

И здесь вполне логично возникает вопрос: возможно ли выселение соседа, местонахождение которого неизвестно, путем обращения в судебные органы. Ответ на данный вопрос будет положительным исключительно в том случае если сосед не платит за свое жилое помещение в коммунальной квартире.

Каких бы то ни было других оснований для его выселения действующим законодательством России не предусматривается.

Куда нужно обращаться для регистрации факта объединения комнаты в коммунальной квартире

Для того чтобы факт объединения комнат в коммунально квартире был зарегистрирован необходимо будет обратиться в местное бюро технической инвентаризации.

Кто занимается регистрацией собственности на объединенные комнаты

Регистрацию собственности на квартиру, которая была образована путем объединения нескольких комнат в коммуналке занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Как может помочь юрист при объединении комнат

Если вы желаете превратить свое жило помещение Из коммуналки в квартиру, то вам наверняка потребуется Консультация юриста или адвоката. На практике же при решении данного вопроса одной только Консультацией юриста или адвоката дело не ограничивается.

Как правило, помимо непосредственно консультирования, юрист и адвокат занимаются составлением соглашения об объединении комнат в коммунальной квартире в одну квартиры, а также представляют интересы своих клиентов в местных органах исполнительной власти, управляющей компании, судебных органах.

Важно! По всем вопросам при перепланировке и объединении жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

объединение комнат в коммуналке как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру когда комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной как осуществляется объединение комнат в коммуналке на безвозмездной основе

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/obedinenie-komnat-v-kommunalke-kak-mozhno-obedinit-komnaty-v-kommunalke-v-otdelnuyu-kvartiru/

Согласование объединения комнат

Как оформить объединение однокомнатной квартиры и комнаты в коммунальной квартире?

Часто приобретая квартиру своей мечты, и желая довести ее до совершенства, мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом перепланировки жилья путем объединения комнат в квартире. Предлагаем вам ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями, с которыми вы можете при этом столкнуться.

Основные нюансы согласования

Объединение двух комнат и более является самым распространенным вариантом перепланировки, так как имеет наименьшую проблематику при воплощении пожеланий в реальность.

Ведь ответ в результате согласования объединения комнат будет в большинстве случаев положительным, так как это не противоречит закону – любые жилые комнаты можно объединять между собой (разумеется, если речь не идет о несущих стенах).

Рассмотрим нюансы объединения комнат в квартире с другими помещениями согласно действующему законодательству:

  1. Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственным вариантом может быть снос стены (если ненесущая!), но при этом обязательно нужно установить на место стены раздвижную перегородку (французское окно) с плотно закрывающимися дверями, чтобы не было опасности, что при утечке газа, он проникнет в жилую комнату. Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
  2. Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
  3. Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне.
  4. С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).

Эти правила актуальны для всех типов домов, будь то объединение комнат в хрущовках, сталинках, панельных или в современных монолитных домах.

Объединение комнат в одну квартиру

Владельцы жилплощади в «коммуналках» нередко принимают решение выкупить соседние комнаты для получения одной квартиры. Тогда встает вопрос о согласовании объединения комнат в коммунальных квартирах.

Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.

Это и служит самым проблемным моментом в данном вопросе – без разрешения других владельцев на объединение комнат в квартиру решение высших инстанций также будет не в вашу пользу.

Проще говоря, если ваши соседи будут против и не подпишут соглашение, вы не имеете права даже на обустройство встроенного шкафа, не говоря уже о таком серьезном шаге, как объединение комнат в одно помещение в «коммуналке».

Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.

Согласование объединения коридора и комнаты 

Увеличение жилого пространства квартиры также возможно за счет объединения жилой комнаты и коридора путем частичного или полного демонтажа стены между коридором и комнатой.

Это очень распространенный и удобный способ расширения, к примеру, гостиной комнаты.

Такая перепланировка будет отличным дизайнерским решением для вашей квартиры, которое не только визуально увеличит пространство, но и позволит максимально его использовать.

К тому же, возможен вариант увеличения площади коридора за счет заимствования квадратных метров у жилой комнаты. Но здесь важно учитывать требования о метраже жилой комнаты, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ.

Как и любая перепланировка, объединение коридора и комнаты требует предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки всей необходимой документации. Доверьте это дело профессионалам!

Архитектурно-проектная мастерская №1 выполнит согласование перепланировки любого вида сложности под ключ. Наши специалисты помогут вам сохранить немалое количество нервов, денег и времени, которое вы можете провести с пользой для себя!

Вывод:

Согласно действующему законодательству разрешается:

  • объединять между собой жилые комнаты;
  • объединять жилые комнаты с любым нежилым пространством (коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.), кроме кухонь и санузлов.

