Как можно вернуть аванс по договору бронирования?

������� ����������: �������� �������

Как можно вернуть аванс по договору бронирования?

����� ���������� ����� ���� ����������

�������, ��������� � ��������� ����������, ���������������� ������� ��� � ���.

�� ����� �������� ��������� � ����������� ������������� ��������� � ������������� ������� �� �����������, ���� ���� �� ������������� ������� ��� ��������� (�. 1 ��. 188 ���).

��� ���� � ���������������� ����������������� ��������� ��������� ��� �������� ����������.

������� ���������� �� �������������� ������. ���, �������, ����� ������������� �������, ��� ������� ������� �������� � �������� � ���, ��� ���������� ����� ���������� � ������������� �� �������� ������������.

� ������������ � �. 1 ��. 651 ��� ��������� ��� ����������� �������� ����������� ���� ��� �������� ������, ���� ���� �� ����������� ��������� ��� �������.

������� ��������, ������� ������� ����������� �������� ��� ����������� �������, ������ ��������� ����������� �� ���� ������ ������� �� �������� (�. 2 ��. 188 ���).

������� ��������, ���������� ����������� �� ��������� ��� ����������� ��������, � ��������������� ���� ����� ��������� ����������� �������� ������ ������� � ����������� ��� ������������ (�. 3 ��. 188 ���).

��������� ��� ����������� �������� ����������� � ��� �� �����, ��� � �������, ������� ���������� ��� ������������, ���� ���� �� ����������� ��������� ��� ������� ���� �� ������� �� ������� �������� ������� (�. 1 ��. 654 ���).

������� ���������� �� ������� ������������� ���������� �������������. �������� �. 1 ��.

205 ��� ������������� ������������� ������������ �������������� ���������� � ������ ������������� �������������, �� ������� �� ���� �� ��� ������ �� ��������, ���� ���� �� ������������� �������.

� �������, ����� ��������, ���� �� ����������� ��������������� �������� �� ����� ��������� ���������� ��������������� ��������� �����.

� ������ ������������� ���������� ������������� ��������� ��� �������� ��������� ������� � ����� �������������� ���������� ��� ������ ������������� � ������ ����������� ������ ���������� ��������� �� ���� �������������� �������, �������, � ���� �������, ������ ������� ����������� ���� �� ���������� ��������� �����������. ����� ��������� �� ����������� ��������� ������� �� ��������������� �� ������������ ������������� � ������������ � ������������ ������ (�. 2 ��. 205 ���).

������� ���������� ���������� �������������� ������ �� �������������. ������ ���������� � �������� ���������� ��������� ����������, �������� �� ���������� ������� ���������� ������������ ���������.

� ���������, ���������� ����� ����� ���������� �� �������� �����-������� � ������ ������ �������� �������� ��������� ����� (�. 1 ��. 665 ���).

� ������ ��������� ������������� ����� �������� ������ ������� ����� ����� �������� ��� � ������ ������ ���������� �� �������������, ���� ��� ����������� ��������� ��� ������� (�. 1 ��. 615 ���, ��. 1 �. 1 ��. 611 ���).

�������� �. 1 ��. 610 ��� ���������� ������������� �������� ��� ������������ ��� ���������� � ���������� �������, ������������ ����������� ������������� (������������ ����������).

������� ��������� ������������, ���� �� �� ��������� � ���������� ������������� ���� �� �������� ��� � ����, ������������� ��������� ��� ������� (�. 1 ��. 612 ���).

���� � ���������� ��������� �������� ���������� ������������� �������� ������� ��� ���������, �� ����� ���������� �� �������� ���������� � ��������� ���������� ������� (�. 3 ��. 612 ���).

� ���������� �������������� ������ �� ������������� �������� ��� � ������ ������ �������������� ���������� ������� ������������� ��� ��� ������������ (�. 3 ��. 615 ���), � ��� ������� ��������� ���������� ��� ������������ (�. 3 ��. 651 ���).

� ������ ����������� �������� ������������� ������ ������������ (�. 2 ��. 653 ���). ����� ������������� ���������� ��� ������������ � ������� ���������� �������������� �� ��������� ��� ����������� ��������, ���� ���� �� ����������� ��������� ���� �� ����������� ���������� ��� ���������.

