Что грозит соседке за незаконную сдачу муниципальной комнаты?

Незаконная сдача квартиры и её последствия

Что грозит соседке за незаконную сдачу муниципальной комнаты?

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц.

В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ.

Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года.

Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность.

Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей.

То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей.

Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире.

Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ.

Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

Давайте наглядно произведем расчет суммы налога и штрафных санкций за неуплату и непредставление декларации, чтобы было понятнее, что суммы ответственности значительные.

Итак, к примеру, вы получаете в год 200 000,00 рублей от сдачи внаем квартиры. То есть, в год вы обязаны оплатить налоги на общую сумму 26 000,00 рублей.

К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации.

То есть, за несовременную подачу декларации вы за месяц должны уплатить 26 000,00 *5% = 1 300,00 рублей, за 12 месяцев — 15 600,00 рублей, но не более 30% от суммы налога. В данном случае будет превышение и вы будете обязаны оплатить 30% от суммы налога, то есть, 7 800,00 рублей.

За несвоевременную уплату налога, вы обязаны заплатить 40% от общей суммы налога. То есть, 26 000,00*40% = 10 400,00 рублей.

Общая сумма штрафных санкций за неуплату налога и непредставление декларации будет равняться 18 200,00 рублей, данная сумма превышает ваш месячный доход от сдачи квартиры.

Таким образом, выгоднее уплатить и задекларировать все доходы, чем попасть на штрафные санкции.

В настоящей публикации мы разобрали возможные штрафы и виды ответственности за непредоставление налоговой декларации и неуплату налогов за доход от сдачи квартиры внаем.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/rent/nezakonnaya-sdacha-kvartiry/

Что грозит владельцу за незаконную сдачу жилья в аренду

Что грозит соседке за незаконную сдачу муниципальной комнаты?

Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд. долларов в год. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы?

Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд долларов в год. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы?

В 2012 году ФНС перешла к жестким методам массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить налог с прибыли.

Предупреждения через СМИ, создание специальных «горячих линий», по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, проверки участковых — вот лишь неполный перечень способов, к которым прибегает налоговая служба.

Однако значительного результата пока ждать вряд ли стоит — уровень жизни большинства населения России не позволяет расставаться с прибылью, получаемой от аренды квартир, даже под страхом привлечения к ответственности.

«В развитых странах Запада (США, Швеция, Дания) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса.

В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры», — рассказывает адвокат Олег Сухов.

Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Активно пропагандируемого в настоящее время «доноса» от соседей недостаточно.

Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов — договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении/передачи денежных средств, акт приема-передачи, и т.д.

Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора чаще всего невозможно.

Однако для рантье появился повод насторожиться — власти все активнее наказывают скрытных арендодателей, и закон может быть крайне суров к его нарушителям. Последних можно разделить на две группы — неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

«Средства, поступающие от сдачи в аренду недвижимости, подлежат налогообложению в размере стандартных 13%, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Из приведенного правила есть два исключения. Первое — отсутствие гражданства увеличивает повинность до 30%.

Второе — зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель, можно отчислять лишь 6% либо один раз в год оплачивать патент, освобождающий от уплаты налогов (его стоимость — 48 200 рублей).

По факту заключения сделки законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации.

Затем, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления исходя из налоговой ставки и ставки аренды. Только подобная процедура соответствует законодательству».

Самая мягкая санкция за неуплату налогов — погашение полной задолженности (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налогов.

При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности. Так, по Уголовному кодексу уклонение от уплаты налогов приводит к лишению свободы.

Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере 100-300 тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно лишиться и свободы на срок до одного года.

Если правоохранительным органам удастся доказать, что доходы достигли уровня «особо крупных размеров», а именно 1,5 млн рублей, то в казну государства придется вернуть 200-500 тыс. рублей штрафа, а максимальное наказание при этом составит до трех лет лишения свободы.

Стоит отметить, что судебная практика применения подобных санкций к собственникам, сдающим квартиры, уже имеется.

«Нередки прецеденты, когда наниматели государственных и муниципальных квартир сдают их третьим лицам. В подобном примере следует заключать договора поднайма и субаренды, что соблюдается крайне редко.

