Как можно выселить из захваченной квартиры?

Приставы отложили выселение многодетной семьи в Сочи

Как можно выселить из захваченной квартиры?

В Сочи судебные приставы, исполняя решение суда, попытались выселить из квартиры в муниципальном доме многодетную семью. Выселение было отложено в связи с тем, что суд принял решение в отношении двоих взрослых и двоих детей, а за время судебных тяжб о выделении квартиры семье в ней родился еще один ребенок, передает корреспондент “Кавказского узла”.

Как сообщал “Кавказский узел”, 13 марта 2015 года Центральный райсуд Сочи по иску администрации города принял решение о выселении Татьяны и Федора Дьяковых вместе с детьми из квартиры в маневренном фонде, предоставленной им после сноса их дома с целью строительства дороги к Играм-2014.

Супруги дважды обращались к главе города Анатолию Пахомову с просьбой войти в их положение, заключить мировое соглашение и предоставить социальное жилье. Пахомов перенаправил заявление руководителю департамента имущественных отношений Сочи Владимиру Пермякову, который 11 апреля принял супругов и заявил, что решение вопросов семьи – это компетенция главы города.

21 апреля супруги подали на мэра в суд, однако суд в удовлетворении жалобы отказал.

Выселение было назначено на 10 июня. В 14:00 приставы и сотрудники МУП “СТЭ” взломали дверь в муниципальной квартире в доме по улице Труда. По словам пристава-исполнителя Енофка Варваштяна, сделано это было “с целью принудительного выселения многодетной семьи Дьяковых”.

При взломе двери присутствовали представители взыскателя по доверенности от главы города Сочи Анатолия Пахомова и сотрудник органов опеки и попечительства. Оба чиновника отказались представиться.

После того, как дверь была сломана, приставы решили, что им требуется разъяснение решения судьи, в соответствии с которым должны быть выселены четыре члена семьи – двое детей и их родители. Однако, третий, самый маленький член семьи, родился после вступления решения суда в законную силу, т.е. после 28 мая 2015 года.

Как рассказала корреспонденту “Кавказского узла” Татьяна Дьякова, она обратилась в суд 3 июня текущего года с заявлением “об отсрочке исполнительных действий”.

“Копии заявлений в прокуратуру и в суд я передала 10 июня приставу, приобщив их к заявлению об отложении исполнительных действий, пока суд и прокуратура не примут свои вердикты. Я пояснила в заявлении, что идти нам с тремя детьми некуда. Мы можем погибнуть.

Но вместо удовлетворения моей просьбы, без предоставления исполнительных документов, пришли приставы и стали ломать дверь. Дети напугались до такой степени, что стали плакать. Старший сын все время повторял: мама я не хочу стать бомжем.

Я не хочу жить бомжем”, – рассказывает Татьяна.

После того, как приставы сломали дверь, она позвонила в прокуратуру края на горячую линию и рассказала о случившемся.

Представитель органа опеки и попечительства показал корреспонденту “Кавказского узла” письмо от 10 июня 2016 года в адрес начальника приставов Валентина Ваганова от и.о.

руководителя Управления по вопросам семьи и детства С. Кайфеджян, в котором последний просит первого отложить исполнительные действия до решения многодетной семьей Дьяковых жилищного вопроса, так как квартира в доме по ул.

Труда является единственным местом их жительства.

“Но, как видите, наше письмо на приставов не действует”, – отметил представитель органа опеки и попечительства, который высказал мнение, что администрация города должна предоставить семье другое жилье.

В действиях приставов в данной ситуации можно усмотреть превышение должностных полномочий, так как семья не была уведомлена о готовящихся исполнительных действиях должным образом, считает заведующий сочинским филиалом столичной коллегии адвокатов Александр Бойченко.

“Согласно ФЗ “Об исполнительном производстве”, пристав был обязан уведомить семью под роспись о вручении постановления об исполнительных действиях, где должен даваться срок в течение пяти суток на добровольное исполнение.

Если такого уведомления нет, а была лишь повестка о необходимости явиться в службу приставов 10 июня с 9 до 18 часов, но вместо этого приставы пришли с топором и насильно вломились в жилище, то это явное превышение полномочий”, – прокомментировал ситуацию корреспонденту “Кавказского узла” адвокат Бойченко.

Он обратил внимание, что понятыми при попытке выселения были сотрудники службы судебных приставов.

“Они не могут являться понятыми при исполнительских действиях, сотрудники службы судебных приставов, так как понятые должны быть абсолютно нейтральными и не заинтересованными лицами”, – подчеркнул Бойченко.

“Судебный пристав-исполнитель обязан знать состав семьи, тем более что мать детей писала им, что семья состоит из трех детей. Полагаю, что приставы поняли, что совершили превышение своих полномочий, когда зашли силой в квартиру, сломав дверь и поэтому ушли, не став выселять семью”, – отметил Александр Бойченко.

“Обратите внимание, что в маневренный фонд вселяют только тех, кто имеет право на постоянное жилье, и маневренный фонд создан мэрией для того, чтобы решить проблему постоянного жилья, которое обязан предоставлять муниципалитет. В данном случае семью из маневренного фонда выбрасывают на улицу, что недопустимо”, – прокомментировал ситуацию адвокат Коллегии адвокатов Краснодарского края Михаил Охрименко.

