Как грамотно разрешить проблему с Росреестром?

В росреестре рассказали, что делать, если жилье зарегистрировано с неточностью – мк

Как грамотно разрешить проблему с Росреестром?

«Дом»ашняя работа над ошибками

Рынок буквально пестрит разнообразием финансовых продуктов, посредством которых можно сохранить и приумножить свои накопления. Однако недвижимость по-прежнему занимает лидирующие позиции по популярности среди россиян. Согласно соцопросу ВЦИОМ, 45% наших сограждан предпочитают вкладывать средства в покупку жилья. Причем большинство из них хотели бы жить в частных домах.

Но есть и такие, кому по душе квартиры. Впрочем, какое бы жилье ни выбрал гражданин, ему необходимо пройти некоторые процедуры. В частности, поставить жилье на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности — внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, государство выступает в роли гаранта прав гражданина на тот или иной объект и его расположение. 

— Надежда Сергеевна, какие документы необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав?

— В зависимости от объекта недвижимости и жизненной ситуации перечень документов может быть разным. С этой информацией можно ознакомиться на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). В любом случае необходимо написать заявление, представить межевой, технический план или акт обследования для кадастрового учета и правоустанавливающие документы для регистрации прав.

Причем если ранее эти две процедуры нельзя было осуществлять одновременно, то теперь возможно. То есть собственник сразу же ставит недвижимость на кадастровый учет и тут же регистрирует право собственности. Безусловно, такой подход значительно экономит время, которое сейчас на вес золота.

— Надежда Сергеевна, давайте рассмотрим ситуацию, описанную одной из читательниц «МК». «В 1935 году семью моего дедушки выселили из центра Москвы в Люберцы, предоставив участок под строительство на 12 соток. Дом был построен, несколько поколений сменилось в нем.

В 1994 году в наследство вступила моя мама (в свидетельстве о наследстве числились половина дома и участок, была выдана справка БТИ Юго-Восточного округа о доме с участком). В 1985 году 2-й Октябрьский проезд города Люберец вошел в состав города Москвы.

В 2014 году уже я вступила в право наследства на часть дома. Однако право собственности на участок никак не могу оформить, так как он не стоит на кадастровом учете. Не могу также получить выписку из похозяйственной книги (говорят, нет данных)», — пишет Ольга.

Подскажите, как поступить в такой ситуации?

— В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены, а также эти объекты не поставлены кадастровый учет, вносятся в ЕГРН как ранее учтенные. В данном случае для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке надо предоставить заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и свидетельство о праве на наследство 1994 года или его копию, заверенную нотариусом. Главное — чтобы в нем была указана площадь земельного участка, иначе сведения о нем не смогут быть внесены в ЕГРН. Свидетельство о праве на наследство, являющееся правоустанавливающим документом, подтверждает, что право на земельный участок возникло до вступления в силу закона №122-ФЗ. Для регистрации права на данный участок надо предоставить оригинал свидетельства о вступлении в наследство в 2014 году и заявление о регистрации прав.

— Тем временем россияне порой сталкиваются с тем, что объект недвижимости был зарегистрирован с ошибкой. Как ее можно исправить?

— Для начала надо определить характер неточности. Она может быть технической или реестровой. Техническая представляет собой опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку, которую, например, допустил работник Росреестра, когда вносил записи в ЕГРН, т.е. не в соответствии с представленными документами.

Среди самых распространенных техошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно либо заинтересованное лицо направит соответствующее заявление через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или по почте в Росреестр.

Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на нашем официальном сайте или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Более того, в Росреестре позаботились и о тех гражданах, которые не в состоянии самостоятельно предоставить документы.

В ведомстве предусмотрено выездное обслуживание — специалист на дом приезжает к собственнику жилья.

На безвозмездной основе эта услуга предоставляется ветеранам ВОВ, инвалидам ВОВ, инвалидам I и II групп. Чтобы заказать выезд сотрудника, нужно обратиться в филиал ФКП Росреестра.

— Надежда Сергеевна, в каких случаях техошибка исправляется самим госрегистратором, а в каких через судебное решение?

— Если исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, то тогда она исправляется по решению государственного регистратора прав. Но бывают и другие ситуации. И тогда здесь без судебного разбирательства не обойтись. Так, например, получив выписку из ЕГРН, вы узнаете, что в числе собственников вашей квартиры оказывается посторонний человек.

Это могло получиться из-за того, что в правоустанавливающих документах на квартиру, представленных на регистрацию права, был неверно указан адрес квартиры. На самом деле этому гражданину должна принадлежать квартира с таким же номером, но в соседнем доме.

В соответствии с законодательством зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке по месту нахождения объекта недвижимости.

В любом случае не стоит паниковать. Как говорится, обозначить проблему — это уже наполовину ее решить. Во всех случаях техническая неточность исправляется Росреестром в течение 3 дней после ее обнаружения.

