Как мне правильно присвоить недвижимое имущество мужа?

Как жене и мужу получить равные права на недвижимость при покупке квартиры в новостройке? — Советы юриста – 3m2 – Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

Как мне правильно присвоить недвижимое имущество мужа?

При покупке супругами недвижимости на первичном рынке нюансов может быть очень много, зачастую на первый взгляд они просто не видны.

Какие «подводные камни» существуют при инвестировании в квартиру в новостройке семейной парой, желающей обладать равными правами на жилье, 3m2 помог разобраться управляющий партнер адвокатского объединения Suprema Lex, адвокат Виктор Мороз.

Согласно положениям ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит мужу и жене на праве общей совместной собственности.

При этом, считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Если договоренностью между супругами не установлено иное, муж и жена имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности.

Однако, это общее правило, соблюдение которого одному из супругов зачастую приходится доказывать в судебном порядке.

На кого оформлена  недвижимость?

Если супруги начинают выяснять, у кого какие права на принадлежащее им недвижимое имущество, одним из первых вопросов, который возникает, на кого оформлена такая недвижимость.

Согласно действующему законодательству, не зависимо от того, кто из супругов является титульным собственником недвижимого имущества, приобретенного в браке, такое имущество принадлежим им обоим в равных долях на праве общей совместной собственности.

Тем не менее, покупая квартиру в новостройке, чаще всего, приобретается не квартира, а определенные имущественные права, предусматривающие оформление права собственности после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в реестре вещных прав. Соответственно, заключая договор на приобретение имущественных прав на квартиру в строящемся доме, права собственности на такую квартиру не возникает.

Значит, супруг не может претендовать на квартиру в строящемся доме?

Означает ли это, что второй из супругов не может претендовать на квартиру в строящемся доме, если она приобретена в браке? Нет, такой вывод ошибочен.

Инвестируя в недвижимость на этапе строительства, супруги на праве общей совместной собственности приобретают имущественные права на соответствующее недвижимое имущество.

В дальнейшем принадлежащие им в равных долях имущественные права на квартиру будут преобразованы в равные части квартиры, но не раньше, чем на такую квартиру будет зарегистрировано право собственности.

Таким образом, независимо от того оформлено ли на недвижимость право собственности и на кого именно оно оформлено, имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях. Но при разделе такого имущества необходимо определить, что именно подлежит разделу.

Но второй супруг тоже вкладывал деньги в новострой. Как быть?

Что же делать, если имущество было приобретено одним из супругов до брака, но второй сделал в него существенное вложение, что повлекло увеличение его стоимости? Неужели для второго из супругов нет оснований для того, чтобы претендовать на такое имущество? Семейный кодекс Украины говорит, что существенное увеличение стоимости имущества вследствие общих трудовых или денежных затрат или затрат второго из супругов во время брака может быть основанием для признания имущества одного из супругов, приобретенного им до брака, объектом права общей совместной собственности супругов.

То есть, если у жены была квартира, но муж там сделал ремонт, увеличивающий стоимость такой квартиры в два раза, он сможет претендовать на то, чтобы такая квартира была признана принадлежащей им в равных долях на праве общей совместной собственности. Особенно актуально это правило при приобретении квартиры в новостройке одним из супругов в состоянии «от строителей» и проведении в дальнейшем другим из супругов в такой квартире ремонта.  

Безусловно, во избежание спорных ситуаций с оформлением прав собственности, лучше в договорах купли-продажи, заключаемых с застройщиком указывать, что приобретаемое имущество приобретается двумя супругами и будет принадлежать им на праве общего совместного имущества. Однако, это далеко не обязательно.

Также следует помнить, что право собственности является нерушимым и собственник не может быть ограничен в реализации своих прав. Правами, принадлежащими собственнику на его имущество, являются права владения, пользования и распоряжения.

Это в полной мере относится и к праву общей совместной собственности, у каждого из супругов есть равные права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве общей совместной собственности недвижимым имуществом.

То есть, ни один из супругов не может выгнать или выписать второго из супругов из общей квартиры, продать такую квартиру без согласия второго из супругов, вселить кого-то в общую квартиру без согласия второго из супругов или, например, отдать такую квартиру без согласия второго из супругов в ипотеку банку.

Если вы считаете, что ваши права все-таки нарушаются

Правда, Семейный кодекс Украины исходит из того, при заключении договоров одним из супругов, считается, что он действует по согласию второго из супругов. Иногда этой формулой злоупотребляют и продают имущество без согласия второго из супругов, что, несомненно, может служить основанием супругом, чьи права были нарушены, в суд с иском о недействительности соответствующего договора.

