Как оформить дедов земельный участок, если прошло много лет?

«Участники совета директоров не несут ответственности за убытки по сделкам без одобрения»

Как оформить дедов земельный участок, если прошло много лет?

В суде перечислили список имущества, арестованного по делу Мусина, — счета в швейцарских банках, элитные авто, квартиры. Часть 17-я

«То, что он участвовал в совете директоров банка, не означает, что он совершал какие-то преступления», — уверял суд адвокат первого зампреда ТФБ Рамиля Насырова, чье имущество в числе других арестовано в рамках дела Роберта Мусина. Внушительный список недвижимости, счетов и автомобили VIP'ов останется под арестом как минимум до апреля. А вот находящиеся под обременением акции, которыми владеет супруга банкира, уже сейчас ничего не стоят.

На перечисление арестованного имущества — особняки, квартиры, авто и счета в банках — ушло около получаса (на фото: Мусин (справа), его адвокат Клюкин (в центре) и Заури Читая (слева) — адвокат Насырова) Анастасия Гусева

Последнее в 2019 году заседание по делу экс-бенефициара ПАО «Татфондбанк» Роберта Мусина прошло при полном аншлаге. Несмотря на предновогоднюю суету, пострадавшие вкладчики явились в суд еще за полчаса до начала заседания.

Обсуждение итогов года — кто и какие выплаты получил (и получит ли) от АСВ — плавно перешло в дискуссию об условиях содержания Мусина под домашним арестом. «Все равно у него не такие уж и жесткие условия, дома же сидит», — возмущались вкладчики.

А завидев экс-банкира в коридоре, они, обсуждавшие невесть откуда появившийся слух, что Мусин якобы, несмотря на меру пресечения, отдыхает заграницей, перешли на крик: «Ну-ка расскажи, как ты во Францию в октябре съездил, пока мы тут все сидели!»

Гособвинители Динар Чуркин и Руслан Губаев вчера поставили вопрос о продлении ареста имущества третьих лица.

Напомним, что Мусина судят по статье о злоупотреблении полномочиями, которая не подразумевает прямого ущерба. Однако параллельно АСВ заявило гражданский иск на 49 млрд рублей — и этот ущерб банку пока не возмещен.

В рамках иска и арестовано имущество третьих лиц, которое перечислили гособвинители, — срок его ареста истекает 4 января 2020 года.

«В ходе предварительного расследования установлено, что преступление осуществлялось посредством взаимоотношений ПАО „Татфондбанк“ с юридическими лицами, подконтрольными обвиняемому Мусину, и членами его семьи, а также аффилированными лицами, под контролем или значительным влиянием которых находился Татфондбанк, иными юрлицами.

Основания, по которым ранее накладывался арест на это имущество, не отпали. В связи с чем в целях исполнения приговора в части гражданского иска о взыскании штрафа, других имущественных взысканий или возможности конфискации имущества есть необходимость продлить арест имущества на 3 месяца», — обратился к суду гособвинитель Чуркин.

На перечисление арестованного имущества — а это и шикарные особняки, и огромные квартиры, и люксовые авто, и счета в швейцарском банке — ушло около получаса.

В зале также присутствовали адвокат первого зама Мусина Рамиля Насырова — Заури Читая, а также адвокат бывшего члена совета директоров ТФБ, ныне — замминистра финансов РТ Данила Волкова Тамара Овчинникова.

К слову, Овчинникова в свое время защищала осужденного строителя Рашида Аитова. А еще — недолгое время — самого Мусина.

У Ильдуса Мингазетдинова (слева) арестованы квартира на улице Тельмана площадью в несколько сотен «квадратов», жилой дом в Зеленодольском районе и Toyota Land Cruiser 2013 года выпуска «БИЗНЕС Online»

Какое имущество арестовано и в случае обвинительного приговора может быть обращено в счет погашения ущерба? Это принадлежащие дочери Мусина Аиде три жилых квартиры на улице Муштари, квартира на проспекте Победы, дом в Зеленодольске, а также некое помещение в Москве.

Намного больше оказался список имущества, арестованного у Лидии Мусиной, супруги банкира: 6 участков в селе Большие Ключи Зеленодольского района, жилой дом и сооружения там же, а также по одному земельному участку в Лаишевском районе и селе Медведково в Верхнеуслонском районе. Кроме того, у жены банкира арестованы деньги на счетах в ВТБ ($25 тыс. и 428 тыс.

рублей) и Ак Барс Банке (133,5 тыс. рублей). Но и это еще не все: суд наложил арест на ценные бумаги ООО «Евроазиатский регистратор» (ООО «ЕАР») — 1,1 млн обыкновенных именных акций ОАО «КМК-Инвестор» номиналом 1 рубль (то есть в сумме на 1,1 млн рублей).

