Арендодатель не намерен возвращать предоплату

������� ����������: �������� �������

Арендодатель не намерен возвращать предоплату

����� ���������� ����� ���� ����������

�������, ��������� � ��������� ����������, ���������������� ������� ��� � ���.

�� ����� �������� ��������� � ����������� ������������� ��������� � ������������� ������� �� �����������, ���� ���� �� ������������� ������� ��� ��������� (�. 1 ��. 188 ���).

��� ���� � ���������������� ����������������� ��������� ��������� ��� �������� ����������.

������� ���������� �� �������������� ������. ���, �������, ����� ������������� �������, ��� ������� ������� �������� � �������� � ���, ��� ���������� ����� ���������� � ������������� �� �������� ������������.

� ������������ � �. 1 ��. 651 ��� ��������� ��� ����������� �������� ����������� ���� ��� �������� ������, ���� ���� �� ����������� ��������� ��� �������.

������� ��������, ������� ������� ����������� �������� ��� ����������� �������, ������ ��������� ����������� �� ���� ������ ������� �� �������� (�. 2 ��. 188 ���).

������� ��������, ���������� ����������� �� ��������� ��� ����������� ��������, � ��������������� ���� ����� ��������� ����������� �������� ������ ������� � ����������� ��� ������������ (�. 3 ��. 188 ���).

��������� ��� ����������� �������� ����������� � ��� �� �����, ��� � �������, ������� ���������� ��� ������������, ���� ���� �� ����������� ��������� ��� ������� ���� �� ������� �� ������� �������� ������� (�. 1 ��. 654 ���).

������� ���������� �� ������� ������������� ���������� �������������. �������� �. 1 ��.

205 ��� ������������� ������������� ������������ �������������� ���������� � ������ ������������� �������������, �� ������� �� ���� �� ��� ������ �� ��������, ���� ���� �� ������������� �������.

� �������, ����� ��������, ���� �� ����������� ��������������� �������� �� ����� ��������� ���������� ��������������� ��������� �����.

� ������ ������������� ���������� ������������� ��������� ��� �������� ��������� ������� � ����� �������������� ���������� ��� ������ ������������� � ������ ����������� ������ ���������� ��������� �� ���� �������������� �������, �������, � ���� �������, ������ ������� ����������� ���� �� ���������� ��������� �����������. ����� ��������� �� ����������� ��������� ������� �� ��������������� �� ������������ ������������� � ������������ � ������������ ������ (�. 2 ��. 205 ���).

������� ���������� ���������� �������������� ������ �� �������������. ������ ���������� � �������� ���������� ��������� ����������, �������� �� ���������� ������� ���������� ������������ ���������.

� ���������, ���������� ����� ����� ���������� �� �������� �����-������� � ������ ������ �������� �������� ��������� ����� (�. 1 ��. 665 ���).

� ������ ��������� ������������� ����� �������� ������ ������� ����� ����� �������� ��� � ������ ������ ���������� �� �������������, ���� ��� ����������� ��������� ��� ������� (�. 1 ��. 615 ���, ��. 1 �. 1 ��. 611 ���).

�������� �. 1 ��. 610 ��� ���������� ������������� �������� ��� ������������ ��� ���������� � ���������� �������, ������������ ����������� ������������� (������������ ����������).

������� ��������� ������������, ���� �� �� ��������� � ���������� ������������� ���� �� �������� ��� � ����, ������������� ��������� ��� ������� (�. 1 ��. 612 ���).

���� � ���������� ��������� �������� ���������� ������������� �������� ������� ��� ���������, �� ����� ���������� �� �������� ���������� � ��������� ���������� ������� (�. 3 ��. 612 ���).

� ���������� �������������� ������ �� ������������� �������� ��� � ������ ������ �������������� ���������� ������� ������������� ��� ��� ������������ (�. 3 ��. 615 ���), � ��� ������� ��������� ���������� ��� ������������ (�. 3 ��. 651 ���).