Кроме того, законодатель заложил в действующем законодательстве такую схему защиты прав собственности, как принудительный выкуп доли в общем имуществе.

То есть, если один из супругов считает, что его права собственности нарушаются, а для второго из супругов вследствие тех или иных обстоятельств его часть имущества не представляет интереса, можно через суд выкупить долю второго из супругов.

Также можно и обязать второго из супругов выкупить долю первого, если есть сложности с реализацией права собственности совместно.

Решение — брачный договор

Конечно же, все аспекты взаимоотношений между супругами по реализации ними права собственности на недвижимость в новостройке лучше урегулировать в рамках брачного договора.

Однако, к сожалению, далеко не все супруги готовы пока на его подписание, что приводит к значительному количеству споров о разделе имущества, устранении препятствий в пользовании, принудительном выкупе доли и урегулированию других спорных вопросов.

Безусловно, любой спорный вопрос можно урегулировать и в суде, однако на это потребуется значительно больше времени, денег и нервов. Договариваться всегда лучше на берегу.

Источник: https://3m2.ua/stati/analitika/ravnie_prava_na_nedvizhimost/

Исковое заявление о выделе доли

Как мне правильно присвоить недвижимое имущество мужа?

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли.

Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом.

Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе.

Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим.

Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество.

Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд.

Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству.

Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

Образец искового заявления о выделе доли

В __________________________Истец: _________________________

Исковое заявление о выделе доли

Я и Ответчик являемся участниками общей долевой собственности на ________________ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу ______________ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка), в которой мне принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа). Ответчику в общем имуществе принадлежит ___________ (размер доли).

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: __________________________ (указать почему).

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: _____________ (описать предпринятые меры).

Выдел принадлежащей мне доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: ______________________________(указать определенное изолированное помещение, порядок выдела его из общего имущества).

Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: _________________________________________________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности
  4. Документы на долю в общей собственности
  5. Копия технического паспорта БТИ
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о выделе доли

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о выделе доли

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli.html

Раздел имущества во время брака

Как мне правильно присвоить недвижимое имущество мужа?

Большинство современных супружеских пар вступают в семейные отношения не по расчёту, а в результате возникших взаимных чувств.

Но любовь друг к другу с годами может угаснуть или отношения между супругами могут разладиться в силу ряда объективных и субъективных причин, что нередко приводит к разводу и разделу имущества.

Именно поэтому сторонам лучше с самого начала подумать о том, что будет с их личным и совместно нажитым движимым и недвижимым имуществом. Для этого следует заранее планировать свои приобретения, попытаться справедливо разделить совместные доходы и вещи, подумать о возврате возможных долговых обязательств.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) позволяет произвести непосредственный раздел совместно нажитой супругами собственности в двух случаях: во время действия брачных отношений и после их расторжения.

Раздел имущества, нажитого в браке, – нелегкий процесс

Какое имущество может по закону делиться?

Разделить по закону можно приобретённую во время брачных отношений совместную собственность в виде:

  • квартир, дач, коттеджей, иных строений, земельных наделов и любой иной недвижимости;
  • денежных накоплений, заработанных супругами в результате выплаты им зарплат, премий, пенсий, стипендий и получения любых иных видов доходов;
  • ценных бумаг, денежных вкладов и долей в уставных капиталах компаний;
  • автомобилей, иных транспортных средств;
  • любого другого движимого имущества.

Важно! Оба супруга обладают равными правами. В этом случае нет никакой разницы кто из них и на протяжении какого периода времени работал, сколько денег смог заработать, кто и какие материальные ценности затем приобретал, кто потом ими пользовался в личных целях

Несмотря на то, что мужчина, чаще всего, занимается зарабатыванием денег, а женщина воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, она может всё равно претендовать на 50% от всего того, что было заработано мужем.

Если же, к примеру, супруг не вносит свой денежный вклад в общий бюджет, ведет аморальный и разгульный образ жизни и тратит семейные деньги в своих целях, то в таком случае суд может пересмотреть равенство долей и уменьшить его в совместно нажитой собственности.

Какое имущество не может делиться?

Не владея нормами законодательства, многие супруги думают, что дележке подлежат и те материальные ценности, приобретенные до официальной регистрации брачных отношений или купленные на особых основаниях во время брака. На самом деле опасаться таких последствий не нужно.

Нормы семейного законодательства в равной степени защищают личную собственность мужа и жены, в результате чего ни одна из сторон не вправе присваивать себе имущество:

  • приобретенное во время брачных отношений, но на скопленные одним из супругов деньги, принадлежащие ему до регистрации брака;
  • унаследованное по закону или по завещанию,
  • подаренное родственниками или любыми иными физическими или юридическими лицами.