Сотрудник мэрии подтвердил корреспонденту, что в муниципальном доме по улице Труда почти все квартиры пустые.

По информации пристава-исполнителя “14 июня в суд будет подано заявление о разъяснении решения суда”. Пристав пояснил, что исполнительные действия откладываются ввиду того, что “в квартире был обнаружен новорожденный член семьи, не внесенный в исполнительный лист”. 

Светлана Кравченко; источник: корреспондент “Кавказского узла”

Источник: https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/284005/

Захват жилья в Испании. Испания по-русски – все о жизни в Испании

Как можно выселить из захваченной квартиры?

В последнее время нас все чаще стали спрашивать о захвате жилья в Испании, данный вопрос в особенности волнует собственников недвижимости в Испании. Мы решили опубликовать статью, в которой ответили на основные вопросы по данной теме.

Существует ли захват жилья в Испании?

Да, к сожалению, захват жилья в Испании существует и даже получил свое собственное название «окупас», от испанского слова «ocupar», что в переводе на русский язык означать «занимать».

Многие думают, что феномен «окупас» является следствием экономического кризиса, поразившего Испанию в 2008 году, когда многие предприятия были вынуждены провести массовые увольнения или вовсе закрыть бизнес, в результате чего миллионы семей столкнулись с проблемой выплат по набранным в докризисную эпоху кредитам. В отличие от жителей многих европейских стран испанцы предпочитают покупать жилье, а не арендовать его. Бурное развитие экономики Испании в начале XXI века способствовало тому, что практически каждый мог позволить себе купить недвижимость в ипотеку, тем более что банки выдавали кредиты «направо и налево». С началом кризиса банки вместо выдачи кредитов стали заниматься выселением неплательщиков, при этом некоторым людям было некуда идти в прямом смысле этого слова, и они принимали решение о неисполнении банковских предписаний и оставались в своих квартирах и домах, пока их не выселяли в принудительном порядке.

На самом деле проблема «окупас» появилась в Испании еще в 1970-1980-х годах, когда жители деревень и наиболее неблагополучных регионов Испании устремились в крупные города в поисках лучшей жизни. В основном это были молодые люди, выходцы из бедных семей, эмигранты из африканских стран и цыгане. Они занимали ветхое городское жилье, формируя целые районы на окраинах городов.

Экономический кризис в Испании в 2008 году привел к тому, что помимо традиционно маргинальных слоев в «окупас» пришлось превратиться семьям вполне благополучным, ставшим жертвами политической беспомощности испанских властей и вседозволенности испанских банков. В настоящее время движение «окупас» получило политическую поддержку, во многих городах были созданы специальные органы, которые ведут переговоры с банками о рефинансировании ипотеки, продлении ее срока, занимаются предоставлением социального жилья и т. д.

Покупка недвижимости в Испании с «оккупантами»

В нотариальной купчей мы привыкли видеть, что объект недвижимости свободен от съемщиков и других «оккупантов».

Многие иностранные покупатели и вовсе считают, что все объекты недвижимости в Испании продаются свободными от непрошеных жильцов, в противном случае объект просто не подлежит продаже. Но это не так.

Закон разрешает продавать недвижимость в Испании с жильцами, проживающими в ней незаконно. Особенно часто это касается банковской недвижимости, наиболее дешевых объектов.

Продавец уведомляет покупателя о наличии жильцов, о чем вносится соответствующая запись в купчей, и все. Покупатель должен самостоятельно решить проблему выселения, что сделать не так просто. Именно поэтому мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас о всех нюансах до оформления сделки.

Компания «Испания по-русски» работает на испанском рынке уже более 15 лет, и за это время сотрудники провели сотни сделок с недвижимостью.

Наши специалисты подробно проконсультируют вас о деталях процесса покупки недвижимости в Испании, проверят выбранный объект на предмет долгов и «оккупантов», а также расскажут, как действовать в ситуации, если выбранный объект имеет незаконных жильцов. Далеко не всегда низкая стоимость недвижимости оправдывает затраты на выселение «окупас».

Как закон защищает права собственников недвижимости в Испании от захвата?

Характерной чертой испанского законодательства является то, что оно, с одной стороны, защищает частную собственность, но с другой – не позволяет выселить незаконно поселившихся жильцов без решения суда, а судопроизводство в Испании известно своей неповоротливостью.

Выселить незаконных жильцов можно только в том случае, если вы застали их в момент незаконного проникновения. В этот момент необходимо незамедлительно вызвать полицию, чтобы представители порядка вмешались и арестовали нарушителей. Уголовный кодекс Испании устанавливает наказание до 2 лет тюрьмы для «самозахватчиков».

Если же незаконные жильцы уже живут в вашей квартире или доме, то выселить их можно только на основании судебного решения. В соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством срок рассмотрения и принятия решения по делу о выселении незаконных жильцов составляет до 6 месяцев.

Обращаем внимание на то, что проблема захвата жилья в Испании касается в первую очередь недорогой недвижимости, банковской недвижимости и заброшенных новостроек, а также домов, оставшихся нераспроданными из-за наступления кризиса.

Вы спросите, как же защитить недвижимость, если вы приезжаете в Испанию только в отпуск, и большую часть времени дом пустует. Ответ напрашивается сам собой.

Необходимо установить сигнализацию, в таком случае полиция сможет приехать на место именно в момент совершения проникновения и предотвратить захват недвижимости.