� ������ ����������� �������� ������������� ������ ������������ (�. 2 ��. 653 ���). ����� ������������� ���������� ��� ������������ � ������� ���������� �������������� �� ��������� ��� ����������� ��������, ���� ���� �� ����������� ��������� ���� �� ����������� ���������� ��� ���������.

� ����� �� ������������� ���� ���������, ���� ������� �� �������� �������� ������������ ��������� (�����������) �������� ��� � ������ ����������� ������ � ������������� (��������������� ����) � ������ ������� ��������� ���������, ���������������� ������� ����� ����� �������� ���� �� ������� ���� (�. 4 ��. 188 ���).

���� �������� �������� ������� ������� ��� ����������, ������� ��������� ���������� ��� ������������ �� ��� ���������� � ���� ������� �������, ���� ������ ���� ���������� � ���� �� ���������� �� ������� ���� (�. 5 ��. 188 ���, �. 3 ��. 653 ���). � � ������ ������ ������ �������� ������� ������� ���������� ������ ������� ��������.

������� �������� � ��� ����, � �������� �������� ���� ����� ���������� � ��� � ����������� � ������ ������ ������������ ����� ��� �������� (�. 1 ��. 256 ���).

����� ������� �������� ��������������� ������������� � ��� ���� (�. 1 ��. 257 ���).

��� ��������� ����� ���������� ������� ����� ��������������� ����������� ������� ��������: ����������� ��� ������� ������������ � ��������� � ����� ������� ��������� (�. 1 ��. 258 ���).

������� ��������, ������������� �������:

� ����� ���� ��������� �� �������������� ������. ��� ���� ������� �� ���������� ������� �������� ����������� � ���������� ����� (�. 1 ��. 259 ���);

� �� ����� ���� ��������� �� �������������� ������ (�. 2 ��. 259 ���).

������� �������� ��������� �� ����� �������� ����������� ������, ������������� ��. ��. 253 � 255 ���.

������� ������� �������� ���������� �� ���, ����� ���� ������ ���� ����� ������ � ��������� ������ ����� ��� � ����, ���������� ��� (�. 1 ��. 261 ���).

� ������������ � �. 5 ��. 261 ��� �� �������������� � ������������ ������ ���������� ������ ������� �������� ���������� � ���������� ����� ����������. � ����� ��������������� ������� ������� �������� ���������� �� ���, ���������� �� ��������� ����, � ������� ��������������� ������������� ������ ���� ���� ��������� (�. 4.2 ������������� � 10).

�������� �. 1 ��. 530 ��� �������������, ���� ���������� �������� ��������� ��������� �� �������, ������� ��������� ������ ���������, �������� ���������� � ������������ ����� �������.

����� �������, ���� � �������� ������� ���������� ���� ��� ����, � ������� �������� ���������� ������ ��������� ���� �������������, ��� �� �������, ����� �������� �� ������ ��� �������, ������� �������� �������� ����������� �� ���������� ��� ����� ����� ���� (�����, �������).

�� ��������������, ���� ���������� ������� �� ��������� ��� ��������� �������� ����������, ������� �������� ����������� �� ���, ����� � ��������� ��������� ����� ���������� ���������� � ���������� ������������� (�. 5 ��. 261 ���).

� ����� ������� �������� ����� ����� ��������� ���������� ������������� � ����� ����� (�. 2 ��. 530 ���).

������� ������ ��������� ����� ����������� � ����������� ���� �� ��� ������������ ����������, ���� ����������� ������������ ���������� �� ������� �� �������� ��� ����� ������������ ����������������.

��������������, ������� �������� �� ��������� �������������� �������� ����������� � �������� ��� ����� ������������ ����������.