� ����� �� ������������� ���� ���������, ���� ������� �� �������� �������� ������������ ��������� (�����������) �������� ��� � ������ ����������� ������ � ������������� (��������������� ����) � ������ ������� ��������� ���������, ���������������� ������� ����� ����� �������� ���� �� ������� ���� (�. 4 ��. 188 ���).

���� �������� �������� ������� ������� ��� ����������, ������� ��������� ���������� ��� ������������ �� ��� ���������� � ���� ������� �������, ���� ������ ���� ���������� � ���� �� ���������� �� ������� ���� (�. 5 ��. 188 ���, �. 3 ��. 653 ���). � � ������ ������ ������ �������� ������� ������� ���������� ������ ������� ��������.

������� �������� � ��� ����, � �������� �������� ���� ����� ���������� � ��� � ����������� � ������ ������ ������������ ����� ��� �������� (�. 1 ��. 256 ���).

����� ������� �������� ��������������� ������������� � ��� ���� (�. 1 ��. 257 ���).

��� ��������� ����� ���������� ������� ����� ��������������� ����������� ������� ��������: ����������� ��� ������� ������������ � ��������� � ����� ������� ��������� (�. 1 ��. 258 ���).

������� ��������, ������������� �������:

� ����� ���� ��������� �� �������������� ������. ��� ���� ������� �� ���������� ������� �������� ����������� � ���������� ����� (�. 1 ��. 259 ���);

� �� ����� ���� ��������� �� �������������� ������ (�. 2 ��. 259 ���).

������� �������� ��������� �� ����� �������� ����������� ������, ������������� ��. ��. 253 � 255 ���.

������� ������� �������� ���������� �� ���, ����� ���� ������ ���� ����� ������ � ��������� ������ ����� ��� � ����, ���������� ��� (�. 1 ��. 261 ���).

� ������������ � �. 5 ��. 261 ��� �� �������������� � ������������ ������ ���������� ������ ������� �������� ���������� � ���������� ����� ����������. � ����� ��������������� ������� ������� �������� ���������� �� ���, ���������� �� ��������� ����, � ������� ��������������� ������������� ������ ���� ���� ��������� (�. 4.2 ������������� � 10).

�������� �. 1 ��. 530 ��� �������������, ���� ���������� �������� ��������� ��������� �� �������, ������� ��������� ������ ���������, �������� ���������� � ������������ ����� �������.

����� �������, ���� � �������� ������� ���������� ���� ��� ����, � ������� �������� ���������� ������ ��������� ���� �������������, ��� �� �������, ����� �������� �� ������ ��� �������, ������� �������� �������� ����������� �� ���������� ��� ����� ����� ���� (�����, �������).

�� ��������������, ���� ���������� ������� �� ��������� ��� ��������� �������� ����������, ������� �������� ����������� �� ���, ����� � ��������� ��������� ����� ���������� ���������� � ���������� ������������� (�. 5 ��. 261 ���).

� ����� ������� �������� ����� ����� ��������� ���������� ������������� � ����� ����� (�. 2 ��. 530 ���).

������� ������ ��������� ����� ����������� � ����������� ���� �� ��� ������������ ����������, ���� ����������� ������������ ���������� �� ������� �� �������� ��� ����� ������������ ����������������.

��������������, ������� �������� �� ��������� �������������� �������� ����������� � �������� ��� ����� ������������ ����������.

������� ������ ������� �������� ��������������� (�. 1 ��. 263 ���):

1) ���� ������������ ���� �������������� ������������ ��� ������������ ��� ���� �������� ������� (������������� ����);

Источник: http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ008358

Аванс или задаток: как платить за услуги без последствий?

Как можно вернуть аванс по договору бронирования?

В редакцию www.interfax.by обратился читатель и рассказал историю, которая произошла с ним в одном из минских ресторанов.

«В один из вечеров я решил устроить романтический ужин для своей девушки, предварительно выбрал ресторан в центре города и позвонил туда, чтобы зарезервировать столик. Администратор сообщила, что бронирование столов производится только при внесении предварительного платежа», – пишет наш читатель.

«Мне пришлось ехать в ресторан заранее и отдавать администратору энную сумму. И, пожалуй, ничего бы не случилось, если бы за день до назначенной встречи моя девушка не заболела, и поход в ресторан не отменился.

Накануне свидания я зашел в ресторан сообщить об отмене моей брони, чтобы забрать ранее уплаченные деньги. Администратор бронь, конечно, сняла, а вот деньги мои не вернула, объяснив это тем, что отмена бронирования произошла по моей вине.