Если приведенное нарушение будет установлено, то наказание последует не только от налоговых органов с санкциями об оплате штрафа и судимости, жилищные органы вправе выселить квартиросъемщика без предоставления ему другого жилого помещения», — отмечает адвокат Олег Сухов.

Чтобы в полной мере обезопасить себя от ответственности при незаконной сдаче квартиры в аренду, придется исполнять закон и платить налоги. Любые способы минимизировать риски могут иметь не предсказуемые последствия, в том числе и негативные.

Например, если с арендаторами не оформлять договор, то и правоохранительные органы не смогут предъявить к собственнику претензии, однако, без договора, большинство арендаторов, просто откажется снять квартиру, что приведет к затягиванию времени по найму жилья, а соответственно, потере денежных средств.

Или другой вариант: подыскать «смелых» нанимателей, которые не испугаются возможной проверки и опроса со стороны участкового или налогового инспектора.

Однако, подобные «безбашенные» наниматели могут рано или поздно перестать платить и не съезжать с квартиры, что приведет к выселению через суд, а это дополнительные денежные и временные затраты, как минимум на полгода.

Статья предоставлена «Юридическим центром адвоката Олега Сухова»

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1876693-2012-10-10-chto-grozit-vladeltsu-za-nezakonnuyu-sdachu-zhilya-v-arendu/

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Что грозит соседке за незаконную сдачу муниципальной комнаты?

Когда в собственности есть отдельная недвижимость, которой никто не пользуется, нередко владелец принимает решение ее сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Речь идет не только о квартирах или частных домах, объектом аренды может стать и комната в коммунальной квартире. Следует учесть, что такая сделка богата на подводные камни, о которых речь пойдет ниже.

Необходимо отнестись с пристальным вниманием к заключению договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

Особенности аренды отдельных комнат

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

Известно, что жилая недвижимость разделяется на:

  • приватизированную;
  • государственную, предоставленную по договору социального найма.

Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с учетом этих нюансов.

Сдача неприватизированной комнаты

Итак, как сдать комнату, принадлежащую муниципалитету? Это операция отличается некоторыми сложностями. Давайте рассмотрим их поподробнее. Существует ряд процедур, которые собственник имущества обязан совершить.

  1. Для начала следует обратиться за разрешением в Жилищный комитет. Данный орган есть в местной администрации, и найти его нетрудно. Это необходимо по той причине, что собственником жилья является государство, и разрешить сдавать его внаем могут только государственные служащие.
  2. Далее – самое интересное. Чтобы сдать комнату, находящуюся в собственности муниципалитета, следует собрать подписи всех соседей, проживающих в квартире. Это самая муторная процедура, поскольку очень редко среди «коммунальных» соседей существует взаимопонимание: никто не хочет привыкать к новому жильцу со своим укладом и привычками.
  3. Согласно Законодательству, размер сдаваемой комнаты должен быть подходящим для проживания одного или нескольких жильцов. Установлено, что на одного человека должно приходиться не менее 12 м. кв. Соответственно, недопустимо, чтобы в комнате размером 15 кв. м. проживало 2-е и больше людей.

Желательно сначала приватизировать комнату, чтобы потом без проблем можно было ее сдать. Не каждый арендатор захочет ждать, пока уладятся все формальности.

Сдача приватизированной комнаты

Здесь проблем практически нет. Приватизированное имущество полностью принадлежит владельцу, и он вправе им распоряжаться, не спрашивая ни у кого разрешения. Тем не менее, некоторые нюансы все же существуют.

  1. Если в комнате прописано несколько человек – необходимо у каждого совершеннолетнего собственника взять согласие на сдачу общего имущества в аренду.
  2. Также следует позаботиться о квадратных метрах. Правило 12-ти метров действует и в отношении приватизированного имущества.

При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей.

Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца.

Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

О чем упомянуть в договоре

Необходимо продумать все нюансы проживания новых жильцов. Желательно заранее составить образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире, где будут прописаны:

  • правила пользования общим туалетом, кухней, ванной;
  • последствия форс-мажорных обстоятельств;
  • размеры компенсации поврежденного имущества;
  • обязанность по оплате коммунальных платежей;
  • недопустимые ситуации (например, частые гости и пр.).