������� ������ ������� �������� ��������������� (�. 1 ��. 263 ���):

1) ���� ������������ ���� �������������� ������������ ��� ������������ ��� ���� �������� ������� (������������� ����);

Источник: http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ008358

Возврат отремонтированного объекта аренды: учет у арендодателя | Бухгалтерский сервис «Интерактивная бухгалтерия»

Арендодатель не намерен возвращать предоплату

Возврат отремонтированного объекта аренды: учет у арендодателя

На практике часто возникает ситуация, когда по окончании действия договора арендатор возвращает отремонтированный и улучшенный объект (конечно, если договор аренды предусматривал право арендатора проводить любые виды ремонта и улучшений). Если же арендодатель не компенсирует арендатору стоимость произведенных улучшений, будут ли возникать налоговые последствия от такой операции в его учете? Об этом и поговорим далее

Правовой аспект и документальное оформление

Заключая договор аренды, его стороны могут закрепить право арендатора проводить улучшения и ремонт объекта, полученного в аренду. По умолчанию текущий ремонт выполняет арендатор, а капитальный — арендодатель, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 776 Гражданского кодекса Украины, далее — ГКУ).

По окончании срока договора аренды, особенно в тех случаях, когда проведенные улучшения нельзя отделить от объекта аренды без его повреждения, могут возникать два варианта развития событий:

1. Арендатор, руководствуясь правом, предоставленным ему ч. 3 ст. 778 ГКУ, может требовать возмещения стоимости понесенных им расходов на улучшение объекта аренды или зачисления их стоимости в счет арендной платы.

О том, как правильно отразить в учете арендатора операцию по зачислению стоимости улучшений (ремонтов) в счет арендной платы, мы писали в материале «Ремонт арендованных основных средств в счет арендной платы: учет у арендатора» газеты «Интерактивная бухгалтерия» № 79/2014.

2. Арендатор может отказаться от такого права, или арендодатель по тем или иным причинам не намерен возмещать арендатору «улучшающих» расходов.

Нас интересует именно второй случай. На практике у арендодателя возникает вопрос: как отразить операцию по получению улучшенного объекта аренды в бухгалтерском и налоговом учете?

Однако, прежде чем рассматривать учетные моменты, следует выяснить, что именно происходило с объектом — ремонт или улучшение, и что получает арендодатель по завершении аренды — результаты работ или актив, а возможно, и ничего.

Итак, ГКУ не определяет понятия «ремонт» и тем более не разъясняет разницы между текущим и капитальным ремонтом, как и не показывает, что понимать под термином «улучшения». Как правило, такие определения содержатся в отраслевых приказах (см.

материал «Ремонт арендованных основных средств в счет арендной платы: учет у арендатора» газеты «Интерактивная бухгалтерия» № 79/2014), а также в П(С)БУ. Разница между данными понятиями в том, что текущий ремонт восстанавливает предыдущее состояние объекта, благодаря чему его можно снова использовать в хозяйственной деятельности.

В свою очередь, под улучшением подразумевается модернизация, модификация, достройка, дооборудование, реконструкция объекта аренды, что приводит к увеличению будущих экономических выгод, которые первоначально ожидались от его использования (п. 6 П(С)БУ 14 «Аренда»). То есть вследствие улучшения, объект аренды становится качественно лучше и растет в цене.

Таким образом, во время ремонта происходит восстановление поврежденного объекта аренды до его исправного состояния, а при улучшении — улучшение его качественных характеристик.

К тому же в результате проведения улучшений объекта аренды, которые нельзя отделить от него (так называемые неотделимые улучшения), они переходят в собственность арендодателя как составная часть объекта аренды (см. ч. 5 ст. 778, ч. 1 ст. 334 ГКУ). Это имеет определяющее значение для учета улучшений, ведь при проведении ремонтных работ о переходе права собственности не говорится.

И еще несколько слов о «юридических» моментах проведения улучшений, прежде чем мы перейдем к учетным вопросам. Несмотря на то что договором предусмотрено право арендатора на проведение улучшений объекта аренды, последнему все же стоит запастись отдельным письменным разрешением арендодателя на их проведение (ч. 1 ст.