Так как никаких документов на руках у меня не было, пришлось уйти ни с чем. Подскажите, права ли была администратор ресторана, и как стоит себя вести в подобных случаях?»

Ситуацию порталу www.interfax.by прокомментировал ведущий юрисконсульт Центра юридических услуг Алексей Нестеренко.

Важно: аванс или задаток!

При передаче потребителем денежных средств до получения им товаров, работ или услуг важно четко понимать, в качестве чего передаются такие денежные средства. Указанная сумма, в зависимости от конкретной ситуации, может выступать как в качестве задатка, так и в качестве аванса, что влечет за собой различные правовые последствия.

Так, согласно ч. 1 ст. 351 ГК РБ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Иными словами, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Денежная сумма, переданная в качестве задатка, выполняет, главным образом, стимулирующую функцию, побуждающую к надлежащему выполнению сторонами своих обязательств.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РБ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

https://www.youtube.com/watch?v=a7c-t1VBomw

Обратите внимание, что при прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен в полном размере.

Аванс же, в свою очередь, не обладает обеспечительной функцией, а относится к порядку расчета сторон. Аванс – это предварительная оплата полностью, либо часть стоимости товаров, работ или услуг до момента их получения.

Если сделка не исполняется, то аванс, как правило, возвращается.

В случае надлежащего исполнения сторонами своих обязательств, лицо, передавшее денежные средства, может и не понимать, являлась ли переданная сумма задатком, либо авансом, поскольку в случае исполнения сделки задаток принимается в счет погашения денежного обязательства.

Необходимость установить, в качестве чего передавалась сумма возникает лишь в случае неисполнения обязательства одной из сторон.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 351 ГК РБ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, внесенная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается внесенной в качестве аванса, если не доказано иное.

Требуйте доказательств!

В описанной читателем www.interfax.by ситуации понятно, что у него не было никакого письменного документа, подтверждающего тот факт, что переданная им администратору денежная сумма за бронирование столика в ресторане являлась задатком.

С другой стороны, в данном случае крайне проблематично доказать сам факт передачи денежных средств (будь они авансом или задатком). Именно поэтому, в любом случае, при передаче наличных денежных средств требуйте выдать вам документ, подтверждающий факт такой передачи (кассовый чек, счет, расписка и т. п.)!

Также обращайте внимание на то, что именно вы оплачиваете. Встречаются ситуации, когда при бронировании столика заведение общественного питания просит делать минимальный заказ и предварительно оплачивать его. В данном случае передаваемая сумма может рассматриваться как предварительная оплата (аванс).

Следует иметь в виду, что услуги, оказываемые заведениями общественного питания, регулируются нормами гражданского законодательства о договоре возмездного оказания услуг. Поэтому, если вы оплатили минимальный заказ, но не пришли в ресторан, ваши действия будут расценены как односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 736 ГК РБ, заказчик вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, заведение общественного питания вправе удержать из внесенной вами суммы фактические расходы (например, стоимость приготовленного к вашему приходу в назначенное время блюда).

Обратите внимание на то, что в некоторых заведениях общественного питания бронирование (резервирование) столика выступает как самостоятельная услуга, стоимость которой содержится в прейскуранте.

Тимур Кресников

Источник: https://interfax.by/news/tovary_i_uslugi/goods-and-services/74281/

Предоплата при покупке квартиры

Как можно вернуть аванс по договору бронирования?

Последнее обновление: 27.03.2019

Предоплата в сделке купли-продажи квартиры – это небольшая часть от ее стоимости, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту квартиру.

На вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки. А при покупке новостройки у Девелопера, деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого (обеспечительного) платежа.

На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры (суммы, срока, условий передачи денег) полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях – то есть случай для вторичного рынка.

Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор (соглашение), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т. ч. агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры. 

Предоплата при покупке квартирыможет вноситься в виде задатка или аванса. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.

Задаток при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность. 

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко.

В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры. 

Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (ст. 380, 381 ГК РФ).

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Образец Договора задатка при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Аванс при покупке квартиры

Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, т.к. не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.

На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями.

В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е.

если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в ст.381.1, ГК РФ.

Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание «альтернативных сделок» и «цепочек», т.к.

здесь один Продавец зависит от другого Продавца в «цепочке», и принимать на себя финансовую ответственность за срыв сделки, в случае задатка – было бы необоснованно.