Компания «Испания по-русски» поможет по всем вопросам установления сигнализации, включая фото- и видеосигнализацию. 

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

Статья оказалась полезной?

Да

(10) (0)

Источник: https://espanarusa.com/ru/pedia/article/591388

Выселение самоуправно занявших жилое помещение

Как можно выселить из захваченной квартиры?
Skip to content

Выселение самоуправно занявших жилое помещение должно производится в судебном или административном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Самовольное занятие жилища не даёт мотивов для возникновения жилищных отношений в правовом смысле. Это правонарушение. Выселить незаконно проживающих лиц означает прекратить неправомерное положение и защитить интересы собственников жилья от посягательств на права.

В отношении лиц, своевольно поселившихся в жилище, принцип неприкосновенности и лишения прав не действует ст. 3 ЖК РФ. Выселяемые лица могут быть обвинены в нарушении уголовного законодательству ст. 330 УК РФ, если такими действиями был нанесен ущерб. Освобождение производится исключительно в соответствии с решением судебных инстанций.

Законодательно оставлены правила административного выселения по санкции прокурора. Но постановление прокурора об освобождении жилища можно обжаловать в суде.

К ситуациям своевольного выселения относится также возведение незаконных застроек. На основании ст. 222 ГК РФ самоуправная застройка — это жилой дом или здание, возведенное на участке земли, не предназначенном для этих целей либо без разрешения.

Лицо не приобретает право владения на застройку. Действия лица подпадают под признаки самоуправства и могут рассматриваться как своевольное поселение.

В судебные органы обращается муниципалитет с иском о ликвидации здания построенного с нарушением технической документации и дополнительное требование об освобождении жилища не выдвигается.

Основания для выселения незаконных жильцов

Для освобождения жилища от незаконных жильцов оснований немного:

  1. Окончание срока соглашение найма или аренды.
  2. Расторжение брачных отношений.
  3. Изменение владельца в результате купли-продажи, дарения, наследства.
  4. Истечение времени пользования жилищем, которое устанавливает владелец.

Как выселить незаконных жильцов? Это делается элементарно.

Способ первый,обратиться в полицию с заявлением на нахождении в собственном жилье незаконных жильцов.
Способ второй,обращение с ходатайством в судебные инстанции или прокуратуру.

Как выселить захвативших квартиру

Ситуаций захвата жилья не так много. Всегда необходимо понимать, что эти действия незаконны. Но могут быть и правомерные документы на захваченное жилище.

Дела в суде этой категории являются сложными, потому что требуют особых доказательств, например, почерковедческой экспертизы, решение суда о признании лица недееспособным на момент заключения сделки дарственной.

Время рассмотрения таких дел, может длиться не один год.

Есть два способа заселения квартир на законных основаниях, к примеру, договор аренды, и незаконный, квартиранты проживают по устной договоренности и отказываются освободить жилье добровольно.

Прежде всего, необходимо решить этот вопрос мирным путем. Предупреждение лиц в письменном виде с просьбой покинуть помещение. Второй путь обратиться к участковому полиции с заявлением.

В компетенцию полиции не входят вопросы выселения из квартиры лиц, но участковый посетить квартиру, составит материалы, и даст ответ. После беседы с полицией обычно нежелательные лица освобождают квартиру. Окончание соглашения аренды и найма жилища является основанием для освобождения.

Исполнительное производство по выселению

Процедура выселения

Чем грозит самоуправное насильственное выселение собственником

Методы выставления квартирантов на улицу вместе с вещами, с применением силы или заменой замков в их отсутствие не позволительны. Применение такого способа предусматривает привлечение к ответственности по административному или уголовному закону (статья 330 УК).

Но этим может не закончиться. Если владелец вошел в квартиру без проживающих лиц и свидетелей, то это можно считать вторжением в личное пространство даже на собственной территории.

Единственное и правильное решение выселить незаконно проживающих лиц это обращение в полицию, а затем в судебные инстанции.

Как выселить незаконно проживающих соседей

«Когда покупаешь квартиру, узнай кто твои соседи» народная мудрость.

Невольно приходят в голову слова из старой песенки «В вашем доме поселился замечательный сосед». Шумные соседи, а если это соседи квартиранты.

Аренда жилья прочно вошла в нашу жизнь. Обычно владелец поселяет квартирантов по устной договоренности и жаловаться на жильцов нужно ему. Просто объяснить ситуацию с просьбой повлиять на жильцов. Владелец сам заинтересован сдать жильё спокойным людям. Если собственник не прореагировал, то можно обратиться в суд с исковым требованием об освобождении от шумных или нерадивых квартирантов.

Важно будет доказать что они живут, а не бывают с визитами на время. Ведь владелец может сдавать жильё посуточно. Здесь возникает другая ситуация. Использование владельцем жилья в коммерческих целях и как последствие нарушение покоя и тишины.

В качестве доказательства в суде необходимо будет предъявить документы об обращении в полицию. Доказать не целевое использование квартиры будет трудно, но можно. В этом случае владельца по судебному решению могут лишить жилья, а квартиру продать с публичных торгов.

Как выселить незаконных квартирантов? Какие бывают основные нарушения? Хулиганство, алкоголизм, антисанитария, нарушение тишины, незаконное переоборудование помещения. Эти факты должны быть зафиксированы службами санэпидемстанций, архитектурного строительства, пожнадзора, полицией.