 778 ГКУ), особенно в случаях, когда речь идет о большом объеме работ. Также не следует забывать о том, что передача проведенных улучшений должна быть оформлена соответствующим первичным документом, например, актом приемки-предачи улучшений, также об улучшениях можно указать в акте приемки-передачи объекта при его возврата.

Подытожим!

Получая объект аренды, арендодатель должен быть готовым к тому, что арендатор может требовать от него возмещения стоимости произведенных улучшений объекта.

Такое требование является обоснованным в случаях, когда договор аренды позволял арендатору осуществлять улучшения, а также при наличии подтверждающих документов.

В то же время арендатор может передать обратно объект, не требуя никаких компенсаций за проведенные улучшения, или арендодатель может принять решение не проводить компенсацию за осуществленные арендатором улучшения объекта по тем или иным причинам.

Налоговый учет

Налог на прибыль

Правила учета возврата объекта аренды по окончании договора регулирует п. 146.20 НКУ. Согласно данному пункту, при возврате объекта аренды арендодатель не изменяет стоимость основных средств, которая амортизируется, или расходы на сумму затрат, понесенных арендатором для улучшения такого объекта.

Обратите внимание, п.146.20 НКУ указывает арендодателю на:

1)улучшение основных средств, то есть такие расходы, понесенные арендатором на увеличение будущих экономических выгод, которые первоначально ожидались от использования объекта (о каком-либо текущем ремонте в данном пункте не указывается);

2) такие переданные улучшения арендодатель не имеет права отражать в своих налоговых расходах. По нашему мнению, это правило касается случая, когда арендодатель не компенсирует арендатору «улучшающих» расходов. Ведь при компенсации имеет место сделка по приобретению арендодателем расходов на улучшение объекта, а соответственно, будут и налоговые расходы.

Аналогичное мнение было высказано органом Миндоходов (категория 102.18.02 информационного ресурса «ЗІР»).

Однако, значит ли это, что, не возмещая таких расходов и не отражая их в налоговом учете, арендодатель ставит точку на данной операции? Полагаем, что нет. Ведь в п. 146.

20 НКУ ничего не говорится о доходах.

А арендодатель, согласитесь, получил объект в лучшем состоянии, нежели передавал, поэтому можно сказать, что он бесплатно получил некоторые результаты улучшающих работ (услуг) от арендатора.

Поэтому, в случае если по истечении срока договора арендатору не возмещается стоимость выполненных им работ по улучшению объекта аренды, у арендодателя данные работы считаются безвозмездно полученными (пп. 14.1.13 НКУ).

В отчетном периоде, в котором завершился срок действия договора аренды, арендодатель должен отразить доход в размере стоимости полученных результатов работ по улучшению объекта аренды, но не ниже их обычной цены (пп. 135.5.4, п. 137.10 НКУ). Правда, определить обычную цену переданных результатов работ фактически невозможно. В данной ситуации нормы ст.

 39 НКУ не применяются, ведь речь о контролируемых операциях не идет (пп. 39.2.1 НКУ). Не помогут в определении обычной цены и правила пп. 14.1.71 НКУ.

Арендодатель может получить информацию о проведенных работах у арендатора, осуществляющего улучшающие работы, а следовательно, и отражающего такую операцию в учете.

В данном случае доход целесообразно отражать в сумме не меньшей остаточной стоимости условного объекта основных средств, который был создан арендатором на стоимость улучшений работ.

Но такой подход не идеален, к примеру, часть расходов на ремонт у арендатора могла попасть прямо в расходы без капитализации соответственно до 10% ремонтного лимита (по правилам п.п. 146.11, 146.12 НКУ). Поэтому следует очень осторожно подойти к величине признания дохода.

Например, стоимость переданных результатов работ можно прописать в акте приемки-передачи.

