Как можно юридически защитить мою тетю при продаже квартиры?

Юридическая консультация

Как можно юридически защитить мою тетю при продаже квартиры?

ПО ПИСЬМАМ ЧИТАТЕЛЕЙ У мужа от первого брака есть дочь. Совместных детей у нас нет. Мы, будучи в браке, купили квартиру и все документы оформили только на меня.

При заключении договора купли-продажи квартиры нам нотариус сказал, что если квартира оформлена на меня, жену, то в случае смерти мужа его дочь не сможет претендовать на квартиру. Но сейчас я уже сомневаюсь, прав ли нотариус, который так сказал. Марина Ивановна, Сумы.

С тонкостями оформления наследства нам помогут разобраться кандидат юридических наук, нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Правильно, что Марина Ивановна засомневалась и задала вопрос заблаговременно. В данной ситуации нотариус не прав.

Существует ошибочное мнение, что в случае оформления договора купли-продажи квартиры на одного из супругов наследники другого супруга не коснутся этого имущества. На практике такие ситуации встречаются довольно часто.

Дочь является наследником по закону 1 очереди, следовательно, может открыть наследственное дело после смерти отца и потребовать от Марины Ивановны выделить супружескую долю в квартире. Если Марина Ивановна станет возражать и уклоняться от выдела ½ части квартиры для открытия наследства, то придется разбираться в суде.

Как правило, суд выделяет из общего совместно нажитого имущества, которое оформлено на жену, ½ часть мужу. После чего дочь без проблем оформит наследство. Наследники редко упускают шанс решить свои материальные проблемы за счет наследства. Чтобы не пришлось выплачивать дочери деньги за часть квартиры, Марине Ивановне нужно действовать.

Самый простой и быстрый способ решения проблемы – это завещание. Но в случае, если на момент смерти мужа Марины Ивановны его дочь достигнет пенсионного возраста или получит инвалидность – завещание помочь не сможет. Более надежный способ защиты прав Марины Ивановны – это наследственный договор. После заключения нас-ледственного договора Марине Ивановне можно жить спокойно и ни о чем не беспокоиться. Дочь мужа Марины Ивановны не сможет претендовать на наследство.

Бабушка после инсульта. Она самостоятельно не передвигается, не может поставить подпись и прочитать документ. Может ли нотариус удостоверить завещание от бабушки? Ирина Р., Сумы

При удостоверении завещания нотариус устанавливает наличие воли и волеизъявления завещателя.

Воля – это внутреннее побудительное желание завещать свое имущество другому лицу, например внучке. Кроме того, должно быть волеизъявление лица. Это значит, что свое желание завещать имущество внучке бабушка должна выразить в присутствии нотариуса. Действия нотариуса, в свою очередь, должны быть совершены с соблюдением норм материального и процессуального права.

Завещатель не может прочитать завещание, как быть? Такое завещание может быть удостоверено нотариусом в присутствии 2-х свидетелей. Свидетели должны самостоятельно прочитать и подписать завещание. Свидетелями не могут быть нотариус, наследники по завещанию, члены семьи или близкие родственники наследника по завещанию.

Завещатель не может подписать завещание, как быть? В таких случаях при составлении завещания должен присутствовать рукоприкладчик – лицо, которое будет подписывать завещание вместо завещателя. Завещатель самостоятельно не передвигается, как быть? Завещание может быть удостоверено нотариусом на дому.

Удостоверение завещания на дому считается сложным нотариальным действием и требует от нотариуса точного соблюдения норм и правил. Не следует забывать, что после смерти бабушки наследники могут оспорить завещание в суде.

Близятся Пасхальные и майские праздники. Если к Вам собираются приехать гости из России, не забудьте своевременно оформить приглашение на въезд в Украину. Такой совет дают нашим читателям кандидат юридических наук нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Документ-приглашение активно оформляется гражданами Украины для гостей и родственников из России. В связи с проведением антитеррористической операции на востоке Украины введены ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. Как показывает практика, приглашение оформляют не только для мужчин, но и для женщин и детей независимо от возраста.

Чтобы не возникало лишних вопросов и проблем во время прохождения пограничного контроля и поездки родственников из России в Украину проходили без осложнений, необходимо заблаговременно побеспокоиться о составлении такого документа. Оформляет документ нотариус.

В документе-приглашении указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Подлинность подписи на документе-приглашении удостоверяется нотариально. После того как документ будет составлен, его нужно отправить родственникам.

Приглашение предъявляется при прохождении пограничного контроля вместе с документом, удостоверяющим личность въезжающего на территорию Украины. Учитывая различные жизненные ситуации, просим уточнять в телефонном режиме, какие документы потребуются именно Вам для составления приглашения.

