Договор сдачи комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты (бланк-образец) 2018

Договор сдачи комнаты в общежитии

г. _______________                                                                                               «____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату ________ м2, в ________ комнатной квартире, расположенную по адресу: ________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

– предоставить Комнату Арендатору с «___» _____________ 2018 года;

– осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;

– оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

– своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;

– использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;

– нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;

– Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;

– заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;

– Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;

– уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ________________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ________________________, не позднее ________ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на ________ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере ________ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ________________________.

5.5. Электроэнергию оплачивает ________________________.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за ________ дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

– письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;

– возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

– возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

              Арендодатель _______________                                                            Арендатор _______________

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.

От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Источник: https://online-document.ru/document/384-dogovor-arendi-komnati/

Договор аренды комнаты: типовой образец 2019 г., в квартире, общежитии

Договор сдачи комнаты в общежитии

Последние изменения: Май 2019

Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому.

Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.

Особенности аренды комнаты

Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

договора

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.

Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:

  • место и дату составления;
  • информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование;
  • информацию об арендуемом объекте;
  • сроки аренды и возможность их продления;
  • сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта;
  • порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.

Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.

Сюда входит:

  • проживание вместе с арендатором других лиц;
  • порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня;
  • право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.);
  • возможность держать домашних животных;
  • ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости;
  • запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п.
  • другие важные для сторон условия.

Если помещение сдается с мебелью и техникой, желательно их перечислить и описать состояние, чтобы в дальнейшем не было взаимных претензий. Кроме того, юристы советуют заключать договор в присутствии свидетелей.

Нужно помнить, что договор со сроком найма более года необходимо зарегистрировать.

Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

Аренда комнаты в коммуналке

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

 

Аренда комнаты в общежитии

По закону, собственник общежития — не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто  — собственник сдаваемого жилья.

Если жилой фонд является собственностью учебного заведения либо организации-работодателя, право арендовать комнату есть лишь у лиц, связанных с собственником определенными отношениями (трудовыми или учебными).

Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно.

Также обязательное условие — соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.

В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить.

Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры.

Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.

В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.

При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.

Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.

Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-arendyi-komnatyi/

Договор сдачи комнаты в общежитии

г. ____________________                                                                                «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

___________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

__________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

_________________________________________ рублей.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

_________________________________________ рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

5. Дополнительные условия

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

6. Подписи сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________

НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата ______________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B_3/

Договор аренды комнаты

Договор сдачи комнаты в общежитии
Тип документа: Договор аренды жилого помещенияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 10,4 кб

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем.

Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с «» года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.

Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «» года до «» года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B

О сдаче комнаты в общежитии, квартире и коммуналке. правила оформления и расторжения договора аренды

Договор сдачи комнаты в общежитии

Объектом соглашения аренды чаще всего являются дома или квартиры. Однако на практике встречаются случаи, когда предметом договора может стать и отдельная комната. Процедура аренды такого объекта имеет некоторые отличительные особенности.

Более подробно о том, какие особенности в составлении договора аренды комнаты могут быть, расскажем далее в статье.

Договор коммерческого найма различных объектов подразделяется на группы по форме собственности:

Юридическая группаПояснениеОсобенности заключения договора
частная группанаймодателем выступает физическое либо юридическое лицо, владеющее собственностью
  • Если сдаётся комната по праву собственности, то договор заключается по требованиям ГК РФ главы 35. Собственник оформляет документ без получения согласия от соседей, управдома и иных органов.
  • Если необходимо сдать комнату в коммуналке, то собственнику потребуется собрать согласие всех соседей и жильцов по комнате.
  • Аренда комнаты в общежитии – если договор заключается между собственником, являющимся физическим или юридическим лицом, и нанимателем, то для разрешения понадобится письменное согласие всех жильцов и домоуправления.
муниципальная группанаймодателем по праву корпоративного либо хозяйственного управления выступает государственная организация или муниципальная (предприятие, фирма)
  • Если комната в неприватизированном жилье, то договор аренды оформляется по правилам социального найма – жилье передаётся муниципалитетом арендодателю полностью, а тот в свою очередь может сдавать его частями. Перед сдачей необходимо направить запрос с согласием всех жильцов квартиры в муниципальные органы для разрешения аренды.
  • Аренда комнаты в общежитии – если собственником является государственный орган, то разместившемуся в общежитии необходимо получить разрешение на составление арендного документа.