Заявитель может заручиться поддержкой других соседей и составить коллективное ходатайство в суд. Такое заявление будет иметь положительный результат. В этом случае не возникает мнения что сосед от зависти льет грязь, а многих возмущает противоправное поведение и владельца, и квартирантов.

Обращение в суд

Обратится в суд это истоптать не одну пару обуви. Тяжелый и долгий процесс.
Прежде всего какие основания для ходатайства. Их два.

Первое,лицо изначально своевольно без правовых документов заняло жилище.
Второе,у лица не было прав для занятия жилища или оно утрачено.

Кто имеет право на ходатайство в суд об освобождении жилища?

Это владелец жилья, муниципалитет, орган опеки с целью защиты прав ребенка, лицо, права которого нарушены неправомерным действиями.

Ходатайство может предъявить инспекция по жилищным вопросам и прокуратура.

Какие необходимы документы?

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Соглашение об аренде с истечением времени.
  3. Свидетельство о расторжении брачных отношений.
  4. Полицейские протоколы, подтверждающие факт неправомерного нахождения в жилище.
  5. Документ, свидетельствующий об отказе возбудить уголовное дело.
  6. Документ об обследовании жилища.
  7. Квитанция оплаты государственной пошлины.
  8. Другие документы, например, ордер на поселение в муниципальном жилье.

К примеру, лицо имело основания на проживание по соглашению аренду, но утратило его с расторжение или окончанием времени.

Выселение с помощью приставов

Освобождение жилого помещения с помощь приставов состоит в выселении лица с вещами и животными, наложении запрета пользования жилищем. Выселение происходит в присутствии понятых, при необходимости работников полиции, с оформлением акта отселения и описи вещей.

Пристав осуществляет следующие действия:

  • сообщает о дне и времени принудительного освобождения жилища;
  • выселяет лицо из занимаемого помещения;
  • составляет акта об освобождении жилища и опись имущества;
  • обеспечивает сохранность вещей выселяемого;
  • реализует имущество после 2 месяцев хранения;
  • отдает оставшуюся сумму после продажи выселенному лицу;
  • помещает деньги на депозитный счет на срок до трёх лет, если деньги не востребованы.

Обращение в прокуратуру

В прокуратуру с заявлением об административном выселении могут обратиться:

  • муниципалитет;
  • организации, у которых в собственности находится жильё.

Прокурор при рассмотрении ходатайства об освобождении жилища обязан выяснить причины для отселения административно. Административное освобождение происходит тогда, когда лицо отказалось самостоятельно освободить жильё.

Заявитель, ходатайствуя о выселении административно, должен предоставить доказательства предписания добровольного выселения с подписью лица в получении.

Прокурор должен вызвать лицо для дачи объяснений. Выселяемому предоставляется возможность дать письменные объяснения и документы на право проживания. К делу приобщаются объяснения членов семьи.

Материалы дела всесторонне изучаются кто, когда, по какому разрешению занял жилье, была ли устная договоренность. После оценки всех документов дается санкция на выселение или отказывается.

Если требование об освобождении жилья административно обоснованы, то прокурор выносит постановление. В нем излагаются суть дела с подробностями, мотивы и ссылка на законодательные акты. Постановление содержит срок выполнения.

Органам полиции указывается на содействие в освобождении жилища. Постановление готовится в трех экземплярах, один выселяемому, второй заинтересованной организации, третий полиции.

Обращение в полицию

Вхождение в жилище без согласия владельцев неправомерно. Законодательство допускает вторжение в жилище без согласия владельца для защиты жизни, имущества, устранения аварий и при форс-мажорных обстоятельствах, несчастных происшествиях или для задержки преступника. Во всех других моментах самоуправное вторжение в жилье преследуется по закону ст. 139 УК РФ.

Любое лицо имеет право обратиться в полицию за защитой нарушенных интересов. Но нужно помнить, что вопросами отселения незаконных жителей полиция не занимается. Полицейские работники могут только присутствовать при процессе выселения приставами или выполнять указание прокурора. Угроза незаконного выселения не применяется.

Если право пользования жилищем прекратились, лицо должно покинуть его (ст. 35 ЖК).
Если лицо не освобождает жилище, в определенный владельцем срок, оно подлежит отселению только по решению судебных органов.

Выставить вещи квартирантов на лестничную площадку и заменить замки нельзя без их ведома. Применение такого способа чревато административной или уголовной ответственностью (статья 330 УК).

Иск на выселение

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания

Если у вас возникли вопросы по материалам данной статьи или понадобились ответы специалиста, вы можете обратиться к нам. Правовые консультации абсолютно бесплатны.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-samoupravno-zanyavshih-zhiloe-pomeshhenie/

Услуги адвоката по выселению из квартиры, дома, комнаты. Цены в Москве

Как можно выселить из захваченной квартиры?

Когда речь идет о выселении через суд это означает – что все Ваши обращения к проживающим на Вашей жилой недвижимости лицам о добровольном освобождении жилой площади не увенчались успехом, а обращения в правоохранительные органы о незаконном занятии Вашей площади ни к чему не привели…

Так что же такое выселение через суд?

Это когда Вы просите суд принудительно выселить граждан из Ваших квадратных метров. Т.е. посредством вступившего в законную силу решения суда и через службу судебных приставов их принудительно в присутствии всех соседей, людей на улице и участкового выселяют в никуда на улицу со всем их имуществом.