История одного наследства

Эта история начинается просто. Жила-была счастливая семья: родители, дети. Время шло, дети взрослели, родители старели. Мальчики возмужали, покинули родительский дом, сделали карьеру, обзавелись семьями. А девочка семьей не обзавелась и жила с родителями.

На праздники большая дружная семья собиралась в родительском доме за общим столом. Вспоминали, шутили, пели. Сначала заболел отец. Когда его не стало, на семейном совете решили, что наследство должна оформить на себя мать, а потом составить завещание на детей, на двух сыновей и дочь. Так и сделали.

Дочь жила в доме с матерью, вела хозяйство. Со временем из доброй и ласковой мать сделалась злобной и эгоистичной. Она жаловалась на дочь сыновьям, наговаривала на нее. Дочь все терпела и прощала. Мать умерла. Дочь не спешила за наследством.

Она знала, что если наследник прописан в доме, то можно обращаться к нотариусу и после истечения 6 месяцев, срок принятия наследства не пропустит. Когда она узнала, что наследство на дом оформили ее братья, она не поверила и обратилась за разъяснениями к нотариусу.

Оказывается, незадолго до смерти мать отменила свое завещание и составила другое. В новое завещание она включила своих сыновей, а дочь из завещания исключила. Братья ничего сестре не сказали и оформили наследство на двоих. Сестра обратилась к братьям, но разговаривать они отказались.

Через время по почте пришло письмо, что дом выставлен на продажу. Судиться с родными братьями сестра не захотела и осталась без крыши над головой. По опыту работы можно сказать, что порядочные отношения между наследниками – это исключение. Наследство – это проверка, экзамен, который выдерживают далеко не все.

По письмам читателей. Постоянные читатели газеты уже знакомы с общими правилами принятия наследства. Судя по письмам, многие наши читатели сталкиваются с проблемой правильного и своевременного принятия наследства. Оформление наследства дело хлопотное.

А можно ли избежать проблем с наследством? Существуют ли общие правила для принятия наследства? На эти вопросы нам ответит кандидат юридических наук Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Принять наследство.

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя все лица, считающие себя наследниками, должны совершить установленные законом действия, направленные на принятие наследства. То есть заявить о своих намерениях.

Нужно запомнить простое правило: до 6 месяцев принимаем наследство, после 6 месяцев оформляем. Это очень важно.

Источник: http://shansplus.com.ua/yuridicheskaya-konsultatsiya/

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

Как можно юридически защитить мою тетю при продаже квартиры?

Покупатели квартир на вторичном рынке в большинстве своем уже знают, что предварительно нужно проверить “юридическую чистоту” объекта, но не все до конца понимают, что в это понятие входит. Традиционно юридическую чистоту связывают с мошенничеством и недобрыми намерениями продавца.

Однако часто собственники и сами не знают, что их недвижимость имеет скрытые проблемы. Чтобы покупка была безопасной, нужно знать, что именно таит в себе угрозу и какие действия необходимо предпринять, чтобы получить необходимую информацию.

Сайт “РИА Недвижимость” попросил экспертов рассказать об этом своим читателям.

Права несовершеннолетних

Некоторое время назад было очень популярным не включать несовершеннолетних в число собственников при приватизации. Делалось это путем выписки из приватизируемой квартиры непосредственно перед подписанием заявления на приватизацию.

После получения документов детей прописывали обратно, рассказывает управляющий агентством безопасной недвижимости “Вишня” Сергей Вишняков.

Впоследствии это может грозить тем, что выписанные дети, достигнувшие совершеннолетия, могут обратиться в суд и заявить свои права на часть квартиры.

Важно также обратить внимание на состав семьи продавца, в частности, есть ли у продавца несовершеннолетние дети, добавляет адвокат московской коллегии адвокатов “Центрюрсервис” Илья Прокофьев.

“При наличии у продавца несовершеннолетних детей, их права могут быть нарушены, если совершаемая продавцом сделка существенно ухудшает условия их проживания. В таких ситуациях с исковыми требованиями в суд вправе будут обратиться уже органы опеки в интересах детей”, – уточняет он.

Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме №9 или справку о составе семьи, советует адвокат Виктория Данильченко.

Получить ее может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в многофункциональном центре (МФЦ) при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением, поясняет она. В данной справке будут указаны сведения не только тех граждан, кто зарегистрирован по этому адресу на момент выдачи справки, но и о гражданах, которые были здесь прописаны ранее.

“Фактически, по указанной справке можно проследить всю историю того или иного жилого помещения”, – говорит Данильченко.

Если в квартире, помимо продавца, были зарегистрированы другие лица, прежде всего несовершеннолетние, нужно проверить наличие у них регистрации по месту жительства по другому адресу. При этом желательно, чтобы на дату сделки и продавец был зарегистрирован по другому месту жительства, подчеркивает она.

