Как мне передать свою часть квартиры другому собственнику?

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Как мне передать свою часть квартиры другому собственнику?

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Порядок приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

о сделках с недвижимостью между родственниками:

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/darenie-doli-kvartiry.html

Как подарить долю в квартире, если есть второй собственник или двое одаряемых

Как мне передать свою часть квартиры другому собственнику?

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней.

Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком.
Особенно в том случае, когда собственника или одаряемых больше одного.

Изменения законодательства

В 2016 году был изменён закон, касающийся регистрации права собственности на недвижимость (его номер N 122-ФЗ).

Теперь при передаче в дар доли квартиры или жилого дома обязательно нужно заверение договора у нотариуса.

При этом можно подарить долю полностью или её часть (то есть долю от доли).

Если одаряемых двое или больше, требуется указать, какая именно доля передаётся каждому из них.

Они могут отличаться по размерам.

Также и два собственника могут дарить свои доли квартиры одному или нескольким лицам.

Часто возникает вопрос: «как подарить долю в квартире другому собственнику?»

Особенно распространены подобные ситуации когда доли принадлежат мужу и жене или родителям и ребенку.

Разберемся можно ли подарить долю в квартире второму собственнику?

Законодатель подтверждает :дарение доли в квартире одному из собственников возможно.

В таком случае указывается, кто именно и кому именно передаёт долю.

Требуется ли согласие других собственников?

Часто квартира находится в собственности двоих (или большего количества) людей.

У этой ситуации есть два варианта:

  • квартира находится в долевой собственности;
  • или в общей.

В первом случае за каждым собственником закреплена определённая часть квартиры.

Он может дарить свою долю (полностью или частично) без согласия остальных.

Как подарить долю квартиры находящейся в общей совместной собственности?

Этот вариант возникает, когда квартира приобретается в браке.

В этом случае сначала необходимо выделить доли каждого из супругов, а потом уже дарить.

Если недвижимость является совместно приобретённой в браке, то для её дарения согласие супруга обязательно.

Если же квартиру подарили, завещали или она была получена в результате приватизации, согласие не требуется.

Вас может заинтересовать процедура регистрации прав на имущество

Узнать кадастровый номер земельного участка можно ЗДЕСЬ

Оформление договора дарения квартиры по долям

Нотариус подготавливает договор и заверяет подписи сторон.

В каждой нотариальной конторе есть шаблон такого документа.

Они могут незначительно отличаться, но обязательно указывается:

  • Название документа – то есть что это договор дарения.
  • Дата и место подписания.
  • Полностью ФИО всех участников сделки – как дарителей, так и одаряемых.
  • Сведения о квартире – кадастровый номер, адрес, метраж, количество комнат и этаж в многоквартирном доме.
  • Номер свидетельства о собственности.
  • Основание права собственности на неё.
  • Какая именно доля передаётся, то есть какую часть от общей площади квартиры составляет и количество квадратных метров в ней.
  • Если дарителей и/или одаряемых двое (или больше), указывается, кто именно и кому именно передаёт в дар долю.
  • Стоимость доли (высчитывается как соответствующая часть от стоимости всей квартиры).
  • Когда доля перейдёт к новому собственнику (поскольку договор дарения может содержать обещание о передаче в дар в будущем).
  • Количество экземпляров договора.
  • Подписи всех сторон с расшифровкой.

В договор может включаться пункт о том, что дар вернётся обратно к дарителю в случае более ранней смерти одаряемого.

Образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях можно скачать ЗДЕСЬ

Условий об ответной передаче денег или каких-либо других ценностей быть не может.

Договор дарения должен быть безвозмездным, иначе он считается притворным и может быть оспорен.

Если кто-либо действует не лично, а через доверенное лицо, в договор вносится ФИО представителя и номер доверенности.

Она также должна быть заверена у нотариуса.

Если одаряемый – несовершеннолетний, должен выразить своё согласие и его родитель или опекун.

Причём при дарении доли от родителя ребёнку его представителем должен быть другой родитель, поскольку подписывать договор с двух сторон нельзя.

А вот дарить долю, принадлежащую ребёнку, нельзя, поскольку это ухудшает его положение.