Как рассматриваются подобные споры?

Для того чтобы суд принял Ваше заявление о принудительном выселении обязательно соблюдение т.н. “досудебного порядка урегулирования спора”, т.е. направление претензии к проживающим лицам о добровольном освобождении жилой площади, без такой претензии – суд не примет к производству Ваше заявление и документы вернет.

Вот почему так важно чтобы у Вас было то самое подтверждение досудебного урегулирования спора, таким подтверждением может быть:

–  отправка Претензии/Требования о добровольном освобождении жилой площади заказным письмом с уведомлением о вручении Вашим врагам,

– и/или (что лучше) письменная отметка (подпись с датой, и расшифровкой подписи) врагов на Вашем экземпляре Претензии/Требовании о добровольном выселении.

Все дела о выселении рассматриваются с обязательным участием прокурора, который дает свое заключение по делу.

Поэтому тщательная подготовка к предстоящему судебному процессу и правильное выстраивание позиции – чрезвычайно важны.

Ваша неуверенность или необоснованность Ваших требований не пройдут незамеченными…, прокурор и судья в данном случае могут занять противоположную позицию по делу и тогда перспективы выигрыша у Вас крайне низки.

Подобные дела часто рассматриваются вместе с требованием заинтересованного лица о снятии с регистрационного учета по постоянному месту жительства занимающих площадь лиц, но подобное объединение требований со стороны истца, на мой взгляд, ошибочно…

Если Вы сможете в другом (отдельном) процессе добиться решения суда о снятии с регистрационного учета Ваших врагов (а такие дела рассматриваются без участия прокурора), то Вы заявляя в следующем судебном процессе требование об их выселении – практически не оставляете суду вариантов не удовлетворить Ваши требования…, в отличие от ситуации когда Вы объединяете требования о снятии с учета и выселении в одном судебном процессе… подумайте об этом.

Не стоит забывать и о том, что с незаконно занимающих Вашу площадь лиц можно взыскать денежные средства ввиде расходов на суд (пошлины, расходы на адвоката), а также исходя из заключения эксперта о среднерыночной стоимости аренды схожего жилья – аренду за срок их незаконного пользования жилым помещением.

Представьте… А если спор тянется годами и люди все не съезжают? Тут речь может идти о вполне серьезных суммах…

Например: стоимость аренды 1-но комнатной квартиры в Москве от 25.000 рублей, соответственно если граждане незаконно пользуются Вашей квартирой год – это 12 месяцев, то вполне обоснованно можно просить суд взыскать с них 300.000 рублей за упущенную выгоду или аренду…

Если Вам понадобится помощь адвоката при выселении – юридическая консультация, составление претензии, составление иска и представление Ваших интересов в суде- обращайтесь, буду рад помочь.

Вы можете направить Ваш письменный вопрос через сайт или если Вы хотите непосредственно переговорить с адвокатом по Вашему вопросу

звоните: +7(495)772-13-32. 

2019-01-08 03:04:00

Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти.

Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом – пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно.

После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 

Побробнее

2017-07-24 17:43:00

Клиент через суд расторг договор ренты по своей квартире, но лица, ранее владевшие и занимавшие квартиру на основании данного договора, в категорической форме отказались ее покидать, более того стали намеренно создавать невыносимые условия жизни для клиента. Обращения в полицию, в иные правоохранительные органы на предмет освобождения квартиры от незаконно проживающих лиц – результата не дали.

Побробнее

2017-07-24 17:10:00

 К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший комнату в коммунальной квартире.

Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности состоялся, однако продавец отказался добровольно освобождать комнату и сниматься из нее с регистрационного учета.

Неоднократные попытки доверителя договориться с продавцом добровольно освободить комнату ни к чему не приводили, у продавца не сложилась сделка по приобретению иного жилья и он при каждом появлении нового собственника вызывал полицию, обвиняя покупателя в незаконных действиях и иных преступлениях, а при законном вопросе продавал ли он комнату продавец правоохранительным органам отвечал – “что его обманули, что все во всем виноваты и он будет жить в этой комнате до конца жизни т.к. это его единственное жилье”

Побробнее

2017-01-17 17:22:00

В 2015 году клиент приобрел по договору купли-продажи квартиру с зарегистрированными в ней лицами, в числе которых был и не проживавший в квартире на дату покупки бывший муж продавца.

История квартиры была следующая – в 2001 году квартиру приватизировали на жену, муж от приватизации отказался в пользу жены, в 2007 году они развелись, бывший муж выехал из квартиры, купил новое жилье и завел новую семью. Бывшая жена неоднократно пыталась договориться с бывшим супругом чтобы он выписался из квартиры, но тот ссылался на ст.

19 Вводного закона к ЖК РФ (что за ним сохраняется бессрочное право пользование квартирой) и все ее обращения – игнорировал, более того, в 2014 году зарегистрировал в квартиру своей бывшей жены ребенка от второго брака. 

Побробнее

2017-01-17 17:21:00

 В 2013 году клиент купил себе в Москве квартиру, но продавец, получив за нее полный расчет решил что ему не только мало за нее заплатили, но и жить ему захотелось остаться в квартире… Да и вообще, продавец подумал, подумал… и принял такое решение – из квартиры добровольно не выеду, выписываться из нее не буду, деньгами покупателя попользуюсь, и в худшем варианте через несколько лет деньги может быть верну, а квартиру оставлю себе. Все попытки покупателя вне суда повлиять на продавца – окончились неудачно, диалога не получилось. 

