Как лучше оформить купленный гараж пенсионеру, если администрация предлагает аренду?

Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Как лучше оформить купленный гараж пенсионеру, если администрация предлагает аренду?

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Закон о гаражной амнистии в 2019-2020 году

Как лучше оформить купленный гараж пенсионеру, если администрация предлагает аренду?

14.05.2018

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2019-2020 году призван установить юридический статус построек.

Что говорит федеральный закон № 218 о праве владения гаражами:

ФЗ-218 определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.

Однако на практике владельцы гаражей сталкиваются со всевозможными проблемами в процессе легализации строений, среди которых:

  • несоответствие санитарным, техническим, градостроительным или иным правовым нормам, возникшее ввиду допущенных ошибок при строительстве или появившееся ввиду технического износа, реконструкции постройки,
  • отсутствие правоустанавливающих документов,
  • отсутствие письменных или иных доказательств добросовестного приобретения гаража, владения этим имуществом,
  • нарушение прав иных лиц,
  • использование постройки не по назначению и т.д.

Не меньше трудностей появляется и из-за невозможности оформить право собственности на постройку, в том числе:

  • сложности с подводом коммуникаций;
  • невозможность страхования помещения;
  • запрет на легальную куплю-продажу.

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

В связи с этим государство решило рассмотреть законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г.

был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Законопроект предусматривал внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

  • вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
  • дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Но по тем или иным причинам указанный законопроект так и не доходил до стадии принятия.

Что предлагают разработчики

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Однако не стоит радоваться раньше времени.

«Гаражная амнистия» не предполагает стопроцентной легализации всех строений гаражного типа на территории РФ.

И тем более, в законопроекте не идет речи о передачи земли под гаражами в собственность граждан бесплатно.

Читать так же:  ​Закон о государственной границе РФ

Определенные послабления предусмотрены для тех, кто построил индивидуальный гараж или использовал кооперативный гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 30.12.2004 г. Таким лицам могут предложить упрощенную схему легализации при предоставлении ими необходимых справок. К примеру, оформление земли под постройкой в аренду на 5 лет без проведения торгов.

В остальной же части законопроект направлен главным образом на регламентацию и упорядочение гаражной сферы и процедуры легализации гаражей в стране. В настоящее время четкого законодательного алгоритма просто нет. Более того, в законодательстве не закреплен даже сам термин «гараж».

Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

Законопроект предлагает ввести в гражданско-правовой оборот такие понятия, как:

  • «индивидуальный гараж» (который, в свою очередь, может иметь подвал/погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент),
  • «машино-­место»,
  • «территория гаражного назначения»
  • «коллективный гараж»,
  • «гаражный кооператив».

Все эти помещения или расположения на определенной территории объекты относятся к капитальным строениям,  имеющим фундамент.

По словам самих авторов проекта, НПА будет носить, по большому счету, социальный характер, поскольку позволит упростить также процедуру возведения гаражных построек инвалидам. В проекте будет предусмотрено еще одно понятие «некапитальный гараж».

Его введение даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для возведения гаражей или автостоянки вблизи их места проживания (по закону “О соцзащите инвалидов в РФ”).

Сейчас наибольшие трудности возникают по поводу формирования земельного участка с целью последующего возведения гаража или обустройства стоянки на территории, занятой МКД.

Важно! Рассматриваемый проект закона вообще не коснется:

  • гаражей, построенных рядом с индивидуальными жилыми и садовыми домами (такие гаражные постройки считаются вспомогательными объектами и регистрируются по-другому),
  • подземных гаражей,
  • гаражных помещений, находящихся внутри МКД,
  • коммерческих объектов,  к примеру, торговых, офисных, бизнес- центров.

Следующее существенное изменение, планируемое к внесению в действующее законодательство — запрет на использование гаражей любого типа (включая машино-места) в предпринимательских целях.

Что есть сейчас

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа.

Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы.

Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.

Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

  • владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
  • специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
  • окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

Читать так же:  Договор на возмещение коммунальных услуг

Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб. (при оформлении в общем порядке).

 Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок, документально предназначенный (выделяемый) для индивидуального гаражного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества обойдется в 350 руб.

Скачать закон о гаражной и дачной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости». Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями.

Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

Заключение

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом.

Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи.

В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.

Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-garazhnoy-amnistii.html

Оформление гаражей

Как лучше оформить купленный гараж пенсионеру, если администрация предлагает аренду?

Ответ:

Стоимость оформления гаража РІ собственность зависит РѕС‚ РјРЅРѕРіРёС… факторов. Первое – СЃРїРѕСЃРѕР± оформления гаража РІ собственность.