По поводу сроков: можно в договоре вовсе не указывать сроков, в таком случае любая сторона может расторгнуть соглашение, заранее предупредив об этом другую сторону в установленный законом срок (за 3 месяца).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды, который заключается на срок больше года, обязательно должен иметь письменную форму. Также его обязательно следует регистрировать. Бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире вы можете скачать здесь, на нашем сайте.

Безусловно, можно сдавать комнату незаконным путем, не заботясь о составлении договора, ведь так намного проще.

Однако следует помнить, что отсутствие официальных документов об аренде ставит арендодателя в опасное положение, ведь он будет совершенно беззащитен при наступлении нежелательных ситуаций.

Кроме того, за подобную деятельность грозит штраф размером от 5-ти од 30% от нелегального дохода.

Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Приватизация земельных участков – процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. … Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так … Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать …

gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

20.11.2017 – Вячеслав Парманин

Здравствуйте. Меня Зовут ия. Я вместе с двух летним сыном снимаю конату в коммунальной квартире. Меня заранее предупреждали, что соседка буйная и из-за этого снижена цена аренды. Я воспитываю ребенка сама и для меня цена аренды является приоритеной.

Я сделала косметический ремонт и хочу продолжить здесь жить. Арендодатель предупреждая меня о том , что соседка проблемная говорит, чтоб не боялись в случае чего вызывать милицию.

На эту соседку уже много раз писали заявления и даже снимали побои относительно конфликта, но позже забирали заявление. Все жильцы квартиры жалуются на нее. Мой вопрос состоит вот в чем. Соседка в ответ хочет напакастить и выжить меня.

какие у меня риски, если я и дальше буду с ней бороться через закон? Могут ли меня выселить? И есть ли еще какие либо подобные моменты

24.08.2017 – Павел Ястребцов

можно с вами связаться по телефону

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как донести в налоговую на арендодателя

Что грозит соседке за незаконную сдачу муниципальной комнаты?

Мы 3 года снимали квартиру, договор аренды заключали только на 1-й год. В квартире мы занимали 1 комнату, в другой за это время 3 раза менялись жильцы наши знакомые , на место которых въезжали другие.

Вчера мы передавали арендодателю ключи и квитанции по оплате электричества. Арендодатель – женщина 37 лет.

Квартира – так называемый бабушкин вариант, при чем до нас там действительно жили старики, после них осталась старая мебель, дырка в линолеуме посреди комнаты прикрытая ковром , старая посуда, занятые шкафы и старые окна с щелями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как заявить в налоговую о неуплате налогов?
  • Как сообщить в налоговую что не платят налог от сдачи в аренду недвижимости?
  • Как пожаловаться в налоговую о неуплате налогов арендодателем квартиры?
  • Арендодатель
  • Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду
  • Что грозит тем, кто сдает квартиру нелегально
  • Соседка настучала в налоговую, что я сдаю квартиру.

Как заявить в налоговую о неуплате налогов?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя.

Советы Смирнова Александра Снять,сдать квартиру

Еще бы, только в Москве, по официальным подсчетам, рынок съемного жилья оценивается в 4 млрд долларов в год.

Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность.

Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, нужны солидные свидетельства в виде подписанного договора о найме жилого помещения, расписок о получении или передаче денежных средств и т. А где их добыть, если ни владелец квартиры, ни арендатор в предоставлении таких доказательств не заинтересованы?

Тем не менее власти все активнее охотятся за скрытными арендодателями, и закон может быть крайне суров к его нарушителям. Таковых можно разделить на две группы — неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье. Но можно, напротив, на налогах и законным образом сэкономить – зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель.

По факту заключения сделки законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации. Затем, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления, исходя из налоговой ставки и ставки аренды.

Только подобная процедура соответствует законодательству. Нарушителей можно разделить на две группы — неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье. При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое.

Не исключены и более существенные неприятности. Например, если сумма неоплаченных налогов составила тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги.