Побробнее

2017-01-10 17:07:00

 К адвокату Комарову С.В. обратилась женщина: единоличная собственница 1-но комнатной малогабаритной квартиры в Москве.

Когда-то давно мать клиентки пустила к себе в квартиру приехавшую из другого города дочь с ребенком (клиентка и приехавшая дочь – сводные сестры), зарегистрировала их в квартире, создала им все условия для начала новой жизни в Москве.

Шли годы, сводная сестра клиентки снова вышла замуж и после замужества привела в эту квартиру мужа. Через некоторое время отношения между матерью и дочерью испортились, совместный быт с вновь образованной семьей – не сложился, мать стали оскорблять, унижать, выгонять из дома, не пускать ночевать и т.д. 

Побробнее

Вот и накопилась практика по такому неоднозначному вопросу, как снятие из квартир/ комнат с регистрационного учета несовершеннолетних детей с их последующим выселением или без выселения. Сразу хочу сказать, что практика неоднородная, и при казалось бы даже одинаковых ситуациях, не всегда суд становится на сторону собственников жилых помещений…

© Адвокат Комаров С.В. 2016

Побробнее

2016-01-18 17:23:00

В 2011 году девушка из другого региона РФ приехала в Москву, нашла себе молодого человека с квартирой и родила от него ребенка. Официально отношения они не оформили.

Ребенка вместе с матерью молодой человек по доброте душевной зарегистрировал (прописал) у себя в той же квартире… Получив постоянную “прописку” и уверовав, что теперь она в Москве навсегда, девушка из некогда любящей и заботливой будущей жены превратилась в гулящую, стервозную мегеру, ни во что не ставящую своего молодого человека.

Дошло до того, что она стала выгонять его из дома, приводить в дом посторонних мужчин (квартира однокомнатная) и стало происходить еще много чего нетерпимого…

Побробнее

2015-11-16 17:26:00

В 2014 году супруги расторгли брак, начался долгий судебный процесс по разделу совместно нажитого имущества завершившийся в середине 2015 года. В результате бывшей жене из недвижимого имущества не досталось ничего.

Сразу же после вступления в силу Решения суда о разделе имущества, бывший супруг предъявил в суд иск о снятии с регистрационного учета и выселении из его личной квартиры бывшей супруги и ее несовершеннолетнего ребенка (от другого брака) – идти бывшей жене было некуда.

Побробнее

Источник: https://advokatkomarov.ru/zhilischnye-spory/vyselenie-iz-kvartiry-komnaty-doma/

Взять и выселить!

Как можно выселить из захваченной квартиры?

Человека выселяют из квартиры за долги? Для его соседей, как правило, это радостная новость, ведь наличие в доме должника грозит отключением тепла всем жителям. А вот для самих неплательщиков выселение – большое несчастье, ведь ничего более ценного, чем жилье, у таких людей нет.

■ Что предпринять, если вам пришло предупреждение из суда о долге?

■ Могут ли выселить семьи с детьми, инвалидами и пенсионерами?

■ Как уменьшить размер штрафов и пеней?

■ Кому самоуправление должно предоставить другую квартиру?

За что могут в Латвии выселить?

Наш консультант – юрист Александр Алексеенко, рассказал, что делать, если вам грозит выселение за долги.

– Александр, для начала разберемся, за что человека могут выселить из СОЦИАЛЬНОЙ квартиры?

– Из такой квартиры жильца могут выселить, если он не платит за наем или не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев (статья 282 Закона о найме жилого помещения).

– За что человека могут выселить из НЕприватизированной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартиры?

– Ответ такой же. Его могут выселить за то, что он не платит за наем и не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев подряд. За долги перед, скажем, другим человеком, кредиторами, телекоммуникационными компаниями и т. д. такого человека выселить из квартиры не могут, так как социальное и неприватизированное, муниципальное жилье НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью должника.

– За что человека могут выселить из его собственной квартиры?

– А вот здесь совсем другая ситуация.

Собственника жилья могут выселить, если у него накопились неисполненные долговые обязательства (не обязательно перед домоуправлением), суд принял решение о взыскании и судебный исполнитель не видит возможности обратить взыскание на какую-либо собственность человека, кроме как на саму квартиру (статья 570 Гражданско-процессуального закона).

То есть сначала судебный исполнитель должен попытаться взыскать долги с зарплаты, счета в банке, ценных бумаг, машины и т. д. Но в случае, если ничего этого у человека нет, то судебный исполнитель имеет право забрать и продать то жилье, в котором проживает должник. Если, конечно, должник является собственником этого жилья.

Что такое социальная квартира?

Это квартира в социальном жилом доме, которая принадлежит самоуправлению.

Что такое муниципальная, но неприватизированная квартира?

Это квартира, принадлежащая самоуправлению или государству.

Что такое приватизированная квартира?

Это квартира, на которую право собственности закреплено в Земельной книге на физическое или юридическое лицо.

Могут ли оставить на улице семью с детьми?

– Могут ли должника выселить из квартиры (социальной, неприватизированной или своей собственной), если в семье растут несовершеннолетние дети?