Еще одну потенциальную опасность таит в себе использование материнского капитала при покупке квартиры, обращает внимание Вишняков. При погашении маткапиталом ипотечного кредита собственник может не оформить доли на несовершеннолетних, а продать квартиру как есть.

В таком случае права несовершеннолетних также будут нарушены. При покупке ипотечной квартиры обратите внимание на паспорт продавцов – наличие двух и более детей косвенно говорит о наличии сертификата на материнский капитал.

Также количество несовершеннолетних детей указывается в выписке из домовой книги.

Для подтверждения того, что материнский капитал был не использован и проблемы нет, лучше запросить у продавца справку из пенсионного фонда об использовании материнского капитала, – советует Вишняков.

Скрытые наследники

Другим источником потенциальной “опасности” для покупателей могут стать не выявленные ранее наследники приобретаемой квартиры.

В первую очередь, необходимо обратить внимание – на основании чего продавцу принадлежит продаваемая квартира, разъясняет Прокофьев. Эта информация будет содержаться в выписке из ЕГРН.

Если квартира получена по наследству, то даже если с момента принятия наследства продавцом квартиры прошло пять и более лет, остается велик риск того, что может появиться еще один наследник, предупреждает эксперт.

Он, к примеру, не знал и не мог знать о смерти наследодателя, а, следовательно, восстановит свои права через суд и примет наследство на долю квартиры, которая к тому моменту будет уже продана, отмечает Прокофьев. В такой ситуации договор купли-продажи будет признан недействительным.

“Чтобы такая ситуация не произошла, необходимо ознакомиться со свидетельством о праве на наследство, по которому продавец получил квартиру, выяснить у него имелись ли какие-либо еще родственники, а также попросить предоставить справку от нотариуса о том, что других наследников не имеется”, – рекомендует Прокофьев.

Продавец-банкрот

Опасность может исходить непосредственно от продавца, точнее, от его нынешнего положения, которое также стоит проверять, рекомендуют эксперты.

Крайне важным фактором является наличие каких-либо текущих судебных споров с участием продавца, которые могли бы повлечь правовые последствия для его имущества, в частности квартиры, которую планирует приобрести покупатель, объясняет Прокофьев.

Опасность таких ситуаций заключается в том, что если судом принято решение о взыскании с продавца крупной денежной суммы, либо о признании его банкротом, то в рамках исполнительного производства на уже проданную им квартиру может быть обращено взыскание путем признания этого договора недействительным. А значит, купленная квартира может быть истребована даже у добросовестного покупателя, продолжает он.

Для проверки продавца зайдите на сайт суда, введите в поисковик в разделе “Делопроизводство” ФИО собственника, а потом и супруги, если он находится в браке, советует юрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамази Мстоян.

“Если результаты поиска покажут, что имеются значительные споры или споры о взыскании денежных сумм, сопоставимых примерно со стоимостью квартиры, то это может сигнализировать о возможных будущих спорах.

Например, при банкротстве собственника в виду невыплаты долга, в рамках которого финансовый управляющий может оспорить сделки, совершенные собственником за 3 года до начала процедуры банкротства”, – подсказывает он.

Если продавец будет признан банкротом, то по представлению управляющего, квартиру могут отобрать у покупателя и вернуть в конкурсную массу для покрытия всех долгов продавца, предупреждает Вишняков. Покупателю в таком случае деньги автоматически не возвращают, он становится в очередь других кредиторов продавца.

Продажа квартиры по доверенности

Квартиру может продавать не сам собственник лично, а его представитель по доверенности, объясняет Вишняков. В этом случае надо понимать, что доверенность может быть отменена или оказаться фальшивой.

Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности.

Убедитесь в том, что такая доверенность действительно была выдана и в настоящее время полномочия по ней не отменены, советует Данильченко.

Хотя, продолжает она, от продаваемой по доверенности квартиры лучше отказаться, поскольку этим методом часто пользуются мошенники.

“Если нужная вам квартира продается только по доверенности, лучше всего добиться личного участия собственника при заключении сделки. Договоритесь о встрече и пообщайтесь, причем обязательно лично”, – подчеркивает адвокат.

Крайне важно помнить, что удостоверение нотариусом доверенности на право осуществления различных действий с недвижимостью не гарантирует законность и безопасность последующей сделки купли-продажи, если сама сделка не удостоверяется нотариусом, в свою очередь отмечают эксперты Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

“Нотариус в этом случае удостоверяет только желание человека о представлении его интересов третьим лицом. Если нотариус всего лишь удостоверил доверенность, а сделка впоследствии прошла в простой письменной форме, ответственности за нее никто не несет. И если ваши права в результате сделки будут нарушены – ущерб возместить будет попросту некому”, – предупреждают эксперты ФНП.