Договор дарения составляется в количестве экземпляров на один большем, чем число сторон.

В дальнейшем свой экземпляр будет у каждого участника сделки, а дополнительный останется в Госреестре после регистрации.

При заверении нотариусом договор подписывается при нём, а не в регистрирующих органах.

Для составления и заверения договора потребуются такие документы:

  • Паспорта всех участников, включая доверенных лиц. Для несовершеннолетних, не имеющих паспорт – свидетельство о рождении.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Документ, на основании которого она возникла. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения и т. п.
  • Доверенности (в случае необходимости).
  • Согласие супруга, если оно требуется. Его можно оформить здесь же.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Регистрация дарения

Переход права собственности обязательно нужно зарегистрировать в Госреестре.

Заявление подаётся в территориальный отдел Росреестра или в любом офисе МФЦ.

Потребуется заполнить:

  • заявление о регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому;
  • и на регистрацию возникшего права собственности (от нового владельца).

Бланки этих документов выдают на месте, заполняются они там же.

Для регистрации понадобятся:

  • договор дарения доли квартиры одному, двум и более одаряемым (все экземпляры);
  • заполненные заявления;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • те же документы, которые были необходимы у нотариуса.

Регистрация происходит в течение десяти дней, если обращаться напрямую в Госреестр.

Если воспользоваться услугами МФЦ, срок ожидания может увеличиться ещё на неделю.

После этого каждому из новых собственников выдадут выписку из государственного реестра прав (ЕГРП).

Именно с этого момента они смогут распоряжаться имуществом.

Необходимые документы для продажи квартиры

Возможна ли регистрация в дачных домиках ТУТ

Правила распоряжение совместным имуществом: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/soglasie-supruga.html

Стоимость

Стоимость всей процедуры складывается из нескольких составляющих: нотариальных услуг и регистрации.

Кроме того, одаряемому придётся заплатить подоходный налог в 13% от стоимости доли.

От него освобождены только супруги и близкие родственники, то есть:

  • дети и родители;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сёстры;
  • усыновители и усыновлённые.

По статье 333.24 НК, за удостоверение дарения необходимо заплатить 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч.

За работу по составлению договора нотариус возьмёт ещё несколько тысяч рублей, как правило, от 5 до 10.

При регистрации договора в Росреестре пошлина составит 2 тысячи рублей (независимо от стоимости доли и количества сторон).

Таким образом, при желании подарить или принять в дар долю в квартире:

  • В некоторых случаях потребуется согласие супруга/супруги.
  • А согласие других собственников не нужно.
  • Подарить доли можно двум (трём, и т. д.) людям.
  • Обязательно нужно заверить договор у нотариуса.
  • Право собственности переходит к одаряемому (одаряемым) после регистрации в Росреестре.
  • Оформление дарения потребует некоторых расходов.

2017-06-13 Как подарить долю в квартире, если есть второй собственник или двое одаряемых Reviewed by roolganiko on Июн 13. Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Особенно в том случае, когда Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Особенно в том случае, когда Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/dolyu-esli.html

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Как мне передать свою часть квартиры другому собственнику?

/ Жилищные споры / Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Просмотров 378

Желание расстаться с долей в квартире выглядит вполне естественно. Если человек хочет переписать часть жилья на своего родственника, другого владельца или постороннее лицо – вряд ли ему кто-то сможет возразить.

Осталось разобраться со способом передачи доли в квартире, адресатами и расходами. Читайте нашу статью, и вы узнаете обо всех тонкостях процедуры.

Можно ли переписать долю в квартире?

Прежде чем приступать к оформлению документов, нужно выяснить, а нет ли запрета на переоформление долей в квартире? Особенно, если в качестве адресата выступает посторонний человек, не родственник.

Обратившись к закону, можно обнаружить, что любой участник долевой собственности имеет право продать, подарить, заложить, обменять и проделать другие действия с долей в квартире – одним словом, передать ее другим лицам (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Основания переоформить долю в квартире:

  • сделать «подарок» другому человеку;
  • выручить деньги за квадратные метры;
  • отказаться от части жилого помещения;
  • избежать конфликтов с дольщиками;
  • избавиться от оплат за ЖКХ, капремонт, налогов.