1 СЃРїРѕСЃРѕР± – оформление гаража РІ административном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

Данный способ менее затратный, поскольку для оформления гаража в собственность предполагает получение справки о выплате паевого взноса (предоставляется председателем ГСК бесплатно), кадастрового паспорта и их подачу на регистрацию права собственности в Управление Росреестра. В случае если гаражный комплекс и расположенные в нем гаражи стоят на кадастровом учете стоимость получения кадастрового паспорта составляет 225 рублей. В случае если гаражи не стоят на кадастровом учет необходимо такой гараж на кадастровый учет поставить. Стоимость изготовления технического плана для постановки на учет  составляет денежную сумму от 2000 до 3000 рублей. Для регистрации права собственности на гараж и получение выписки из ЕГРП необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. �того, за оформление 1 гаража в административном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от 2225 рублей до 5225 рублей, в зависимости от наличия документов в ГСК.

2 СЃРїРѕСЃРѕР± – оформление гаража РІ собственность РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

Оформление гаража в судебном порядке происходит в случае отсутствия в ГСК правоустанавливающих документов на гаражный комплекс (землеотводные документы или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию).

Данный способ более затратный поскольку предполагает для узаконения гаража обращение в суд.

Для обращения в суд необходимы: учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии нормам СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, ответ органа местного самоуправления о невозможности узаконения гаражей в административном порядке.

За получение заключения о соответствии санитарным нормам, строительным, противопожарным нормам членам ГСК придется раскошелиться.

Например, получить заключение санитарно-эпидемиологической службы РЅР° комплекс гаражей составляет денежную СЃСѓРјРјСѓ РІ районе 7000 рублей, Р° РЅР° 1 гараж – 4000 рублей.

Примерная сумма получения необходимых заключений на 1 гараж варьируется от 2000 рублей до 4000 рублей в зависимости от характеристик гаражей (одноэтажные, подземные многоэтажные) и количества оформляемых гаражей.

Р—Р° подачу РёСЃРєР° РІ СЃСѓРґ придется заплатить госпошлину размер которой определяется РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· стоимости гаража (кадастровой, инвентаризационной, оценочной) Рё рассчитывается РїРѕ формуле, определенной статьей 333.19 Налогового кодекса. Например, РІ случае стоимости гаража 50.000 рублей размер госпошлины составит 1700 рублей, РїСЂРё стоимости гаража 100.000 – госпошлина составит 3200 рублей Рё С‚.Рґ. Необходимо отметить, что инвалиды 1 Рё 2 РіСЂСѓРїРїС‹ освобождены РѕС‚ уплаты госпошлины РІ СЃСѓРґ.

Решение суда и кадастровый паспорт являются основанием для регистрации права собственности, размер госпошлины за регистрацию составит 2000 рублей.

Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 4000 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК.

�того, за оформление 1 гаража в судебном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от 9500 рублей до 15 000 рублей, в зависимости от стоимости кадастрового учета, стоимости заключений для суда, размера госпошлины для суда, размера юридического вознаграждения.

В 

В 

Если Сѓ вас возникли РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ – закажите обратный Р·РІРѕРЅРѕРє в†’ Заказать обратный Р·РІРѕРЅРѕРє

Источник: http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/oformlenie_garazhejj/

На Урале пенсионеру отказали в праве на землю под гаражом

Как лучше оформить купленный гараж пенсионеру, если администрация предлагает аренду?

Житель небольшого уральского городка Ревды Леонид Фирсов дошел до Верховного и Конституционного суда, а также Генеральной прокуратуры в надежде получить право собственности на участок земли под гаражом, которым он владеет уже больше 35 лет. Как говорит пенсионер, он просто хотел воспользоваться “дачной амнистией” – законом, который был разработан как раз для таких случаев.

Еще в начале 70-х годов прошлого века ревдинский горисполком выделил землю потребительскому гаражному кооперативу “Южный”. Леонид Фирсов уверен, что небольшая часть этого участка, примерно 20 квадратных метров, предназначена именно ему, поскольку в документах, по словам автовладельца, “было указано, в каком месте и в каких границах строить”.

В России выросло число дел по оспариванию кадастровой оценки

С тех пор здесь появился 621 гараж. Строение нашего героя находится в его собственности. Земельный налог (между прочим, на участок чуть большей площади, чем занимает гараж) Леонид Фирсов исправно платил не один десяток лет.

А когда три года назад обратился в администрацию городского округа за оформлением прав на землю (ну согласитесь, так спокойней: никто не подвинет, не снесет гараж, а если и понадобится место для каких-либо городских нужд, цена будет предложена самая адекватная), получил отказ “ввиду неделимости земельного участка”.

Так и возник спор: а что, собственно, представляет собой этот кусок земли – много маленьких участочков, где у каждого свой хозяин, или один общий, собственники которого владеют долями?

Этот момент имеет принципиальное значение: если у владельцев гаражей есть решение о выделении земельного участка под строительство, то есть земля предоставлялась каждому члену кооператива, тогда согласно закону применяется упрощенная схема оформления собственности. А если свидетельство о праве пользования землей выдано на весь кооператив, то действуют иные правила приватизации.