Не делятся также предметы личного пользования (одежда, обувь, и иные принадлежности).

Важно! Совместными могут быть признаны те материальные ценности, которые приобрёл до брака один из супругов, но стоимость которых впоследствии повысилась за счёт внесения личных денежных средств обоими супругами

По какому принципу делится находящееся в браке имущество?

Все нажитое во время брачных отношений имущество делится по следующим принципам:

  • из совместно приобретенной собственности все материальные блага могут перейти в раздельную. Все другое имущество, которые мужчина и женщина приобретут после проведения такого раздела, снова будет принадлежать им на праве совместного владения. Исключением могут быть имущественные ценности, приобретённые во время брака и разделённые на основании принятого брачного договора;
  • при добровольном согласии сторон муж и жена могут получить различные доли.

При разделе материальных ценностей судом, скорее всего, они будут разделены в равных долях.

Опытный юрист поможет осуществить раздел имущества

Какие способы используются для раздела имущества во время брака?

Статья 38 СК РФ разделить совместно нажитые материальные ценности можно двумя способами: добровольно и через суд.

Раздел путем достижения согласия между супругами 

При разделе материальных ценностей стоимостью не более 10 тысяч рублей, достаточно устной договоренности. Все остальное делится путём заключения письменного соглашения, регулирующее порядок владения, распоряжения и последующего раздела во время или после расторжения брачных отношений. К таким документам относится соглашение о разделе материальных ценностей или брачный договор.

Заключение письменного соглашения о разделе

В этом документе стороны вправе предусмотреть любые договоренности между собой, включая перечень и описание материальных ценностей, их итоговую стоимость, процент долей и порядок проведения раздела.

Если в таком соглашении предусмотрены условия, явно нарушающие права мужа или жены, то оно не имеет юридической силы. В соглашении можно отразить не только все имущество, но и его отдельные виды.

Заключаться оно может в простой письменной форме или затем по желанию сторон заверяться у нотариуса.

Заключение брачного договора

Такой договор пока не пользуется на территории России большой популярностью. Аналогично письменному соглашению он также предусматривает порядок раздела совместно нажитых в браке материальных ценностей как во время брачных отношений, так и после них.

По сравнению с соглашением о разделе, брачный договор позволяет делить собственность, которая находится у сторон не только на момент его заключения, но и приобретенную в будущем.

Важно! В таком договоре, который обязательно должен быть письменным и заверяться у нотариуса, предусматриваются условия вступления его в законную силу, условия его действия и отмены. Этот документ действует только до расторжения брака

Если мирового соглашения достичь не удалось, то решить проблему можно будет только в судебном порядке путём подачи искового заявления, для этого лучше обратиться к квалифицированному адвокату по разделу имущества.   Сделать это можно как во время развода, та и в процессе продолжения семейных отношений.

Для этого нужно грамотно составить исковое заявление о разделе материальных ценностей, в котором указываются следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО супругов (один из них должен быть истцом, а другой ответчиком) и адреса их прописки;
  • информация о заключении брака, указанная в брачном свидетельстве (место и дата);
  • информация о наличии детей несовершеннолетнего возраста, которые были рождены в совместном браке (из их свидетельств о рождении);
  • полная информация обо всех материальных ценностях, которые муж и жена собираются разделить;
  • подтверждение права собственности на это имущество с указанием на то, личное оно или совместное;
  • информация об инициаторе приобретения собственности и о вкладе каждой из сторон, с учетом того, кто пользовался этим имуществом в большей степени, кто в нем нуждается и кто на него реально претендует;
  • примерная стоимость общего имущества;
  • предложение о разделе материальных ценностей;
  • дата подписания иска и подпись истца.

К исковому заявлению прилагается пакет предусмотренных законом документов и квитанция об уплате госпошлины

Ответчик может выразить свое несогласие с доводами второй стороны путем подачи ответного иска. В этом случае суд в процессе рассмотрения требований сторон изучит их семейные взаимоотношения, материальное положение, вклад обоих в финансовое состояние семьи и в имеющееся имущество, проанализирует поведение обоих супругов и установит иные, необходимые для разрешения дела обстоятельства.

Дело будет быстро и правильно разрешено в пользу обоих супругов в случае обращения за помощью к квалифицированным юристам в области семейных правоотношений компании «Планета Закона»

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-imushchestva-vo-vremya-deystviya-brachnykh-otnosheniy.html/

Адвокат24
Добавить комментарий