Примечательно, что последняя летом этого года вошла в стадию ликвидации и признана банкротом — ЕАР буквально неделю назад разорвал с ней договор. А из этого можно сделать вывод, что акции, держателем которых является Мусина, больше ничего не стоят.

Кто еще в черном списке следствия? В него вошли все, кто так или иначе был связан с банком, в том числе во времена его агонии, начавшейся перед введением временной администрации.

Это бывший предправления ТФБ Ильдус Мингазетдинов — у него арестованы квартира на улице Тельмана площадью в несколько сотен «квадратов», жилой дом в Зеленодольском районе и Toyota Land Cruiser 2013 года выпуска.

Его сын Раиль Мингазетдинов и жена Гульнара также попали в список владельцев арестованного имущества: под обременением — жилые дома и участки в Макаровке, Тетеево и Ташкирмени, квартира на улице Галактионова в Казани, Porsche Cayenne 2012 года выпуска.

Есть в списке и другие, не менее любопытные лица — например, бывший глава федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков (ФСКН) по Татарстану, экс-замначальника татарстанского управления ФСБ Ильгиз Минуллин.

Он с 2015 года работал начальником службы безопасности ТФБ. У него арестован жилой дом в Тетеево.

У бывшей финдиректора аппарата управления ТФБ Гузель Фаттаховой (в 2015-м ее избрали председателем совета директоров Тимер Банка) арестованы квартира, участок в садоводческом товариществе и LADA.

У экс-главбуха ТФБ Светланы Корчагиной арестована машина, а у директора департамента корпоративного бизнеса ТФБ Розы Якушкиной арестовали одну квартиру на улице Сафьян — по всей вероятности, другого имущества у нее нет.

Под арестом оказалось имущество и бывших замов Мусина — Наили Тагировой (несколько квартир и многомиллионные счета в рублях, долларах и евро, открытые в апреле–мае 2015 года), Вадима Мерзлякова (квартиры на проспекте Ямашева и улице Муштари), Сергея Мещанова (доля в квартире, машино-место и кладовка) и Рамиля Насырова (земельный участок в Верхнем Услоне, квартира на улице Вишневского и мотоцикл Kawasaki), Сергея Гаврилова (15 счетов в банках в рублях, долларах и евро). К слову, только Насыров оспаривал арест своего имущества — представители его бывших коллег на заседание не пришли. Кроме того, арестовано имущество, принадлежащее топ-менеджерам «ТФБ Финанс», — Тимуру Вальшину (квартира на улице Чуйкова и земельный участок), Илнару Абдульманову (квартира и три машины).

Не повезло и членам совета директоров ТФБ — например Фариту Мусину, который ныне работает замглавы минземимущества РТ. У него в рамках дела арестованы доли в жилых домах и Mercedes-Benz 2013 года выпуска.

Аресту подвергли и имущество замминистра финансов РТ Данила Волкова, который — вместе с Насыровым — оспаривал это решение.

Также под обременением недвижимость Александра Слесаренко, Елены Мурашовой и Александра Белгородского, речь о квартирах в Москве.

Кроме того, арестовано имущество подконтрольных ТФБ фирм. В их числе ООО «ТФБ Девелопмент»  — арестованы два земельных участка и нежилые здания.

 ООО «МР Холдинг» — земельный участок и 6 иномарок, ООО «Артуг-финанс» — ценные бумаги общей суммой более 500 млн рублей, ООО «ТФБ Стратегия» — одна машина, АО «Барг АГ» — два счета почти на 46 млн швейцарских франков в банках в Цюрихе, ООО «Креатив-инвест — счета в Промсвязьбанке.

И ООО «ГК Триумф» — порядка 50 земельных участков, жилых и нежилых помещений в деревне Обухово, а также в Казани, на улице Баумана, дома 9 и 9а.

Под арестом оказалось имущество и бывших замов Мусина (на фото слева — Илнар Абдульманов (квартира и три машины) Анастасия Гусева

После того как гособвинители закончили перечисление арестованного имущества и попросили продлить срок ареста, судья спросил мнение Мусина и его адвоката Алексея Клюкина.

«На усмотрение суда», — почти синхронно ответили они.

Против были адвокаты бывшего первого зама Мусина Рамиля Насырова и замминистра финансов РТ Данила Волкова.

Овчинникова, представитель Волкова, отметила, что арестованное имущество было приобретено с 2008-го по 2013 год, а в совет директоров ТФБ ныне замминистра финансов РТ был избран в мае 2014 года.