Убедиться в действительности доверенности поможет специальный сервис на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа на сайте, можно моментально и совершенно бесплатно проверить факт удостоверения предъявляемой доверенности, а также узнать, не отменялась ли она доверителем, добавляют в ФНП.

Скрытые собственники

В данном случае речь идет не только о людях, имеющих основания претендовать на квартиру, то есть о несовершеннолетних и кредиторах, о которых говорилось выше, но и о других основаниях для оспаривания купли-продажи квартиры.

Так, важно обратить внимание на то, состоит ли продавец в зарегистрированном браке, либо на то, был ли брак расторгнут недавно, советует Прокофьев. Это связано с тем, что при совершении сделки могут затрагиваться права третьих лиц, в результате чего сделка оспаривается в судебном порядке.

В частности, если брак продавца расторгнут незадолго до совершения сделки, то второй супруг вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

И в случае, если купленная квартира окажется таким имуществом, то сделка будет признана недействительной, предупреждает он.

Чтобы это выяснить, попросите у собственника паспорт, рекомендует Мстоян.

Если он находится в браке, то необходимо получить от супруги нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры, уточнить заключен ли между супругами брачный договор.

Если продавец не состоит в браке, то данное обстоятельно необходимо зафиксировать у нотариуса, что собственник на момент приобретения квартиры не состоял в браке, объясняет он.

“Однако на практике бывают случаи, когда штамп в паспорте отсутствует, и собственник говорит и даже подтверждает, что в браке не состоит и не состоял, а потом оказывается, что он все-таки на момент приобретения квартиры и/или в настоящий момент состоит в браке, и супруга оспаривает заключенную сделку по купле-продаже квартиры. К сожалению, свести к нулю данный риск сложно”, – предупреждает Мстоян.

Впрочем, подстраховаться в этом вопросе помогут нотариусы, так как у них есть доступ к реестру ЗАГСа. Но воспользоваться такой услугой можно только в том случае, если сделка купли-продажи оформляется именно через нотариуса.

“С запуском Единого государственного реестра ЗАГС в октябре 2018, который содержит в себе всю информацию о населении страны, начиная с 1926 года, нотариусы получили возможность оперативной проверки таких юридически значимых сведений, как дата рождения, смена ФИО гражданина, факт состояния в браке и других”, – поясняют эксперты ФНП.

Кроме того, проведение сделки через нотариуса позволяет установить всех лиц, которые имеют основания претендовать на квартиру, добавляет нотариус города Москвы Илья Радченко.

“В некоторых случаях может потребоваться получение справок, например, о соответствии адресов (если адрес менялся), особенно это актуально для очень старых документов начала и середины 90-х годов, когда адреса объектов, особенно земельных участков, указывались не полностью, неточно, да и просто сильно изменились за прошедшие годы”, – поясняет Радченко.

Если же речь идет о продаже доли, то продавец должен получить согласие других собственников квартиры. В случае отсутствия такого согласия в дальнейшем может возникнуть спор о праве собственности на квартиру, отмечает Данильченко.

Возможные обременения

Продаваемая квартира может иметь несколько видов обременений или прав третьих лиц, которые не являются правом собственности, например, договор ренты или право пользования помещением.

Свободно продать квартиру по договору ренты можно только в случае ее исполнения. Рента исполняется выплатой оговоренной сторонами суммы или смертью рентополучателя, объясняет Вишняков.

“Если его выписали из квартиры в далекий психоневрологический интернат и состряпали свидетельство о смерти, обременение могут снять и попробовать продать квартиру.

Но поскольку рентополучатель жив и не собирался умирать, и договор не исполнен (рента им не получается), то покупатель может лишиться квартиры”, – предупреждает он.

При покупке квартиры по договору ренты, нужно удостовериться, что обязанность собственника по выплате ренты выполнялись точно и в срок. Подойдут выписки со счета, подтверждающие факт ежемесячных выплат.

Также необходимо попросить архивную выписку из домовой книги – там может всплыть информация, что рентополучателя выписали не по смерти, а просто на другой адрес.

А это уже повод насторожиться и начать уточнять информацию, добавляет эксперт.

Что же касается чьих-то прав на проживание в квартире, то информацию об этом можно узнать из архивной выписки из домовой книги, сравнив ее с документами на собственность, отмечает Вишняков.

Если сделка проводится в нотариальной форме, то нотариус проверяет принадлежность недвижимости по сведениям ЕГРН, отмечает Радченко.