Более того, за подобное преступление можно и лишиться свободы на срок до одного года. Теперь — о государственном и муниципальном жилье, которое наниматели сдают третьим лицам.

По закону в таких случаях следует заключать договора поднайма и субаренды, что соблюдается крайне редко. Если такое нарушение вскроется — а это проще, чем ловить за неуплату налогов собственников квартир – то наказание последует не только от налоговых органов. В полной мере, по словам Олега Сухова, это можно сделать только одним способом — исполнить закон и заплатить налоги.

Любые другие способы минимизировать риски могут иметь не предсказуемые последствия. Например, если с арендаторами не оформлять договор, то правоохранительные органы не смогут предъявить к собственнику претензии.

В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры, – рассказывает Олег Сухов.

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Об этом рассказывает адвокат Олег Сухов.

Как доказать, что в квартире живут арендаторы? Как могут наказать Нарушителей можно разделить на две группы — неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

Нашли ошибку в тексте? Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Генеральная уборка квартир в Москве: Генеральная уборка квартир – обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов.

Осенняя пора – квартир очарованье! Жить комфортно и дешево! У многих собственников квартир возникает вопрос: Как выбрать секционные ворота для гаража? Когда в семье согласья нет: Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить.

Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: Европейский шик для русского гостеприимства. Итальянская мебель позволяет создать уют в любом помещении для хозяев с самым разным вкусом. Добротная кухня — это инвестиция в будущее семьи. Идеи для украшения квартиры к Пасхе.

Потолок ледяной, дверь скрипучая? Покупательница новостройки получила компенсацию от нерадивого застройщика в тысяч рублей. Топ бытовых катастроф современного человека. На видео собрали самые надоедливые ситуации, которые с нами случаются практически каждый день [видео]. Самым дорогим местом в США является небольшой городок в Силиконовой долине.

Миллион деревьев для мегаполиса. Даст ли орган опеки разрешение на сделку. Правила регистрации в жилье поправили.

Самостоятельное строительство загородного дома занимает в среднем от трех до шести лет, а первоначальная смета увеличивается за это время в полтора-два раза. Многодетный отец построил для своего семейства круглый дом.

Приватизировали квартиру на дочь. Как сделать собственником еще и сына? Верховный суд разъяснил, как разрешать споры в садовых товариществах. Что делать, если садовод не платит взносы.

Можно ли выписать человека из квартиры за то, что он не оплачивает коммуналку? Купил квартиру только на свои, теперь развод Войти через социальную сеть: Какой то текст который мы выделяем и смотрим его тут.

Вы выделили слишком много. Максимальное количество – 60 символов. Мы скоро все исправим.

Напишите свой вопрос – в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Арендаторы по соседству нередко портят жизнь окружающим — шумят, не соблюдают установленных правил, устраивают вечеринки, мусорят.

Ru Юридическая консультация Административное право Военная служба Гражданское право Жилищное право Конституционное право Паспортный режим, регистрация Право социального обеспечения Семейное право Трудовое право Уголовное право Финансовое право Прочие юридические вопросы.

Вопросы – лидеры Что будет если сделать перепланировку в квартире-новостройке с переносом мокрых зон и не согласовать ее? Инвалид 3-й группы, хочу сдать комнату на месяц студенткам.

Что мне делать, как быть? Не регестрируют Изменения к договору аренды земли! Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект.

Как сообщить в налоговую что не платят налог от сдачи в аренду недвижимости?

Когда решение о сдаче имущества в аренду окончательно принято, перед арендодателем возникает еще один вопрос — стоит ли заключать договор с арендатором? Аренда на легальной основе, то есть с заключением договора, имеет ряд преимуществ в пользу собственника жилья, а именно: Всего лишь уплатой соответствующих налогов.

Те из арендодателей, которые решают, что заключение договора об аренде жилья им не нужно, должны знать, что со стороны правоохранительных органов их поступок расценивается как уклонение от уплаты налогов, которое карается законом.