Что касается непосредственно работы в составе совета директоров, то Волков не выносил, не рассматривал и не одобрял сделок о выдаче кредитов юрлицам и о получении кредита ЦБ, подчеркнула его представитель.

«Участники совета директоров банка не несут ответственности за убытки, которые причинены сделками, не получившими их одобрение», — резюмировала Овчинникова.

Далее слово взял представитель Насырова, адвокат Читая. Он напомнил, что Насыров сейчас не проходит по уголовному делу ТФБ — да и вообще никаких уголовных дел в отношении него нет. Хотя он провел несколько длительных месяцев под домашним арестом.

Однако в начала 2018 года резко поменял свое мнение по предъявленному обвинению (его считали причастным к сделке с подменой залога по кредиту ЦБ), признал вину, а дело в его отношении закрыли за деятельным раскаянием.

«Поэтому я полагаю, что на первом этапе, когда возбудили это уголовное дело и был определенный ажиотаж, безусловно, наложение ареста имело смысл. И следствие поступило правильно.

Но по прошествии определенного времени выясняется, что Насыров никакого отношения не имеет [к делу], и то, что он участвовал в коллегиальном органе [совете директоров банка, кредитном комитете], не означает, что он совершал какие-то преступления», — заявил адвокат.

Кроме того, адвокат подчеркнул, что Насыров пришел на работу в ТФБ в октябре 2015 года. И тогда перед ним была поставлена только одна задача: разработка плана восстановления финансовой устойчивости банка.

«То есть вопрос уже висел на повестке дня. И через четыре месяца началась проверка Банком России. А дальше вы знаете, что произошло», — добавил Читая.

Он попросил не продлевать арест на имущество Насырова, отметив, что квартира у него одна и купил он ее задолго до начала работы в ТФБ.

Судья доводы адвокатов услышал — и отказал в продлении ареста квартиры Насырова. Между тем мотоцикл и земельный участок отстоять не удалось — они будут под обременением еще как минимум до 4 апреля 2020 года.

Также частично удовлетворено ходатайство адвоката Овчинниковой — суд оставил под арестом только один дом замминистра Волкова, сняв ограничение с двух земельных участков и квартир Волкова.

Все другое вышеперечисленное имущество останется под арестом до апреля.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/452361

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Как оформить дедов земельный участок, если прошло много лет?

/ Земля / Приобретательная давность

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей.

Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.

Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства.

Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права.

Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным.

Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению.

К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору.

Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась.

Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли.

В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/priobretatelnaya-davnost/na-zemelnyj-uchastok.html

Право на землю: оформление права собственности на земельный пай, акт на землю

Как оформить дедов земельный участок, если прошло много лет?

Как переоформить сельскохозяйственную землю. «Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существованиеневостребованных земельных паев, в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще ненашли своих хозяев около 100 тыс.

земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценныйресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.

Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения сгосударством или что-то еще? Оказалось, все очень просто.

«Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во временик тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия.

Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — списокграждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то заграницу на заработки.

То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок.

Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине,обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права собственности на землю», — объясняет начальник управления землеустройства, использования иохраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий.

Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая. Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смертиродственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо.

Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может бытьгосударственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего.

Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.

Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя. Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Такженеобходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).

На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственныйакт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке; выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений.

В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного имнаследственного дела.

Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка. В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этомоткрывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику.

С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном актенотариус делает отметку о переходе права собственности. После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов.

Право собственности на земельный участок (пай)приобретается с момента государственной регистрации прав на него.

Неунаследованный земельный пай можно получить и после указанного шестимесячного периода, но в случае опоздания с оформлением наследственной земли родственнику умершего придется доказывать своеправо на наследство в суде. К счастью, такое наследство государство не отбирает, оно «аккуратненько» ждет своего нового владельца столько, сколько нужно. Если наследник действительно есть.

После соответствующего решения суда наследник сможет оформить на себя правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае, если умерший гражданин был внесен в государственный акт на право коллективной собственности, но по каким-то причинам не получил сертификат, его наследники все же могут получитьпай-наследство.

Они, как и в вышеупомянутом случае с просрочкой, должны обратиться в суд, чтобы получить право собственности на земельную долю.

В случае, если суд возобновит это право наследника,он сможет оформить правоустанавливающий документ на земельный участок на себя.

До того момента, пока не появится правопреемник, земельным участком распоряжается соответствующая районная государственная администрация (если этот участок расположен за пределами населенногопункта) или сельский, поселковый или городской совет (если участок в пределах населенного пункта).