“При этом проверяется также наличие арестов или запрещений, зарегистрированных в ЕГРН, что практически исключает возможность продажи заложенного имущества без согласия залогодержателя (обычно банка), продажи имущества, арестованного судом или судебными приставами, и связанные с этим мошенничества”, – подчеркивает он.

Неосознанные действия

Если у собственника недвижимости есть какое-то психическое заболевание (в том числе на фоне употребления алкоголя или наркотиков), он может опротестовать продажу квартиры, объясняя тем, что не понимал, что творит, предупреждает Вишняков. “Кстати, скрыть состояние собственника могут попробовать выдачей доверенности на вполне адекватного представителя”, – подчеркивает он.

Следует попросить у собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, выданные по месту жительства продавца, объясняет эксперт.

Это позволит прояснить возможность возникновения вышеуказанной проблемы.

Если квартира продается по доверенности, обязательно свяжитесь с реальным собственником, пообщайтесь с ним на предмет продажи квартиры – понимает ли он, что происходит.

В случае удостоверения сделки у нотариуса, он проверяет дееспособность сторон договора настолько, насколько это возможно, добавляет Радченко. Особое значение имеет недееспособность или ограниченная дееспособность, которая установлена решением суда.

“Однако даже в том случае, если лицо не признавалось недееспособным судом, но у нотариуса есть подозрения, что человек не осознает последствия своих действий или не может руководить ими, нотариус отказывает в удостоверении договора”, – подчеркивает Радченко.

Источник: https://realty.ria.ru/20190226/1551378344.html

Методика обмана и защиты: как «разводят» людей при покупке квартиры

Как можно юридически защитить мою тетю при продаже квартиры?

Как свидетельствует статистика, которую изучала недавно «Российская газета», аферы на рынке недвижимости занимают первое место в России среди всех уголовных преступлений. В одной только столице жертвами мошенников становятся до 500 человек ежегодно.

Около 5% сделок, проводимых с недвижимостью, имеют те или иные нарушения. А если учесть, что на московском рынке ежегодно проводится до 150 тысяч операций с жильем, то эта цифра становится просто пугающей.

Побеседовав с оперативниками подразделений уголовного розыска и экономической безопасности, издание выделило семь основных схем, которые используются мошенниками для обмана граждан.

Важно отметить, что все способы мошенничества, описанные в статье «Метр преткновения», легко срабатывают лишь при заключении сделок в простой письменной форме. Тем, кто собирается обратиться к нотариусу для купли-продажи квартиры, можно не беспокоиться, остальным же будет полезно это прочитать.

Мошенники не останавливаются в развитии, и с каждым изменением законодательства в сфере рынка жилья совершенствуют методы и способы обмана граждан. Оперативники подразделений уголовного розыска и экономической безопасности выделяют несколько основных схем, которые используются в «жилищных» аферах. 

Среди них присутствуют варианты с подменой адреса объекта недвижимости, когда документы оформляются совсем не на ту квартиру, которую показывали покупателю. Мошенники также используют схемы с поддельными документами или дубликатами настоящих, либо применяются махинации с владельцами жилья.

В одном случае роль собственника может исполнять подставное лицо, в других — владелец настоящий, но он или недееспособен, или вообще давно умер. Грамотная экспертиза документов может вскрыть обман, если она проводится тем, чьей квалификации можно доверять.

Обычные посредники, не отвечающие за результат своей работы, в случае чего просто разведут руками.

Для предельно внимательных и хоть немного знакомых с процедурой приобретения жилья покупателей аферисты держат про запас особо хитрые уловки. К сожалению, в них используются вывески тех, кому, казалось бы, сложно не довериться — нотариусов. 

Безусловно, настоящие нотариусы к незаконной деятельности никакого отношения не имеют. В данном случае роль «представителей» этой профессии исполняют подставные лица, также участвующие в преступном сговоре.

Они на непродолжительное время арендуют офисное помещение и имитируют там нотариальную контору.

Проводится всего несколько подобных мошеннических операций, и лжеконтора вместе с преступником исчезает в неизвестном направлении. 

На самом деле в этой ситуации есть один очень простой способ проверить, по нужному ли адресу привели вас? Достаточно зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и в разделе «найти нотариуса» ввести фамилию и имя того, кто представляется вам нотариусом, или же адрес конторы — официальные сведения точно укажут, с кем вы имеете дело. Если же поиск результатов не дал, знайте, что этот человек — аферист. Не ищите информацию на других сайтах — доступ к актуальным базам данных Единой информационной системы нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариусах России, предоставляется именно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Понятно, почему мошенники пытаются маскироваться под нотариуса. Люди все больше доверяют именно нотариусу, потому что знают — их права и интересы защищает не только его профессионализм, но прежде всего — ответственность.