Итак, причин много, и они разные. Выбрав подходящий для себя вариант, дольщик приступает к выбору адресата для передачи объекта.

На кого можно перевести долю в квартире?

Совладельцы жилого помещения имеют право выбрать любого кандидата и переоформить на него долю в общем праве собственности. Это может быть дочь, сын, мать, отец, племянник, шурин и даже не родственник – другой человек, дольщик, друг, коллега по работе, знакомый, сослуживец.

Самое главное соблюдать условия перевода доли в квартире. Скажем, если вы выбрали куплю-продажу, придется учесть преимущественное право выкупа доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, приоритетом обладают другие владельцы, даже если они не приходятся вам родственниками. Поэтому, в случае согласия одного из них, процент выкупит именно дольщик, а выбранный вами кандидат останется ни с чем.

Ограничения на переоформление долей в квартире:

  • несовершеннолетние дети до 18 лет – не могут участвовать в сделках без согласия родителей и опекунов (ст. 26 ГК РФ);
  • недееспособные лица – зависимы от органа опеки и попечительства.

Таким образом, если вы захотите отдать долю ребенку или недееспособному лицу, придется действовать совместно с их родителями и ООП. Несоблюдение требований приводит к аннулированию сделки и возврату к исходным позициям.

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

После того, как собственник определился с кандидатом, ему предстоит выбрать способ передачи доли. Самые популярные из них – дарение и продажа. Однако существуют и другие варианты действий.

Способы

Заинтересованные лица могут прибегнуть к следующим способам:

  • продажа доли (купля-продажа) – в основе сделки лежит переоформление за денежное вознаграждение. Сторонам придется обговорить нюансы и составить договор купли-продажи. Обязательное условие – преимущественное право выкупа другими дольщиками;
  • дарение (дарственная) – распространенная безвозмездная сделка между родственниками. Среди преимуществ дарения можно выделить налоговые льготы для близкой родни;
  • завещание – основное отличие от предыдущих видов, передача доли только после смерти наследодателя. Пожилой собственник вправе оставить долю в наследство любому человеку.

Определиться с вариантом передачи квадратных метров вам помогут советы из нашей статьи «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире».

Родственники предпочитают дарить доли, а посторонние люди – заключить договор купли-продажи. Реже процентные величины в жилье оставляют в наследство – однако такие случаи так же известны и практикуются.

Порядок действий

Остановившись на одном из вариантов, самое время приступить к реализации задуманного – переводу доли другому человеку.

…при продаже

Следуйте пошаговому алгоритму:

Во-первых, уведомите остальных дольщиков о намерении продать свою часть в квартире.

Во-вторых, дождитесь ответов в течение 30 дней – согласия или отказы.

В-третьих, если никто из совладельцев не изъявил желание выкупить долю в квартире – приступайте к поиску покупателя на стороне.

Четвертое, составьте договор купли-продажи, заверьте его у нотариуса, оплатите расходы.

Пятое, оформление сделки через МФЦ в Росреестре – обычно этим занимается покупатель, т.к. часть жилья отходит в его собственность.

Обратите внимание, что продажу доли можно заменить обменом. Однако учтите, что такая сделка возможна далеко не всегда – например, если объект недвижимости находится под залогом у банка, ни о какой мене не может идти и речи (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

…при дарении

Схожие действия нужно выполнить и при дарении доли родственнику. Согласно изменениям в 2016 году, отчуждение долей в общем праве на квартиру подлежит нотариальному заверению (ФЗ № 172 от 2 июня 2016 года). Однако в случае с дарением действует ряд нюансов.

Нотариус не нужен в случае:

  • дарения доли в квартире, если жилье принадлежит одному человеку;
  • выделения «квадратов» из уже имеющейся части собственника;
  • сделки супругов в отношение их общего ребенка.

Уведомлять остальных дольщиков о дарении не придется. Поскольку дарственная не связана с получением денег, ее легко совершить без учёта мнений других владельцев.

…по завещанию

Основные действия завещателя связаны с составлением распорядительного акта:

  1. Оформить волеизъявление в письменной форме у нотариуса.
  2. Предоставить документы на владение долей в квартире – нельзя завещать неоформленную часть жилья.
  3. Оплатить услуги клерка нотариальной конторы.

