Имеет ли мужчина права на часть квартиры, в которой прожил 4 6 лет?

Подруга дней суровых или все-таки жена?

Имеет ли мужчина права на часть квартиры, в которой прожил 4 6 лет?

Статистика свидетельствует, что половина детей в Латвии рождены вне брака. Увы, к официальной регистрации отношений многие наши люди относятся с прохладцей, мол, поход в ЗАГС в наше время ничего не значит.

Но в этом кроется самое большое заблуждение: официальное супружество позволяет партнерам сэкономить деньги и обезопасить себя от многих неприятностей.

Председатель Латвийского совета присяжных нотариусов (LZNP) Сандра Стипниеце рассказала, с какими проблемами сталкиваются гражданские супруги и как их избежать.

– Конечно, каждый человек волен распоряжаться жизнью по собственному усмотрению и никто кроме него самого не может принять решение, жить ему со своим партнером без регистрации отношений или все-таки оформить брак, – говорит Сандра Стипниеце. – Однако стоит знать, что по законам Латвии права гражданских партнеров во многом отличаются от прав официальных супругов.

Не думай ты о браке свысока..

– Мой знакомый говорит: «Я со своей женщиной 30 лет не расписываюсь. Как-то страшно пойти на этот шаг!»

– Страшно этому человеку будет потом, если, не дай бог, случится беда со здоровьем и он не сможет самостоятельно решать медицинские вопросы.

Врачи в таком случае будут искать кровных родственников, поскольку только те имеют право принимать решения вместо тяжелобольного.

И в этот момент обнаружится, что женщина, которая прожила с вашим знакомым треть века, по закону остается ему таким же посторонним человеком, как пассажир на соседнем сиденье в автобусе.

– Что изменилось бы, если бы партнеры оформили брак?

– Официальная супруга имеет право принимать решение по лечению своего мужа.

…Андрей и Инга прожили вместе 50 лет, но до ЗАГСа не дошли. Когда Андрея разбил инсульт, он впал в кому. Надо было принимать срочное решение о его дальнейшей судьбе. Инга была готова на любые меры и любые расходы, лишь бы Андрей поправился, тем более что деньги у Андрея имелись.

Однако сын Андрея от первого брака был против обращения в частную клинику, которая обещала небольшой шанс на выздоровление Андрея. Мужчине не хотелось тратить отцовское наследство.

Врачи действовали по закону, то есть прислушались к мнению единственного официального родственника – сына, и Андрей через некоторое время умер.

– Что делать, если партнеры не хотят регистрировать отношения, но готовы доверить друг другу решения по медицинским вопросам?

– В таком случае человек должен оформить на своего гражданского партнера доверенность на будущее. В этом документе человек передает права на принятие медицинских решений своему партнеру либо сам указывает, какие решения должен принять партнер в определенных случаях.

Оба партнера подписывают этот документ, а нотариус его заверяет. И если через некоторое время случится беда, врачи будут обязаны прислушаться к мнению человека, уполномоченного самим больным.

К слову: доверенность может вступить в силу сразу после оформления, а может действовать только в каком-то заранее оговоренном случае.

Наследственные дела

– К сожалению, многие жители Латвии до сих пор не понимают выгоду официального брака, – говорит Сандра Стипниеце. – Регистрация в ЗАГСе стоит 14 евро, взамен оба партнера получают определенные гарантии. Например, гарантию того, что человек, переживший супруга, на старости лет не окажется на улице.

Классический случай из практики нотариуса: пара прожила семь лет в гражданском браке, причем женщина помогла своему партнеру обустроить его недвижимость. Однако мужчина внезапно умер от инфаркта.

Несмотря на то, что женщина вложила свои личные средства в обустройство дома и сада, ей пришлось покинуть жилье. Недвижимость унаследовали двое детей мужчины от первого брака и решили немедленно продать имущество.

А поскольку умерший не зарегистрировал брак, то женщина не только не получила супружеской доли наследства, но и должна была немедленно покинуть жилье.

– Что мог сделать мужчина, чтобы его подруга жизни (которую он так и не отвел в ЗАГС) на старости лет не оказалась на улице?

– Мужчина мог привести в порядок имущественные дела с помощью завещания либо договора о наследовании.

– Какая разница между этими документами?

– Завещание является односторонним распоряжением, которое человек дает на случай своей смерти относительно принадлежащего ему имущества или его части. При завещании собственник имущества сам предусматривает порядок, в котором наследники наследуют принадлежащее ему имущество.

Относительный недостаток обычного завещания заключается в том, что человек может менять его каждый день. Другое дело – договор о наследовании, который подписывают наследодатель и будущий наследник. Такой договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, недействительным его признают только при согласии двух сторон.

этого договора может быть изменено, но также при согласии обеих сторон. Важно, что при этом все имущество остается в собственности старого хозяина до конца его жизни, но продать его можно только с согласия будущего наследника. Как видите, договор наследования наследнику более выгоден, чем завещание.

При этом завещание, составленное позже договора о наследовании, этого договора не отменит.