Поэтому при выстраивании «цепочек» всегда применяют аванс

Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – см. по ссылке.

Договор аванса при покупке квартиры

На вторичном рынке Договор (или Соглашение) об авансе составляется в произвольной письменной форме между физлицами, непосредственными участниками сделки – Покупателем и Продавцом (то же касается и задатка).

Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо – агентство недвижимости.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки. 

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки, как то – условия и место проведения взаиморасчетов (нал, безнал, и т.п.

), условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), распределение расходов на сделку между сторонами, а также то, что сумма аванса входит в стоимость приобретаемой квартиры.

В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях. 

Правильно составить все формулировки авансового договора с учетом условий конкретной сделки, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).

Образец Договора аванса при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку).

Можно ли вернуть аванс или задаток, если передумал покупать квартиру – см. в этой заметке.

Роль Договора об авансе может выполнять и Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), заключаемый между физлицами на «вторичке» (не путать с ПДКП между дольщиком и Застройщиком).

По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

На первичном рынке вместо Договора об авансе Девелопер может использовать Договор о резервировании/бронировании квартиры, что сути такого соглашения тоже не меняет.

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е. квартиры), еще не существует.

Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса.

В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться. 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне). В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/predoplata-za-kvartiru/

Договор задатка – гарантия сделки

Как можно вернуть аванс по договору бронирования?

Договор задатка и для покупателя, и для продавца служит гарантией того, что сделка состоится. Является ли такая гарантия надежной и что нужно учитывать при заключении договора задатка?

Зачем нужен договор задатка?

Руководитель Юридического управления Swedbank Агнесе Гарда поясняет: «Договор задатка, как правило, заключается для того, чтобы подтвердить серьезность намерений приобрести определенный объект недвижимости.

Покупатель хочет быть уверенным в том, что за время, пока он оформляет кредит или выясняет более подробные обстоятельства сделки, выбранное им жилье не будет продано кому-то другому, а продавец знает, что покупатель серьезно намерен купить его недвижимость.

Инициировать заключение договора задатка может любая из сторон, а его целью является обоюдное подтверждение серьезности намерений».

Где это делается и что нужно знать?

Заключить договор задатка можно у нотариуса, но это необязательно. Договор задатка – это  соглашение, заключенное между двумя лицами и подтвержденное подписями. Помните, что хорошо составленный и грамотно оформленный договор может снизить вероятность возникновения рисков.

  Основные положения договора задатка регламентируются гражданским законом, поэтому в договоре нужно прописать всего несколько основных пунктов, в частности, срок договора или срок, в который должен быть заключен сам договор купли-продажи, сумму покупки, покупаемый объект и имеющиеся отягощения (или их отсутствие), а также собственно сумму задатка. В договор можно внести также некоторые дополнительные условия, например, порядок расчетов, который будет предусмотрен в договоре купли-продажи. Чем подробнее сделка будет прописана в договоре задатка, тем меньше риск того, что вы не сможете договориться о каком-нибудь условии купли-продажи. Например, если продавец захочет получить деньги до перехода прав собственности и регистрации ипотеки.

Договор задатка предусматривает, что в случае, если покупатель отказывается от покупки, он теряет внесенный задаток, а если от сделки отказывается продавец, он должен вернуть уплаченную покупателем сумму в двойном объеме.

Чем больше сумма задатка, тем тщательнее нужно подходить к составлению договора и проработке сделки, чтобы не потерять деньги в случае невыполнения договора.

В случае возникновения споров или неисполнения одной из сторон своих обязательств по договору, ситуация решается в соответствии с уже упомянутым гражданским законом.

Какими должны быть сумма и срок договора?

Сумма и срок договора законом не регламентированы, поэтому о них придется договариваться самим. Обычно в виде задатка вносятся 5-10% от суммы сделки, но это вполне могут быть и всего несколько сотен евро.

Тут главное, чтобы и продавец, и покупатель чувствовали себя уверенными в серьезности намерений друг друга.

Если сумма задатка окажется слишком маленькой, не исключено, что продавец будет продолжать предлагать объект другим покупателям, добавив к конечной цене потенциальные убытки, которые возникнут у него в случае расторжения договора.

Кроме того, продавец будет бояться, что покупатель может просто передумать. Несмотря на то, что договор задатка является согласием сторон заключить сделку, он не запрещает искать другие возможности, учитывая при этом возможные последствия и штрафные санкции, которые возникнут в случае расторжения договора.