Особенность оформления бумаг найма комнаты практически идентична аренде жилья целиком. Отличия касаются меньшей арендной платы, уточнения о сдачи одного помещения.

Что касается найма комнаты в общежитиях, в муниципальных и коммунальных квартирах, то здесь, как видим, есть некоторые нюансы, которые непременно надо учитывать.

Составление документов для арендования части помещения регламентируется следующими законодательными и нормативными актами:

  1. Согласно статье 673 ГК РФ объектом для сдачи является часть недвижимого имущества (комната), пригодная для жилья изолированная площадь.
  2. Согласно статье 30 и 52 ЖК РФ, а также 209 статьей ГК РФ собственник имеет право распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение, в том числе передавать в наём комнаты с оформлением соответствующих документов.
  3. Право распоряжением совместным недвижимым имуществом регламентируются статьей 76 ЖК РФ. В наем сдается часть жилья только по общей договоренности владельцев.

Типовое соглашение о найме

Необходимо указать следующее:

  • объект аренды – адрес дома/квартиры, расположение сдаваемой комнаты, характеристики (что в ней находится, сколько окон и т.п.);
  • сведения обоих сторон сделки – паспортные данные квартиранта и собственника;
  • ответственность при нарушении условий договора;
  • стоимость аренды и порядок ее оплаты;
  • условие проживания с оплатой доли коммунальных услуг;
  • условия расторжения договора или его продления;
  • срок аренды.

Внимание! Документ найма оформляется в двух экземплярах и хранится у обеих сторон сделки. Если комната сдается в неприватизированном помещении, то делают третий экземпляр для муниципального органа.

Документ составляется в простой письменной форме на листе формата А4, необходимо заранее уточнить все вопросы по найму, условия прекращения договоренности и возможность изменения стоимости аренды. Документ можно составить самостоятельно в произвольной форме либо воспользоваться готовым бланком: скачать его в интернете и распечатать.

Срок заключения и связанные с ним нюансы

Договор арендования комнаты оформляется:

  • долгосрочный – до 5 лет;
  • краткосрочный – до 1 года.

Если в документе не прописан срок, то аренда автоматически подписывается на 5 лет или до момента расторжения.

СрокСущественные условия договора
краткосрочный
  • Срок действия договора согласно статье 683 ГК РФ является существенным фактором сделки, который не должен превышать 1 год. Срок влияет на сумму оплаты: наймодатель может оплачивать каждый месяц проживания либо весь период указанный в документе.
  • За указанный период в комнату не вселяют дополнительных жильцов.
  • Не предусматривается смена нанимателя (например, при его смерти договор сразу расторгается).
  • Договор не продлевают, но могут существенно снизить срок аренды.
долгосрочный (полноценный)
  • Оформляется согласно статье 677 ГК РФ, в документе прописываются все зарегистрированные жильцы и прикладывается их письменное согласие на аренду.
  • В договоре предусмотрена замена нанимателя (например, в случае его смерти, договор принимает наследник квартиры).
  • Соглсано статье 684 ГК договор арендования можно продлить или переоформить на тех же условиях.

Правила сдачи жилого помещения

Особенности оформления сделки зависят от количества владельцев недвижимого имущества, параметров сдаваемого помещения и проживающих в квартире людей. Далее поговорим о том, как правильно сдать помещение в квартире, коммуналке и общежитии.

В квартире

Особенности сделки:

  • получение согласия всех долевых владельцев квартиры, если собственник не один;
  • получение письменного согласия от всех проживающих в квартире (прописанных);
  • сдаваться в наем должна комната не менее 6 кв. метров.

В коммунальной квартире

Особенности сделки следующие:

  • к договору прикладывается письменно согласие соседей по коммунальному проживанию;
  • отдельным пунктом прописываются условия пользования общей собственностью (кухня, санузел, холодильник, интернет и т.п.).