И только в том случае, если нет наследников, предусмотренных завещанием или законом, илинаследники были устранены от права на наследование, или же они отказались от наследства или не приняли его, суд по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытиянаследства признает такое наследство выморочным.

А территориальные общины могут распоряжаться им по своему усмотрению, например, отдать кому-то в собственность или сдать в аренду.

Может ли новый владелец сразу же начать пользоваться своим участком? Только в том случае, если он не сдается в аренду, отмечает Андрей Харченко, начальник отдела разъяснения применениязаконодательства Государственного агентства земельных ресурсов.

Отметим, что в настоящее время подавляющее большинство земельных участков, полученных селянами во время распаевания, отдано в арендусельскохозяйственным предприятиям и фермерам.

А смена собственника, в соответствии с законодательством, не является основанием для прекращения договора аренды земли.

Это возможно только в случае,если в договоре аренды изначально было прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора, а это — довольно редкое условие. Таким образом, к новомусобственнику переходят права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды.

«Новый владелец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, если в договоре не было соответствующего пункта, предоставляющего владельцу такое право. Он должен ждатьокончания указанного в договоре срока.

Когда срок действия договора аренды истекает, новый хозяин пая должен уведомить арендатора о том, что договор не будет продлен из-за желания собственниказемли самостоятельно обрабатывать ее», — объясняет Андрей Харченко.

Однако нужно учесть, что, как правило, украинские селяне-землевладельцы владеют правами на некий клочок земли определенного размера, который на самом деле существует только на бумаге, так как вдействительности не выделялся.

Такие бумажки-паи зачастую сдаются в аренду скопом, получается большое поле, а вот где чья доля на этом поле — никто знает.

Поэтому сначала нужно установить границыземельных участков в натуре (на местности) и закрепить их межевыми знаками, советует господин Харченко.

Впрочем, наследник земельного пая все же может внести изменения в действующий договор аренды. По крайней мере в части, касающейся личности арендодателя.

Для этого необходимо предоставить арендаторукопию свидетельства о наследстве, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать с ним дополнительное соглашение к договору иобязательно его зарегистрировать. С января 2013 года вместо копии госакта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра.

«Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности наземельный участок.

Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например об арендной плате) до окончания срока действия договора, то это делается в судебном порядке»,— отмечает Андрей Харченко.

Таким образом, закон довольно лояльно относится к владельцам (или даже потенциальным владельцам) земли и их наследникам. Но бывают случаи, когда закон не отражает принцип справедливости…

Александр Краснолуцкий отмечает, что в Госземагентство зачастую обращаются граждане, родители которых всю жизнь проработали в колхозе и умерли именно перед распаеванием.

Он говорит: «Они,к сожалению, не имеют права на земельную долю (пай), потому чтозакон четко определяет, что такое право есть только у тех, кто на момент дележа был членом коллективного сельхозпредприятияили пенсионером из их числа.

Бывают и случаи, когда человек проработал всю жизнь в колхозе, потом вышел из него, а через день начался дележ. Этот человек тоже, к сожалению, уже не имеетправа на долю (пай) с колхозных земель».

Есть еще одна категория людей, обделенных законом. Не могут по закону владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) иностранныеграждане.

Так получается, что дети селян-землевладельцев, которые уехали за границу работать и получили там иностранное гражданство, не могут наследовать земельные паи? И да, и нет. Как и всеостальные, они имеют право на наследство, в частности могут наследовать земельные участки.

Однако земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены.

«В течение года иностранныеграждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до завершения годового срока обязаны продать, подарить или любым другим способом отчудить этиучастки», — объясняет Андрей Харченко.

По материалам совместного проекта Госземагентства Украины и Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра».

Источник: https://racurs.ua/298-pravo-na-roditelskuu-zemlu.html

Верховный суд разъяснил, как унаследовать неоформленную дачу

Как оформить дедов земельный участок, если прошло много лет?

Проблема получения наследства умерших родственников – многогранна. Один из важнейших ее аспектов недавно рассматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь шла о недвижимости, которую человек не успел оформить в собственность при жизни.

Можно ли такую недвижимость, а в нашем случае это дача и участок земли в садоводческом товариществе, получить в наследство? Местные суды сказали наследнику – нет. Но Верховный суд с таким отказом не согласился.

ВС РФ разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир

Наше наследственное дело слушалось в судах Омской области, но завершилось в столице. А началось все с визита к нотариусу. К нему пришла женщина, которая оформляла наследство после смерти отца. Среди того, что ей осталось, был участок земли и домик в пригородном садовом товариществе, который много лет назад получил ее отец.

Но нотариус разочаровал женщину – на загородную недвижимость документов не было, значит об оформлении речи быть не могло.