Чем может помочь банк?

Договор задатка заключается между двумя сторонами и банк участия в этом процессе не принимает, тем не менее, есть вещи, которые обязательно нужно сделать. Руководитель  направления ипотечного кредитования Swedbank Нормундс Дуцис отмечает, что договор задатка не следует заключать до того, пока банк не одобрит покупателю кредит.

Совет очень простой: прежде чем искать недвижимость или заключать договор с покупателем, проконсультируйтесь со специалистом банка и оцените свою кредитоспособность, а именно какую сумму в виде кредита вы сможете получить. Не менее важно также понять, сколько времени займет сбор документов, оформление кредита и регистрация в земельной книге.

Если предусмотренный в договоре задатка срок окажется недостаточным для получения кредита, вам придется просить продавца его продлить, а если он не согласиться, вы рискуете потерять внесенный задаток. Кроме того, нужно учитывать, что внесенный задаток может стать частью первого взноса, но только в том случае, если вы сможете доказать его уплату.

Поэтому безопаснее передавать деньги перечислением.

Какими рисками не стоит пренебрегать?

Руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus Кристине Дубане считает, что при покупке недвижимости лучше воспользоваться помощью специалиста. Она подтверждает, что основной ошибкой при заключении договора задатка является слишком короткий срок, отведенный на заключение договора купли-продажи. Помочь выбрать оптимальный срок могут специалисты банка или маклеры.

Кроме того, нужно выяснить, нет ли у недвижимости отягощений или долгов. Одним из аспектов, о котором люди часто забывают при совершении сделки, является обязательная подпись супруга или супруги продавца в договоре. Бывают ситуации, когда люди только у нотариуса узнают о том, что собственность невозможно продать без согласия супруга.

Заключая договор задатка, нужно учитывать также, что никакие обстоятельства, открывшиеся позже, не влияют на его исполнение, если это не было заранее оговорено в договоре. Например, если открываются факты, которые существенно снижают стоимость недвижимости, а в договоре такая ситуация не была предусмотрена, покупатель не имеет право требовать отмены договора.

Покупатель, конечно же, может обратиться в суд, но это длительный и сложный процесс, причем без малейшей гарантии на успех. Поэтому специалисты рекомендуют внести в договор задатка пункт о том,  что покупатель имеет право проверить состояние недвижимости уже после заключения договора и может расторгнуть договор без потери задатка в случае обнаружения существенных несоответствий.

Впрочем, лучше все проверить еще до заключения договора и внести задаток со спокойной душой.

Чем предварительный договор купли-продажи и договор бронирования отличаются от договора задатка?

Сейчас многие застройщики предлагают бронировать квартиры в строящихся домах, которые еще не сданы в эксплуатацию. На практике это означает, что продавец предлагает потенциальному покупателю заключить не договор задатка, а предварительный договор купли-продажи или договор бронирования.

Таким образом, покупатель вносит определенную сумму бронирования и ждет, пока застройщик достроит дом, сдаст его в эксплуатацию и разделит на квартиры. Это может затянуться на полгода, а то и на год.

Заключая предварительный договор купли-продажи или договор бронирования, нужно обратить внимание на то, как называется внесенная покупателем сумма. Она может называться задатком, но чаще всего уплаченная покупателем при заключении подобного договора сумма именуется первым взносом или платой за бронирование.

Таким образом, в случае неисполнения продавцом своих обязательств норма закона о возврате задатка в двойном размере на продавца не распространяется, если только не было специально предусмотрено в договоре.

Источник: https://blog.swedbank.lv/ru/dom/dogovor-zadatka-garantiya-sdelki-chto-nuzhno-uchityvat-pri-ego-zaklyuchenii-377

Хозяин не хочет вернуть предоплату за бронирование

Как можно вернуть аванс по договору бронирования?
Здравствуйте, уважаемые форумчане!Хотелось бы услышать ваше мнение на счёт такой ситуации.Запланировали отпуск в Крыму, купили билеты возвратные. Так как ребёнку второму год и вообще всякие ситуации бывают.Нашла жильё в Букинге, потом нашла сайт хозяина. Забронировали напрямую.Он попросил аж 20% предоплаты. Хорошо, перевела 15 т.