Только нотариус всегда отвечает перед гражданином, если по его вине или оплошности был причинен ущерб, и полностью возмещает его, для этого существуют и страхование ответственности нотариуса, и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Поэтому некоторые из схем мошенников направлены также и против самих нотариусов, когда их пытаются ввести в заблуждение, чтобы потом истребовать с нотариуса якобы причиненный ущерб. Но это уже проблемы самой профессиональной корпорации, граждане не страдают в этих случаях.

Конечно же, выбирая между простой письменной формой сделки и нотариальным удостоверением, следует учесть, что нотариус не только поможет собрать полный комплект необходимых документов, но и разъяснит все юридические тонкости и нюансы проводимой сделки.

При сборе документов нотариус удостоверяется в дееспособности сторон и проверяет их полномочия на проведение этой операции. При участии в сделке несовершеннолетних граждан также проверяется факт согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов. 

Наконец, когда «бумажный» этап пройден и договор подписан, нотариус подает документы для регистрации права собственности в Росреестр.

Безусловно, вы можете сделать это сами, но разве не хочется сэкономить время и избавить себя от ненужной беготни? Тем более что для подачи заявления на государственную регистрацию необходимо будет явиться всем участникам сделки одновременно.

Регистрация же документов, поступивших из нотариальной конторы, займет всего от одного до трех дней — в зависимости от того, в какой форме они поступят, бумажной или электронной. Тарифы же на нотариально удостоверяемые сделки с недвижимостью недавно были заметно снижены.

Удачных вам приобретений и «чистых» сделок!

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/page/metodika-obmana-i-zashchity-kak-razvodiat-liudei-pri-pokupke-kvartiry

Помощь клиенту

Как можно юридически защитить мою тетю при продаже квартиры?

Ефименко Наталия Викторовна 

Здравствуйте! У меня в собственности дом, который был мне подарен одной из родственниц. Хотела бы его продать и купить себе квартиру с добавлением маминых денег. Вопрос такой. При продаже этой квартиры в будущем нужно ли получать согласие мужа? На момент последней сделки (дарения дома) мы состояли и состоим в браке. Спасибо!

При продаже дома согласие мужа не требуется, поскольку продается не совместно нажитое имущество, а доставшееся в результате дарения. А вот если на эти деньги Вы, находясь с мужем в браке, приобретете другую недвижимость, она будет считаться совместной с супругом собственностью. Согласие на продажу нужно будет получать. Оно будет нужно даже в случае, если Вы разведетесь с мужем.

Если нужно сделать приобретаемую недвижимость Вашей личной собственностью, существует несколько вариантов. Можно составить с мужем брачный контракт, где это будет прямо указано. Можно купить квартиру на маму, затем она Вам ее подарит.

 Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы живем в двухкомнатной квартире. Недавно дом попал в список аварийного жилья. Можно ли продать такое жилье?

За шесть месяцев до сноса аварийного дома сделку можно зарегистрировать. После этого срока нельзя, только ждать расселения.

Как правильно оценить недвижимость? Нужно ли обращаться к оценщику и сколько стоит такая услуга?

Здесь нужно уточнить вопрос, какая оценка недвижимости необходима.

Если Вы собираетесь купить квартиру с использованием ипотечного кредита, то оценка приобретаемой недвижимости нужна для банка-кредитора. У разных банков список аккредитованных оценщиков отличается. Стоимость услуг у разных оценщиков тоже отличается. Мы проводим сделки регулярно и сможем организовать оценку у аккредитованного оценщика по самой приемлемой цене.

Если планируете обмен или продажу квартиры, для чего хотите узнать её цену на рынке недвижимости, такая оценка будет выполнена специалистами нашего агентства в удобное время совершенно бесплатно. Достаточно оставить заявку на сайте или по телефону.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Можно, если Вы сами её приватизировали, и она является единственным местом Вашего постоянного проживания. После приватизации в ней не проживали и не были зарегистрированы другие граждане, кроме участвовавших в приватизации. На квартиру не было наложено обременение (такое возможно, например, если недвижимость выступает в качестве залога по кредиту). Дом не относится к аварийному жилью.

Кириков Денис Сергеевич

 Ситуация такова: хотим купить 3-комнатную квартиру в ипотеку, для этого собираемся продать комнату и полученную сумму использовать как первый ипотечный взнос. Хозяева трехкомнатной хотят купить однокомнатную.

У собственников трехкомнатной квартиры большие коммунальные долги – 190 тысяч рублей. Денег на погашение у них нет.

Можно ли купить жилье с коммунальными долгами, и как совместить эти три сделки одновременно? Подскажите, как поступить???

Первый и самый главный совет – обратиться в агентство недвижимости. Так как заданные Вами вопросы – лишь вершина айсберга. Будет еще больше. У Вас образуется цепочка.