Касательно даты отражения дохода — такой доход следует отражать в налоговом отчетном периоде, в котором арендатор вернул арендодателю его основное средство. Это подтверждается актом приемки-передачи. На необходимость признания дохода указывают и налоговики (см. «Вестник налоговой службы Украины» № 8 за 2012 год, с. 6).

Также арендодатель должен помнить, что поскольку улучшение арендованного объекта основных средств он получил бесплатно, на сумму признанного дохода нельзя увеличивать балансовую стоимость возвращенного из аренды объекта.

НДС

Стоит отметить, что бесплатная передача улучшений объекта оперативной аренды в большинстве случаев подпадает под определение «поставка товаров» (пп. «в» пп. 14.1.185, пп. «в» пп. 14.1.191 НКУ), а потому в соответствии с п. 185.1 НКУ такая передача подлежит обложению НДС.

При возврате улучшенного объекта аренды по завершении срока договора арендатор должен начислить налоговые обязательства по НДС. Подробно об этом шла речь в материале «Возвращаем арендованный объект с ремонтом: нужно ли начислять НДС» газеты «Интерактивная бухгалтерия» № 8/2013.

Несмотря на это, рассчитывать на налоговый кредит арендодателю не приходится, ведь результаты работ получены бесплатно.

Подытожим!

Получив из аренды улучшенный объект, арендодатель должен признать доходы на стоимость безвозмездно полученных улучшений. Стоимость таких улучшений целесообразно прописать в акте приемки-передачи. Причем налоговых расходов при такой операции у арендодателя не возникнет.

Бухгалтерский учет

При получении результатов работ, не подпадающих под определение активов, в бухгалтерском учете отражать доход не нужно. Это следует из определения дохода из п. 5 П(С)БУ 15 «Доход».

Если в результате передачи арендодателю улучшенного объекта аренды он ожидает увеличения экономических выгод, которые планировались от использования такого объекта, ему следует провести зачисление таких улучшений на баланс: Дт 152 «Приобретение основных средств» Кт 424 «Безвозмездно полученные необоротные активы». В данном случае они увеличивают первоначальную стоимость объекта Дт 10 «Основные средства» Кт 152.

По мере начисления амортизации арендодатель увеличивает доход на сумму начисленной амортизации, приходящейся на стоимость улучшений: Дт 424 Кт 745 «Доход от безвозмездно полученных активов».

Пример

В оперативную аренду передано офисное помещение, стоимость которого на момент передачи составляла 200 тыс. грн. Арендатор, имея предварительное согласие арендодателя, осуществил улучшения полученного объекта на сумму 24 тыс.

грн, в том числе НДС — 4 тыс. грн. По соглашению сторон после завершения договора проведенные неотделимые улучшения безвозмездно передаются арендодателю.

Такая передача оформлена актом приемки-передачи, в котором указана их стоимость на момент передачи 12 тыс. грн.

В учете арендодателя такая операция будет выглядеть следующим образом.

Таблица

Учет получения арендодателем объекта аренды вместе с улучшениями, которые не компенсируются

№ п/пхозяйственной операцииБухгалтерский учетСумма, грнНалоговый учет, грн
ДтКтДоходРасходы
1Отражены «бесплатные» улучшения, полученные от арендатора, которые приводят к увеличению экономических выгод в будущем1524241200012000
2Увеличена первоначальная стоимость объекта аренды на стоимость его улучшений1015212000—*
3Начислена амортизация на объект аренды921311000990**
4Увеличен доход на сумму начисленной амортизации бесплатных улучшений42474510

* В налоговом учете арендодателя переданные улучшения не увеличивают стоимости объекта основных средств, поскольку они получены безвозмездно.

** В налоговом учете отражается сумма налоговой амортизации. То есть суммы амортизации объекта, возвращенного из аренды, в налоговом и бухгалтерском учете будут отличаться, в частности, в налоговом учете при начислении амортизации объекта в его первоначальную стоимость мы не включили стоимость безвозмездно полученных ремонтных работ (услуг).