Перечисленные варианты имеют место, если в процессе перепланировки не затрагиваются несущие стены.

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/soglasovanie-obedineniya-komnat.html

Объединение квартир

Как оформить объединение однокомнатной квартиры и комнаты в коммунальной квартире?

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме – достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой.

Объединение квартир по горизонтали

Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44

Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.

Чтобы присоединить к своей квартире часть общего имущества собственников жилья, вам придется организовать собрание жильцов и, получить подписи 73% из них для передачи вам в пользование необходимого пространства.

Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).

Соединение двух квартир

Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен – могут не выдержать перекрытия.

При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни – если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры.

Объединение 2х квартир в многоквартирном доме серии П46М в одну

Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом.

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет.

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП:

в серии дома 1-515                      В серии П-30                                в П30                             серия П-3М

Объединение квартир по вертикали

Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво. Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда.

Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах.

Если вы прорежете проем в плитах наугад (и размер проема определите «на глаз», а не основываясь на точных инженерных расчетах), то это с большой вероятностью приведет к обрушению плит перекрытий, поскольку вы можете попасть в стык между ними или как-то еще нарушите прочность конструкции.

Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки, а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки. Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами).

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами).

Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка.

Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).

Объединение коммунальной квартиры

Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки. Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире.

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.

Объединение квартиры, находящейся в социальном найме

Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета. Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет.

Документы, необходимые для объединения квартир

Авторский надзор

Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,

Объединение квартир по вертикали или по горизонтали относится к перепланировкам, для оформления которых, в обязательном порядке требуется разработка проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома, так как обойтись без устройства проема в несущей стене не получится.

Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.

Согласование объединения квартир

Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения, или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.

Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант – обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.

Отказ в согласовании объединения квартир

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-kvartir.html

Методом сложения

Как оформить объединение однокомнатной квартиры и комнаты в коммунальной квартире?

«РБК-Недвижимость» разбирается, кто, как и зачем объединяет квартиры сегодня

Перепланировка в квартире ( ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев )

Объединение нескольких квартир в одну получило распространение в 1990–2000-е годы. Таким образом люди пытались улучшить свои жилищные условия. Сейчас подобрать квартиру большой площади не проблема, особенно в новостройке. Тем не менее и сегодня люди продолжают покупать смежные квартиры для их объединения, однако уже с другими целями.

Покупатели стараются прибегнуть к объединению квартир в нескольких случаях. «Например, если нужна многокомнатная квартира, но в новом жилом комплексе или нет предложений такой комнатности, или не устраивают планировки существующего предложения.

Другой случай — на лестничной клетке соседи продают квартиру, а покупатель как раз хочет расширить свою жилплощадь.

Третий вариант — клиент хочет жить в самом центре, скорее даже на определенном «пятачке», где нет новых домов, зато есть варианты в старых домах», — рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Риелторы выделяют два вида соединения квартир: горизонтальный и вертикальный.

Каждый способ имеет свою специфику и свои сложности, но в обоих случаях требуется обязательный проект перепланировки, который может разработать специализированная проектная компания.

Она же будет заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях. При желании хозяин квартир может заняться согласованием самостоятельно, но проект должен быть составлен специалистами.

Горизонтальный способ заключается в объединении нескольких расположенных рядом квартир на одном этаже. «Раньше в этих случаях часть коридора-тамбура отгораживалась металлической перегородкой от остальной площадки, кусочек прихваченной лестничной клетки приватизировался — и все.

Площадь всех квартир использовалась как единая», — объясняет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Для объединения квартир таким образом необходимо получить согласие большинства соседей — собственников жилья в доме, поскольку лестничные площадки являются общедомовой территорией.

Проект объединения двух зеркальных квартир ( Дизайнер Ирина Фефелова)

Проблемы, как правило, создает желание новых хозяев перекроить планировки: перенести кухню или объединить ее с гостиной, расширить санузел, пробить новые дверные и даже оконные проемы в стенах.

Согласно действующим нормативам, кухни и санузлы — так называемые «мокрые» зоны — категорически запрещено переносить с места на место в многоэтажных домах или переводить из статуса «жилое» в статус «нежилое».

Новые проемы в стенах — особенно несущих, — сделанные без инженерного проекта, без расчета нагрузок, без компенсирующего усиления конструкции угрожают безопасности здания.

Вертикальный способ применяется, когда собственник пытается объединить несколько квартир на двух этажах. В этом случае проемы делаются уже не в стенах, а в потолке и перекрытиях.