Заключение договора лишает арендодателя недоразумений с соседями и позволяет официально прописать и закрепить все нюансы взаимоотношений с арендатором, к которым можно отнести ежемесячную сумму оплаты аренды, срок сдачи жилья, а также основания для расторжения договора.

Зачастую в таких договорах также прописываются порядок использования жилья, действия арендатора и арендодателя в случае непредвиденных обстоятельств течи в трубах, утечки газа и т.

Как пожаловаться в налоговую о неуплате налогов арендодателем квартиры?

Очень часто в наши дни простым людям приходится сталкиваться с правонарушениями, которые могут затрагивать как законные интересы их самих, так и всего общества.

О последнем варианте и пойдет речь, ведь очень многие люди задаются вопросом: В крупных городах нашей страны, таких как Москва, многие жители снимают жилье.

Дело в том, что многие люди не имеют и возможности самостоятельно купить жилплощадь, и желания брать огромную ипотеку на длинный срок.

Укажите и подтвердите телефон.

Нелегальная сдача жилья в аренду является довольно распространенной практикой в отношениях между владельцем и квартиросъемщиком. Устная или письменная договоренность устраивает обе стороны, а доказать такое нарушение порой довольно сложно. О том, можно ли сдавать жилье без оформления договора аренды, можете узнать на нашем сайте.

Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя , а также о том, как официально на законных основаниях сдавать свое жилье. Квартиросъемщик, в свою очередь, обязан зарегистрироваться на снимаемой площади на время своего проживания. При нелегальной аренде ни первого, ни второго не происходит. При этом стороны не ставят в известность проверяющие инстанции.

Фактически, это означает двойное нарушение закона , если квартиросъемщиком является гражданин России.

Арендодатель

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Искать только в этом форуме? Чем это грозит арендатору?

Сегодня многие владельцы жилых квартир, в которых они не проживают постоянно, сдают их внаем и получают прибыль. Как правило, такое предпринимательство осуществляет незаконным способом, а в некоторых случаях причиняет неудобства соседям. Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно.

Начальник главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко отметила, что налоговые органы получают информацию о нарушениях налогового законодательства из различных источников, а телефон не замолкает даже после того, как акция завершилась.

Есть также ситуации, когда владелец квартиры заставляет вместо себя оплачивать коммунальные платежи, а также налоги. И если в случае с коммунальными платежами арендатор и владелец квартиры сами решают, кто же будет платить по счетам, то с налогами все иначе.

Налог обязан платить квартиросдатчик, и возлагать на кого-то другого эту обязанность он просто не имеет права, — подчеркнула представитель МНС. Она также добавила, что помимо съемщиков звонки о незаконной сдаче жилья поступают от соседей и тех, кто небезразличен к ситуации, когда налоги не поступают в бюджет.

Светлана Шевченко также отметила, что сегодня далеко не все квартиросдатчики знают, как правильно, с соблюдением законодательства, сдать внаем свою квартиру. Многие не знают и о том, что налог, который они должны уплатить в бюджет, на самом деле небольшой.

Так, к примеру, в Минске самая большая ставка налога от сдачи квартиры в самом дорогом районе за каждую сдаваемую комнату составляет тысяч рублей в месяц.

Photos and videos from instagram posts about риэлторпсихолог.

Психолог, Консультант кризисных состояний.

Специалист с сайта b Не захотели платить агенству? Чтоб сообщить в налоговую о сдаче в аренду, у вас как минимум на руках должен быть договор этой самой аренды, где прописан адрес жилья, указана стоимость, и хотя бы расписка что вы деньги по этому договору платили.

Если у вас это все есть тогда не понятна сама тема – при наличии таких документов выселить просто так вас никто не сможет вы тогда смело можете обращаться в суд , а если просто так выселили значит документов таких нет, следовательно и предъявлять в налогой кроме слов нечего! Так вы ситуацию опишите – это вас выселили при каких обстоятельствах, успели ли денег заплатить – налом или по банку прошло? Просто пишешь письмо в налоговую и товарища ставят в плановую или во внеплановую проверку.

Что грозит тем, кто сдает квартиру нелегально

Еще бы, только в Москве, по официальным подсчетам, рынок съемного жилья оценивается в 4 млрд долларов в год. Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность.

Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, нужны солидные свидетельства в виде подписанного договора о найме жилого помещения, расписок о получении или передаче денежных средств и т.

А где их добыть, если ни владелец квартиры, ни арендатор в предоставлении таких доказательств не заинтересованы? Тем не менее власти все активнее охотятся за скрытными арендодателями, и закон может быть крайне суров к его нарушителям.

Таковых можно разделить на две группы — неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

Соседка настучала в налоговую, что я сдаю квартиру

Квартиросъемщикам предложили сдавать хозяев налоговикам за вознаграждение. На этот раз их взор упал на тех, кто эти квартиры снимает. Дело за малым — необходимо предоставить в налоговые органы сведения о сумме ежемесячной платы за жилье, а также сообщить адрес снимаемой квартиры. Вычислить и прижать к стенке хозяина съемного жилья далее будет лишь делом техники.

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я. Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

Я хочу подать жалобу на арендодателя уже бывшего. На руках у меня рукописный договор сдачи-аренды квартиры на срок один год.

Помимо этого пунктов в нём очень мало; паспортные данные и ФИО хозяина, размер арендной платы, паспортные данные и ФИО арендатора, дата, срок аренды год, как я уже написала.

В квартире этой я прожила почти три месяца, почти в самом начале месяца арендодатель выселил меня со скандалом не по моей вине , ему негде жить, а я должна уйти с его квартиры.

Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы. Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ.

Источник: https://jurist-help.club/nalogovoe-pravo/kak-donesti-v-nalogovuyu-na-arendodatelya.php

Сдача жилья внаем штраф

Что грозит соседке за незаконную сдачу муниципальной комнаты?

Александр сдает квартиру, и соседка – вредная старушка – постоянно при встрече высказывает ему, что жильцы громко включают музыку по ночам, устраивают шумные вечеринки.

Дошло до того, что соседка «накапала» в налоговую о том, что Александр получает доходы от сдачи жилья внаем и не платит с них налоги.

Что грозит Александру за уклонение от уплаты налогов?

Антон Бланк, управляющий партнер юридического бюро «Консилиатор»:«Доход, полученный Александром от сдачи квартиры внаем, облагается НДФЛ по ставке 13%.

Мужчина обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога.

Первый способ это сделать – представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц – форма 3-НДФЛ – в налоговый орган по месту своего учета в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором были получены доходы.

Второй способ – Александр оформляет сдачу в аренду недвижимости в качестве одного из видов предпринимательской деятельности, оформляет индивидуальное предпринимательство и уплачивает налог в соответствии с выбранной системой налогообложения.

В случае, если Александр не выполнил эти требования закона, то налоговая инспекция может привлечь его к налоговой ответственности за непредоставление налоговой декларации в виде взыскания штрафа и доначисления к уплате налога на доходы физических лиц, а также к ответственности неуплату налога на доходы физических лиц (штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога либо 40% (если деяние совершено умышленно).

Дополнительно к этому неуплаченную сумму НДФЛ и пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога – процентная ставка – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка – придется заплатить, если эти обстоятельства будут доказаны.

Уголовная ответственность есть, но основанием для возбуждения уголовного дела будет неуплата налога более 100 000 рублей за период в пределах трех финансовых лет подряд при условии, что доля неуплаченных за этот период налогов превышает 10% от общей суммы налога к уплате за весь период, либо более 300 000 рублей независимо ни от каких условий.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов – чем грозит

Необходимо отметить, что налоговой службе придется доказать факт сдачи квартиры в аренду и факт получения денежных средств, если Александр будет это отрицать.

Факт написания соседкой заявления еще не доказывает получение Александром дохода, с которого он не уплатил налоги.

В суд необходимо представить документ, подтверждающий фактическое получение Александром денежных средств: расписка в получении денег, почтовый перевод, платежное поручение.