Это было в марте месяце. Бронь на конец июля. И наступила та самая ситуация. Пишу хозяину о невозможности приехать – он пишет, что деньги не возвращает. Пишу более чем за 2 месяца. На Букинге у него бесплатная отмена за 2 месяца.Пишет, что возможно сократить время отдыха или перенести бронь на следующий год.

Из его письма- Здравствуйте Рената!Слово задаток или залог не звучало в нашей переписка , но я его Вам озвучил чтобы было понятен принцип наших отношений.1. Был ли заключен у нас с Вами договор. Да был заключен, при чем в письменной форме.Электронные письма приравнивается к письменной форме заключения договоров.

Было предложение от Вас о возможности предоставления Вам отдыха, и нами было дано согласие на оказание Вам этой услуги.2. Условием предоставление этих услуг было указано предварительное бронирование с оплатой 20% от стоимости заказа.3.

Вами была произведена оплата стоимости бронирования, чем Вы подтвердили согласие на заключение договора о предоставлении этой услуги.4. Оказана ли Вам эта услуга. Да оказана. Вам было выслано письмо с подтверждением бронирования где было указано что за Вами забронирован номер, указаны даты бронирования.

Этот номер был снят с продажи на других ресурсах, таких например как Букинг и других.5. Стоимость бронирования учитывается в общую стоимость проживания при заселении жильцов. В случае же не заезда указанная стоимость удерживается в качестве компенсации упущеннойприбыли из-за того что номер не продан из-за бронирования.

Это я Вам описал юридическую сторону наших взаимоотношений. Но я понимаю Вас и предлагал и предлагаю Вам несколько вариантов избежания потерь как с Вашей стороны так и с нашей.

Первый – мы согласны на уменьшение срока проживания Вами, второй – мы готовы сместить даты Вашего отдыха на более поздний срок, и третий – мы готовы перенести Ваше бронирование на следующий год если Вы не сможете отдохнуть в этом году.Надеюсь мы найдем с Вами вариант устраивающий обе стороны. Я вот не понимаю, неужели я совсем без каких-либо прав…И не вернуть деньги. Видимо бронировать надо было через букинг, но теперь то что уже(

Спасибо, если кто-то выскажет своё мнение.

Разделы: Самостоятельное бронирование отелей и покупка билетов; Россия/Крым

Надо было на Букинге и бронировать,. А так у вас межличностные отношения, ну, можете в суд подать, толку то. Больше никак на него не повлияете.

Про юридические вопросы он чушь, конечно, пишет, и суд вы выиграете, но это так сложно все будет.

Я бы попробовала написать ему почтой письмо с уведомлением о вручении с требованием вернуть оплату и с обещанием обратиться в суд, может, не захочет связываться.

Я немного поизучала данный вопрос (я далека от всего юридического) и отправила ему такое письмо: Я внимательно перечитала всю нашу переписку.Нигде не звучало слово задаток и залог.

В свою очередь только задаток можно удержать в случае отказа от заключения договора, поскольку именно задаток передается в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Договор мы не заключали.Поскольку это не задаток, то удерживать данные денежные средства у вас нет оснований.

Кроме того, залогом данные денежные средства также не являются. Так как не было договорао залоге, для которого предусмотрена письменная форма, при несоблюдении которой договор о залоге признается недействительным (п.п. 1,2,4 ст. 339 ГК РФ).Вы писали, что данные средства в размере 20% от заказа для подтверждения бронирования.

Таким образом при незаезде заказ не будет выполнен (услуги не оказывается) и соответственно средства подлежат возврату.

Мне кажется я права в этой ситуации или нет?

Как именно хозяин жилья запросил оплатить ему 20%? Какой термин был в переписке – предоплата? Какие условия отмены конкретно оговаривались в переписке?
То, что было прописано на Букинге забудьте, вы бронировали напрямую.

Из первого письма- Стоимость Вашего заказа составляет 75600 рублей. Для подтверждения бронирования необходимо оплатить 20% от стоимости заказа.В дальнейшем эта сумма будет учтена при окончательном расчете.

Оплату можно произвести на карту Сбербанка Россииили по банковским реквизитам После поступления денег мы вышлем Вам письмо с подтверждением бронирования.Учитывая Ваше сообщение об оплате 13-14 марта я сниму с продажи данный номер до 18-00 14 марта.

Если у Вас имеются еще вопросы пишите и мы в кратчайшие сроки Вам ответим.