– Смогут ли дети покойного потребовать свою часть наследства, если мужчина заключит со своей подругой договор о наследовании?

– Да, неотклоняемые наследники имеют право требовать свою часть наследства в денежном эквиваленте (при этом им положена только ½ наследства, которое они получили бы при отсутствии договора или завещания). Другими словами, человек, который получил наследство по договору, должен будет выплатить неотклоняемым наследникам стоимость полагающейся им части наследства.

Ремонт и квартира

Юрий и Оксана серьезно задумались о браке. Но так как молодым негде было жить, то Юрий согласился на свои средства купить квартиру, а Оксана – оплатить ремонт нового жилья. Играть свадьбу было решено после окончания работ.

Но через год выяснилось, что Юрий в свою отремонтированную квартиру хочет привести другую женщину. Бывшей невесте Юрий предложил отступные в десять раз меньше стоимости ремонта.

– Конечно, сейчас Оксане поздно что-то предпринимать. По закону все, что находится в квартире, принадлежит человеку, права собственности которого закреплены в Земельной книге.

А значит, по закону Юрий не должен выплачивать Оксане никакой компенсации, – объясняет госпожа Стипниеце.

– Если у Оксаны сохранились чеки на стройматериалы и услуги строителей, то есть шанс отсудить сумму на их приобретение.

– Как следовало действовать Оксане, чтобы ее права в гражданском браке были защищены?

– Если незарегистрированная пара собирается купить квартиру (на средства одного партнера) и затем вложить средства в ее ремонт (на деньги второго), то можно договориться со своим партнером о том, чтобы оба гражданских супруга были внесены в Земельной книге в качестве владельцев жилья.

Квартиру можно разделить пропорционально деньгам, который каждый из них вложит в общее гнездышко. Например, квартира стоит 70 000 евро и 5000 евро планируется потратить на ее ремонт. Значит, у нотариуса можно было составить договор купли квартиры, согласно которому 13/14 идеальных частей общего жилья отходили бы Юрию (65 000 евро), а 1/14 идеальная часть – Оксане.

В случае если пара расходится, партнер, вложивший средства в ремонт, может претендовать на свою долю.

12 стульев

Татьяна и Олег на совместные накопления купили квартиру. Так как Татьяна много лет получала зарплату «в конверте», то покупку было решено оформить на имя Олега, доходы которого были официальными. Через пару лет Олег попал в автокатастрофу и умер.

Его единственной наследницей признали дочку, которая сразу после вступления в права наследства выгнала Татьяну из квартиры.

Татьяна хотела перевезти в арендованную квартиру хотя бы дорогую мебель, которую выбирала и покупала она, но дочка Олега не позволила и этого.

– Если бы Олег и Татьяна официально зарегистрировали отношения и написали бы завещание на имя друг друга, у дочери мужчины было бы намного меньше прав, – уверена Сандра Стипниеце.

– Даже при условии, что единственным хозяином жилья в Земельной книге записан Олег, Татьяна при правильном оформлении документов имела бы право на 3/4 доли квартиры, а также на мебель.

Дочка – как неотклоняемая наследница, имела бы право только на 1/4 квартиры своего отца.

– Предположим, нас читают гражданские супруги, которые также живут в совместно приобретенной квартире, записанной на имя одного из них. Как им защитить свои права?

– Советую человеку, являющемуся собственником квартиры, заключить со своим партнером договор дарения на часть квартиры. В Земельной книге появится запись, фиксирующая второго собственника недвижимости и указывающая размер принадлежащих ему долей.

Но предупреждаю: если после смерти дарителя выяснится, что его наследникам ничего не остается, то они имеют право опротестовать договор дарения и потребовать, чтобы им выделили от стоимости подарка их неотъемлемую часть.

Лучшим вариантом в этом случае будет договор купли-продажи, по которому один партнер продает второму партнеру какую-то часть квартиры. В этом случае наследники не смогут на нее претендовать. Но и тут есть небольшой нюанс.

Партнер, который купил часть квартиры, должен будет заплатить налог в 2% от стоимости покупки. Если бы договор купли-продажи был заключен между официальными супругами, то налог был бы гораздо меньше – 0,5% от стоимости проданного жилья.

– Предположим, люди живут вместе, но не хотят заключать договор купли-продажи. Могут ли они заключить договор с указанием прав на конкретные вещи?

– Да, в таком договоре можно указать, например, что диван принадлежит мужчине, кухонный гарнитур – женщине. Партнер, который покупает что-либо для общего дома, должен хранить чеки, чтобы в случае суда доказать, что покупки совершал он. Также можно посоветовать хранить чеки по счетам за квартиру.

Цена вопроса

За 15 лет жизни Анны с Александром пара так и не нашла времени для похода в ЗАГС. Зато у них было время для покупки дачи и ее обустройства, оформив владельцем Александра. Год назад Александр тяжело заболел, поэтому написал завещание в пользу Анны.