В общежитии

Нюансы сдачи помещения:

  • получение согласия от всех жильцов помещения или соседей;
  • сдаваться в наем должна комната не менее 6х2 кв. метров.

Нужно ли регистрировать?

Частный вид договора заключается в письменном оформлении сделки и не требует государственной регистрации документа в Росреестре.

Однако, согласно требованиям местных органов власти в большинстве субъектов РФ, договор коммерческого найма (ДКН) подлежит учетной регистрации (не путать с регистрацией в Росреестре) в органах налоговой испекции и домоуправлениях для арендодателей – физических лиц. Регистрация должна соблюдаться даже при составлении кратковременного ДКН, но как показывает практика, данное требование владельцами недвижимости игнорируется.

Расторжение

Законом в статье 29 ГК РФ регламентируются основания для прекращения отношений сторон сделки по арендным договорам. Автоматическое прекращение сделки обусловлено истечением срока аренды либо нарушением одного из прописанных условий.

Также существуют моменты, по которым договор расторгается досрочно, например, по обоюдному согласию, по прошению квартиранта (нашёл более выгодное жилье). Основаниями для прекращения договоренности служат:

  • обоюдное согласие;
  • судебное решение;
  • требование одной из сторон;
  • отказ от выполнения условий договора.

Справка! Самой распространенной причиной расторжения является требование одной из сторон при нарушении соглашения.

Расторжнение соглашения происходит двумя способами:

  1. мирным регулированием;
  2. по судебному решению.

Сам процесс расторжения включает в себя следующие действия:

  1. составление и отправление уведомления о прекращении сделки;
  2. составление соглашения о прекращении аренды – выплата долгов, возврат помещения в первоначальном виде;
  3. выселение квартиранта.

Если выселить по мирному согласию не получается, то владелец квартиры/комнаты может подать в суд на квартиранта и прибегнуть к помощи государственных органов.

Договор аренды комнаты составляется согласно законодательным нормам и регулирует отношения сторон сделки. Для каждого вида сдаваемого помещения составляется документ с учетом собственных нюансов и особенностей.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/dogovor-ar-komnaty.html

Договор аренды комнаты РІ общежитии, коммунальной квартире – бланк образец

Договор сдачи комнаты в общежитии

Взаимоотношения граждан по вопросам сдачи жилья в пользование третьим лицам регулируются договорами найма, но люди в большинстве своем называют их договорами аренды.

Не у всех желающих находятся деньги на аренду квартиры или дома, при таких обстоятельствах самым оптимальным вариантом является аренда комнаты в коммунальной квартире или общежитии.

В отличие от найма квартиры такие договоры имеют свои особенности, в частности, в порядке заключения, несоблюдения требований закона может повлечь их недействительность и проблемы для нанимателя.

Договор аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира представляет собой комплекс жилых комнат, принадлежащих разным владельцам и мест общего пользования, таких как туалет, ванная комната, коридор и кухня.

Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности или собственник, приватизировавший ее вправе сдать их в аренду любым лицам путем заключения договора аренды.

Если комната является собственностью ее владельца, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, сдав ее в поднаем или аренду любому лицу.

Правда, потребуется согласовать с соседями правила пользования общим имуществом: кухней, туалетом и санузлом.

Желательно оформить все письменно, но если достичь согласия не удалось, то придется обращаться в суд с требованием об обязании соседей не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Договор должен быть заключен в письменной форме, в противном случае при возникновении спора, арендодатель или арендатор не смогут доказать факт нарушений их прав. Регистрировать договор в органах Росреестра не требуется.

Важно! При сдаче комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно соблюдать норму площади на одного человека, она составляет в соответствии с нормами Жилищного кодекса 12 кв. м. Если в помещение размером 16 квадратов вселяются 2 человека, то такой договор может быть оспорен и признан недействительным.