Из второго письма- Деньги в сумме 15000 рублей поступили.Настоящим письмом подтверждаем бронирование для Вас, номера с 22 июля по 12 августа для 4 человек.Настоящее письмо можно рассматривать как официальный документ в подтверждении бронирования.

Если У Вас имеются вопросы пишите и мы Вам ответим

Не вернёт, и правильно сделает.

а как-то по-хорошему нельзя договориться? чтобы он снова выставил на продажу номер, и если найдутся желающие, то никто и не в убытке.

Мне кажется это и так логично.Номер он продаст, еще и дороже я думаю. Ближе к сезону сейчас.Номер точно не будет пустовать, поэтому про какую упущенную прибыль идёт речь мне непонятно.Естественно я хочу договориться по-хорошему.Написала письмо, что согласна на неустойку в размере оплаты суток.Думаю это было б справедливо.

Хотя все равно не понимаю почему условия через букинг другие…

Вообще мне всегда казалось, что теоретически на то и предоплата, что ее не возвращают. А иначе какой в ней смысл? Но не за 5 дней конечно.

Цитата:

Номер он продаст, еще и дороже я думаю.

это уже его проблемы, и Вас они не касаютсяпредоплату он возьмет “за беспокойство”

это правильно, и логично, и никого ничьи семейные обстоятельства не волнуют

Мы же люди все, если с таким отношением жить, то как дальше то будет?Гостевой дом – это же тесные отношения с хозяевами.

Я же согласна за беспокойство, но размер? Думает это справедливо?

Уж сколько раз твердили миру… Ст.782 КГ РФ:1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Это значит, что вы в любое время можете отказаться от любого договора оказания услуг. И исполнитель обязан вернуть вам ваши деньги (за вычетом документально подтвежденных его расходов, понесенных в связи с исполнением вашего договора) . А все условия о штрафах за отмену – не законны (ст.16 ЗЗПП) и применению не подлежат.Потребители, которые доходят до судов, именно такие решения и получают. Вариант без суда тоже есть – стукнуть в контролирующий орган или сообщить хозяину о таком намерении.

Пример: у Ленкома на сайте официально заявлено, что деньги за безпричинный отказ потребителя от билетов не возвращаются. Я просто написала им на почту, что прошу вернуть, иначе буду вынуждена обратиться. В ответ они сразу же попросили реквизиты карты.

Спасибо больше за дельный ответ.Уже честно до слез.Авиакомпания же вернет мне деньги с удержанием определенным.

Это же примерно одно и то же.

Цитата:

Авиакомпания же вернет мне деньги с удержанием определенным.
Это же примерно одно и то же.

Юридически, не совсем :))Ваши отношения с хозяином гостиницы регулируются Гражданским кодексом. А отношения с авиакомпанией – Воздушным кодексом РФ.

Но это не важно. В вашем случае буква закона на вашей стороне. Поверьте, я знаю о чем говорю, это моя профессия :))

Цитата:

В вашем случае буква закона на вашей стороне.

Буква-то да, но и судиться с человеком, который живет далеко, это и время, и нервы. Если уж сильно нужен возврат, так что до слез, прикиньтесь истеричкой, пишите ему и электронно, и почтой, и грозите всеми карами, и судом, и жалобами во все инстанции, и тем, что напишете отзывы плохие, он плюнет и вернет.

Цитата:

теоретически на то и предоплата, что ее не возвращают

Это по какой же теории? Есть разные условия бронирования, но такого стандарта “предоплата не возвращается” нет. Если не оговорено иное, то она наоборот возвращается, т.к. услуга не оказана. Тот же закон о защите прав потребителей в этом должен помогать. И хозяин это знает, т.к. сразу ушел в “область залога”. Ну вот как еще объяснить?

Закон выше договора.

Если в законе установлено право заказчика отказаться и обязанность исполнителя вернуть деньги, то никакие договоры этого изменить не могут.

По действующему российскому законодательству все условия о штрафах за отказ потребителя от договора оказания услуг ничтожны и применению не подлежат.

А контролирующие органы еще и штрафуют исполнителей за включение в договор условий, ущемляющих права потребителей. А что за контролирующие органы? Я пытаюсь составить себе план действий.Первое это письмо с уведомлением.

Далее исковое видимо.

Источник: https://ftour.otzyv.ru/read.php?id=254905

Адвокат24
Добавить комментарий