— Как правильно поступить собственнику жилья, когда недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и были отображены в таком виде в ЕГРН?

— Это называется реестровой ошибкой. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания.

В результате ваша земля «наехала» на соседскую, а площадь вашего индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Чтобы исправить такую ошибку, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Собираете необходимый пакет документов (в случае с землей требуется межевой план) и подаете заявление уже упомянутыми способами.

— Это потребует от собственника жилья денежных расходов?

— Если речь идет об ошибке в документах, подготовленных кадастровым инженером, их придется переделывать.

Кадастровые инженеры по закону несут ответственность за достоверность предоставляемых сведений, поэтому заявитель вправе потребовать у них устранить ошибку.

Но если недостоверные сведения содержались в документах, которые Росреестр получил от других органов власти, тогда устранение таких ошибок не потребует дополнительных расходов гражданина.

— Когда в решение об исправлении реестровой ошибки вовлекается суд?

— Например, после внесения в ЕГРН сведений о границах соседних участков, установленных с ошибками, часть земли, которую вы считали своей, оказалась «поглощена» чужими земельными участками. Чтобы вернуть ситуацию в свою пользу, если соседи не согласны ничего менять, придется обращаться в суд.

Впрочем, во всех случаях реестровая ошибка исправляется ведомством в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Но, чтобы подобных проблем все же избежать, в Росреестре советуют собственникам недвижимости быть внимательнее. Не поленитесь перепроверить все документы несколько раз. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы, ведь речь идет о вашей крыше над головой.

Между тем читателям «МК» такая возможность предоставлена. Издание и Росреестр запустили уникальный проект — ведомство консультирует россиян по вопросам недвижимости. Присылайте интересующие вас вопросы на электронную почту mknews@mk.ru «Вопрос Росреестру».

Источник: https://www.mk.ru/social/2017/10/05/v-rosreestre-rasskazali-chto-delat-esli-zhile-zaregistrirovano-s-netochnostyu.html

Как успешно разрешить конфликт за семнадцать простых шагов

Как грамотно разрешить проблему с Росреестром?

Анатолий Якoвлeвич Aнцyпoв, профессор Российской академии государственной службы при Президенте РФ, автор первого отечественного учебника по конфликтологии.

Часто конфликтующие стороны видят борьбу единственно возможным способом бытия. Они забывают о других возможностях, упускают из виду, что могут добиться большего, если конструктивно разрешат проблемы.

Завершение конфликта иногда достигается просто потому, что оппоненты устают враждовать и приспосабливаются к сосуществованию.

Проявив достаточную терпимость, они (если контакты неизбежны) постепенно приучаются жить в мире, не требуя друг от друга полного согласия взглядов и привычек.

Однако чаще завершение конфликта можно достичь только посредством специальных усилий, направленных на его разрешение. Такие усилия могут потребовать немалого искусства и большой изобретательности.

Разрешить межличностный конфликт достаточно сложно, так как обычно оба оппонента считают себя правыми. Рациональная, объективная оценка конфликтной ситуации каждым оппонентом сильно затруднена из-за негативных эмоций конфликтующих.

Рассмотрим семнадцатишаговую последовательность действий одного из оппонентов, решившего взять инициативу разрешения конфликта на себя.

1-й шаг. Прекратить борьбу с оппонентом. Понять, что путем конфликта мне не удастся защитить свои интересы. Оценить возможные непосредственные и перспективные последствия конфликта для меня.

2-й шаг. Внутренне согласиться, что когда два человека конфликтуют, то не прав тот из них, кто умнее. Трудно ждать инициативы от этого упрямого оппонента. Гораздо реальнее мне самому изменить свое поведение в конфликте. Я от этого только выиграю или, по крайней мере, не проиграю.

3-й шаг. Минимизировать мои негативные эмоции по отношению к оппоненту. Постараться найти возможность уменьшить его негативные эмоции по отношению ко мне.

4-й шаг. Настроиться на то, что потребуются определенные усилия для решения проблемы путем сотрудничества либо компромисса.

ЕЩЕ СМОТРИТЕ:  Деловая беседа: подготовка, планирование и структура

5-й шаг. Попытаться понять и согласиться с тем, что оппонент, как и я, преследует свои интересы в конфликте. То, что он их отстаивает, так же естественно, как и защита много собственных интересов.

6-й шаг. Оценить суть конфликта как бы со стороны, представив на моем месте и месте оппонента наших двойников.

Для этого необходимо мысленно выйти из конфликтной ситуации и представить, что точно такой же конфликт происходит в другом коллективе. В нем участвует мой двойник и двойник оппонента.

Важно увидеть сильные стороны, частичную правоту в позиции двойника оппонента и слабые стороны частичную неправоту в позиции моего двойника.