Продать квартиру с коммунальным долгом можно. Потому что долги не у помещения, а у собственника. Юридически для этого нет препятствий, если на недвижимость не наложено обременение. Но фактически эту сделку не примут на регистрацию без выписки из поквартирной карточки, которую без справок об отсутствии задолженности обычно не выдают.

 Однако решение этой проблемы существует. Вкратце это выглядит так:

  • Получаете одобрение по ипотеке.
  • Ищете покупателя на свою комнату.
  • Ищите альтернативную однокомнатную квартиру.
  • Часть денег, полученных за свою комнату, передаете в качестве задатка за трехкомнатную и оплачиваете задолженность.
  • Получаете одобрение банка по трехкомнатной квартире.
  • Сдаете три сделки на регистрацию.

Сложность в том, что все это необходимо сделать одновременно, быстро и профессионально. Агентство Жилторг имеет партнерские отношения с ведущими банками и поможет получить кредит под более низкий процент. Мы найдем покупателя на комнату.

Что касается трехкомнатной квартиры, мы покажем Вам несколько аналогичных вариантов, среди которых, возможно, найдется более недорогой или удобный.

А если выберете этот, урегулируем проблему с задолженностью и проведем все три сделки в один день.

 Здравствуйте. Хотел бы задать такой вопрос: почему с вашим агентством недвижимости нужно заключать договор? А если я не хочу заключать, многие так работают.

Все агентства, входящие в Российскую Гильдию Риэлторов работают с заключением договора. Вкратце – он заключается для защиты Ваших интересов, письменного закрепления условий и качества оказания услуг. 

 Мы живем в двухкомнатной квартире на первом этаже. В доме уже выкупили две квартиры и перевели под нежилые помещения. Нам тоже предлагали продать. Нас наше жилье устраивает, но новое, наверное, будет лучше. Что посоветуете – продавать и переезжать или подождать, пока наша квартира еще подорожает?

Применительно к Орлу можно сказать следующее: с одной стороны квартир, которые можно и целесообразно переводить в нежилой фонд, осталось не много, поэтому цены на них достаточно высокие. Большая часть их уже переведена и, кажется, что оставшиеся будут дорожать.

С другой стороны – количество магазинов и офисов увеличивается с каждым днем, открываются новые торговые центры, предлагаются в аренду торговые и офисные площади. А покупателей больше не становится. Конкуренция приводит к снижению стоимости аренды и к снижению спроса на такие помещения на рынке коммерческой недвижимости.

Чтобы квартира стала коммерческой недвижимостью, её еще надо перевести в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилой фонд обходится не дешево. Со временем процедура дорожает и усложняется. Дорожают строительные работы по превращению жилого помещения в магазин или офис.

Если Вы живете в “хрущевке” или “сталинке” не на самой оживленной улице (на наиболее оживленных уже все выкуплено), то в качестве жилой, и в качестве коммерческой недвижимости это не самое привлекательное предложение. Если цены на такие квартиры будут расти, то не быстрее чем в остальных сегментах рынка. Совет – продавать.

Валиева Ирина Анатольевна

Подскажите, пожалуйста, какие налоги мне придется заплатить при продаже дома, полученного по наследству 2 года назад. Дом был продан в этом году за 2700000 рублей, после чего я купила квартиру в новостройке за 2350000 рублей.

На основании пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (пп.1) при продаже жилого дома, находившегося в собственности менее трех лет, Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в 1 000 000 рублей. После его применения налоговая база составит 2 700 000 – 1 000 000 = 1 700 000 рублей.

На основании пп.2 этой же статьи Вам положен имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей. Этот вычет может быть использован только один. Если им не воспользовались ранее, он составит 2 000 000 рублей.

Это означает, что Вы не заплатите налогов. Неизрасходованная часть этого вычета 2 000 000 – 1 700 000 = 300 000 рублей может быть перенесена на следующие периоды. В будущем можно возместить (или не платить налога) еще 300 000 × 13% = 39 000 рублей.

Заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ лучше доверить специалисту.

  Я продаю комнату в коммунальной квартире. Какие документы мне необходимо собрать для продажи?

Прежде всего, Вы должны предложить купить комнату соседям по коммунальной квартире.

Если они отказываются от покупки, то нужно пригласить нотариуса или приехать к нему с соседями и оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки для всех соседей.

Так же необходимо выписаться из комнаты, погасить задолженности по коммунальным платежам и взять в ЖЭУ выписку из поквартирной карточки.

Здравствуйте! Бабушка хочет оформить на меня принадлежащий ей дом. Что лучше сделать – продажу или дарение?