– Конечно, могут. Но тут есть важный нюанс: семье с несовершеннолетними детьми после выселения должна быть предоставлена другая квартира. Если истец подает иск о выселении, зная, что в семье должника есть малолетние дети, то он обязан указать их данные в исковом заявлении в суд.

А суд, приняв такое исковое заявление, в течение трех дней должен сообщить сиротскому суду, что в его делопроизводстве находится дело, по которому придется выселять несовершеннолетних. Сиротский суд должен сообщить об этом факте местному самоуправлению, на территории которого находится данный сиротский суд.

В свою очередь повторное уведомление сиротскому суду отправляется тогда, когда суд уже ВЫНЕС решение о выселении несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения. Обязанность сиротского суда – надзирать за тем, чтобы семье перед выселением было предоставлено другое жилье.

Другими словами, когда выселяют семью с малолетними детьми, ей должна быть предоставлена другая квартира.

– А что, если истец не указал в исковом заявлении в суд о том, что в семье есть несовершеннолетние дети? Как тогда семье получить муниципальную квартиру сразу после выселения?

– В таком случае должник должен САМОСТОЯТЕЛЬНО уведомить суд о том, что растит детей. Это можно сделать во время подачи в суд пояснения на полученное исковое заявление.

Если суд уже принял решение о выселении, то у ответчика, после того, как пришло уведомление добровольно освободить данную квартиру, есть право обращаться в суд с ходатайством об отложении исполнения данного решения.

Обоснование: в квартире проживают несовершеннолетние дети.

– Когда именно семьям с детьми должны предоставить жилье? Когда решение суда о выселении вступило в силу или когда выселение уже состоялось?

– Согласно статье 28.2 Закона о найме жилых помещений самоуправление в трехмесячный срок после вступления в силу решения суда должно предоставить нанимателю с несовершеннолетними детьми другое жилое помещение.

Очень важный момент.

Должники с несовершеннолетними детьми, в случае получения искового заявления о выселении, в котором НЕ указаны несовершеннолетние члены семьи, находящиеся на их попечении, должны информировать суд о своем имущественном положении и социальном статусе. То же самое должны сделать малообеспеченные пенсионеры и малообеспеченные инвалиды, которые не имеют возможности работать.

Семьи должников без несовершеннолетних детей, но имеющие право на социальное жилье, также имеют право просить суд отложить выселение, пока не подойдет их очередь на социальное жилье. Но очереди обычно достаточно длинные, поэтому вряд ли суд разрешит так долго проживать в собственной квартире. К тому же выселение отложат только в случае, если квартира не приватизированная, а муниципальная.

Что могут отобрать у пенсионеров?

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является пенсионером по возрасту или выслуге лет?

– Конечно! Но если доходы пенсионера низкие и по правилам самоуправления он может после выселения встать на очередь на муниципальное жилье, то так и надо поступить. Сам по себе статус «пенсионер» не дает возможности получить социальное жилье. Сразу после выселения пенсионерам не обязаны предоставить квартиру.

А теперь, внимание! Пенсионеры, если их приняли на очередь получения жилья, могут просить суд отложить решение суда о выселении до тех пор, пока им не будет предоставлена квартира от самоуправления.

Важный нюанс: обычно суд откладывает решение о выселении на один год. Но иногда может продлить этот срок еще на 12 месяцев.

Для этого должнику надо за месяц до окончания первого срока, на который отложили выселение, написать прошение в суд о новой отсрочке выселения.

На что имеют право инвалиды?

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является инвалидом 1-й, 2-й или 3-й группы?

– Если речь идет о выселении из социальной или неприватизированной квартиры, то исполнение решения суда о выселении нанимателя из жилого помещения откладывается до момента предоставления самоуправлением нанимателю другого пригодного для проживания жилого помещения (статья 363 Закона о найме жилого помещения).

Из собственной квартиры такого человека могут выселить. Но если инвалид 1-й, 2-й или 3-й группы встал на учет на получение муниципального жилья, он имеет право одновременно попросить суд отсрочить исполнение решения о выселение.

– Какую квартиру должны предоставить бывшим должникам, которые потеряли свое предыдущее жилье за долги?

– Это зависит от возможностей самоуправления. Но нигде не сказано, что такая квартира должна быть точно такой же, как жилье, которое семья потеряли из-за долгов. В законе сказано только то, что предоставляемая квартира должна быть годной для проживания.

Остальное – количество квадратных метров на человека, степень благоустроенности – определяют правила каждого самоуправления. Вполне может быть, что человека выселят из квартиры со всеми удобствами, а самоуправление предложит ему комнату типа общежития или в доме без удобств.

Надо понимать, что в таком случае город заботится только о том, чтобы должник не остался на улице, а не о том, чтобы предоставить ему максимум удобств.

Предупреждение о суде

– Недавно в Латвии начали практиковать взыскание небольших долгов в порядке предупреждения.

Читатели рассказывают, что получают от суда простые бланки с сообщением о долге, в которых их спрашивают, признают ли они себя неплательщиками.

Поскольку отрицать долг перед домоуправлением, как правило, глупо, жители либо ставят крестик в графе «Да» либо просто не реагируют на предупреждение. Правильно ли это?

– Нет, неправильно, так как данное предупреждение высылается судом заказным письмом с уведомлением. Если должник получил такое предупреждение и в течение 14 дней не дал ответ, то суд автоматически в полном объеме удовлетворит данное требование кредитора. Как видите, важно дать ответ.