Анна Фазылова, руководитель агентства недвижимости «Фамиан»:«Не только нежелание собственников отдавать 13% от полученных доходов государству, но и ожидаемые трудности со сдачей налоговой декларации и расчетом суммы дохода: очереди в налоговой инспекции, не всегда вежливые консультации налоговых инспекторов, необходимость учитывать в доходах коммунальные платежи, которые довольно часто уплачивают квартиросъемщики, опасения, что заставят платить налоги по доходу, указанному в договоре, даже если жильцы «сбежали» до окончания срока действия договора.

Есть ответственные собственники, которые для того, чтобы уплачивать более низкие налоги, переходили в статус индивидуального предпринимателя и выбирали упрощенную систему налогообложения с налогом 6% на доходы.

Однако с 2013 года страховые взносы предпринимателей повысились в два раза, и иметь статус предпринимателя осталось выгодно только тем, кто сдает несколько квартир или очень дорогую недвижимость, притом что страховые взносы необходимо уплачивать и в том случае, если недвижимость «простаивает». На сегодняшний день, как правило, если для квартиросъемщика необходимо официальное перечисление денежных средств, то он компенсирует собственнику 13% от платы за найм.

При этом расходы по оплате жилья никак не влияют на снижение налога на доходы физических лиц квартиросъемщика.

Кроме того, чем больше собственников будет сдавать недвижимость официально, тем вероятнее рост среднерыночного размера платы за найм.

Что же касается случаев заявлений в налоговую от третьих лиц: в моей практике в налоговую инспекцию заявляли о скрываемых доходах от продажи или аренды недвижимости не соседи, а чем-либо обиженные родственники собственников».

Лейла Рудь, директор агентства недвижимости «Стрижи»:«Сейчас аренда жилого фонда, в основном, остается в ведении частных лиц или частных посредников, и только небольшой процент сделок по аренде квартир осуществляется через агентства недвижимости.

Сдавать законно свои квадратные и платить налоги – это дело совести каждого человека.

В любом случае таким путем идут люди, уважающие законы страны.

Если человек считает это правильным и необходимым, он это будет делать.

Считаю, что сдача недвижимости в некоторых крупных городах не приносит великого дохода собственникам квадратных метров.

Она лишь немного окупает содержание, эксплуатацию, а также поддержание жилья в ликвидном для сдачи состояния.

Однако весьма хорошо окупается сдача жилого фонда на короткие сроки: сутки, неделю.

При этом данный вид аренды приносит и максимальные хлопоты собственнику недвижимости.

Если говорить о привилегиях, которое дает арендодателю налогообложение, то это возможность получать кредиты в банках.

Сейчас декларированный доход можно включать в официальные справки, поскольку некоторые кредитно-финансовые учреждения требуют подтверждения того, что данный вид дохода официальный».

Виталий, считает налоговое законодательство неэффективным:«Сдаю в аренду несколько квартир и одну комнату в общежитии. Не плачу налоги, поскольку считаю налоговое законодательство неработающим и не вижу конкретных случаев, когда арендодателей наказывали за неуплату налогов».

Сдача квартиры в наём аренду какие налоги платить и как

Сдавать законно свои квадратные и платить налоги – это дело совести каждого человека.

В любом случае таким путем идут люди, уважающие законы страны.

Если человек считает это правильным и необходимым, он это будет делать.

Считаю, что сдача недвижимости в некоторых крупных городах не приносит великого дохода собственникам квадратных метров.

Она лишь немного окупает содержание, эксплуатацию, а также поддержание жилья в ликвидном для сдачи состояния.

Однако весьма хорошо окупается сдача жилого фонда на короткие сроки: сутки, неделю.

При этом данный вид аренды приносит и максимальные хлопоты собственнику недвижимости.

Если говорить о привилегиях, которое дает арендодателю налогообложение, то это возможность получать кредиты в банках.

Сейчас декларированный доход можно включать в официальные справки, поскольку некоторые кредитно-финансовые учреждения требуют подтверждения того, что данный вид дохода официальный».

Виталий, считает налоговое законодательство неэффективным:«Сдаю в аренду несколько квартир и одну комнату в общежитии. Не плачу налоги, поскольку считаю налоговое законодательство неработающим и не вижу конкретных случаев, когда арендодателей наказывали за неуплату налогов».

Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность

Лев, не платит налоги, потому что квартира в ипотеке:«В прошлом году оформил однокомнатную квартиру в ипотеку в новостроящемся районе города.

Ежемесячно плата за кредитные обязательства составляет около 14 000 рублей.

Чтобы легче было расплатиться перед банком, сдаю недвижимость за 12 000 рублей в месяц.

Таким образом, реальная плата за ипотеку составляет только две тысячи рублей.

Платить ежегодно государству по 18 000 рублей я считаю непомерно завышенной суммой».

Нелегальная сдача квартиры в аренду – так называется с точки зрения закона съем жилплощади без подписания всех необходимых документов.

Сегодня правительство озадачилось выводом арендованного жилья из тени.

И поэтому рассчитало штраф, который должен уплатить собственник жилого помещения при условии, если он будет пойман на незаконной сдаче своей квартиры в аренду.

Незаключение договора найма при сдаче квартиру в аренду с точки зрения собственника объясняется довольно просто – владелец жилплощади попросту уходит от налогов.

Однако сейчас законодательство стало гораздо жестче к подобным дельцам.

Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям.

И теперь для предприимчивых владельцев предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.

За сдачу жилья без договора найма возникают у владельцев проблемы с законом.

Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых органах.

Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано. Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья.

За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний:- взыскание всей неуплаченной суммы налога;- пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса России).

Определяют размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ.

Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки;- штраф за непредоставление налоговой декларации (ведь сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности).

Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.

Но при этом сумма не может быть более 30% от указанной суммы и меньше 1000 р.;- штраф за нарушение срока уплаты налога – а это 20% от неуплаченной суммы налога.

Чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов – АДВОКАТОРИУМ

Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность.

Согласно статье 198 Уголовного кодекса России должник наказывается штрафом в размере от 100 до 300 000 р.

Либо его могут приговорить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год.

К уголовной ответственности должника привлекают, если сумма неуплаты составляет более 600 000 р. Сегодня власти всячески поощряют так называемое стукачество.

То есть очень надеются на соседей, которые знают, кто живет с ними на площадке, и могут сообщить, если квартира сдается в аренду.

Однако, несмотря на бдительность соседей, доказать факт съема довольно проблематично.

Ведь для достоверности необходимо собрать целый пакет документов: договор о найме помещения, расписки о передаче или получении денег за аренду, акт приема-передачи помещения и т.д. Но правительство активно разрабатывает меры, которые помогут им вычислять скрытых арендодателей.

Поэтому тем, кто сдает квартиры нелегально, стоит задуматься о том, чтобы вывести свой бизнес из тени.

Нелегальная сдача жилья в аренду является довольно распространенной практикой в отношениях между владельцем и квартиросъемщиком.

Устная или письменная договоренность устраивает обе стороны, а доказать такое нарушение порой довольно сложно. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность.

Согласно статье 198 Уголовного кодекса России должник наказывается штрафом в размере от 100 до 300 000 р.

Либо его могут приговорить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год.

К уголовной ответственности должника привлекают, если сумма неуплаты составляет более 600 000 р. Сегодня власти всячески поощряют так называемое стукачество.

То есть очень надеются на соседей, которые знают, кто живет с ними на площадке, и могут сообщить, если квартира сдается в аренду.

Однако, несмотря на бдительность соседей, доказать факт съема довольно проблематично.

Ведь для достоверности необходимо собрать целый пакет документов: договор о найме помещения, расписки о передаче или получении денег за аренду, акт приема-передачи помещения и т.д. Но правительство активно разрабатывает меры, которые помогут им вычислять скрытых арендодателей.

Поэтому тем, кто сдает квартиры нелегально, стоит задуматься о том, чтобы вывести свой бизнес из тени.

Нелегальная сдача жилья в аренду является довольно распространенной практикой в отношениях между владельцем и квартиросъемщиком.

Устная или письменная договоренность устраивает обе стороны, а доказать такое нарушение порой довольно сложно. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: http://spyrecord.msk.ru/sdacha-zhilya-vnaem-shtraf

Адвокат24
Добавить комментарий