Если Вы не будете продавать дом в ближайшие пять лет, можно сделать договор дарения. Дом станет Вашей собственностью. Так как между близкими родственниками дарение не облагается налогом, налога у Вас не возникнет. Если возможна продажа, то лучше сначала проконсультироваться со специалистом.

У меня двое детей, мне положен материнский капитал. Как использовать его для покупки дома недалеко от Орла?

Все зависит от того, сколько лет младшему ребенку.

Если ему уже исполнилось три года, то можно попробовать договориться с продавцом дома (и закрепить это в договоре), что сумму материнского капитала он получит через два месяца после регистрации сделки.

Столько времени Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет продавца. Если ребенку нет трех лет или продавец не согласен ждать, то нужно взять банковский кредит. Два месяца придется платить проценты по кредиту, пока Пенсионный фонд его не погасит.

Источник: http://777kvartir.ru/5-pomosch-klientu

Мои услуги

Как можно юридически защитить мою тетю при продаже квартиры?

Для получения бесплатной консультации, любой читатель блога может оставить свой вопрос в блоке «» в любой статье или разделе блога. Наиболее интересным и насущным из них будет дана соответствующая оценка и ответ.

Автор блога исключительно сам принимает решение о даче консультации в каждом конкретном случае.

2. Платные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью.

В связи с большой загрузкой платные консультации временно не оказываются.

3. Помощь в продаже квартир.

Что входит в услугу:

• Профессиональные консультации по всем вопросам, связанным с продажей Вашей квартиры на всех этапах сделки.

• Оценка квартиры для целей продажи.

• Фотографирование квартиры.

• Изготовление виртуального тура по квартире по технологии 3D.

• Качественная рекламная кампания.

• Показы квартиры потенциальным покупателям.

• Организация подписания предварительного договора с найденным покупателем и передачи задатка. Грамотное оформление всех необходимых документов для защиты Ваших прав и интересов.

• Сбор документов, необходимых для продажи квартиры, проверка юридической «чистоты» всех сделок, совершенных ранее с квартирой.

• Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон, в первую очередь, продавца, на этом этапе.

• Организация подписания и государственной регистрации Основного договора купли-продажи у регистратора (нотариуса).

• Организация фактической передачи квартиры покупателю.

• Страховая защита Ваших денег и квартиры на сумму 230 000 деноминированных рублей.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, что Вы желаете продать и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете договор на оказание услуг по продаже квартиры.

Шаг 4. Дальше работаю я. (Ваше присутствие в офисе либо в каких-то инстанциях, как правило, потребуется 2-3 раза, один из которых, это момент получения денег от покупателя).

Услуга стоит от 1% до 3% от цены квартиры.

Услуга оплачивается по факту совершения сделки (в день расчета с покупателем).

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

4. Оформление «готовых вариантов».

Бывает так, что продавец и покупатель сами нашли другу друга и им нужно профессиональная помощь в оформлении предстоящей сделки.

Что входит в услугу:

• Профессиональные консультации по любым вопросам, связанным со сделкой на всех этапах сделки.

• Организация подписания предварительного договора с найденным покупателем и передачи задатка. Грамотное оформление всех необходимых документов для защиты Ваших прав и интересов.

• Сбор документов, необходимых для продажи квартиры, проверка юридической «чистоты» всех сделок, совершенных ранее с квартирой.

• Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон на этом этапе.

• Организация подписания и государственной регистрации Основного договора купли-продажи у регистратора (нотариуса).

• Организация фактической передачи квартиры покупателю.

• Страховая защита Ваших денег и квартиры на сумму 1,5 миллиарда рублей.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, что какую сделку Вы желаете оформить и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете (продавец и покупатель) ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете предварительный договор купли-продажи, договоры на оказание услуг по сопровождению сделки и иные сопутствующие документы.

Шаг 4. Дальше работаю я. (Ваше присутствие в офисе либо в каких-то инстанциях, как правило, потребуется 1-2 раза, один из которых, это момент подписания Основного договора купли-продажи).

Услуга оплачивается по факту совершения сделки.

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

Стоимость услуги зависит от конкретной ситуации и объема оказываемых услуг. В среднем — от 1380 рублей.

5. Анализ отдельных сегментов рынка недвижимости.

Застройщикам и инвесторам необходимо знать, в каком состоянии находятся те или иные сегменты рынка недвижимости, каковы их перспективы развития. Мой опыт и знания помогут сохранить и преумножить вкладываемые в недвижимость средства.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, анализ какого сегмента рынка недвижимости Вам необходим и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете договор на оказание услуг.

Шаг 4. Через 5 рабочих дней забираете отчет.

Услуга оплачивается после получения отчета.

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

Стоимость услуги составляет 4600 рублей.

C уважением, Павел Астапеня

Источник: http://past.by/moi-uslugi

Адвокат24
Добавить комментарий