7-й шаг. Выявить, каковы истинные интересы моего оппонента в этом конфликте. Чего он, в конечном счете, хочет добиться. Увидеть за поводом и внешней картиной конфликта его скрытую суть.

8-й шаг. Понять основные опасения оппонента. Определить, что он боится потерять. Выявить, какой возможный ущерб для себя оппонент старается предотвратить.

9-й шаг. Отделить проблему конфликта от людей. Понять, в чем главная причина конфликта, если не учитывать индивидуальные особенности его участников.

Продолжая продвигаться по пути саморазрешения конфликта, сделаем новые шаги.

10-й шаг. Продумать и разработать программу-максимум, нацеленную на оптимальное решение проблемы с учетом интересов не только моих, но и оппонента. Игнорирование интересов оппонента сделает программу разрешения конфликта благим пожеланием. Подготовить 3-4 варианта решения проблемы.

11-й шаг. Продумать и разработать программу-минимум, нацеленную на то, чтобы максимально смягчить конфликт. Практика показывает, что смягчение конфликта, снижение, остроты создают хорошую основу для последующего разрешения противоречия. Подготовить 3-4 варианта частичного решения проблемы или смягчения конфликта.

12-й шаг. Определить по возможности объективные критерии разрешения конфликта.

ЕЩЕ СМОТРИТЕ:  Как вести себя с трудными людьми

13-й шаг. Спрогнозировать возможные ответные действия оппонента и свои реакции на них по мере развития конфликта: если верен мой прогноз развития конфликта, это сделает мое поведение более конструктивным. Чем лучше прогноз на развитие ситуации, тем меньше потери обеих сторон в конфликте.

14-й шаг. Провести открытый разговор с оппонентом с целью разрешения конфликта. Логика разговора может быть следующей:

  • конфликт нам невыгоден: работать и жить придется вместе, поэтому лучше помогать, а не вредить друг другу;
  • предлагаю борьбу прекратить и обсудить, как мирно решить проблему;
  • признать свои ошибки, приведшие к конфликту;
  • сделать уступки оппоненту в части того, что для меня в данной ситуации не является главным;
  • в мягкой форме высказать пожелание об уступках со стороны оппонента и аргументировать свое предложение;
  • обсудить взаимные уступки;
  • полностью или частично разрешить конфликт;
  • если разговор не удался, не обострять ситуацию, а предложить вернуться к обсуждению проблемы еще раз через 2-3 дня.

Естественно, что в основу техники открытого разговора чаще всего бывает положена идея достижения компромисса, в котором мы идем по пути постепенного сближения. Решение, принятое на основе предложенной техники, в большинстве случаев несет в себе конструктивную составляющую, а главное позволяет уйти от противодействия и разрешать противоречие, продвигаясь к обоюдному согласию.

15-й шаг. Попытаться разрешить конфликт, постоянно корректируя не только тактику, но и стратегию своего поведения в соответствии с конкретной ситуацией.

16-й шаг. Еще раз оценить свои действия на этапах возникновения, развития и завершения конфликта. Определить, что было сделано правильно, а где были совершены ошибки.

17-й шаг. Оценить поведение других участников конфликта, тех, кто поддерживал меня или оппонента. Конфликт сам по себе тестирует людей и выявляет те особенности, которые до этого были скрыты.

Полностью методы распознавания конфликтов, принятия мер для их решения и профилактики вы можете изучить в курсе «Конфликтология»

Источник: http://www.elitarium.ru/razreshit-konflikt-opponent-reshenie-povedenie-jemocii-kompromiss/

Границы участка

Как грамотно разрешить проблему с Росреестром?

Представим ситуацию: вы приехали на дачу после зимы или вернулись домой после длительного отсутствия и обнаружили, что неприкосновенные границы участка нарушены – на вашей территории красуется новенький соседский забор, несколько потеснив вас. Ваши действия? Как восстановить статус-кво?

Думаете, такая ситуация редкость? Вовсе нет – статистика говорит об обратном: данная проблема фиксируется в регистрирующих органах довольно часто.

Например, на территории Брянской области за период 2018-го и нескольких месяцев 2019 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра было установлено и подтверждено более сотни фактов нарушения соседями границы чужой частной собственности с установлением на не принадлежащей им территории забора –  по тем или иным причинам. И это не сводные цифры, а данные лишь одного ведомства, контролирующего довольно скромный по размерам регион.

Так что вероятность довольно высока, и, согласитесь, мало кого обрадует такой сюрприз, даже если причины возникновения забора уважительные – например, особенности ландшафта или расположения строений на участке не позволяли установить забор без вторжения на чужую территорию и захвачено при этом только несколько метров.