Если человек не заполнил бланк предупреждения или поставил крестик в графе «Да», судебная процедура будет ускоренной. Этот порядок не подразумевает заседание суда, а только письменный процесс.

Если должник, получив такое предупреждение из суда, не дал на него ответ, то судья в течение семи дней после окончания срока для подачи ответа на данное предупреждение принимает решение о взыскании данной суммы.

Если ответчик даст ответ быстрее, соответственно, и решение будет выяснено быстрее.

Если же должник ставит крестик в графе «Нет», таким образом не признавая своего долга, то кредитору придется пойти обычным путем и подать иск в суд. Это значит, что разбирательство затянется до года.

– Если должник получил сообщение из суда, в котором ему сообщают о начале судопроизводства о долге, то как он может защищаться на этом этапе?

– Для начала, перед тем как дать свои пояснения на исковое заявление, человек должен определиться: согласен ли он с выставленной суммой, не согласен или частично согласен.

Если он полностью согласен с суммой, которую ему выставили в качестве долга, то я советую заключить с домоуправлением мировое соглашение о том, как, когда и по каким частям он будет гасить этот долг. Данное заключенное соглашение должен утвердить суд.

Но даже если должнику не удастся полюбовно договориться с истцом о выплате долга, то и после решения суда о взыскании долга у должника есть возможность себя защитить. Он вправе обратиться в суд с просьбой разбить оплату взысканной суммы на части.

В случае если суд удовлетворит данное ходатайство, у истца не будет права обратиться в суд за исполнительным листом. Таким образом ответчик сможет сам постепенно выплатить долг и сэкономит на издержках за работу судебного исполнителя.

– Некоторые люди считают, что если сообщить суду, что они не согласны с суммой долга, то это даст им возможность подольше пожить в квартире. Это – правда?

– Принцип Гражданско-процессуального закона таков, что каждая сторона должна суду представлять свои доказательства. Если ответчик пишет в пояснениях суду, что долг не признает, то он должен это подтвердить, например – доказать, что он не получал какую-либо услугу. В противном случае суд постановит взыскать долг в полном размере.

– Обязан ли истец оповещать должника о том, что у него накопился долг?

– Нет, не обязан. Но если речь идет о том, что вместе с взысканием долга должника будут выселять из муниципальной квартиры, то наймодатель до предъявления иска в суд, по меньшей мере, за один месяц письменно предупреждает нанимателя о прекращении договора найма жилого помещения.

Как происходит выселение?

– Если приватизированная квартира была продана за долги, должен ли бывший владелец выехать из нее сразу после аукциона? Или он может оставаться жить в своей квартире, но уже потеряв право собственности?

– Конечно, он должен выехать сразу после аукциона. Квартира уже не является его собственностью, а значит, он не имеет права в ней находиться. А теперь подробнее отвечу на ваш вопрос.

Бывший хозяин жилья обязан выехать из квартиры незамедлительно, после того как ее новый владелец вступил в права собственности на приобретенную на аукционе недвижимость.

На данный момент утверждение акта об аукционе и утверждение права собственности в суде Земельной книги происходит одновременно.

Если по каким-то причинам бывший хозяин жилья не может уехать и забрать все свои вещи, то он может жить в квартире до получения первого предупреждения от присяжного судебного исполнителя. В этом предупреждении указывается срок 10 дней, в течение которого он обязан добровольно съехать.

– А если должник и бывший хозяин жилья заявит: «Не буду съезжать и все!» Что тогда?

– Тогда начнется принудительное введение нового хозяина жилья в права собственности. В этом случае судебный исполнитель, к которому обращается новый хозяин жилья, письменно уведомит бывшего хозяина о дате, когда будет происходить принудительное введение во владение.

Если в этот день должник не явится на выселение из квартиры или не будет сведений о его неявке, то присяжный судебный исполнитель введение во владение откладывает.

И в следующий раз, если должник повторно не явится или иным образом будет препятствовать введению во владение, квартира будет открыта в принудительном порядке, в присутствии представителя полиции.

Судебный исполнитель описывает и оценивает имущество согласно требованиям Гражданско-процессуального закона. После этого он назначает ответственного за хранение данных вещей, вещи вывозят и передают хранителю вещей согласно акту.

– Кто будет эти вещи перевозить и хранить? И за чей счет?

– Это зависит от того, кого судебный исполнитель назначит хранителем вещей. Это может быть как новый хозяин жилья, так и третье лицо, которому эти вещи вывезут.

Если выселение осуществлено без присутствия должника, то у него есть право в течение месяца забрать вещи, при этом он должен оплатить издержки по исполнению решения суда. Определенный период в один месяц гарантирует должнику, что его вещи будут в сохранности.

По истечении месяца его вещи могут быть уничтожены или проданы. Если в течение месяца лицо не явилось получить вещи, и описанные вещи являются малозначимыми, то они в присутствии свидетелей подлежат уничтожению.

Если описанные вещи имеют ценность, то их уничтожают только в случае, если их невозможно продать.

– За чей счет происходит уничтожение вещей?

– Закон этого не регламентирует, но если рассуждать логически, то уничтожение вещей должно происходить за счет самого должника. Не исключена также возможность, что судебный исполнитель данные издержки может попросить оплатить взыскателя.

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/11235-vzyat-i-vyselit

Адвокат24
Добавить комментарий