Дальнейшие действия с долей происходят уже после смерти завещателя. Наследникам даётся 6 месяцев для вступления в права (ст. 1154 ГК РФ). Указанные в завещании доли перейдут выбранным кандидатам. Впрочем, получатели могут отказаться от имущества в пользу других наследников.

Кроме того, здесь действует правило об обязательной доле – на нее претендуют нетрудоспособные, несовершеннолетние и нуждающиеся члены семьи умершего + иждивенцы в таком же статусе. Если они проживали вместе с завещателем, скорее всего им предоставят часть жилого помещения.

Необходимые документы

Независимо от выбранного способа, список документов для заключения сделки примерно одинаковый.

Какие нужны документы:

  • паспорта либо временные удостоверения личности;
  • документы на детей;
  • отказы совладельцев – в случае с продажей жилищной доли;
  • согласие второго супруга;
  • правоустанавливающий документ на долю – обычно цветное свидетельство о регистрации права собственности, а с 2015 года выдаются новые выписки из ЕГРН;
  • техпаспорт и прочие кадастровые бумаги;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • одобрение органа опеки – при участии детей.

Заявители также прилагают экземпляр договора о передаче доли родственнику или дольщику. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, обмена (мены). Завещательное распоряжение хранится у нотариуса.

Сколько стоит переписать долю?

Многое зависит от выбранного вами способа передачи жилищной доли.

Фактически, если не обращаться к нотариусу, дарственная обойдется бесплатно – потребуется лишь оплатить госпошлину при регистрации сделки в Росреестре. Стоимость – 2 000 рублей с одаряемого лица. Вместе с тем, если человек не приходится членом семьи или близким родственником – он оплачивает 13% налог на доход.

Оформление договора купли-продажи или мены обойдется в сумму от 1 500 до 6 000 рублей, в зависимости от прейскуранта конторы. Нотариусы также берут за услуги правового и технического характера (УПТХ) – от 1 000 до 3 000 рублей. Произвести оплату можно у секретаря нотариуса или через банк по реквизитам учреждения.

Отдельные справки и выписки обойдутся в сумму от 300 до 1 000 рублей.

Сроки

Твердое решение переоформить долю на другого человека происходит быстро лишь на словах. Реальные сроки могут отличаться от намеченных.

Сколько занимает передача доли в квартире:

– в общей сложности 4-7 дней: составление договора, утверждение у нотариуса, регистрация права собственности в ЕГРН;

– около 40 дней: из них 30 дней на ожидание ответа со стороны дольщиков + 4-7 дней на заверку у нотариуса и оформление в Росреестре;

  • При завещании, наследовании

– в течение суток, куда входит лишь составление завещания (разумеется, если документы собраны заранее).

Сроки могут отличаться в зависимости от жизненных обстоятельств и графика работы организаций.

Нюансы и особенности оформления доли

Подводя итог, разберем некоторые особенности заключения сделок с получателями.

…на дольщика

Оформить долю в пользу другого владельца квартиры не вызывает никаких проблем. Если собственники договорились о сделке заранее, уведомления остальных станут простой формальностью.

Ждать ответов в течение 30 дней уже не нужно. Достаточно заключить договор с дольщиком и оформить перевод объекта в органе Росреестре.

Попутно придется посетить нотариуса, поскольку сделки с долями требуют нотариальной формы.

…на маму

Благодарные дети «дарят» своим родителям не только цветы, но и квартирные доли – чаще всего посредством дарственной на мать.

Особенность сделок с близкими родственниками – освобождение от налоговых обязательств. Согласно ст. 217 НК РФ, матери дарителя не нужно подавать 3-НДФЛ декларацию в Налоговую службу. Никаких сборов и пошлин родня не оплачивает. Если жилье находилось в собственности свыше 5 лет, налогов не платит и сам продавец.

Пример:

Сыновья выросли и обзавелись своими семьями. Оставшиеся в родительской квартире доли они решили переписать на 75-летнюю мать. Отец к тому времени уже давно умер. Братья обратились к нотариусу для составления дарственных в пользу мамы. Пожилая женщина не могла приехать на сделку самостоятельно, поэтому нотариус посетил ее квартиру.