«Самый, пожалуй, памятный для меня случай тех времен, когда люди купили четыре квартиры на двух этажах, потратили огромные деньги для того, чтобы соединить уровни лестницей, и получили двухуровневые апартаменты. В 17-этажном панельном доме в «глубоко» спальном районе города.

С сегодняшней точки зрения, согласитесь, просто абсурд», — вспоминает Михаил Куликов. Получить согласование государственных контролирующих органов на такой проект сейчас практически невозможно, утверждают риелторы.

В хрущевках примеров объединения квартир почти нет, отмечают специалисты. «В панельном доме в принципе сложно произвести объединение, поскольку запрещен снос капитальных конструкций. К тому же это еще и невыгодно, ведь в будущем никто не захочет покупать дорогую многокомнатную квартиру в панельном доме.

За те же деньги можно купить многокомнатную квартиру в монолитной новостройке или «сталинке». Чаще всего квартиры объединяют в дореволюционных домах и «сталинках».

Особенно популярно это было в начале 2000-х годов, до начала массового строительства монолитного жилья бизнес-класса в Москве», — рассуждает Алексей Бернадский.

Что запрещено при объединении квартир

  • менять местами «мокрые» зоны (ванные, кухни) с жилыми
  • уменьшать вентиляционные шахты
  • расширять туалетную комнату (часто она при входе) в большую постирочную
  • «вносить» кухню и столовую в жилое по плану помещение
  • располагать спальную комнату под туалетными комнатами верхних соседей и, соответственно, над туалетными комнатами нижних соседей
  • расширять «мокрые» зоны
  • изменять и демонтировать стояки
  • присоединять балконы и лоджии

Нередко объединить несколько квартир в одну решают покупатели жилья в новостройках, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

В массовых сегментах, если клиента не устраивают планировки многокомнатных квартир, он может приобрести несколько смежных объектов для дальнейшего объединения.

В некоторых жилых комплексах застройщики заранее предусматривают такую возможность, и в экспликации планировок содержатся варианты объединения.

Многие из тех, кто когда-то не пожалел немалых средств и усилий на объединение квартир, теперь прилагают не меньше усилий, чтобы от них избавиться, констатируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

Такие объекты неликвидны, поскольку давно морально устарели — и по планировочным решениям, и по техническим характеристикам.

Собственникам приходится опять разъединять собранные когда-то квартиры и пытаться продать их по отдельности.

Требования к разъединению квартир также существенно ужесточились. В первую очередь это касается объектов на первых этажах, которые в прежние времена переводили в нежилой фонд с «нарезкой» на отдельные комнаты с отдельными входами — такие данные приводят риелторы «Инком-Недвижимости».

Действия же без согласования могут повлечь за собой гражданскую, административную и даже уголовную ответственность. «Городские власти в последние годы вообще не приветствуют размещение каких-то коммерческих структур в жилых домах. Во-первых, их деятельность мешает жильцам — запахами, шумом и прочими неудобствами.

А во-вторых, на карте Москвы построено достаточно специализированных точек торговли, всевозможных ТРЦ, площади которых заполнены далеко не на 100%», — объясняет Михаил Куликов.

Дизайнер Ирина Фефелова:

— Перед тем как купить две и более квартиры с целью объединения, я рекомендую посоветоваться с опытным дизайнером или архитектором, имеющим в портфолио не менее 20–50 таких проектов. Также полезно проконсультироваться с представителем компании, которая займется созданием проекта вашей перепланировки.

Если покупка уже состоялась и приобретенные объекты зеркальные, необходимо понимать, что ощущение соединенных квартир останется. На примере видно, что они разделены между собой несущей перегородкой. А значит, демонтировать ее мы не можем, только проем не более 1,2 тыс. мм и только с согласованием.

В данном варианте кухня и ванная комната в левой квартире остаются на прежнем месте (это правильно), а вот в правой квартире вместо указанной на плане кухни мы показываем расположение хозяйской спальни. Но с учетом того, что квартира находится на последнем этаже дома, перепланировку можно согласовать. В других случаях это было бы невозможно.

При объединении двух- и более квартир хозяева мечтают в одной части общей площади сделать кухню, а в другой — все спальни и гостиные. Но это неправильно.

Ванные должны остаться ванными или туалетными комнатами, а вот жилые помещения (комнаты) можно объединять в пределах правил.

В семьях, где живут два и более поколений, можно объединять квартиры, тем самым обустраивая и отдельные зоны, и общее пространство. Это объединяет семью и не дает возможности двум хозяйкам толкаться на одной кухне. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/57bda7ce9a794733c6de0f34

Адвокат24
Добавить комментарий