В самом тексте договора необходимо прописать:

  • стороны сделки СЃ указанием всех паспортных данных;
  • характеристику сдаваемого помещения;
  • описание коммунальной квартиры Рё мест общего пользования;
  • количество соседей;
  • СЃСЂРѕРє, РЅР° который сдается комната;
  • размер арендной платы;
  • РЅР° РєРѕРіРѕ возлагаются обязанности РїРѕ оплате коммунальных платежей;
  • РїРѕСЂСЏРґРѕРє досрочного расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

Договор аренды комнаты, находящейся в муниципальной собственности

Сдать или, наоборот, арендовать неприватизированную комнату гораздо сложнее. Собственником жилого помещения в такой квартире является муниципалитет, соответственно он должен распоряжаться своим имуществом.

Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации, таковыми обычно являются отделы жилья.

Подав заявление о намерении сдать комнату поднанимателю нужно дождаться ответа.

В большинстве случаев, администрация не чинит препятствий нанимателю и дает согласие, за исключением случаев, если жилье не пригодно для проживания или не будут соблюдаться нормы жилой площади на одного человека.

Теперь нужно пройти самый сложный этап, получить согласие всех соседей, причем оно должно быть выражено в письменной форме.

Для облегчения задачи, лучше собрать их всех и представить нового жильца, чтобы у них не было сомнений по его поводу.

Если с соседями проблем не возникает, то тогда нужно заключать договор, передавать ключи и арендатор может въезжать в комнату.

В случае несогласия, можно пойти в суд, доказывая свою правоту, но это очень долгий путь и вряд ли желающий снять комнату, будет ждать, пока владелец комнаты решит все проблемы. Поэтому проще приватизировать жилье и распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор аренды комнаты в общежитии

​Заключить договор возможно при соблюдении некоторых условий, состоящих в том, что общежитие предназначенного для временного проживания учащихся или работников какого-либо ведомства.

То есть статус у жилых помещений в общежитии, как служебного жилья специального назначения.

Как правило, собственником помещений в общежитии является муниципалитет и в большинстве своем комнаты являются неприватизированными.

Поправки в Жилищном кодексе разрешают перевести комнаты в частную собственность, но процедура весьма трудоемкая и зачастую результатом всех действий может быть отказ в приватизации.

Если комната в общежитии является неприватизированной, то сдача ее в поднаем возможна при наличии согласия владельца комнаты, таковыми являются государство, муниципалитет или ведомство, которому общежитие передано на баланс.

Одобрение заселение жильца в комнату в общежитии должно быть письменным, мнение соседей, как при сдаче комнаты в коммунальной квартире не учитывается.

Поднаем жилого помещения в ведомственном жилом фонде возможен при наличии трудовых или учебных правоотношений, то есть лицо должно работать или учиться в организации, которой принадлежит общежитие.

Важно! Приватизированную комнату можно сдать в аренду, заключив письменный договор при условии соблюдений нормы жилого помещения 6 квадратных метров на человека. Спрашивать чьего-либо согласия не требуется.

Типовой договор аренды комнаты в общежитии должен содержать следующие положения:

  • наименование сторон соглашения;
  • характеристику Рё адрес жилого помещения;
  • право арендодателя РЅР° сдачу комнаты: свидетельство Рѕ собственности или разрешение собственника;
  • СЃСЂРѕРє аренды;
  • размер Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє внесения арендной платы Рё коммунальных платежей;
  • РїРѕСЂСЏРґРѕРє расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

Образец договора можно скачать в конце статьи, но шаблон нужно взять только за основу и доработать его самим или с помощью юриста.

При заключении договоров аренды комнаты в коммунальной квартире или общежитии, нужно быть очень осторожным, чтобы не нарваться на мошенников.

Объявлениям о сдаче комнат в наем пестрит весь интернет и газеты, перед заключением договора нужно требовать доказательства полномочий на сдачу жилья в аренду, не нужно соглашаться платить за весь срок аренды вперед, клюнув на дешевизну.

Зачастую недобросовестные лица, получив плату, скрываются в неизвестном направлении, а комната оказывается занята другими людьми или истинные хозяева и не подозревают о том, что их комната сдается в аренду.

Скачать договор аренды комнаты между физическими лицами

Скачать договор аренды комнаты в общежитии

Скачать договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Адвокат24
Добавить комментарий