Назар ДМИТРИШИН,

независимый налоговый консультант,
г. Львов

Источник: https://interbuh.com.ua/ru/documents/onethematic/34607

Возвращается ли залог при аренде квартиры?

Арендодатель не намерен возвращать предоплату

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

  • уплата найма, несоответствующая описанному времени;
  • порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
  • условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
  • требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени. Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно.

Внимание

Для чего нужен Большинство владельцев требуя залог объясняют своё решение дополнительной подстраховкой на случай, если арендаторы неожиданно съедут.

Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Причины могу быть разные — переезд в другой населённый пункт, не способность платить по счетам и т.д.

Важно

Здесь залог и будет являться платой за последний месяц аренды имущества.

Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Возвращается ли залог при аренде квартиры Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

Полезно знать

Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии. А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора. Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).
Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений.

Как вернуть аванс за квартиру

Правда, не стоит надеяться на возврат суммы в двойном эквиваленте, вероятнее всего суд признает факт получения продавцом суммы задатка признаком неосновательного обогащения и потребует вернуть деньги, указанные в расписке.

Совсем другое дело, если условия передачи задатка и сама расписка были нотариально заверены.

В таком случае суд может потребовать возврата средств несостоявшемуся покупателю в двойном размере, но для этого ему еще нужно доказать несоблюдение продающей стороной требований, написанных в предварительном договоре.

Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд о возврате задатка за квартиру, то напишите об этом в форме ниже.

Страховой депозит при аренде квартиры

\ Информация \ Полезные статьи о недвижимости \ Страховой депозит при аренде квартиры Страховой депозит (Залог за аренду жилья), для чего он нужен при найме жилья (квартиры или загородного дома).

Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий.

Для того чтобы снять квартиру в Москве, нужно на руках иметь как минимум две суммы месячной оплаты за жилье, если не пользоваться услугами агентства недвижимости при поиске квартиры.

Если Вы при поиске квартиры в аренду используете услуги агентства недвижимости, то нужно будет еще оплатить и услуги агентства, которые, как правило, составляют месячную арендную плату. Один платеж идет на оплату за первый месяц проживания, а второй используется в качестве страхового депозита.

Задаток в сделках купли-продажи квартиры

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев.

Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно.

Давайте представим эту ситуацию — Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев.

А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику.

https://www..com/watch?v=SUpd9NvyifY

В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так.

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

Страховой депозит возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилья, после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей за телефонные переговоры и прочие, оговоренные договором платежи.

Если нет задолженностей, квартира и имущество в возвращается в неповрежденном состоянии, то сумма страхового депозита подлежит возврату квартиранту в полном объеме.

Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита.
В быту еще можно услышать такие называния страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж», «платеж за последний месяц».

При этом смысл их сводится к одному — при подписании договора коммерческого найма жилья наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму.

Как оформляется возврат задатка за квартиру?

Достаточно учесть вышеуказанные рекомендации и внимательней относиться к самому процессу. Важный момент — необходимо быть предельно внимательным при разговоре с владельцем. Иногда, сдавая квартиру в аренду собственники поступают нечестно, не возвращают залог даже при условии сохранности всего имущества арендуемой квартиры.

Задача съемщика жилья понять, каков из себя арендодатель, определить это просто — часто достаточно взглянуть на него (также же, как и он рассматривает Вас, как будущего арендатора).

Вы можете задать ему несколько вопросов, как можно подробнее расспросить арендодателя о предыдущих залогах, жильцах, выплатах.

В большинстве случаев сразу станет понятно, вернет залог арендодатель или нет и возможен ли в этом месте обман.

Квартиросъемщики в москве: как вернуть залог за аренду жилья

Если выезд происходит по инициативе арендодателя, то он предупреждает арендатора за месяц и выплачивает как сам залог, так и стоимость еще одного месяца проживания дополнительно.

Источник: https://nedviz-info.com/vozvraschaetsya-li-zalog-pri-arende-kvartiry/

Адвокат24
Добавить комментарий