В итоге женщине пришлось идти в райсуд с иском к администрации сельского поселения, на территории которого была дача. В иске гражданка просила признать за ней право собственности на участок в СНТ, в порядке наследования по закону. Ее отец при жизни начал оформлять свои сотки. Пригласил кадастрового инженера. Но закончить это важное дело человек при жизни не успел.

В суде наследница рассказала, что отец десять лет назад был принят в члены садового товарищества и получил участок. Постановлением местной власти этот участок был предоставлен отцу бесплатно в собственность.

Районный суд истицу выслушал и ей отказал. Апелляция в областном суде заявила, что коллеги решили спор правильно. Наследнице ничего не оставалось делать, как обратиться в Верховный суд РФ.

Там дело изучили и сказали, что оба местных суда решили спор неправильно.

Вот как разобрала ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Дети могут унаследовать домик, даже если он не был как должно оформлен родителями. PHOTOXPRESS

Судя по материалам, имеющимся в деле, отец истицы собственноручно написал заявление в местную администрацию и попросил как член СНТ ему землю.

Итог – постановление о предоставлении гражданину в собственность нескольких соток бесплатно.

Основанием для предоставления участка в постановлении указана 28 статья Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, а также заявление самого гражданина.

После этой даты прошло несколько лет, и СНТ прекратило свое существование. А в Единый госреестр юридических лиц была внесена запись – СНТ прекратило свое существование. Еще в деле подшит кадастровый план, выполненный кадастровым инженером. Ну а дальше – свидетельство о смерти самого дачника.

В решении районного суда по иску женщины сказано, что никакого СНТ у них нет – оно прекратило свое существование. Участок в этом почившем товариществе на кадастровый учет не поставлен, как объект права. А этот факт “исключает возможность признания права собственности на землю в порядке наследования”.

В состав наследства входят и принадлежащие человеку имущество, и имущественные права и обязанности

Областной суд с такой формулировкой отказа согласился. Единственное, что апелляция сделала – вычеркнула из решения райсуда утверждение, что постановление местной власти о предоставлении мужчине участка в собственность, было незаконным.

Верховный суд на эти решения заявил, что были не правы оба суда. И напомнил, что по статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности.

В другой статье того же Кодекса – 1181-й сказано следующее: принадлежащие наследодателю на правах собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество специального разрешения не требуется.

Особенности предоставления садоводам и огородникам в собственность участков на момент, когда отцу женщины выделили землю, регулировался Законом N 66 “О садоводческих объединениях граждан”.

В этом законе (статья 28) сказано следующее: если участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен объединению до вступления в силу 66-го закона, то само объединение или его член имеет право приобрести в собственность эти сотки.

В 2012 году было постановление пленума Верховного суда (N9) “О судебной практике по делам о наследовании”.

И там было разъяснено, что суд имеет право признать за наследником право собственности в порядке наследования на участок, который был предоставлен наследодателю, как члену СНТ, если землю товариществу дали до вступления в силу 66-го закона. И если гражданин сам писал заявление о приобретении своего участка бесплатно в собственность.

Как наследуются дачные участки

Верховный суд заметил, что ничего из перечисленных им норм материального права и разъяснений по их применению судами региона учтено не было. А важные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оставлены омскими судами и без исследования и без правовой оценки.

По Земельному кодексу (статья 6) участок как объект права является недвижимой вещью. Судя по документам дела, межевые работы по спорному участку были проведены, сделан межевой план и указаны границы участка.

Местный суд заявил, что межевой план появился после того, как СНТ прекратило существование, и поэтому этот план – недопустимое доказательство, которое “не подтверждает наличие индивидуальных признаков предоставленного наследодателю в собственность участка”.

На это Верховный суд ответил – суд не учел, что участок давали человеку по 66-му закону, а не на общих основаниях. А в таком случае наличия межевого спора в материалах дела не видно.

А обстоятельство, что человек умер до постановки участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности, и то, что СНТ прекратило существование, не является препятствием для признания за наследником права собственности на участок, который человек получил по закону “О садовых товариществах” и по постановлению органа местного самоуправления. А это постановление, напомнил Верховный суд, не было ни оспорено и ни отменено.

Своим коллегам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заметила, что “формирование земельного участка в установленном порядке не является обязательным условием его приватизации”.

И вот жесткий вывод Верховного суда – наследственный спор надо полностью пересмотреть, так как выводы местных судов “не основаны на законе”.

Источник: https://rg.ru/2017/05/29/reg-sibfo/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-unasledovat-neoformlennuiu-dachu.html

Адвокат24
Добавить комментарий