Специалист проделал ряд обязательных действий: познакомился с мамой братьев, проверил ее на дееспособность, дал расписаться на черновике, сверил подписи с росписью в паспорте, убедился в согласии принять доли, а также разъяснил последствия такого решения. Затем мать расписалась в договорах дарения и документы ушли на регистрацию в Росреестр.

Таким образом, мама стала единственным владельцем квартиры. Общая долевая собственность прекратилась.

…на несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Еще чаще родители стараются отдать свои доли детям – совершеннолетним и несовершеннолетним. Очевидно, что близкие люди предпочитают оформлять дарение сыну или дочери, нежели продавать части жилья. Например, оформляют договор дарения доли в квартире по материнскому капиталу.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если в сделке участвует ребенок до 14 лет, один родитель выступает в роли дарителя, а второй – участвует в принятии дара на стороне ребенка. Закон запрещает матери (отцу) дарить долю, и одновременно представлять интересы ребенка. Если второго родителя нет, в сделке участвует опекун или сотрудник органа опеки.

Если сыну или дочери исполнилось 14 лет, они имеют право подписи (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Вместе с ними подпись о согласии ставит один из родителей. Разумеется, в сделке участвует и представитель ООП по региону.

Вопрос:

Здравствуйте, два года назад мы с женой развелись. Делить общее имущество пока не стали, но я хочу переоформить свою долю в квартире на 10-летнего сына. Подскажите, можно ли так сделать и какие шаги мне предпринять? Нужно ли разрешение от бывшей жены?

Павел, г. Москва

Ответ юриста:

Добрый день, Павел!

Вы можете воспользоваться одним из двух вариантов:

Первый вариант – составить договор дарения и указать в чью пользу отходит доля в квартире – в Вашем случае получателем будет сын. Интересы ребенка представляет его мать, т.е. бывшая жена. Договоритесь с ней о месте и времени заключения сделки с жильем.

Второй вариант – заключить с экс-супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вместе с этой процедурой Вы сможете перевести долю в квартире на своего сына.

Советуем Вам остановить выбор на дарственной.

Таким образом, совладелец может переоформить долю в квартире на родственника, другого владельца или постороннего человека. Для этого нужно воспользоваться дарением, продажей, обменом или завещанием. Почти все операции происходят у нотариуса. Завершающее действие – регистрация изменений в органе Росреестра.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить информацию о ходе сделки – обращайтесь к юристам нашего портала. Оставьте заявку, и юрист перезвонит вам в кратчайшие сроки.

Эксперты подскажут, какой из вариантов передачи долей подходит в вашем случае. Если возникнут сложности на этапе оформления, юрист даст правовую оценку и дельный совет.

Обращайтесь за бесплатной консультацией и решайте свои проблемы без переплат дорогим адвокатам!

Источник: http://law-divorce.ru/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Как мне передать свою часть квартиры другому собственнику?

На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по ½, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов.

Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется.

И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Отвечает юрист в сфере недвижимости Надежда Сергеева (Санкт-Петербург):

Так как Вам и Вашему сыну принадлежит эта квартира в равных долях, тот тут возникает понятие общей долевой собственности. Согласно статье 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в этом случае Вашу сделку действительно необходимо оформить не в простой форме, а в нотариальной. Неизвестно, с какой целью вы планируете переоформить свою ½ часть в квартире на своего сына.

Если это Ваш единственный ребенок, то в случае Вашей смерти он будет единственным наследником всего Вашего имущества, в том числе и Вашей доли в квартире. Либо, как вариант, Вы можете оформить у нотариуса завещание в пользу своего сына, по которому он также после Вашей смерти сможет оформить Вашу долю в квартире на себя.

Вы можете выбрать любой приемлемый для Вас вариант: все зависит от того, какую цель Вы преследуете.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Да, нотариус и юрист, сопровождающие сделку, правы, так как распоряжение долевой собственностью происходит только через нотариальное оформление сделки. Сумма за услуги нотариуса сильно зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Наличие же бюджетных средств на необходимость нотариального удостоверения не влияет.

Когда Ваш сын станет единоличным собственником, он сможет распоряжаться квартирой без привлечения нотариуса — достаточно будет договора в простой письменной форме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и законодательством о нотариате сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение делается только для совместной собственности. Поэтому требования юриста и нотариуса правомерны.