Но после смерти Александра его дети потребовали от Анны свою неотклоняемую часть наследства. По Гражданскому закону каждый неотклоняемый наследник имеет право требовать половину того наследства, которое полагалось бы ему в случае отсутствия завещания.

Получается, что каждый из двух детей Александра имел право на ¼ часть дачи. Наследство дети могли получить в виде финансовой выплаты (по ¼ от кадастровой стоимости дачи) или в виде идеальных частей собственности.

Для того чтобы не лишиться права единоличного собственника на дом, в который Анна вложила всю душу, женщине пришлось взять кредит и выплатить отступные детям своего так и не зарегистрированного супруга.

– Конечно, даже в случае официального брака дети умершего имели бы право унаследовать часть отцовской недвижимости. Однако их доля была бы значительно меньше той, что они затребовали сейчас. Получается, что Анне было выгодней оформить брак с Александром, так вдова могла бы с меньшими потерями для своего кошелька выплатить компенсацию сонаследникам, – считает Сандра Стипниеце.

Как уменьшить налог

Диана и Максим вместе купили дом, а потом в Латвии наступил кризис и Диану уволили. Максим сказал: «Не ищи работу, я тебя прокормлю, главное – следи за домом».

Через 10 лет, когда здоровье Максима начало подводить, мужчина впервые задумался о будущем своей подруги жизни и написал завещание на ее имя. Так как неотклоняемых наследников у него не было, мужчина был уверен, что Диана застрахована от любых проблем.

Когда он умер, дом действительно достался Диане, к тому времени – пенсионерке с очень маленькой пенсией. Но за вступление в наследство ей следовало заплатить 15% от кадастровой стоимости дома, и этот шаг оказался губительным.

Таких денег у Дианы нет, и перед женщиной сейчас два пути: либо брать кредит, который она никогда не сможет выплатить, либо отказываться от наследства.

– Вдова или вдовец, который жил с покойным в официальном браке, платит всего 0,5% от суммы наследства, а вот наследник, с которым у покойного не было кровного родства и который не являлся для него супругом, платит налог в 30 раз больше, – подтвердила Сандра Стипниеце.

Служба госдоходов не дремлет

– Хочу предупредить тех, кто живет в не зарегистрированном гражданском браке: если ваш партнер ежемесячно перечисляет вам на ведение хозяйства определенную сумму, то будьте внимательны.

Если эта сумма превысит 4000 евро в год, то к вам может обратиться Служба госдоходов и затребовать налог на доход. Не удивляйтесь, но сумма, которая появилась у вас на счету и происхождение которой не легализовано, считается доходом.

Только официальные супруги имеют право переводить друг другу какие угодно суммы и не платить с этого налог в размере 23%.

– Уже долгое время ходят слухи, что сожительство двух совершеннолетних разнополых людей в Латвии будет легализовано. Когда этого можно ожидать?

– На данный момент в Латвии не стоит вопрос о легализации совместной жизни без регистрации брака.

– У жителей Эстонии есть возможность легализовать партнерские отношения. Признает ли Латвия легализацию партнерских отношений, которые были закреплены в Эстонии?

– Нет, не признает.

– Будут ли латвийские нотариусы регистрировать брак?

– Увы, нет. Уже подготовленный законопроект о том, что брак может зарегистрировать нотариус, причем без присутствия свидетелей, был отклонен.

Ольга ВАХТИНА,
olga.vahtina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/11701-podruga-dney-surovykh-ili-vse-taki-zhena

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Имеет ли мужчина права на часть квартиры, в которой прожил 4 6 лет?

Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды

Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/21/realnyj-sluchaj-kak-povlijat-na-vladelcev-sjomnoj-kvartiry/

Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора.

И срок аренды при этом значения не имеет.

«Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок.

«В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье.

При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе

Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям

И да, и нет. С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.

С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит.

Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится.

Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже

Миф. Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.

Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/1/10/realnyj-sluchaj-chto-delat-esli-arendatory-razgromili-kvartiru/

И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.

Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине.

В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано.

«Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев

Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. «Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью.

В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством. Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде.

При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.

Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

  • Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.
  • Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам. 
  • Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже.

Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.

А вот если ИП на УПС “доходы минус расходы” и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат.

Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.

В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре

И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года.

«В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель.

Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается.

«Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы

Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.

Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно

Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.

В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.

15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов

Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.

Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.

Анна Афонина, источник фото – shutterstock.com

Источник: https://www.sravni.ru/text/2018/1/17/pravda-ili-mif-15-faktov-o-sdache-zhilja-v-arendu/

Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство

Имеет ли мужчина права на часть квартиры, в которой прожил 4 6 лет?

Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

Такие споры, по мнению опытных юристов, – из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

Итак, место действия – Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора – двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое – ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства – квартиры.

А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил.

А другой наследник – муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе.

Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности.

Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так.

Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество.

Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года).

Пленум подтвердил главное для нашей ситуации – наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта.

Но лишь при одном условии – если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул – даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все “юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора”. Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

Источник: https://rg.ru/2013/07/23/nasledstvo.html

Адвокат24
Добавить комментарий