В отношении ПГК “Южный” документы о едином земельном участке под строительство отсутствуют, однако есть решение ревдинского горисполкома о выделении наделов конкретным гражданам. Несмотря на это, администрация ГО Ревда, как мы уже знаем, присвоила участку статус неделимого, поэтому оформление земли под каждым боксом в отдельности невозможно.

В управлении Росреестра по Свердловской области “РГ” пояснили, что права на землю, где стоят гаражные боксы Леонида Фирсова и его сотоварищей, не зарегистрированы в установленном законом порядке. И такие случаи, когда участки вообще никому не принадлежат, не единичны.

– В свое время гаражным кооперативам выделяли землю для строительства, – комментирует заместитель начальника отдела регистрации прав по Свердловской области Марина Казанцева. – Сегодня собственники могут оформить право владения или аренды на земельный участок, где расположены боксы. Но в любом случае речь идет не о “дачной амнистии”.

Права на землю в этом случае приобретаются в общем порядке, то есть всем собственникам гаражных боксов необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный распоряжаться землей на данной территории.

Оформление земли можно поручить одному лицу, например председателю кооператива, выдав ему нотариальные доверенности.

Госдума продлила срок бесплатной приватизации жилья на год

Понятно, что такой вариант устраивает далеко не всех – сложно представить, что у каждого хозяина 621 гаража доверительные отношения с председателем кооператива. В процессе оформления земли требуются организованные действия всего коллектива. Для начала каждый владелец должен получить государственный сертификат, подтверждающий право собственности на гараж.

Затем на общем собрании принимается решение о приватизации земли. Вот на этом этапе чаще всего и начинаются проблемы: из-за дороговизны процесса оформления и непонимания законодательства возникают горячие споры.

Зачастую кооперативы идут на жесткие меры в отношении “возмутителей спокойствия”, внося в устав норму об исключении тех, кто не согласен с решением коллектива, принятым большинством .

К сожалению, другого пути стать хозяином земли нет. Или весь участок выкупается, или автовладельцы смиряются с договором аренды. Пройдя все инстанции, в этом убедился и Леонид Фирсов.

– Я не понимаю одного: как участок, который никому не принадлежит, администрация города может сдавать в аренду гаражному кооперативу? И почему правление ПГК “Южный” вправе взыскивать с собственников боксов налог на землю и строения, если инспекция ФСН вообще не начисляла такие налоги (у меня есть письменный ответ Управления Федеральной налоговой службы), – возмущается ревдинский пенсионер. – Я провел эксперимент: уговорил товарища, собственника такого же гаража, как у меня, отправиться в многофункциональный центр и запросить правоустанавливающие документы на участок под его боксом. Знаете, какой ответ он получил? Ему сказали, что в реестре такого строения – его гаража – нет. За что и, главное, кому он тогда 40 лет платил налоги и взносы?

Надеемся, суд и прокуратура разберутся в этой запутанной истории. Загвоздка в том, что разные аспекты дела относятся к разным судопроизводствам, а вышестоящие органы, как правило, отправляют заявление на рассмотрение “по компетенции”, то есть обратно в Ревду, где решение уже принято.

Кстати

Специалисты Управления Росреестра по Свердловской области отметили небывалый рост зарегистрированных прав собственности в декабре 2014 года: за регистрацией обратилась 121 тысяча уральцев (на 60 процентов больше, чем в ноябре), из них после правовой экспертизы получили свидетельства о праве 99 750 человек (в ноябре – 63 499).

– Значительный рост обращений в управление вызван несколькими причинами, – поясняет начальник отдела мониторинга Тамара Езерская. – 1 марта 2015 года завершается приватизация жилья и действие закона о “дачной амнистии” в отношении индивидуальных жилых домов. Кроме того, с нового года увеличился размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.

На заметку

Алгоритм действий при оформлении права на участок земли под гаражом

Обращаемся в местную администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок (если речь идет о приватизации неделимого участка под гаражами, заявление должно быть совместным от имени всех членов кооператива).

К заявлению прикладываем копию паспорта заявителя (заявителей), копию документа, удостоверяющего права представителя (если заявление подает представитель), копию сертификата о праве собственности на гараж (для кооператива копии сертификатов всех членов объединения), правоустанавливающие документы на землю (договор аренды, выписка из ЕГРП), кадастровый паспорт участка (если право на землю получено до 30 октября 2001 г., то межевание можно не проводить). Точный список необходимых документов лучше уточнить в местной администрации.

В течение месяца заявление должно быть рассмотрено, администрация принимает решение о предоставлении участка на праве собственности или в аренду. Далее местные власти готовят проект договора купли-продажи или аренды, который направляют вам.

После заключения договора право собственности необходимо зарегистрировать в установленном порядке. По окончании этой процедуры вы становитесь счастливым собственником участка земли под гаражом или доли в общей собственности членов кооператива.

Источник: https://rg.ru/2015/02/25/reg-urfo/ptavo.html

Адвокат24
Добавить комментарий