Что обычно делает пострадавший, столкнувшись с барьером лицом к лицу? Известно что: начинает воевать с соседом! Конфликт кажется неизбежным хотя бы потому, что манёвры на вашей законной земле велись даже без уведомления, не говоря уже о предварительной договорённости или какого-то компромиссного соглашения. Но, по крайней мере, войны с осложнениями и стрессами для обеих сторон можно избежать, если знать, как правильно поступить в такой ситуации.

Итак, как бы вы ни отреагировали на вторжение в личное пространство, факт остаётся фактом: в реальности границы участка теперь не соответствуют тому описанию, которое зафиксировано в документах на землю, и с этим нужно что-то делать. Тем более если вы решительно настроены отстоять каждый метр своей территории.

Как же восстановить незыблемость границы участка

Не стоит паниковать: проблема решается довольно просто. Поясним, как правильно – и юридически грамотно! – поступить в таком случае и «отодвинуть» соседский забор на своё место, на линию границы.

  • Первое и самое главное: каждому собственнику земельного участка нужно помнить, что защитить от противоправных действий – любых: соседа ли, или местной власти, или некоей организации, претендующей на вашу землю, – поможет ваш статус правообладателя. Иными словами, чтобы иметь твёрдые гарантии, что закон окажется на вашей стороне, ваши права собственности на данный участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (если речь идёт о ранее возникших правах).

В этом случае, если вследствие действий соседа забор занял часть вашего земельного участка, вы можете обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Брянской области или орган муниципального земельного контроля — именно в том районе, где расположен ваш участок, и проблема будет решена ведомством.

  • Однако прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы обеих участвующих в конфликте территорий по правилам, предусмотренным действующим законодательством. А именно: было ли проведено межевание и определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. И если границы участка не установлены, то придется сначала обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание своего земельного участка.

Именно поэтому все юристы и специалисты в сфере земельных отношений единогласно рекомендуют оформлять права на земельный участок, как, впрочем, и на все остальные виды недвижимого имущества.

Также очень важно тем землевладельцам, у кого права зарегистрированы, но при этом не установлены точные границы участка, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ, не откладывая межевание в долгий ящик.

Только внесение в ЕГРН сведений о точных границах избавит вас от проблем из-за любых возникающих споров по поводу вашей территории, кто бы ни был их виновником.

В настоящее время в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Иначе говоря, делать это, в принципе, не обязательно – никто не может заставить вас заниматься регистрацией недвижимого имущества.

Закон предлагает гражданам оформлять принадлежащие им объекты недвижимости исключительно на добровольной основе, по желанию и по возможности – учитывая, что процедура это небыстрая, не столь уж простая и довольно затратная.

Однако если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), без этого просто не обойтись: вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности – в противном случае ни одна сделка не будет возможной.

  • Итак, если у вас и с правами всё в порядке, и межевание проведено, а сведения о границах участка внесены в ЕГРН, единственное, что вам нужно сделать, чтобы решить проблему с незаконно установленным соседским забором: подать заявление в Росреестр.  Вы можете выбрать наиболее удобную для себя форму обращения: либо отправить по традиционной почте, либо подать заявление в электронном виде – через сайт Росреестра, либо явившись в ведомство лично с документами в руках. Адреса и телефоны для обращения для каждого региона можно найти на сайте регистрирующего органа.

Важно: составляя заявление, позаботьтесь о том, чтобы текст включал адрес и кадастровый номер вашего земельного участка, а также детально изложите информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. При этом в заявлении стоит особо подчеркнуть, что данные действия соседа привели к нарушению ваших имущественных прав.

На основании такого заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут соответствующую проверку. В случае подтверждения факта самовольного захвата территории они выдадут нарушителю предписание об устранении проблемы, а также составят протокол об административном правонарушении.

Что грозит соседу при нарушении границы участка

По закону за самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Сумма его устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости пострадавшего участка: чем выше кадастровая стоимость, тем крупнее штраф.

Если ваш сосед простое физическое лицо, а не организация, то он уплатит сумму в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка (при этом установлен минимальный порог такого штрафа, и в любом случае она составит не меньше пяти тысяч рублей).

В случае, когда кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа фиксирован и составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Предписание, выданное госинспекторами, имеет срок – шесть месяцев, в течение которых нужно перенести забор на надлежащее место.

Когда проходит полгода, специалисты снова приезжают на место конфликта с проверкой, чтобы выяснить, устранена ли проблема и выполнены ли все предписанные ими требования.

Если они обнаружат забор на старом месте, вашему соседу предстоит получить ещё одно предписание и повторный протокол об административном правонарушении, что принимает уже более серьёзный оборот и может довести нарушителя до суда.

Но это будет не вашей проблемой, и закон в любом случае окажется на вашей стороне без каких-либо дополнительных усилий пострадавшего собственника.

22.08.2019

Зелёная дорожка: дачная амнистия продлена, но не для всех

Источник: https://1k-k.ru/manyovry-na-granice/

Адвокат24
Добавить комментарий