Что касается того, кто может претендовать на долю, полученную в рамках социальной программы безвозмездно, то право собственности зарегистрировано и может быть реализовано собственником в полном объеме.

Доля может быть продана, подарена, обменена, передана в залог и т. д. При распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти права остальных собственников.

У владельцев доли есть преимущественное право на покупку доли по заявленной продавцом стоимости. Это правило не применяется к дарению.

По общему правилу, претендовать на имущество может супруг, а также, в случае смерти, наследники. Так как свои доли вы получили безвозмездно, имущество не является совместно нажитым, супруги, в том числе бывшие, не вправе на него заявить права. Что же касается наследников, то наследование долей происходит в общем порядке, независимо от оснований приобретения права собственности.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Да, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. Не нужно регистрировать лишь те сделки, которые были заключены до его вступления в силу.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Что касается обязательности подтверждения отсутствия мужа, то здесь также все законно.

Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает, что если сделка по отчуждению вещи, являющейся общей для супругов, имеет нотариальную форму, то необходимо получить согласие своего супруга на это отчуждение, которое также должно быть в нотариальной форме.

Поэтому для оформления договора дарения доли нужно подтвердить, что супруг отсутствует. Тогда нотариус будет видеть, что каких-либо нарушений в этом плане нет и сделка является законной.

Соответственно, утверждения нотариуса и юриста являются полностью обоснованными и соответствующими законодательству. Если перечисленные требования игнорировать, то сделка будет считаться недействительной (ничтожной).

Отвечает юрисконсульт офиса «Отрадное» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ольга Васина:

C июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю квартиры, то похода к нотариусу избежать не удастся.

Требование о выдаче Вами заявления о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру Вы не состояли в зарегистрированном браке, вероятнее всего, продиктовано тем, что часть стоимости квартиры была оплачена средствами, полученными из федерального бюджета, а часть — Вашими личными средствами. Таким образом, если бы на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, то для дарения доли сыну, согласно требованиям Семейного кодекса РФ, потребовалось бы нотариальное согласие Вашего супруга. Однако поскольку на момент приобретения квартиры Вы в браке не состояли, то для дарения принадлежащей Вам доли достаточно только Вашего заявления об этом. По сложившейся практике, Ваше заверение в том, что на момент приобретения имущества Вы не состояли в зарегистрированном браке, может быть оформлено как отдельным заявлением, так и отражено в самом тексте нотариального договора дарения.

Также при обращении к нотариусу следует учитывать, что в соответствии со ст. 333.38 Налогового кодекса РФ для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных действий.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нотариус и юрист в данном случае правы. Нотариальная форма договора дарения доли в квартире предусмотрена Федеральным законом № 172-ФЗ от 2 июня 2016 г. в качестве обязательной. Поэтому нужно обеспечить ее соблюдение. В противном случае такая сделка будет недействительной и переход права собственности в Росреестре невозможно будет зарегистрировать.

Обязательным является подтверждение отсутствия супруга у дарителя.

Это обусловлено тем, что Семейный кодекс РФ требует от каждого из супругов запрашивать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки.

При этом, если сделка совершается в нотариальной форме, то и само согласие тоже должно быть в такой форме. Отсутствие такого согласия также повлечет недействительность договора дарения.

Следует добавить, что получение социальных выплат не может выступать в качестве основания для отмены обязанности обеспечить нотариальную форму договора и подтверждение отсутствия брака.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В июне 2016 года были внесены изменения в раздел «формы сделок купли-продажи», в котором четко указано, что распоряжение долями, объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, а также сделки, которые совершаются по отчуждению прав на объект, принадлежащий несовершеннолетним детям, заключаются исключительно в нотариальной форме. Вопрос об обязательном подтверждении отсутствия мужа остается на рассмотрении у нотариуса, так как форма сделки будет нотариальной, и данное заявление фактически можно будет включить в договор купли-продажи. Обязательное предоставление отдельного заявления по данному вопросу законодательно не предусмотрено.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_privlekat_notariusa_pri_darenii_doli/8021

Адвокат24
Добавить комментарий